23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[9101: 匿名さん]

この記事ですよね。そもそも割高な高層階を買う親より、割安な低層階を買う親のほうが賢いですし、その子供のレベルは言わずもがな。

https://president.jp/articles/-/26118

[9102: 匿名さん]

>>9101 匿名さん

読んでみたけど老害記事だった。

[9103: 通りがかりさん]

とりあえず、最上階角部屋、南向き、三面採光、内廊下で探したいんだけど他にオススメの仕様ある？

[9104: マンコミュファンさん]

ムサコって、武蔵小杉ですか？
それとも、 武蔵小山のことですか？

[9105: 匿名さん]

>>9098 匿名さん

インフラは整ってるけど、災害についてはこんな小さな国土に世界の活火山の7%があり、地震の10%超が起きてるんだから十分危険だとは思うけどなぁ。

[9106: 匿名さん]

>>9096 匿名さん
欲しければ買って良いんでない
危険なレベルではない

[9107: 住民板ユーザーさん1]

場所書いてくれないと良くわかりませんが、
オリンピック後に着工が延期された西新宿再開発のタワー、スミフは上層階を
700で出してくると不動産関係者で話題になっています。
強気で驚いてます。

[9108: マンション比較中さん]

>>9107 住民板ユーザーさん1さん
オリンピック後は新築マンションの計画が更に減るから、新築に関しては完全に売り手市場になると思う。すみふはそれを踏まえての強気だと思う。

[9109: 匿名さん]

もしも資産インフレが続けば、
都心は完全に富裕層のものに。
それは郊外や地方の不動産市場を活発なものにしていくのか？
人口減少、少子高齢化で郊外で多く発生する空き家問題
いくらか好転すればよいのだが。

[9110: 匿名さん]

うちは小さい頃からタワマン住まいですが、息子は今年東大理三に入りました。
いわゆる滑稽記事ですね。
もっと生産的に生活するのがよろしいか、と。

[9111: 匿名さん]

>>9110 匿名さん
記事に信憑性はないけど、タワマンでもどうせ、高層階がどうこうってことだったでしょ。
そんな意味も分からないって、、

[9112: 匿名さん]

>>9110 匿名さん
ハハハ。
こんなところでそう言われてもねー。
何とでも言える。

[9113: 匿名さん]

ちっちゃい子がいるうちは、郊外の一戸建てに住むのもいいんじゃない
トンボやザリガニぐらいは子供に経験させておいてもよいかと

[9114: 匿名さん]

港区、千代田区、渋谷区の上昇率はオリンピック後も◎

[9115: 匿名さん]

>>9113
小石川植物園とか新宿御苑の近所ならトンボもカブトもうじゃうじゃいるよん

東大はザリガニ釣りができるし（公には禁止らしいが）

[9116: 匿名さん]

都心の住宅街でも野生のハクビシンやタヌキが住んでいるよ。

番町も皇居や千鳥ヶ淵に近いと虫や鳥がかなりいる

[9117: 匿名さん]

都心で直に自然と触れ合える大規模公園は
上野公園、日比谷公園、芝公園、代々木公園くらいかな。
気軽感はないけど、新宿御苑、自然教育園は悪くない。小石川植物園は都心からは遠いね。
徒歩10分くらいの場所に住むなら自然を感じながら都心ライフを満喫できて良いと思う。

[9118: マンション検討中さん]

豊洲公園なんかも身体を動かすには十分だけどね。半グレやホームレスもいないので安心だし。

代々木公園といっても所詮は人工の「自然」に過ぎないから、むしろ夏休みにサマーキャンプなど参加させて本当の自然に触れ合わせる方が大事と思われ。

[9119: 匿名さん]

豊洲公園と代々木公園の樹木の大きさの違いを見れば、そのような恥ずかしい発言はできなくなると思いますよ。

[9120: 匿名さん]

都心のいいとこで、坪600万円、100平米で24000万円払える家庭は都心を満喫すればよし
5000万円までが予算の家庭は郊外もあり
予算に合わせた生き方があると思う

[9121: 通りがかりさん]

>>9119 匿名さん

樹木の大きさが違うのは当たり前。

[9122: マンション検討中さん]

