URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[9031: 匿名さん]

ここは半永久的に埼玉県No.1マンションになるから@800でもおかしくない。
ここを凌ぐマンション立地なんて想像できない。
もし大宮のGCS地区内にタワマンが建ったら負けるかもだが、奴らのミンドじゃ実現できんだろう。

[9032: 口コミ知りたいさん]

>>9031 匿名さん
坪800万とかマジでいってるの？？

[9033: ご近所さん]

税金投入していてさらに坪単価が高めに出てきたら
不公平な気がするね
税金投入されているのだから
相場で出してこないといけないとおもう

[9034: 匿名さん]

プレミアムフロア天井高最上階2900mm、26階2850mm
床快fullあり

プレミアムフロア以外は床快fullなし、、、

[9035: 匿名さん]

価格予想
最低6000万
1LDK40㎡→坪単価495万

最高3億
4LDK120㎡→坪単価825万

上層階南側が少な目で、東側西側の下層階が多め

平均坪単価はいかに？
やっぱり500万は超える感じだね

[9036: マンション掲示板さん]

坪単価550が個人的な予想で上振れしたら坪単価600の可能性もありと見てる(プレミアム除く)
上振れする・しないはともかく、このマンションは坪単価400とか言っている人はお呼びではない

[9037: 匿名さん]

>>9019 匿名さん
立地的に駅直結なのに徒歩1分ではないんですか？

[9038: 通りがかりさん]

>>9037 匿名さん
直結ではないですよ

[9039: ご近所さん]

>>9037 匿名さん
徒歩3分となっているけど
実際には5分くらいかかるよ
図面が出ているからみてみたら

[9040: 周辺住民さん]

これですよ

[9041: 検討板ユーザーさん]

>>9039 ご近所さん
これ図面見たら駅から一番遠くにエントランスがあるけど、ここしか出入口ないっぽいね。遠回りしてて勿体無い。商業施設あるからしょうがないのか。

[9042: 口コミ知りたいさん]

外廊下タワマンはタワマンじゃない派です。
一度幕張ベイパークを内見に行ったけど、廊下側はいろんな階数の人が出入りしてるのを見えてしまうし、風が強い時は音がうるさい。縦長の団地といった感じで安っぽさを感じたため、23区内の内廊下タワマン買いました。
ここも内廊下なら引っ越しもありかなと考えてたけど、外廊下と聞いて。。。
もし購入検討してる人がいたら、内廊下と外廊下タワマンの内見には絶対行った方がいいよ。

[9043: 名無しさん]

>>9042 口コミ知りたいさん
立地で売れるマンションなので嫌なら買うなとしか

[9044: マンション検討中さん]

入り口そこでも普通に5分もかからないよ

[9045: 匿名さん]

敷地を旧中山道沿いまでって勘違いしてそう

[9046: 検討板ユーザーさん]

いくら埼玉ナンバーワンマンションといっても所詮マンション、築20年超えたら住民層もシニアばっかり&築古になるので悪くなる一方
そこまでここに住むことに価値があるとは思えないけどね

[9047: マンション検討中さん]

酸っぱい葡萄ですか

[9048: 口コミ知りたいさん]

>>9046 検討板ユーザーさん
あなたの個人的な感想は興味ないです

[9049: 検討板ユーザーさん]

>>9035 匿名さん
埼玉県ランドマーク的な存在だから、坪単価600万円にしてほしいなあ。神奈川県方面で600万円台のマンションは結構増えているよ。

[9050: マンション掲示板さん]

70平米1億3000万くらいと予想