23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[9551: マンション比較中さん]

共産党を始め、そういうの反対する勢力ももう力がなくなっていく一方だから、>>9549さんの案は近い将来実現すると思います。

[9552: 匿名さん]

貧困層を格安で山手線内に住まわせるのはまずいよね。
埋立地に移すほうが都民の理解を得られる。
晴海なら誰も文句ないな。

[9553: 匿名さん]

選手村の改装も最低限にして、都営住宅なり老人フォームにでもしないと売り切りは不可能な戸数だよね。

[9554: 匿名さん]

高級な高齢者施設が妥当な気がする
カジノやキャバクラなんかも完備してみんなに長生きしてもらいましょう

[9555: 匿名さん]

新築価格ずっと上がり続けてる印象なんだけど、どこが下がり始めてるの…？
選手村は駅距離もあるし中央区最安価格で買えるかな？

[9556: 匿名さん]

IMF「緩和やり過ぎじゃね？」

[9557: 通りがかりさん]

晴海、月島、勝どきなんて田舎。
やっぱり
都心がいいよ。
オリンピック終われば
1.5割くらい下がるだろうから、
自分は空中族だから、
その頃にまた有名物件を仕込む。
住み替えしても
いいし、貸してもいい。

[9558: 匿名さん]

そのくらい下がるならうちももう一軒買おうかな

[9559: 通りがかりさん]

下がると思うよ。
自分は
家賃40万相当の部屋に安いローンで
住めてる。
そろそろアパート売りたいけど、次の買い場で二部屋買うから、ガマンしている。
年収2500万あれば、ローン組めるからな。

[9560: 住民板ユーザーさん1]

給与所得低いやつが、
安い板橋だの日暮里なんかのマンション買っても儲からないぞ。

[9561: 匿名さん]

そんな低い年収だと大して貸してくれませんよ

[9562: 匿名さん]

ちょっと思ったんだけど、年収っていくらだと上位10%になんのかね
30歳で800だとかなりいけてると思ってたんだけど

[9563: 匿名さん]

>>9562
それは別に大した年収じゃないでしょ

[9564: マンション検討中さん]

アベノミクスで大手のボーナス相当上がってるので、今だと30歳1000万で上位10パーってイメージじゃないかね
ただこの水準だと片働きでは都内にマンションは買えないよね
オープンハウスでミニ戸買うか千葉でタワマン買うかという選択かな
共稼ぎならだいぶ選択肢広がって、中央区の雑居ビルに囲まれたペンシルとか、湾岸の駅遠タワマンくらい狙える

[9565: 通りがかりさん]

俺は給与収入1500
不動産収入 1000 で合計
2500万
給与収入だけでは、
二部屋を購入するローンは
借りれない。

[9566: 通りがかりさん]

サラリーマンやってるだけじゃ
ダメなんだよ。
リスクとらないと。買い場はかならずある。

[9567: 匿名さん]

>>9565 通りがかりさん
そんなものなんですか？
不動産投資を始めたばかりというか、契約中で完成待ちですが、
ここ見ていると1000万ぐらいのサラリーマンでも数億ぐらい融資してもらえる
のかと思っていました。もちろんある程度の頭金は必要でしょうが。
特に良い条件、低金利で借り入れるには。それで所有戸数を増やしているのかなと。
まあ戸数増やしていけば、不動産収入で所得が増えますものね。
そのくらいになると法人で購入ですか？

投資ローンの保証金か高いので、現金がいいのか、余力をとっておくべきか
考え中で。経費を除いて年間300万円ぐらい欲しい。
そうしたら、子供の教育費にします。

[9568: 匿名さん]

>>9560 住民板ユーザーさん1さん
ここは住むためのマンションを買いたい人が見てる掲示板で、投資目的の人は書かないで欲しいですね。

[9569: 匿名さん]

掲示板の中だけなら年収150万のフリーターでも年収二億の金持ちになれる。
この掲示板は大半が売る側の人間の書き込みだから、実際はそんな景気のいい人間はごく一部しかいないよ。