公園ができてからの年数が違うからね。代々木公園や砧公園なんかは都心から距離があるし３０年後は維持すら難しくなっているのでは。

[9123: 匿名さん]

代々木公園が都心ではないなら一体どこの公園が都心なの？w

[9124: マンション検討中さん]

ヒント 大丸有日本橋からの距離
渋谷区は人口減少まで秒読み

[9125: 匿名さん]

相対的にどちらがより都心に近いって話ならわかるが、「都心の公園」って聞いて代々木公園が思い浮かばないとしたら日本語の理解力は相当低いよなぁ。そんな独特の物差しで生活してたら、たぶん日常で言いたいことは伝わってないし、相手の言うことも結構誤解してるだろう。

[9126: 評判気になるさん]

>>9118 マンション検討中さん

半グレって言うんですね！
ああいう人達はヤンキーって思ってました。

砧公園も半グレさんは見ないです。

[9127: 匿名さん]

東京の都心の定義を千代田区中央区港区に限る、としたら代々木公園は都心でないということになるけど、
世間一般の常識からすると代々木公園、神宮外苑、新宿御苑あたりは都心の緑地という認識かと。

[9128: 匿名さん]

豊洲www

[9129: 匿名さん]

中央区は23区で緑被率最下位だし、豊洲のある江東区も下位。そもそも豊洲は都心では無いしね。都心の公園に入ってくる資格はないな。

[9130: 通りがかりさん]

何もないのに緑もない荒川区って何なの？何があるのあの区。

[9131: 匿名さん]

地盤がよくて、水害がなく、公園環境が整っているといえば、やっぱり田園都市線沿線に帰着すんだよな
予算限度ない人は渋谷、3億の人は駒沢、2億の人は二子玉、1億の人はたまプラーザって感じ

[9132: 匿名さん]

中央区は浜離宮と浜町公園が比較的デカいところかな？浜離宮は代々木公園よりは都心感あるかも。公園っていうより庭園だし、あそこあんま住むとこないけど(東京ツインパークス？)。

[9133: マンション検討中さん]

>>9129 匿名さん

出た、区レベルの被緑率とかいう謎指標w
皇居外苑や日比谷公園も実質的には中央区住民（とお登りさん）のための公園だし
河川も含めたみどり率にこれら加えたら渋谷区、新宿区なんて相手にならんよ

[9134: 匿名さん]

>>9133 マンション検討中さん
河川含めちゃうんだw。緑被率は23区全部出してる公式指標だけど、みどり率こそまさに謎指標だな。
今都心の公園の話ししてるから、そもそも都心じゃない区は出てこないでね。

皇居外苑や日比谷公園が中央区民の為ってギャグか？その２つの公園から徒歩圏にマンション無いでしょ？
どっちかと言うと、千代田区民の為の公園じゃね？

[9135: 匿名さん]

都心の公園の話するなら千代田区とか中央区の公園の話なんじゃないの？
八丁堀とか日本橋に住んでる人は買い物がてらチャリで皇居周辺に行く人はいるんじゃないでしょうか。10分もかからないし。中央区民のための公園とか言われたらちょっと違うと思うけど。

[9136: マンション検討中さん]

八丁堀や人形町から皇居外苑までの距離ってせいぜい1キロやそこら
これって表参道や渋谷から代々木公園までと距離と大差ない
これ咎められるなら渋谷区民、新宿区民も代々木公園や新宿御苑でドヤるなって話なるよ

[9137: 匿名さん]

以前は大規模公園から300メートルくらいのところに住んでた。ベランダにトンボやアゲハチョウが来た。線路や道路を横断して来るんだからすごいよ。

[9138: 通りがかりさん]

セミだけは嫌だからどうにかならない？奴ら何階から死滅するのかな

[9139: 匿名さん]

八丁堀駅から日比谷公園まで、クルマで１０分と出ましたが、どうやってチャリで１０分以内で行くんですか？www
山手線内側に憧れて幻覚がみえた？WWW

[9140: 匿名さん]

>>9138 通りがかりさん

24階にも飛んで来たからもうちょい上に行けそう。

[9141: 通りがかりさん]

