プラウド大宮

[匿名さん]

抽選に当選した方、これから契約・入居の方の為のスレです。
存分にオプションの話などで盛り上がってください。

[81: 契約済みさん]

とにかく徒歩圏内に安くて大きめのスーパーがほしいです。
これさえそろえば完璧な物件。

[82: 匿名]

久しぶりに見に行ったら、マンション東側の保育士専門学校の骨組みが出来上がってました。思っていたより敷地いっぱいに建ってて、東側ベランダの目の前でした。

[83: 匿名]

マンション西側のファミリーマートはこんな感じです。夜に撮ったので暗くてすみません。

[84: 契約済みさん]

西側のファミマ、「10月16日オープン」の張り紙が出てましたよ。
祝・開店！

工事の方は、20階に進みました。
南側からの遠景の写真です。
周りに高い建物がないので、目立ってます。

79さんのおっしゃるとおり、駅側の壁色のクリームはいい色合いですよね。

[85: 契約済みさん]

今日、久しぶりに見に行ったら東側の専門学校が
マンションより前（南側）に出るように建ってました。
敷地いっぱいに建てたようです。
てっきり並ぶように建つのかと思っていたので、ちょっと
驚きました。

[86: 契約済みさん]

左側手前の黒っぽい鉄骨が専門学校の建物ですね。
確かに少し出っ張ってて、めざわり。

[87: 匿名]

本当に目立ちますね。周囲に高い建物ないんですね。高層階なら眺め良さそうですね。

[88: 匿名]

隣の保育士専門学校、確か6階建てと聞いていたので単純に7階以上であればかぶらないと思ってましたが、写真を見ると9階あたりまでかぶってますね。

[89: 匿名]

北側の囲ってある敷地って、何になるんでしたっけ(^_^;)
どなたか教えて頂けるとありがたいですm(__)m

[90: 契約済みさん]

公園と聞きましたよ

[91: 匿名]

先ほど見てきました。
ファミマはオープンしてて、マンションは20階までできてました。
保育士専門学校ですが、南側から見てみたら、バルコニーよりもはるか南側まで敷地いっぱいに立ってました。暗くて写真は撮れませんでしたが、イメージしてたよりも相当大きい建物です。

[92: 匿名]

歩道と自転車通路ができてました。

[93: 匿名]

ファミマ

[94: 契約済みさん]

自分も見てきました。
あえて言いたくないですがこれは凶悪です。
なんであんなふうに建てるかなあってほど張り出してます。
南東が影になる部屋も出てくるんじゃない？
不動産屋も事前に止めろよってかんじです。

[95: 契約済みさん]

エントランス部も近すぎて若干圧迫感が出てきてしまうでしょうか。あまり影響ないといいですが。なかなか現場見に行けないので心配です。

[96: 契約済みさん]

南側の写真です。

[97: 契約済みさん]

95さん
残念ですが、圧迫感どころかエントランスは真っ暗になると思います。
正直ここまで悪影響が出る建物とは思いませんでした。
野村さんが早急に対処しないと、キャンセルも出るんじゃないですか？

[98: 契約済みさん]

以前の専門学校の説明資料を引っ張りだしてみましたが、南側の道路が拡幅されていない状態での簡略図しかなく、あたかも敷地の内側に建つようなイメージで、マンションとの関係性は分かりづらいものでした。現地を見ましたが、明らかにマンションの価値を下げる悪意を持った建物で、野村も知らないはずはなく詐欺行為にあった気分で腹立たしいです。気付かないで買った住民が悪いということでしょうか。日照等の影響がどうなるのか、きちんと説明してもらいたいですね。

[99: 契約済みさん]

建ってしまったものはしょうがないですが、高い買い物だけにやはりショックも大きいですね。建つ前に買うというデメリットを感じざるを得ません。これ以上、マイナスポイントが出てこないことをねがいます。南側の建設予定の建物もどうなるかわかりませんね。

[100: 匿名さん]

南東角部屋低層階の方にはお気の毒としか言葉が見当たりません・・・

[101: 匿名さん]

>97さん
重要事項説明でも学校が建つ事は説明済みですから
さすがに手付500万円以上放棄してまでキャンセルは
考えられないと思いますよ？

[102: 契約済みさん]

少なくとも、日照権の受任限度は重要事項説明会の実施で阻却されるものではないと思います。
またプライバシー侵害リスクでいえば、東側に限らず低層階全体に悪影響が出かねず、物件価値としても由々しき問題です。

日照とプライバシー確保についてどう考えているのか、野村にも確認が必要だと思いますね。

[103: 契約済みさん]

確かに、思っていた以上に大きい建物ができますね。
違法な建築であれば、話は別ですが・・・。そうでもなさそうですし。
購入前に何も説明がなかったとか、その時点で分かっていたことと別の説明だった・・・という訳でもないですしね。
難しいですね。法律関係は疎いので、はっきりとは言い切れません。

[104: 契約済みさん]

あるとしたら日照権の線ですかねえ

[105: 匿名さん]

商業地域には日照権はないと思うのですが？

[106: 匿名さん]