[9570: 匿名さん]

>>9567 匿名さん

＞不動産投資を始めたばかりというか、契約中で完成待ちですが、
＞ここ見ていると1000万ぐらいのサラリーマンでも数億ぐらい融資してもらえる
＞のかと思っていました。もちろんある程度の頭金は必要でしょうが。

おいおい不動産凍死にひっかかっちゃったのか
独身で一人で樹海行逝くならいいけど、家族いるのに無茶するなよ。

[9571: 匿名さん]

今の市況だと自宅マンションも高値掴みになるが、不動産投資はもっと高値掴みになる。
不動産投資は情報弱者で不動産リテラシーを欠く人たちが業者の餌食になる。年収1000万円程度の平凡な人間で億のローンを組むとか正気じゃ無い。

[9572: 匿名さん]

まずはシノケンとかたてるとか無限エステートに聞いてみたら
サラリーマンの資産形成方法を教えてくれるよ
老後に向けて心配な人は急いだ方がよいよ

[9573: 匿名さん]

ここを定期的に見ている人たちはだいだい投資意識ある人たちでしょ。

[9574: 匿名さん]

そそ。合理的な人は自用であっても家賃を自分に払ってると考え、不動産の購入はすべて投資と考える。

[9575: 匿名さん]

あたりまえだよね
自己居住であれば想定利回りは低くても問題ないとのトークは
悪質業者が情報弱者に物件を押し込む常套句でっせ

[9576: 匿名さん]

で、駅遠物件ですね。
ここの人はするが銀行で融資なんていう怪しい投資専用新築区分マンションなんて買わないでしょ。

[9577: 匿名さん]

私は駅近最上階を買いました。勿体無いかな？

[9578: 匿名さん]

顔は良くないけど頑張ってくれる奥さんと顔はいいけど働かないキャバ嬢のどっちがいいかみたいな話だな

[9579: 匿名さん]

完全保存版！下がらないマンションランキングTOP1000だそうです。
都心かつ築10年以上のマンションが大半ですね。築5年以内の築浅物件はほとんどない。
やはりマンションは購入時期と場所が大切ですね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56206

[9580: 通りがかりさん]

>>9567 匿名さん

これくらいで法人にしてるよ。
アパート 一棟
タワマン 四戸
低層 二戸
アパート以外は都心3区の新築
1LDKは現金購入した。

[9581: 通りがかりさん]

住宅ローン中心に結構な金額借りてる。
とりあえず人気物件は申し込む。

[9582: 通りがかりさん]

コスパがいいから3LDK
中心。

[9583: 通りがかりさん]

あとは自分で勉強してくれ。
評論ばかりで買わない奴、
びびって安普請買う奴
は 不動産投資は向いてない。

[9584: 匿名さん]

こんなに高くなりましたランキングじゃないか

[9585: 匿名さん]

とにかく金利はほぼゼロなんだから値下がりしない人気物件買っとけば時間が資産にかわることに気づくよ

[9586: 匿名さん]

アベノミクスなきゃ日本の不動産は右肩下がり

[9587: 匿名さん]

そろそろ人口増加策について本気の議論が始まる可能性があるから永久に人口が減り続ける前提にこだわると判断誤るかもよ

[9588: 匿名さん]

>>9579 匿名さん
築浅は単純に中古に全然出ないから実績出ないだけでしょ。うちは築2年だけど新築未入居2,3件出ただけで中古は未だに1件も出てないし。
確かに立地はやっぱり大事かなとは思うけども。

[9589: 匿名さん]

>>9587

減るという予想は外れるかもしれない。

純粋日本人は減るかもしれないが

[9590: 匿名さん]

外国人も購入可能な東京の不動産の価値というのはそこに住まう人の需要だけでなく、外国人の需要もある。搾取される人と搾取する人の収入格差とか、キャピタルゲインのある人とない人の資産格差というものもあるだろう。概ね不動産などの先行きにペシミスティックな人に限って搾取される側だったり、機会損失によってキャピタルゲインを失っている人が多い様な気がする。