>>9140 匿名さん
15階以上は怖くて住めないから、セミは諦めるしかないか…。

[9142: 匿名さん]

鳥のさえずりで朝目覚める環境は欲しいよね

[9143: マンション検討中さん]

>>9139 匿名さん

信号や右左折で近距離は車の方が分数かかるんだけど、運転免許持ってる？

[9144: 周辺住民さん]

>>9139: 匿名さん　
分でみちゃダメっしょ（笑）

グーグルマップによれば、八丁堀駅から日比谷公園の角まで、道なりで2.0kmです。時速12キロなら10分で着きますね。自転車でも車道を走れば、平均時速12キロは出せるはずです。

[9145: 匿名さん]

新宿御苑や砧公園は戦前はゴルフ場だからね

[9146: 匿名さん]

八丁堀の人は同じ湾岸に浜町公園とかあるのに、なぜわざわざ背伸びして内陸の公園に来たがるのか。
謎。

[9147: 匿名さん]

西側民の唯一の拠り所、公園（実際は単なる荒れ野）まで東高西低なことがバレたら彼らの自尊心が…笑 ほどほどにしてやりなさいな

[9148: 匿名さん]

山手線の壁は、ほんま強烈やでぇぇ

[9149: 通りがかりさん]

山手線内側はとんでも高いので山手線の外側駅近でいいですか？

[9150: 匿名さん]

>>9142 匿名さん

早朝から鳥のタイミングで起こされるとかストレスマッハだろそれwww

[9151: 通りがかりさん]

鳥なんて鳩がきて最悪な状況になりかねん

[9152: 匿名さん]

鳥から鳩やカラスをイメージするのはちょっとなんですな

[9153: 検討板ユーザーさん]

>>9145 匿名さん

御苑はゴルフ場のままだったら良かったのに。桜時期の砧はいいね。

[9154: 匿名さん]

公園ではないですが明治神宮の森はいいですよ。

[9155: 匿名さん]

>>9146 匿名さん
イケナイの？

[9156: 匿名さん]

>>9146 匿名さん

八丁堀がまず内陸なんですがそれは…

それは置いといて近いから、that's allでしょ
八丁堀からなら浜町公園と日比谷公園同じくらいの距離だよ

[9157: 匿名さん]

ベイエリアの境目が八丁堀の駅辺りですかね。
それより東側の隅田川に近い辺りは湾岸エリアというのが昔からの東京人の常識かと思います。

[9158: マンコミュファンさん]

ダイアモンドメンバーなら分かると思いますが、リーマン風は少なく、カジュアルでリュックかトート姿がほとんど。

共通点は、絶対にながらスマホはしないこと。

意識高い系のおばちゃんが好む、ゴヤールなんかのバックは持ってません。

街で歩きスマホする奴やブランドバック持ってる女性たちは、自分の無能さを露呈していてドン引きしてます。

[9159: 匿名さん]

せやな。

[9160: 通りがかりさん]

無能さを露呈しているっとか思ってる奴が一番ドン引きされますけどね

[9161: 匿名さん]

>>9160 通りがかりさん

と言いますと？

[9162: 匿名さん]

で、マンション価格はこれからも上がり続けるの？

[9163: 匿名さん]

>>9162
何もなければ基本は上がり続けるよ。
そしていつの日か弾けるんだけど、そのいつか？ってのが分からないｗ

今は低金利と減税のみが支えだと思うけど、5000万で買える新築なんかほとんどお目に掛かれないし、
そろそろ限界も近いような・・・買える奴がいないんだもん。
パワーカップルとか新語作って持て囃してるけど二馬力なんかリスクでしかないｗ

[9164: 匿名さん]

弾けるには何が必要なん？
金利の急上昇や株価の暴落、あるいは為替の極端な円高くらい

[9165: 暇人]

弾ける（急激に下がる）とは限らないでしょう。
ゆっくり下がる可能性だって考えられます。

[9166: 匿名さん]

>>9164
それが分かれば苦労しない・・・
90年前後のバブルは土地神話による肥大と総量規制。
2000年前後はネットバブル。
2008年～2011年はリーマン＆震災＋政権の無策無関心。

