URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[201: 匿名さん]

立川はタワー以外は浦和とかわらん相場
というか浦和より安いよ

プラウドタワーだけが極端に高い。


駅に完全に直結なのと
唯一のタワーで
最下層でも13階からというのが高い理由。


商業集積は浦和駅より上だが
都心へのアクセスはそんなによくない。

[202: 匿名さん]

もちろんタワーの希少性はあるよね
しかしコストコ、IKEAの進出のインパクトはでかかった。
そしてとどめのららぽーと。
高島屋や伊勢丹だけならタワーの希少性があっても、高値にはならなかったよ。
後は立川は三多摩地区の業務集積地。企業は浦和より遥かに多い。

[203: 匿名さん]

業務集積地は都心に吸い取られては駄目なんだよ、
だから都心から離れてることはプラス。

[204: 匿名さん]

でも、立川はプラウドタワー以外は駅近でもたいして高くない。

[205: 匿名さん]

マークスが坪200万前半。
これが立川の本来の相場だと思う。
その前にもっと安く買えた人は見る目があったね。
立川のプラウドタワーは高過ぎてリセールは悪い。
購入した人は明らかな高値掴みだけど、ららぽーとのインパクトは大きかった。
岸町や仲町で新築の徒歩10分以内で坪200万以下ゴロゴロしてたよね。
常盤なんか坪180万に値下げしても3年も売れ残ってるし。

[206: 匿名さん]

立川のはタワーじゃなくてマークスのほうは
坪単価220万とかじゃなかったか？

北浦和のマークス/タワーより安い。

[207: 匿名さん]

↑マークス/ガーデンのまちがい

[208: 匿名さん]

立川も浦和も大宮にも言えるけど、マンションを高値掴みさせようと業者が煽るから気をつけた方がいいよ。
そういう煽りに負けないようにこういったスレがあるんだけど、高値掴みしてリセールしたい人が煽るからな。
郊外マンションに坪300万も払ったら、利益はないと思った方がいい。

[209: 匿名さん]

特にこのスレは凄い違和感。
スミフを高値掴みしてしまった人が煽ってるのかな？
億の新古がでてるし。
新築で売れなかったんだなとしか思えない。

[210: 匿名さん]

1棟521戸で27階となると

幅のあるかなり大きな建物になりますね

駅ビルもできるので、西口ロータリーは建物に囲まれる形になりますね

[211: 匿名さん]

将来、伊勢丹を建て替える際の代替え地がなくなってしまった。

[212: 匿名さん]

都心もなぁ
今は、どこも高値掴み傾向だと思うな。

安いなと思ったのは富久と西新宿60
立川タワーと坪単価同じです！というのが西新宿60の売り

湾岸の住友ツインタワーも高級仕様とはいえ
ランドマークTTTを大きく上回る価格。

[213: 匿名さん]

人手不足の時はマンションなんて買うの怖いよ。
手を抜かれても内装さらちゃうとわからない。
買うならアベノミクス前だったね。
良質中古を安く買う方がいいと思う。

[214: 匿名さん]

立川の駅直結タワーは、ちょっと特殊では？
浦和や大宮でも駅直結が出たら、周辺相場とは比較できない価格になる。地方都市でも似たようなことがおきてる例がある。駅直結は、徒歩何分とは比べられない価値がある。なので、立川の魅力だけであの値段というのはちょっと違う。
不動産関係のデータ見ると、少なくとも立川駅周辺＞浦和駅周辺ではない。都心から遠い（アクセス悪い）割に高いのは、立川押しの人が言うような立川の魅力によるものだろうけど。

[215: 匿名さん]

立川のタワーが高いからここも高くなると煽った人の意図がわからない。
スミフ辺りを高値掴みしてしまった人が連呼してるだけな気もする。

[216: 匿名さん]

188に190=199の立川押しの人が過剰に反応しちゃったからだけだと思う。
高砂の住友は設備抜いても500万くらい高い気がするけど、ここができるまでは、浦和一の物件だろうし。
コスタタワーもいまだに人気あるけど。

[217: 匿名さん]

駅周辺にルミネ、伊勢丹、高島屋とビックカメラがあるだけでも、郊外の中では栄えてる方。
これにプラスでコストコ、IKEA、ららぽーとだよ？
でプラウドタワーはヤマダ電機も入るのか。
不動産のデータがいつの物かしらないが、浦和駅周辺は立川駅周辺に太刀打ちできなくなるよ。
立川はタイプが違うけど横浜のような業務集積力をつけるようになる。
三多摩は大学も多いから、ららぽーとが完成すれば立川に住みたがる若者も増えていく。

[218: 匿名さん]

コスタやエイペからの買い替えもあるだろうから値付けさえ間違えなきゃ売れると思う。
間違っても立川なんかと比較しちゃ駄目。
世間から笑われてしまうよ。

[219: 匿名さん]

立川のマークスは2015年3月完成の物件だから
タワーの直前に売ってたもの
坪単価でいえば高砂のプラウドよりずっと安い。


とにかく立川はプラウドタワーが特殊中の特殊なだけ
大宮駅のルミネの上にタワマンがくっついてるようなもの。

首都圏全体でも、最もビックリ物件だった。

[220: 匿名さん]

残念ながら立川駅前の公示地価は高砂はもちろん埼玉No.1の大宮桜木町より遥かに上。
住みたい町の関東トップ10に立川が入るのも時間の問題。
浦和や大宮は無理でしょ？