[9591: 匿名さん]

>>9590 匿名さん
その通りですね
今もNHKで孫さんが言ってたけどとにかく攻めて勝った上で守りを考えないと今の技術革新の流れの中ではあっという間にタブレット端末の指示で単純労働をさせられる悲しい立場に追い込まれる的な話をしてたよ
やはり不動産購入でいうと高くても将来需要が見込める良い物件を多少借金しても買うべきなのかなと思ったよ
うかうかしてると都心のいい物件はみんな外国人に買われちゃうんじゃないのかな

[9592: 匿名さん]

そんなこと言うマンション営業にそそのかされて無理なローンを組むと破滅しますよ。
今の超低金利がこれからもずっと続くなんて思ってる人はまさかいないよね？

[9593: 匿名さん]

投資マンションを売ってる奴らなんか詐欺師同然だからなあ。

[9594: 匿名さん]

世界に目を向けるとシリコンバレーとかカリフォルニア州あたりの不動産価格の上昇はひどい。何しろあの辺の普通の企業や商店に務める人が家を買えない、あまつさえ家賃すら払えないということで、もはやアパートメントにも住めずシェアハウスに住んでいたり、隣の州から長距離通勤するという世界。家賃上昇とともに貧困層が住処を追われて治安も回復し、白人が住まないドラッグとギャングの町が次々と白人富裕層の住むハイソな町に生まれ変わっている。大手弁護士事務所も顧客の元に弁護士を送るためにプライベートジェットを購入し、そちらの方が現地で家を借りるよりお得というおそるべき事態になっている。それと比べればまだまだ東京はマシ。

[9595: 匿名さん]

だからって今の仕様の低いマンション買うの？ブランドマンションもどこ見てもぱちモンみたいな仕様のしかないじゃん。

[9596: 匿名さん]

>>9595
だから堅実な人は都心ではなく少し離れた駅近を狙うだろうし、築浅中古なんかも選択肢になるだろうね、それも最近は高いけど。高レベルな分譲賃貸の家賃は今後さらに上がると思うので、UR賃貸とかで駅徒歩10分以上のところを狙えばとりあえずリーズナブルに住む手段はまだまだ東京にはある。高いところは金持ちに任せておこう。

[9597: 匿名さん]

確かに東京の不動産は日本人以外も自由に買えるし、白人や中国韓国人から見ると東京の街は安全で食事もおいしいので東京の物件が香港やロサンゼルスと比べて割安と思えばいくらでも買いが入りそうね
まだ外人の場合、日本の金融機関から１％で借りて不動産を買うことが難しいから静かだけど、もし不動産担保融資で外人にもバンバン貸し始めたら、ほとんど外国人投資家に都心部物件はもっていかれてしまうだろうな

[9598: 匿名さん]

ただ、そうしたリーズナブルな賃貸は、パチモンと貶した物件よりもはるかにパチモンだったりするだろうね。躯体はしっかりしていると言っても旧耐震で築50年はいってそうだし、間取りやバストイレ洗面キッチン、すべての仕様が骨董品レベルだろうし、周辺の治安もアレだとは思うがとりあえず安くは住める。

[9599: 匿名さん]

仕様の低いURの賃貸に住むくらいなら、早く買った方がいいです。
待てば待つほど、地価も建設費も金利も上がるでしょうから、価格が高いか仕様が低いかどちらかでしょう。
それでもURの仕様よりは、はるかにいいです。

[9600: 匿名さん]

都心に30分以内のアクセスが可能な急行停車駅とか始発駅の駅近5分以内でグローエの水栓がついた石造り天板のキッチンにディスポーザーをつけて、なんて言っていると高くなっちゃうんだよねえ。何を妥協するかというところもあるよなあ...パチモンとか言ってる人は現状ではモノのいい中古が出るのを辛抱強く待つしかないだろうね、それですら最近相場が上がっているし、30代既婚者で良質な住宅が欲しい人には厳しい時代。