23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[941: 匿名さん]

>>940
中国人は水辺の不動産が本当に好きなんだと思う。
中国でもニューヨークでも、海や川、運河に近い不動産は中国人にかなり人気だし。

[942: 匿名さん]

>939

結局プチバブルと言われる頃の価格をあっさり超えちゃったからね。
バブルでもなかったし、リスクもなかったていうのが結果論。

[943: 匿名さん]

今の高値って資材高と人件費でしょ？
安くなるにはこの2つが解決しないといけないわけよ。
解決の目処が立ってるのかね？

[944: 匿名さん]

山手線内側はまだまだ上がるやろな。それ以外はかなり慎重にみるべき。特に湾岸部なんかは今も今後も供給多いからそろそろテッペンかもな。これかはより立地にこだわるべきや。

[945: 匿名さん]

そろそろ湾岸は避けるべきだろうと最近思う。となると、買えるのは都心だけになる。

[946: 匿名さん]

山手は設備の充実した物件が無い上に、狭くて無駄に高い。
経済を牽引する30~40代層は暮らしにゆとりを求めるから都心の小さいマンションは選ばないと思う。
ひと昔の住宅地は今となっては年寄りばかりで無理。

[947: 匿名さん]

>946

都心も、昔の住宅街＝郊外もダメならどこに住むの？
区外にでるの？

[948: 匿名さん]

新豊洲だよ

[949: 匿名さん]

数年前もプチバブルと言われたけど上がってる
そろそろと言われてるうちはまだまだ上がる
すべてが総楽観した頃がてっぺん
榊が2019年暴落予想

[950: 匿名さん]

目黒のバブルの塔とヴァンガード跡地が分譲される頃がピークでしょうね。
山高ければ谷深し。
今は間違いなく新築は高すぎるから、買わない方がいい。

[951: 匿名さん]

オリンピック前に間違いなく暴落するでしょうな。
今はばば抜き状態。

[952: 匿名さん]

>>949
榊さんを引用されるんですね

[953: 匿名さん]

目黒のバブルの塔ｗは噂では最低坪600万台後半～坪700万以上とか。
＊＊じみてるな。
いったい誰が買うのかね？

[954: 匿名さん]

目黒のバブルの塔すごいなあ！お金が余ってるところにはあるんですね。

[955: 匿名さん]

>>949
さあ、どうでしょう。相場とは大方の予想を裏切るものですから。

[956: 匿名さん]

>949
先日テレビに出ていたけど、下がり始めは2017年だってさ。
消費税アップなどが原因で。

[957: 匿名さん]

>956

テレビが当たるんだったら誰も苦労しないよ。

そんなに暴落すると思うんだったら、REITの空売りでもやれば？

[958: 匿名さん]

タワーマンションが廃墟になる兆し
http://wjn.jp/article/detail/9261506/
週刊実話　2015年3月5日 特大号


　都市生活者の憧れのタワーマンションは、ベイエリアなら中層階でも60平米で5000万円は下らないといわれる。だが、ここにきてその売れ行きが急速に鈍ってきているのである。

　不動産業者はこう語る。
　「そもそも作りすぎ。デベロッパーはマンションを建てなければ売り上げが上がらないから当然建てる。利益率が高い方が良いので、タワーマンションが増えるという構図ですが、その結果ベイエリアを筆頭に供給過多になっているのです」

　実際、ネットで検索してみると、新築で「即入居可」という物件は多数ある。ただ、その中には5年以上も前に竣工したような古いタワーマンションがズラリと紛れ込んでいるのだ。

　「三井不動産なんかは投資家筋の上客もたくさん抱えているので、建てても売れる。だが、販売力が弱いデベロッパーは厳しい。売れるメドがなく、それでも建てるので“マゾ”と呼ばれている業者もあるくらいなのです」(同)

　もっとも、そんな苦境を救ってきたのがアジアマネー。近年では中国、台湾、シンガポールの投資家たちがこれらを買い漁っていた。ところが、最近はそんな最後の砦からも見捨てられるタワーマンションが増殖中。「中国人が買った物件は値が下がる」との理由から、売れ残りが増えているのだ。

　陰りが見え始めたこのタワーマンション群は、今後いったいどうなるのか？

　「入居者が集まらないし、投資家が離れて空き部屋が増えると、維持管理が難しくなる。タワーマンションのエレベーターの交換費用は1基1億円以上だが、修繕費を払わない者も増えるでしょうし、20～30年後にはエレベーターも交換できない状況に陥る可能性も高いのです」(同)

　将来、ベイエリアはゴーストタウンと化すのかも。

[959: 購入検討中さん]

将来考えると、東京駅から半径５ｋｍ圏内で、坪単価が安いところを買うしか道は無さそうですね。

[960: 匿名さん]

タワマン作りすぎっってのは当たってる。
ほんとに作りすぎ。
一斉に老朽化して、一斉に売りに出される時がこわい。その一歩前に売り逃げるのが正解だとつくづく思う。