ここではないプラウド住民ですが、野村の物件は買ってはいけないと思います。
入居してからアフターの対応にいろいろ苦労します。瑕疵担保責任期間が終わるまでのらりくらりかわし続けたり。
こちらも近隣のプラウドマンションと連携して対策取ったりします。みなさんも近隣にプラウド物件があるでしょうから団結して戦って下さい。疲弊しないように・・・

[107: 契約済みさん]

プラウド大宮は商業地域と住宅用地域の混在ですよ

[108: 契約済みさん]

用途地域は「商業地域」です。重要事項説明書にもそう書かれています。残念ながら、日影規制はなしとなります。
地区計画では、A地区＝業務・商業複合地区になるようです。

マンション南側のエリアは「近隣商業地域」で、C地区＝住宅・商業複合地区になります。

これは、パンフ（CONCEPT BOOK）にも書かれていたものですよ。

[109: 匿名さん]

商業地域は便利な反面、建築制限的には何でもありですから
（一部条例その他で規制あり）
便利な場所を選んだ以上、諦めるしかないですね・・・・
今となっては高層階と低層階にそれほどの価格差がなかったのが残念です
低層階が思いっきり安かったら、まあ諦めもつきますが。

ただ業者は隣に建つ学校の高さは既に分かっていたはずです、階数だけでなく！
だったら価格表もその高さを超える所から価格差を付けてくれていれば
購入段階である程度消費者も判断出来たはずですよね？
売り方だうまいとしか言いようがないです。

[110: 契約済みさん]

諦める必要はないですよ。
商業地域だとしても日照権の受忍限度を超えていると認定される可能性もありますので。
実際の日照時間等を調査するなどして、野村とともに専門学校側に差止請求していくのが現実的ですね。

[111: 匿名さん]

その訴訟費用を野村さんがもってくれると思えないですが？
一部の為に全体の管理費等を使うのもまた非現実的です。
ここは諦めるしかないと思います？

[112: 契約済みさん]

管理費は勝手には使えませんので、当然販売元の野村不動産及び専門学校との交渉になります。
契約時から明らかに状況が悪化してるのですから、改善をもとめるのは住人の権利として当然のことだと思います。

匿名さんがなぜそんなに諦めさせようとしてるのか理解に苦しみます。
訴訟を起こされるとなにか困るお立場の方ですか？

[113: 契約済みさん]

こういうことって全然分からないので、詳しい人がいたら教えて欲しいです。
プラウド側も学校に対して日照権の侵害してることにはならないですか？
先に建設を始めた方が有利とか、そういうことってあるのでしょうか？

[114: 匿名さん]

南も危ないね。
http://saitaman.blog.ocn.ne.jp/photos/uncategorized/2013/10/21/cimg691...

[115: 契約済みさん]

南は自治会館の予定ですよね。
土地を広く使うほど高さが出せないのであまり問題にならないかと。

[116: 契約済みさん]

>>113さん
この辺が参考になるかと。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1028614025

[117: 契約済みさん]

学校の説明資料で冬至の投影が提示されているため、明らかに状況が悪くなっているとは言いづらい部分もあります。ただプラウドの実際の日照時間については、ぜひ調査をお願いしたいですね。
それと学校屋上の空調が南東寄りなのも気になります。騒音や熱風の影響があるのでは？
買う前にもっと厳しい目で見ておくべきだったとつくづく後悔しています…。

[118: 匿名さん]

空調室外機の低周波による影響はネットで調べてみるといろいろ出てきますね。
目で見える影響ではないだけに気になる人には気になるでしょう。

[119: 契約済みさん]

匿名さんは、ちょこちょこでてきますが、何が言いたいのかしら？
ただ、荒らしたいだけ？
屋外機の低周波、、、
本質が見えません。

[120: 契約済みさん]

すぐ売却したらかなりの売却損出ちゃうかなぁ？

[121: 契約済みさん]

ご近所さんからの貴重な情報はまだいいですが、荒らしや徒に不安をあおる書き込みは困りますね。そういうのはスルーしちゃいましょ。

[122: 契約済みさん]

>>119さん
以前にも鉄粉が云々とか騒いでた人でしょう

[123: 契約済みさん]

もっと明るい話題がほしいですね。

[124: 契約済みさん]

そうですね、来週はインテリアオプション会。
前向きな明るい話題もほしいですね。

[125: 契約済みさん]

インテリアオプション会で、みなさんは何を購入する予定ですか？また、自分で別で購入予定の方はどこで購入されますか？

[126: 匿名]

シャンデリアです。

[127: 匿名]

計ったり付けたりが、面倒くさいので、カーテンは頼むつもりです。あとは、壁のサイズに合わせたテレビとオーディオの収納。

[128: 契約済みさん]

南東の空き地は、友愛クリニックの西側のところです。
ただ、区画整理事業では、この空き地は、区画道路を挟んで、
20街区と22街区に分かれるようですよ。
重要事項説明の添付資料p9を見ると、そうなります。

[129: 契約済みさん]

先日、建築現場見てきました。
22階を工事してましたよ。
思ったより、早く出来るんですね。
建築の技術に感動です！

[130: 契約済みさん]

医療ビル予定の大宮yokoビル、何科が入るんでしょうか。
一般内科、小児科、皮膚科、耳鼻科あたりで構成されれば最高なんですが。