URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6766: 検討板ユーザーさん]

>>6761 名無しさん
税金が入っている前提での5年くらい前のマンマニ予想が450な
今は当時より建築費が上がっているのでこれよりも1～2割は確実に上がる

[6767: 検討板ユーザーさん]

>>6765 eマンションさん
つまり安くは出てこないってこったろ
坪500出せなければ撤退だ

[6768: eマンションさん]

財閥系デベロッパーをはじめとする大手不動産会社の2022年度連結決算が出そろった。好調な不動産市況を追い風に、2022年度は東京建物を除く大手不動産6社が過去最高益を更新

[6769: マンション検討中さん]

ここは新築の坪単価どうだろうが、地権者４割の時点で賃貸の人の入れ替わり立ち替わり大量に入ってくる、規約も変えられないで、民度も管理も微妙になることが決定づけられてるね
徒歩4分だから中古で買って入ってくる人もそれなりにしかならないだろうしね

[6770: 評判気になるさん]

>>6763 さん
みんなありがとう

[6771: 匿名さん]

野村不動産+三菱地所なのに安かったら逆におかしいですよ。

[6772: 匿名さん]

>>6745 周辺住民さん
同じ税金案件だと大宮スカイも格安で全部即日完売だったからね
十分あるよ

[6773: マンコミュファンさん]

>>6772 匿名さん
つデベ

[6774: マンション検討中さん]

ここじゃなくて伊勢丹再開発マンションが埼玉ナンバーワンマンションになりそうだな
あの立地は正真正銘徒歩1分、しかも低層階は浦和市民会館（笑）じゃなく伊勢丹店舗

[6775: 検討板ユーザーさん]

>>6770 評判気になるさん
そういうことだよ
デベは売れる価格を設定するだけだ
安売りする必要がない

[6776: 匿名さん]

地権者住戸のうち賃貸しないで、どのくらい売買にまわるか気になりますね

[6777: eマンションさん]

伊勢丹再開発マンションは地下道直結だろうな
仕様についても、徒歩4分地権者団地マンションとは比較にならない高仕様になる可能性が高い

[6778: 名無しさん]

>>6776 匿名さん
税金がっぽり取られるのでよほどお金に困ってる事情がある地権者以外の住戸はほぼ賃貸に回ると思われる

[6779: 名無しさん]

>>6774 マンション検討中さん
>>6777 eマンションさん
伊勢丹のところもタワマンになるのが決まっているのでしょうか?

[6780: 名無しさん]

税金がっぽり案件の前例では大宮スカイも安かったからねぇ
徒歩4分も本件と同じだな

[6781: マンコミュファンさん]

>>6780 名無しさん
つデベ

[6782: マンション検討中さん]

公金が総費用の半分以上を占める再開発案件なので、大宮スカイの前例の通りデベが最大利潤を得られる価格でゆっくり売ることは許されません
野村が三菱がと言う人はそこを履き違えてるな

[6783: マンション検討中さん]

デベが高く釣り上げて儲けるということは購入するさいたま市民が損をすると言うことだからなぁ

[6784: 評判気になるさん]

>>6779 名無しさん
浦和はオフィス需要が全くないので建替費用の捻出のためにもレジデンス併設になることは確実
タワマンにできるかはさいたま市の意向次第かと

[6785: マンション掲示板さん]

>>6782 マンション検討中さん
>>6783 マンション検討中さん
日本は民主主義・資本主義国家なので価格統制はできないよ。
どれだけ利益を乗せるかはデベロッパーの自由。
そういうのが嫌なら価格統制ができる国に住みなされとしか。