次は何だろうね？
アパートローンの崩壊や銀行の信用低下、米中貿易戦争等、
火種は色んなところにあると思うけど、消火できるか暴発延焼するかまでは分からない。
五輪で前回のクラッシュから約10年だし、頃合いとしてはいつ起きても・・・

[9167: 匿名さん]

比較的落ち着いてる戸建市場のテンションとの乖離が、バブルっぽさを際立たせてる。

[9168: 匿名さん]

人手不足で日本経済はもうダメだって実感が広まったところで下落すると思う。もうすぐでしょ。

[9169: 通りがかりさん]

弾けたところでもう買っちゃったし、また上がった時に売ればいいやー程度ですね。

[9170: マンション比較中さん]

新築は下がらないよ。原価（土地・建築費）が下がらないもん。
原価が下がらないのに安くできるわけがない。
けど高すぎて売れない。
そうすると売れないものは作らないってことで安くならずに供給が減るだけだと思う。
新築マンション買うのは金持ちの道楽になると思うよ。
一方中古は一部を除いてどんどん下がっていくと思う。

[9171: 匿名さん]

確かに、よっぽど不連続なトラブルが起きない限り下がることはなかなかなさそうだよね
1%の金利で借りてれば売らなきゃいけないじょうにはなりえないからね

[9172: 匿名さん]

通りすがりさんのように言うほかないですよね。

上がり続けることもないし（戦後、バブル期まで４０年余り上昇したけど）、
下がり続けることもないのは分かるのだが（失われた２０年とか）、
時期はわからん。（大体１０年位でのサイクルとは言われるが）

[9173: 匿名さん]

いつかは下がるだろうが、
生きてる間は上昇傾向かな、と思って買うと
下がり始める。なんだ、ババつかんじゃったよ。

そう、笑える余裕のある人ばっかよ。
今都心タワー買ってる人は。だから問題もなし。

格差社会進行中。富裕層増大中。

[9174: 匿名さん]

格差が強すぎると、社会は荒れてくる。
不寛容になり、民族主義的傾向も強くなり、犯罪も増える。
監視社会になり、息苦しくなるかもね。

[9175: 匿名さん]

>>9170 マンション比較中さん

原価が下がらないから新築は下がらないし供給が減るのはわかる。
ただ、中古が下がるのはわからない。
供給が減れば、価格は上がるのでは？

[9176: マンション比較中さん]

>>9175さん
中古はこの先どんどん供給が増え続ける。先細りとはいえ新しくマンションは増え続け、一方人口減少で買い手は減る中、（相続した等）不要なマンションを手放したい人は増え続ける。中古は都心等よっぽど人気の地域を除いてどんどん買い手市場になっていくと思うよ。

[9177: 匿名さん]

ゆるやかな上げに理由はなく、下落には相応の理由がある
公務員給与、公共料金、資材コスト、建築人件費の上昇に比例した適度なインフレがすべての基本とみてよいんじゃない

[9178: 匿名さん]

このスレは、23区の…だから、23区に限定すれば、都心中古は上がる、周縁中古は下がらない、不人気エリアは徐々に下がっていく、と感じています。
新築も、デベが儲け過ぎていた利益を吐き出して上昇は抑えられるのでは？

[9179: 匿名さん]

新築が減ってるんだからどう考えても中古も減る
目先10年くらいはさておき、その後の話
特に流通性のある築浅は10年後くらいから新築以上の角度で減るから、需給はタイトになると考えるのが普通

[9180: 匿名さん]

新築が上がると古いマンションのリノベーションの動きが活発になるだろうね

あと10年もすれば築浅中古の供給が減って、都心であってもようやく手の届く価格に下がってきている築20年前後のマンションを買うようになるかもな

[9181: 通りがかりさん]

分譲賃貸がガンガンでてきて普通の賃貸が絶滅しそう

[9182: 匿名さん]

>>9181
最近マンションデベロッパーが賃貸も手がけるケース目立つけどね

マンション管理なんかは昔から子会社にやらしたりしていたけれど、今後は賃貸事業やホテル事業などで多角化が進むんじゃないかな。悪い意味でなくコストの抜きどころを知っているからプロが自分のために作れば利回りのいい賃貸物件ができそう。

