23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[9051: 匿名さん]

都内は億ションの販売比率10パー20パーなってるので、ここ見てる検討者の多くが高年収でも全く驚きない
ワタシ税理士なので人様のお給料よく見るが今景気いいのでちょっと流行ってる飲食店経営者、一人親方でも年収5000万くらいゴロゴロいるよ
稼ぎ増えてないの公務員や日系企業にお勤めのミナサマだけなのよ、残念ながら

[9052: マンション検討中さん]

そんな年収ある人がこんな掲示板にいると思うと悲しくなるからやめてw

[9053: 匿名さん]

クソ累進課税を採用している大日本社会主義帝国だから給与のみの場合大差ありませんよ

[9054: マンション検討中さん]

そう、大差ない。ネットで高年収の倹約自慢よく見るけど、あれは妄想なんだろうが年収３千万円くらいまでは現実でも全く生活レベル上がらないよね。都心近郊住んでファミリーカー買って、年１でハワイ旅行して。５千万の声が聞こえてようやくパパ億ションと高級車買っちゃうぞーとなるかもしれないが、３千万の私はまだもがいている。

[9055: 匿名さん]

年収3200の私、マセラティと1.5億のタワーマンションを所有…
家族も素敵な生活に満足しています^ ^

[9056: 匿名さん]

私は給与１２００万、不動産収入約２５００万、その他２００万って感じです。ここには、そこそこの経費が別途かかってきますけど。
３０代後半、自宅ローン９０００万、子供３人、妻専業主婦、不動産の手残りは毎月７０万ほど。

[9057: 匿名さん]

不動産の借り入れ5億ぐらいですか？

[9058: マンション検討中さん]

>>9050 マンコミュファンさん
ホント、そう。
東京は凄いです。

お金だけじゃなくて
お金のかかる教養や体験を子供の頃から身につけている人が
とても多くてカルチャーショックでした。

[9059: 通りがかりさん]

>>9055 匿名さん
あなたが30歳ならいいけど、
40歳でマセラティとタワマンは痛いです。

次のステージが楽しみですね。

[9060: 匿名さん]

やっかまない やっかまない。

[9061: 匿名さん]

>>9056 匿名さん
不動産のフローはプラスなんですね
私は子供がいるのでそこまでリスクとれないです

[9062: 匿名さん]

日本の富裕層(金融資産1億円以上)は120万世帯位らしいが、常識的にその大多数は老人だから若い世帯はもっと少ないと考えると、ここで聞く年収ホントかね？とも思う。それとも皆それほど稼いで金融資産1億円持ってないのかね。ただ闇雲に貯金してりゃ貯まらないかもしれんが、これ程稼いでたら金融リテラシーも高そうだから投資もしてるでしょ？

[9063: 匿名さん]

>>9062
120万世帯ってのがそもそもアテにならない気が・・・もっと多くない？
同族経営だったり資産管理会社所有分なんかは含まれてない気がしないでもない。
同様に年収1千万が5パーセント（もっと多いでしょ？）ってのも会社員の給与所得のみが対象で、
投資の収益だったり役員や経営者、プロスポーツ選手が含まれてなかったら意味ないよね？

ちなみに年収2000万といっても医者みたいに10年以上貰い続けて且つ今後もある程度計算できる層と、
不動産や金融で瞬間風速で年収3000万の人も同じではないからね、人生もPFも色々だよ。

[9064: 匿名さん]

ジジババが増え続ける今の日本の構造が変わらない限り、医者のキャッシュフローだきゃあ鉄板やな

[9065: 匿名さん]

医者はなんだかんだ鉄板だと思うけど、
それなりの努力をしてきた人たちも多いんじゃ。
向き不向きもあるでしょう。

私は不動産投資で楽して儲けたい。
年500万でいいからさ。
いい物件ないかな〜。

[9066: 匿名さん]

>>9063 匿名さん

120万世帯って私が見たのは一応野村総研の発表だからなぁ。自分の周囲での体感よりはアテになると思うよ。

[9067: 匿名さん]

>>9066
だからその抽出の仕方がどうなのか？ってこと。
相応の個人資産だったり一定の不動産収入があれば法人にしてる場合もあるからね。
そういったみなし法人だったり資産管理会社を含まないんだったら、実際はもっと多いはずでしょ？

[9068: 匿名さん]

外資系で厚く短く稼ぐのと日系で細く長く稼ぐので、意外とそんなに変わらないのでは
うさぎとかめみたいなもので地道に真面目に働くことが幸せへの道かと
日本の税制はそのように設計されてるかと

[9069: 匿名さん]

