URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6919: 口コミ知りたいさん]

>>6917 匿名さん
一般的には差は1割くらいなので平均が坪500だと条件が悪い部屋の坪300台はちょっと考えにくい
パンダ部屋でも坪410や420じゃないかね

[6920: 匿名さん]

>>6918 マンション掲示板さん

それでちょっと気になるんだが、ここの地権者ってどういう感じ？住み続ける人も多そう？

[6921: 匿名さん]

>>6919 口コミ知りたいさん

自分の所有するタワマンは平均450万だけど、350万以下の部屋もけっこうあったよ。

[6922: eマンションさん]

平均が500万円だとこんな感じですかね。

プレミアム 600万円前後
高層階 550万円前後
中層階 500万円前後
低層階 450万円前後

浦和のお金持ちを290世帯集めるだけなので余裕で完売でしょう。

[6923: eマンションさん]

>>6921 匿名さん
自分が住んでいるタワマンは平均すると450万円ですが、低層階の最も安い間取りが390万円でした。

[6924: eマンションさん]

>>6920 匿名さん
賃貸に出す人が多いと予想してます。

[6925: 匿名さん]

>>6924 eマンションさん

でも住む人もいると。
経験的に言うと、地権者って購入者とは「層」が違うんだよね。。。

[6926: 匿名さん]

>>6923 eマンションさん

6921だけど、このサイトの価格スレで確認した。
平均坪単価@449万で、@336万から。

[6927: マンション検討中さん]

>>6921 匿名さん
>>6923 eマンションさん
>>6926 匿名さん
それはマンションによるとしか言えんだろう
俺の手持ちのタワマン価格表からざくっと計算すると平均±10%くらいのところが多いがあくまで平均値でしかない

[6928: 匿名さん]

>>6927 マンション検討中さん

もちろんマンションによるが、6926のような実例があるということ。
だから平均500弱で300万円台の部屋は「あり得る」ということ。

[6929: マンション検討中さん]

>>6916 口コミ知りたいさん
そんなことしか言えないのは悲しいねえ
荒らしが消えて、この掲示板が健全化するのが一番なのにねえ

[6930: マンコミュファンさん]

マンマニの坪500万はプレミアムを含まない予想なので、プレミアムを含んだらもっと上がるね

[6931: 匿名さん]

マンマニさんもパークシティ中野の予想を下方修正した（住不賃貸の賃料を参考に）からねえ。状況によって変動はする。
今後ここの予想がどうなるのか。楽しみだね。

[6932: マンコミュファンさん]

>>6930 マンコミュファンさん
やっぱりそうなりますよね

[6933: 通りがかりさん]

>>6920 匿名さん
路地裏の汚い飲み屋、ピンク系のお店、アパートなどなどの区画だった
質は最底辺だと思う

[6934: 通りがかりさん]

坪平均どれくらい高くなるか楽しみです。

[6935: 匿名さん]

>>6933 通りがかりさん
貸してるわけでしょう。
そう言う貴方は一体何されてる人？

[6936: 検討板ユーザーさん]

>>6908 買い替え検討中さん
マンマニ予想は坪500「弱」だろぅ？
プレミアム含まないとも一切書いてないし。
地権者か浦和信者か知らんが、さらっと嘘つくのやめなよ

[6937: マンション検討中さん]

>>6935 匿名さん
2階は居宅みたいなお店たくさんあったけど？
あなたこそ推測で物言うのやめなよ

[6938: マンション検討中さん]

マンマニ予想、坪500万弱って言えば480万、490万くらいですかね。
確かにプレミアム含まないともどこにも書いてないですね。普通はプレミアムも含んだ上での平均単価なのでおかしいと思いました。