URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6746: 買い替え検討中さん]

地権者の多いマンションでは坪単価が
あがることを喜ぶ投稿が増えるのでしょうがないですね。
十条タワーも同じく地権者が多くて
再開発マンションです
坪単価が思った以上に高く出たことで
結局人気物件とはなっておらず先着順がいつも出てしまう
そんな状況になっております。

[6747: ご近所さん]

500世帯を超える駅前
大規模再開発タワマン

十条タワーは
地権者物件184部屋

浦和タワマンは
地権者物件230部屋

浦和タワマンの方が
地権者がさらに多いのですから。
地権者は当たり前ですが
坪単価が高ければ高いほど嬉しいですからね。

[6748: eマンションさん]

>>6745 周辺住民さん
ないないw

[6749: マンション掲示板さん]

>>6746 買い替え検討中さん
>>6747 ご近所さん
安いマンションにはそういう層が入ってくるので一般的には高い方が良い。
そういう層が入ってくるとマンションの管理がままならず資産価値が下がるからな。

[6750: 通りがかりさん]

>>6745 周辺住民さん
タワマンと板マンの違いすら分からないの？
ちょっと重症だね

[6751: 口コミ知りたいさん]

>>6748 eマンションさん
ないないw
↑
いつも同じカキコミだな（笑）
浦和愛には感服する
仕事してる？

[6752: 匿名さん]

タワマンの低層の価格は一般的に板マンの低層と大差ないので、6745さんの分析はなかなか妥当かなと思う。

[6753: マンコミュファンさん]

>>6750 通りがかりさん
外廊下タワマンと板マンの違い
内廊下タワマンと外廊下タワマンの違い
すべて理解してるよ。

[6754: 匿名さん]

>>6752 匿名さん
差が出るのは高層階だよ

[6755: マンコミュファンさん]

>>6745 周辺住民さん
プラウド浦和が今から売り出し開始だったらそれくらいでしょうね
ただ、ここは立地が変わりますし、板状マンションからタワーマンションに変わりますので何の参考にもなりません。
参考にするとしたらパークハウス浦和タワーやシティハウス高砂の中古価格でしょう。

[6756: 検討板ユーザーさん]

5年くらい前のマンマニの予想が450
そこから1～2割上がっていると思われるので500～550あたりだな

[6757: マンション掲示板さん]

>>6756 検討板ユーザーさん
外廊下タワマン
駅徒歩４分
これがマイナスされてるから
変わらずじゃないかな？

[6758: 口コミ知りたいさん]

仮に坪単価550万なら
７５平米で１億２５００万だよ（笑）
賃貸だったらいくらでかせる？

[6759: マンション検討中さん]

>>6757 マンション掲示板さん
つ建築費

[6760: 名無しさん]

プラウド浦和はスペック的に見るところがないマンションだったので、それよりはスペックも上がるだろうしね。
仕様で差別化するならスケルトンインフィルにしたりゆかいフル入れたりしたきたら一気にコストは上がる。

[6761: 名無しさん]

>>6759 マンション検討中さん
税金６７０億
忘れてないか？

[6762: マンション検討中さん]

>>6761 名無しさん
４００億以上は
血税からだぞ。

[6763: 検討板ユーザーさん]

>>6761 名無しさん
経験上、税金入ってるから安くなるとは限らないよ。
税金で安くなるなら、昨今のマンション価格はもっと下がってるから。

[6764: eマンションさん]

>>6758 口コミ知りたいさん
仮に坪単価550万なら
７５平米で１億２５００万だよ（笑）
賃貸だったらいくらでかせる？
↑
貸せて月30から35万が天井じゃない？
年間400万くらい。
表面利回り3%くらいだね。

[6765: eマンションさん]

>>6763 検討板ユーザーさん
過去最高益連発
不動産会社の利益みた？
大手デベの利益並べてみな？
建築費
人件費
などなど
消費者は信じちゃってるけど。