会社勤めで世帯年収2000万、金融資産1億以上だが、今の相場でのマンション買い替えは相当に悩んだよ。
老後資金は足りるのか？株や投信は大暴落しないのか？などなどネガティヴなことを考え始めたら止まらないタチ。ゆとりが欲しいな。

[9070: 匿名さん]

富裕層が何をおっしゃいますかwバンバン使ってください！

[9071: 匿名さん]

人生100年時代、将来に不安を感じるなら、まずは資産づくり
土地や頭金がなくてもアパート経営はできるらしいです
by シノケン

[9072: 周辺住民さん]

年収自慢に関しては、例えばこちらのサイトで、真実をチェックしましょう。

https://e-kyu.com/muryou/kyuyomeisai.html

[9073: マンション検討中さん]

>>9060 匿名さん

そうそう。
妄想なんだからねっ！

[9074: 匿名さん]

今回の台風では関西の高層ビルが地震の時のようにかなり揺れたとニュースになっていましたね。
あと、関西の住民版を見たら、停電や倒木で大変なマンションも結構あったようです。長谷工が作ったマンションでは水漏れが発生したケースもあったようですが、やはり安請け合いマンションには手を出すべきではないですね。
万が一の災害発生も考えてマンションを選ぶべきですね。

[9075: マンション検討中さん]

ふと思ったけど、タワマンが倒れてきて下敷きにされたらどこの責任になるの？

[9076: 匿名さん]

>>9075 マンション検討中さん

たぶんアベです

[9077: マンション検討中さん]

ついに2020年に建つ物件ばかりの販売となりましたね。これでオリンピックまではほぼ相場崩れないことが確定ですかね。

[9078: マンション比較中さん]

>>9077 マンション検討中さん
相場が崩れないのは新築マンションだけ。オリンピック後も崩れないと思う。
でも中古はオリンピックを待たずに大きく崩れていくと思う。
範囲や程度がどうなるかの読みが難しいけど。

[9079: 匿名さん]

斬新な理論ですね。

[9080: 匿名さん]

30代開業医手取り3000程度なんですが、不動産投資は下り坂のこの市況で実需マンション買うとしたらどの程度買うべきなんですかね？
住む所に正直あまりこだわりないので駅近中古で1億前半にしとくか、頑張って都心で2億強にするか迷ってますが、2億出しても駐車場当たらなそうだし、消費税上がってから中古でも良い気はするんですよね…

[9081: 匿名さん]

>>9077
まともにやってたら相場なんか絶対崩れない。
いつの時代も想定外が起こるからパニックになる・・・
想定外を予測するのは難しいけど、アパートローンの崩壊や銀行の引き締め他、
火種は至るところで燻ってると思う・・・

[9082: 匿名さん]

>>9080
拘りがないなら賃貸でいいんじゃないの？
今はそう言い切っても問題ないぐらいの新築相場だと思う。
稼ぎがあって不動産に保険や投資的な意味合いもなければ賃貸のほうが気楽でしょ。
減税の恩恵もないし低金利は魅力だけど新築で2年先実行だとどうなってるか分からないし・・・

次点で中古。
新築については新築絶対条件だったり、都心の希少物件で他に選択肢がない場合は仕方ないね。

[9083: 匿名さん]

>>9080 匿名さん
ようわからんが開業医だったら病院の経費で買えないんかね。どうせ子供も医者にして継がせるんなら相続税かからんし。

[9084: 匿名さん]

>>9082
リーマンショックでも住宅はあまり下落しなかった事実があるのと、一生賃貸でなくいずれ買うなら賃料や簿価を考えると早く購入した方が良いと思うので難しい問題ですね。

>>9083
法人化するメリットがなく法人化してないので、社宅は持てません。

[9085: 匿名さん]

こだわりがないなら安い物件にして、飽きたら買い替えればいいんじゃないの？
家族構成は？

[9086: マンコミュファンさん]

爺さん婆さんなら永住目的で終の住処としてマンションを購入しても良いが、子育て世代なら住み替え前提で考えるべきでしょ。

[9087: 匿名さん]

激しく同意。
最初こそなるべく山手線内側の駅近大規模ブランドマンションを買うべきですね。

[9088: 匿名さん]

>>9080 匿名さん
たった？

[9089: 匿名さん]

>>9080 匿名さん
特に気に入った物件がなく、今の住まいに不満もないんでしょ？
今、わざわざ買う必要はないよ。資金に余裕があるんだから、子供の学校のタイミングなどの必要に迫られてから買うので問題ない。

[9090: 匿名さん]

天災続きで建築コストがまた上がりそうだね。

[9091: 匿名さん]

台風による水害、地震による地盤崩壊、アパマン業者による押し込み、あらためて高額のローンで不動産を買うことのリスクを認識させられた1週間ですね
1年経てば忘れそうだけど

