URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[9771: マンション検討中さん]

EPF TYPE
120.19m2（約36.35坪）
4LDK+N+2WIC+SIC
1番広い部屋は
36坪だから。
坪単価800万超えで3億

4億以上となると
坪単価1100万
非現実的な坪単価だね。

[9772: マンション検討中さん]

本当に浦和駅前がスラムだったら、そもそも浦和は文教地区とは言われてないだろ

[9773: マンコミュファンさん]

>>9767 名無しさん
https://twitter.com/Kapital_/status/1561712866537140225
浦和ザ・タワーは
大宮スカイの最高価格は超えてくるだろう。
大宮スカイも2年以上前で二億超えだから
今なら3億弱もありえたね。

浦和は二億超えるマンションが
ひとつもないんだね。

川越タワーも二億超えのに。
浦和は現在まで二億超えマンションなし。
さすがに今回は
二億は超えてくるだろうと思う。
ぜひ浦和には４億超えてほしい。
坪単価1000万超え。

[9774: 匿名さん]

>>9773 マンコミュファン
浦和のタワマンが坪単価1000万超えたら東京が困るわw

[9775: 名無しさん]

でも川越は一般販売しなかった最上階4部屋3億以上だったそうだ

ここも未分譲の中にそう言う部屋もありそう
プレミアムフロアの販売住戸が余りにもきれいに分かれてないか？

地権者を馬鹿にしてる人いるけど、ここだと固定資産税がかなりかかるけど
普通に億行きそうだし

[9776: 匿名さん]

>>9774 匿名さん
まあネガコメしてないで見てろよ素人。

[9778: 口コミ知りたいさん]

>>9775 名無しさん
川越も大宮も二億超えが出たんだから
浦和は何がなんでもそれを超えたいだろう。
ぜひ超えてもらいましょう。

[9779: 匿名さん]

２５Ｆで５５０万円程度、ＭＡＸ13500万円以内、プレミアムで700万円程度、ＭＡＸ27000万円以内。こんなものだと思いますよ。内廊下だったら坪単価50万円は上がったと思いますが、地権者が多いし仕方なかったのでしょう。ｂｙ浦和出身の仲介業者

[9780: マンション検討中さん]

全然相場観ないやん

[9781: 検討板ユーザーさん]

>>9780 マンション検討中さん
業者にも色々いますからね。。

[9782: 名無しさん]

>>9779 匿名さん
EPF TYPE
120.19m2（約36.35坪）
4LDK+N+2WIC+SIC
1番広い部屋は
36坪だからね。
そこまで広いわけではない。
坪単価８００万いったら
高掴みだけど、浦和は数少ないから
ありえなくはないかな。

[9783: 匿名さん]

>>9780 マンション検討中さん
直近分譲のパークホームズ、ブリリアから3割増しの単価、平均坪520万円前後が現実路線だと思います。プレミアムはさらに3割増しで平均680万円前後でしょうか。当たるから見てな笑ｂｙ浦和出身の仲介業者

[9784: 名無しさん]

浦和は大宮や川越に
負けるわけにはいかない
3億超える部屋売るんだ
外廊下といわれるけど
メンツ大事にしてるんだ。
浦和はよい立地
新幹線止まらないけど
浦和レッズがあるんだ。

[9785: 検討板ユーザーさん]

>>9783 匿名さん
浦和で平均550万とかなら
完全に高掴みだな。
賃貸需要が弱いからね。

[9786: マンコミュファンさん]

>>9783 匿名さん
パークホームズ？ブリリア？
ここと比較するマンションではないです

[9787: 検討板ユーザーさん]

この間取りで高層階なら
家賃いくらとれる？

[9788: 口コミ知りたいさん]

>>9784 名無しさん
どんなに低仕様で高くてもプライドでみんな買うよ。
絶対売り切れると思うな

[9789: 検討板ユーザーさん]

27.28坪で坪単価600万＋諸経費なら
１億７０００万
表面利回り4％なら家賃５７万
埼玉県なら表面利回り4.5％はほしい
だとすると家賃６４万
浦和で家賃６０万超えなんてきいたことない

[9790: マンコミュファンさん]

浦和で90平米で家賃６０万以上
あなたなら借りたい？

６０万は高すぎる
５５万なら考える
５０万なら考える
６０万でも借りる

[9791: 名無しさん]

家賃60万払える人、ここのネガにいなさそう