URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[804: 匿名さん]

すでに何億も予算使っておいて白紙は無理ですよ、あっても設計変更くらい。野村と三菱という浦和大好きデベが撤退するとも思えない。

[805: 物件比較中さん]

何億使って頓挫した再開発もあるだろうに

[806: 匿名さん]

この再開発計画が中止になったら、三菱地所の西口タワーの資産価値は保たれるね。

[807: 匿名さん]

西口駅前整備が遅れてしまうので、プラスではないような。商業施設も入る予定だったし。

[808: 申込予定さん]

あの居酒屋近くのタワー？あれこそ高値掴みで資産価値とは無縁の節税対策タワーでしょ
普通のファミリー層が買う物件じゃない

[809: 匿名さん]

資産価値を考えて西口三菱タワーを買っている方っているんでしょうか。
エイペックス以下までは確実に落ちますよ。

[810: 匿名さん]

落ちるなら浦和タワーだけが落ちる訳じゃない。
相対的に落ちるから都内の物件も落ちるしエイ以下より落ちるなんて片腹痛いは。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[811: 匿名さん]

個人的には浦和タワーはエイペックス+水回りリフォーム以下の価格ではじめて検討って感じかな。それぐらい立地、柱、梁が酷いし、施工会社も…って感じかな
下落率は浦和タワーの方が大きいだろうね。

[812: 匿名さん]

三菱浦和タワー、10年後には今のエイペックス・コスタ以下くらいまでは下落するでしょうね。立地ではとても敵わないので。
購入された方も上がると思っている方はいらっしゃらないでしょう。
5年後、再開発タワーができたときに新築価格の1割落ちぐらいで売れればよいと思っているのでは？

[813: 物件比較中さん]

エイペックス内覧しましたが、変なデザインでセンスがよく分かりませんでした。内装も旧タイプです。
浦和駅自体がバリューアップしているので、浦和タワーが、エイペックスやコスタより低くなることはありえません。
浦和タワーの購入者は、余裕がある富裕層のため、下がる、上がるそこまで気にしないですよ。

[814: 物件比較中さん]

そもそも市況がバリューアップしてるだけだからw

[815: 匿名さん]

浦和駅自体がバリューアップしていると言うなら、当然、エイペックスとコスタの価値も上がっているわけで。
それより立地等の条件の落ちる仲町の三菱タワーの価値がこれら以下になることは十分あり得ますね。
築浅のうちに売り抜けるのが、良さそうです。

[816: 物件比較中さん]

いまはただの高値掴み
がくんと落ちるよ

[817: 不動産業者さん]

浦和タワー契約後、三菱担当者に聞いたら、再開発タワーは＠420萬～を社内検討してるってよ。
75平米で9,500萬!!　

もう、庶民は買えないね。。。。。

[818: 物件比較中さん]

真に受けるな

[819: 匿名さん]

まあ最上階でそのくらいでしょうかね。

[821: 物件比較中さん]

国分寺の住友が坪420万～で売ってるそうです。

坪450、2億近い浦和タワーが売れた浦和なら、浦和で坪500は普通にあり得るみたいですね。担当証券マンの受け売りですが・・

[822: 物件比較中さん]

価格の前に実現するかどうかになってきているが

[823: 匿名さん]

>>822　浦和の不動産が売れると困るみたいだね

[824: 申込予定さん]

はい？？笑