[9092: 匿名さん]

不謹慎なのは承知ですが、今日って建設関係の株上がりました？

[9093: 匿名さん]

>>9089 匿名さん
確かに。実需の家買う機会なんてそうしょっちゅうあるイベントじゃないし、どうせ買うなら検討するときから楽しんでいかないと勿体ない。まあ試しに買ってみますかって感じなら賃貸の方がいいかもね。
まあ考えてみれば手取り3000万の開業医にアドバイスする義理も無いし、向こうも匿名掲示板のコメントなんか参考にする気もない。1億にしようか2億にしようかなんて勝手にしなはれとしか言い様もない。

[9094: 匿名さん]

貸して6%以上利回りなら買い、4%以下利回りなら売りでしょ

[9095: 匿名さん]

>>9094 匿名さん
自宅用なので利回りは意識しないな。
そういう時代でもないのでは？

[9096: 匿名さん]

5%は？

[9097: 匿名さん]

＞9091
その通り。日本に不動産を買うのは愚か。買うのは日本人と中国人くらい。

[9098: 匿名さん]

海外だって最近の異常気象で様々な天災が起きているからねえ...日本の方が危険とか安全とか安易に決めつけない方がいいと思うよ。

生鮮食料品の品質や飲食店のレベル、電気ガス水道や通信交通などの社会インフラの品質がこれだけ高いところはそうはない。その分のプレミアと考えればいまより高くても正当化はできる、住む人間としてはたまったもんではないが...

個人的な感想としては労働生産性がいまいち低いことや、まだまだ規制が大きく企業の活動に制限があることが日本の不動産を割安にしている原因の一つだろう。労働生産性が高まり、海外の企業が社員を引き連れて押し寄せるようになればインフレ率も上がり、不動産市況は一気に吹けあがるはずだ。

[9099: マンション検討中さん]

>>9097 匿名さん

世界の不動産買うのもローカル除いたら中国人と中東人くらいのもの
日本はアジアで所有権持てる希少な国だし今後も東京の不動産はグローバルのお金流れてくるよ
むしろ日本は不動産くらいしか外人が買ってくれるものないわな

[9100: 通りがかりさん]

タワマン上層階の子供は成績伸びないとかいう記事がでてますね。

[9101: 匿名さん]

この記事ですよね。そもそも割高な高層階を買う親より、割安な低層階を買う親のほうが賢いですし、その子供のレベルは言わずもがな。

https://president.jp/articles/-/26118

[9102: 匿名さん]

>>9101 匿名さん

読んでみたけど老害記事だった。

[9103: 通りがかりさん]

とりあえず、最上階角部屋、南向き、三面採光、内廊下で探したいんだけど他にオススメの仕様ある？

[9104: マンコミュファンさん]

ムサコって、武蔵小杉ですか？
それとも、 武蔵小山のことですか？

[9105: 匿名さん]

>>9098 匿名さん

インフラは整ってるけど、災害についてはこんな小さな国土に世界の活火山の7%があり、地震の10%超が起きてるんだから十分危険だとは思うけどなぁ。

[9106: 匿名さん]

>>9096 匿名さん
欲しければ買って良いんでない
危険なレベルではない

[9107: 住民板ユーザーさん1]

場所書いてくれないと良くわかりませんが、
オリンピック後に着工が延期された西新宿再開発のタワー、スミフは上層階を
700で出してくると不動産関係者で話題になっています。
強気で驚いてます。

[9108: マンション比較中さん]

>>9107 住民板ユーザーさん1さん
オリンピック後は新築マンションの計画が更に減るから、新築に関しては完全に売り手市場になると思う。すみふはそれを踏まえての強気だと思う。

[9109: 匿名さん]

もしも資産インフレが続けば、
都心は完全に富裕層のものに。
それは郊外や地方の不動産市場を活発なものにしていくのか？
人口減少、少子高齢化で郊外で多く発生する空き家問題
いくらか好転すればよいのだが。

[9110: 匿名さん]

うちは小さい頃からタワマン住まいですが、息子は今年東大理三に入りました。
いわゆる滑稽記事ですね。
もっと生産的に生活するのがよろしいか、と。

[9111: 匿名さん]

>>9110 匿名さん
記事に信憑性はないけど、タワマンでもどうせ、高層階がどうこうってことだったでしょ。
そんな意味も分からないって、、

[9112: 匿名さん]

>>9110 匿名さん
ハハハ。
こんなところでそう言われてもねー。
何とでも言える。

[9113: 匿名さん]

ちっちゃい子がいるうちは、郊外の一戸建てに住むのもいいんじゃない
トンボやザリガニぐらいは子供に経験させておいてもよいかと

[9114: 匿名さん]