[9183: 匿名さん]

分譲が最大のリスクなんだが、そこをうまく情報弱者のサラリーマンに押し付けたが、ばれてヤバくなってるのがTATERUね

[9184: 匿名さん]

今日の日刊ゲンダイによると、2019年10月の消費税増税を機に暴落するようです。

[9185: 匿名さん]

逆にそれまでは駆け込み需要で売れるのかな

[9186: 匿名さん]

ゲンダイはあまり当てにならないのでは？

[9187: 匿名さん]

消費税上がったから暴落？！
すでに数十パーセント以上上がってんのに2パーセントにそんな効果が！？

[9188: 匿名さん]

オリンピック後にはつぎの経済対策が打たれて緩やかなインフレ傾向が続くんじゃない

[9189: 匿名さん]

>>9186 匿名さん
ゲンダイ、榊のコンビの安定感は半端ないよ。
この手の記事がなくなった時が本当の暴落時期

[9190: 匿名さん]

バブルの時も総量規制したら、あっという間に暴落した。やろうとしたらやれるでしょうが、あまり露骨な事をしたら、デフレ逆戻りするからしないでしょう。けどアメリカ株が高過ぎるんですよね。そっちの方が怖い。

[9191: 匿名さん]

グーグルで検索しなくなり、SNSが流行らなくなり、アマゾンで買い物しなくなるようだとヤバくなりそうだね

[9192: 匿名さん]

今、都内のマンションは坪300〜400万円台は当たり前ですが、昔のように坪200万円で購入できる時代が来ますよ。

または無理の無い住宅ローンを組むこと。
この記事にもあるように住宅ローンは年収の20%以内に収めれば大丈夫。
今年、都内で新築マンションを買いましたが、住宅ローンは年収の12%ほどに収めています。
マイホームの購入で日本のGDPが30兆円押し上げられるので、政府、銀行、不動産会社がグルになって低金利を口実に国民に無謀な住宅ローンを組ませようとしているので気をつけましょう。
住宅ローンは年収の20%以下が鉄則です。

https://biz-journal.jp/i/2018/09/post_24793_entry.html

[9193: 匿名さん]

確かに。あまり意識したことはなかったが、住宅ローン・.管理修繕費・固定資産税月額あわせてちょうど50万。逆算すると年収の20%以下になってます。
というか意識せずとも自然とそうなるのでは。

[9194: 匿名さん]

3パーセントくらいだった笑

[9195: 匿名さん]

逆にローン返済を賃料で十分賄えるようにしていればよいのでない
公務員や大企業でいいとこで社宅に入れるなら、そのメリットを最大限活用し、1000万円くらい貯まったら自宅でなく賃貸アパート買う方が資産形成に役立つよ

[9196: マンション比較中さん]

23区内で新築マンションが安くなるって主張する人は、どういう理屈でそんな結論が出るんですか?
バブルの時は実需とかけ離れた投機需要でどう見ても異常な価格上昇だった。売り手も買い手も欲の皮つっぱってた。その異常な価格が上昇前に戻ったのがバブル崩壊だよ。
翻って今、不動産で儲からないよね。しかも売れなくなってきている。
それなのに価格が上がってる。上がる理由(供給不足による土地人件費上昇)もある。この状況で誰が価格を下げて売るのか教えて欲しい。
あくまで新築の話ね。

[9197: 匿名さん]

8月の区部マンション価格は平均坪400万に達し、一方で契約率は53%と低調。客がついていけなくなっている。
今後も価格を下げられないとすれば、デベは慎重に売れる物件に絞って供給してゆくのだろうね。
凡庸な物件を高値で買う必要はない。

[9198: 匿名さん]

>>9197 匿名さん

ついてけない人は郊外を買ってくださいて事じゃないの？都心好立地を庶民が手を出せる額で売る義理も理由もないわ

[9199: 匿名さん]

山手線の外側に出ればまだまだ手が出る価格の物件はあるしね、赤羽志茂とか金町とか

都心とのアクセスもそれほど悪くない

[9200: 匿名さん]

郊外買うくらいなら賃貸だよ
それでうまくバランス取れるんじゃない？