URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[7987: 評判気になるさん]

>>7986 マンション掲示板さん

この再開発でロータリーや駅前広場も結構広がるんだけど？

[7988: マンション掲示板さん]

>>7980 匿名さん

しかし、見れば見るほど見た目の魅力に欠ける建物だな。。 緑もガラスも削りに削ってる

[7989: 坪単価比較中さん]

>>7988 マンション掲示板さん
坪単価８００万以上でも買うっていってる人
正しい判断ができていないかとおもいます。
外廊下ですよ
埼玉県の物件ですよ
埼玉の中でも大宮に次ぐポジションですよ。
武蔵浦和といい勝負の立地ですよ。

[7990: 周辺住民さん]

港区や文京区、中央区と同じ値段でも
浦和を買うって、、、、
さすがにそれはちょっとね。
しかも圧倒的に浦和が支持されているってことは。
ここの掲示板は地権者とか関係者が多いのだろうね。
浦和愛があるのはいいことですよ。

[7991: マンション検討中さん]

>>7980 匿名さん
デザインは大宮の某物件にそっくりだね。
大宮は楕円形の商業施設
浦和は四角の商業施設

[7992: 評判気になるさん]

https://twitter.com/machiarukitai/status/1742691578496561631
武蔵浦和のほうが駅前が
洗練されてる

[7993: eマンションさん]

ここの商業施設は大宮アルシェの1.5倍くらいの面積になるらしい。
どんなテナントが入るか楽しみ。

[7994: マンション検討中さん]

>>7992 評判気になるさん
洗練されているかはなんとも言えないが、新しく作られた街なのでいろんな意味で余裕があるのは事実。
余裕があるからファミリー世帯は生活しやすいと思われ。

[7995: マンション検討中さん]

子供の進学タイミング的に、浦和駅西口のこちら（2026年竣工）、または大宮駅西口のサクラスクエア隣（2027年竣工）の購入を検討中なのですが、それぞれのメリット・デメリット、想定価格等、詳しい方いたら教えていただけないでしょうか。
上野東京ラインと湘南新宿ラインが使える埼玉の駅近、商業施設との複合開発（または隣接）、2027年までに入居、という条件で探しています。

[7996: 匿名さん]

>>7995 マンション検討中さん
大宮は駅近のわちゃわちゃ感見れば分かるけど子育てするところではないかと

[7997: 評判気になるさん]

>>7995 マンション検討中さん
※あくまで個人的な意見です。大宮も浦和も好きです。

大宮西口側マンション 坪400-450万平均と予想(建築資材の高騰が続いているのがどう響くか)
●メリット
・GCS等、駅周辺の再開発がこれから絶え間なく行われていくので、街が変わっていく様を楽しめる。埼玉最大の駅として将来性あり。(埼玉の中では)
・新幹線使える(会社がオッケーなら東京駅通勤も楽)
・イベント好きならソニックシティやさいたまスーパーアリーナ近いのは良き。
●デメリット
・良くも悪くも繁華街のため、ダメな人はダメ。好き嫌い分かれる。西口は東口に比べると全然マシ

浦和駅西口マンション 坪450-500万平均と予想
●メリット
・大宮に店数は劣るものの日常使いのものは何でも揃う
・住むのにバランスが良い街(人によっては地味な街とも言う)
・都内への通勤時間は大宮よりも基本少し短いのが最大のメリット
・教育熱心なファミリーが多い
●デメリット
・大きな再開発がこのマンションで打ち止めなので、直近で街が大きく変わる事はない。
・都内高校無償化で教育目的のファミリーの流れに影響与える可能性も

ご家族皆さんの都内通勤多めなら浦和の方が負担少ないかもです。街の変化を感じたいなら大宮か。資産価値はどちらも高いと思うが、これから出てくるマンション価格次第。資産価値だけを考えるなら湾岸とかいきましょう。 あと大宮西口のマンションの方はまだ着工始まっておらず、竣工が2028位になるかもという噂が立っていますので(ソース無し)、情報注視が必要かと。頑張って下さい。

[7998: マンション検討中さん]

>>7997 評判気になるさん
細かく教えていただき、ありがとうございます。
勤務先は夫婦の片方が東京、片方が池袋or浦和なので、おっしゃる通り通勤は浦和の方が楽かなと考えておりました（一方で大宮も京浜東北線の始発で座れるのが良いです）。
ただ、将来の再開発が楽しみなのは大宮で悩ましいです。
2028年に子供が小学校に通い始めるので、大宮は竣工が遅れると検討外になりそうです。

[7999: マンション検討中さん]

浦和の方が高いのは駅距離が理由ですかね。駅前の一等地で希少性は高そうです。
70平米/8000万円台くらいを希望していたので、浦和は価格的に少し躊躇してしまうかもしれません。

[8000: 口コミ知りたいさん]

>>7998 マンション検討中さん
両方に住んだ経験ありますが、平日重視なら浦和、週末もさいたまを楽しみたいなら断然大宮
教育環境はどちらも半端な都内よりは素晴らしい環境だけど、全部大宮駅の西口に揃ってる大宮より、南浦和と浦和に分散してる浦和のほうが苦労するかも

[8001: eマンションさん]

>>7995 マンション検討中さん
大宮駅周辺は繁華街なので子供がいるとちょっとどうかな。
DINKSや独身だったら最高の環境だろうけどね。
現地に行ってしっかり状況を見る方が良いよ。

[8002: マンション検討中さん]

>>8000 口コミ知りたいさん
週末楽しめそうなのは大宮ですよね。あとは温泉好きなので、新幹線で北関東、信越、北陸、東北の温泉に行きやすいのも大宮の魅力かなと感じます（浦和も駅近なら大宮駅まですぐですが）。
ちなみに南浦和に分散してるというのは塾のことでしょうか。

[8003: 名無しさん]

>>8002 マンション検討中さん
あなた、本当に子育て考えてる？

[8004: 評判気になるさん]

ここも影響受けそうですね

https://twitter.com/2ldk18/status/1743171301077110840

[8005: 口コミ知りたいさん]

>>8002 マンション検討中さん
そうです。浦和エリアの中学受験大手塾は南浦和に集中しています
習い事なら浦和も多いんですけどね

[8006: マンション検討中さん]

>>8005 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます。私も中学受験のときに南浦和までJRで通っていたのですが、今も同じなんですね。とはいえ、浦和から南浦和まで一駅なので、個人的には全然許容範囲かなとは思います。

子育てを考えれば、やはり治安や教育の面で浦和を選ぶべきなんですかね。まだまだ時間はあるので、じっくり考えてみます。ご意見下さった方々、ありがとうございます。