プラウド大宮
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101:
匿名さん
[2013-10-20 06:16:19]
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102:
契約済みさん
[2013-10-20 08:27:50]
少なくとも、日照権の受任限度は重要事項説明会の実施で阻却されるものではないと思います。
またプライバシー侵害リスクでいえば、東側に限らず低層階全体に悪影響が出かねず、物件価値としても由々しき問題です。 日照とプライバシー確保についてどう考えているのか、野村にも確認が必要だと思いますね。 |
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103:
契約済みさん
[2013-10-20 12:58:08]
確かに、思っていた以上に大きい建物ができますね。
違法な建築であれば、話は別ですが・・・。そうでもなさそうですし。 購入前に何も説明がなかったとか、その時点で分かっていたことと別の説明だった・・・という訳でもないですしね。 難しいですね。法律関係は疎いので、はっきりとは言い切れません。 |
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104:
契約済みさん
[2013-10-20 13:29:57]
あるとしたら日照権の線ですかねえ
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105:
匿名さん
[2013-10-20 14:35:17]
商業地域には日照権はないと思うのですが？
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106:
匿名さん
[2013-10-20 14:48:06]
ここではないプラウド住民ですが、野村の物件は買ってはいけないと思います。
入居してからアフターの対応にいろいろ苦労します。瑕疵担保責任期間が終わるまでのらりくらりかわし続けたり。 こちらも近隣のプラウドマンションと連携して対策取ったりします。みなさんも近隣にプラウド物件があるでしょうから団結して戦って下さい。疲弊しないように・・・ |
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107:
契約済みさん
[2013-10-20 15:19:50]
プラウド大宮は商業地域と住宅用地域の混在ですよ
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108:
契約済みさん
[2013-10-20 16:41:15]
用途地域は「商業地域」です。重要事項説明書にもそう書かれています。残念ながら、日影規制はなしとなります。
地区計画では、A地区＝業務・商業複合地区になるようです。 マンション南側のエリアは「近隣商業地域」で、C地区＝住宅・商業複合地区になります。 これは、パンフ（CONCEPT BOOK）にも書かれていたものですよ。 |
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109:
匿名さん
[2013-10-20 21:26:40]
商業地域は便利な反面、建築制限的には何でもありですから
（一部条例その他で規制あり） 便利な場所を選んだ以上、諦めるしかないですね・・・・ 今となっては高層階と低層階にそれほどの価格差がなかったのが残念です 低層階が思いっきり安かったら、まあ諦めもつきますが。 ただ業者は隣に建つ学校の高さは既に分かっていたはずです、階数だけでなく！ だったら価格表もその高さを超える所から価格差を付けてくれていれば 購入段階である程度消費者も判断出来たはずですよね？ 売り方だうまいとしか言いようがないです。 |
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110:
契約済みさん
[2013-10-20 22:22:17]
諦める必要はないですよ。
商業地域だとしても日照権の受忍限度を超えていると認定される可能性もありますので。 実際の日照時間等を調査するなどして、野村とともに専門学校側に差止請求していくのが現実的ですね。 |
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111:
匿名さん
[2013-10-21 12:29:07]
その訴訟費用を野村さんがもってくれると思えないですが？
一部の為に全体の管理費等を使うのもまた非現実的です。 ここは諦めるしかないと思います？ |
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112:
契約済みさん
[2013-10-21 12:38:18]
管理費は勝手には使えませんので、当然販売元の野村不動産及び専門学校との交渉になります。
契約時から明らかに状況が悪化してるのですから、改善をもとめるのは住人の権利として当然のことだと思います。 匿名さんがなぜそんなに諦めさせようとしてるのか理解に苦しみます。 訴訟を起こされるとなにか困るお立場の方ですか？ |
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113:
契約済みさん
[2013-10-22 00:14:11]
こういうことって全然分からないので、詳しい人がいたら教えて欲しいです。
プラウド側も学校に対して日照権の侵害してることにはならないですか？ 先に建設を始めた方が有利とか、そういうことってあるのでしょうか？ |
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114:
匿名さん
[2013-10-22 00:20:27]
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115:
契約済みさん
[2013-10-22 00:40:05]
南は自治会館の予定ですよね。
土地を広く使うほど高さが出せないのであまり問題にならないかと。 |
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116:
契約済みさん
[2013-10-22 00:50:38]
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117:
契約済みさん
[2013-10-22 01:27:50]
学校の説明資料で冬至の投影が提示されているため、明らかに状況が悪くなっているとは言いづらい部分もあります。ただプラウドの実際の日照時間については、ぜひ調査をお願いしたいですね。
それと学校屋上の空調が南東寄りなのも気になります。騒音や熱風の影響があるのでは？ 買う前にもっと厳しい目で見ておくべきだったとつくづく後悔しています…。 |
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118:
匿名さん
[2013-10-22 21:37:11]
空調室外機の低周波による影響はネットで調べてみるといろいろ出てきますね。
目で見える影響ではないだけに気になる人には気になるでしょう。 |
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119:
契約済みさん
[2013-10-22 22:35:22]
匿名さんは、ちょこちょこでてきますが、何が言いたいのかしら？
ただ、荒らしたいだけ？ 屋外機の低周波、、、 本質が見えません。 |
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120:
契約済みさん
[2013-10-23 00:17:35]
すぐ売却したらかなりの売却損出ちゃうかなぁ？
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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重要事項説明でも学校が建つ事は説明済みですから
さすがに手付500万円以上放棄してまでキャンセルは
考えられないと思いますよ？