港区、千代田区、渋谷区の上昇率はオリンピック後も◎

[9115: 匿名さん]

>>9113
小石川植物園とか新宿御苑の近所ならトンボもカブトもうじゃうじゃいるよん

東大はザリガニ釣りができるし（公には禁止らしいが）

[9116: 匿名さん]

都心の住宅街でも野生のハクビシンやタヌキが住んでいるよ。

番町も皇居や千鳥ヶ淵に近いと虫や鳥がかなりいる

[9117: 匿名さん]

都心で直に自然と触れ合える大規模公園は
上野公園、日比谷公園、芝公園、代々木公園くらいかな。
気軽感はないけど、新宿御苑、自然教育園は悪くない。小石川植物園は都心からは遠いね。
徒歩10分くらいの場所に住むなら自然を感じながら都心ライフを満喫できて良いと思う。

[9118: マンション検討中さん]

豊洲公園なんかも身体を動かすには十分だけどね。半グレやホームレスもいないので安心だし。

代々木公園といっても所詮は人工の「自然」に過ぎないから、むしろ夏休みにサマーキャンプなど参加させて本当の自然に触れ合わせる方が大事と思われ。

[9119: 匿名さん]

豊洲公園と代々木公園の樹木の大きさの違いを見れば、そのような恥ずかしい発言はできなくなると思いますよ。

[9120: 匿名さん]

都心のいいとこで、坪600万円、100平米で24000万円払える家庭は都心を満喫すればよし
5000万円までが予算の家庭は郊外もあり
予算に合わせた生き方があると思う

[9121: 通りがかりさん]

>>9119 匿名さん

樹木の大きさが違うのは当たり前。

[9122: マンション検討中さん]

公園ができてからの年数が違うからね。代々木公園や砧公園なんかは都心から距離があるし３０年後は維持すら難しくなっているのでは。

[9123: 匿名さん]

代々木公園が都心ではないなら一体どこの公園が都心なの？w

[9124: マンション検討中さん]

ヒント 大丸有日本橋からの距離
渋谷区は人口減少まで秒読み

[9125: 匿名さん]

相対的にどちらがより都心に近いって話ならわかるが、「都心の公園」って聞いて代々木公園が思い浮かばないとしたら日本語の理解力は相当低いよなぁ。そんな独特の物差しで生活してたら、たぶん日常で言いたいことは伝わってないし、相手の言うことも結構誤解してるだろう。

[9126: 評判気になるさん]

>>9118 マンション検討中さん

半グレって言うんですね！
ああいう人達はヤンキーって思ってました。

砧公園も半グレさんは見ないです。

[9127: 匿名さん]

東京の都心の定義を千代田区中央区港区に限る、としたら代々木公園は都心でないということになるけど、
世間一般の常識からすると代々木公園、神宮外苑、新宿御苑あたりは都心の緑地という認識かと。

[9128: 匿名さん]

豊洲www

[9129: 匿名さん]

中央区は23区で緑被率最下位だし、豊洲のある江東区も下位。そもそも豊洲は都心では無いしね。都心の公園に入ってくる資格はないな。

[9130: 通りがかりさん]

何もないのに緑もない荒川区って何なの？何があるのあの区。

[9131: 匿名さん]

地盤がよくて、水害がなく、公園環境が整っているといえば、やっぱり田園都市線沿線に帰着すんだよな
予算限度ない人は渋谷、3億の人は駒沢、2億の人は二子玉、1億の人はたまプラーザって感じ

[9132: 匿名さん]

中央区は浜離宮と浜町公園が比較的デカいところかな？浜離宮は代々木公園よりは都心感あるかも。公園っていうより庭園だし、あそこあんま住むとこないけど(東京ツインパークス？)。

[9133: マンション検討中さん]

>>9129 匿名さん

出た、区レベルの被緑率とかいう謎指標w
皇居外苑や日比谷公園も実質的には中央区住民（とお登りさん）のための公園だし
河川も含めたみどり率にこれら加えたら渋谷区、新宿区なんて相手にならんよ

[9134: 匿名さん]

>>9133 マンション検討中さん
河川含めちゃうんだw。緑被率は23区全部出してる公式指標だけど、みどり率こそまさに謎指標だな。
今都心の公園の話ししてるから、そもそも都心じゃない区は出てこないでね。

皇居外苑や日比谷公園が中央区民の為ってギャグか？その２つの公園から徒歩圏にマンション無いでしょ？
どっちかと言うと、千代田区民の為の公園じゃね？

[9135: 匿名さん]

都心の公園の話するなら千代田区とか中央区の公園の話なんじゃないの？
八丁堀とか日本橋に住んでる人は買い物がてらチャリで皇居周辺に行く人はいるんじゃないでしょうか。10分もかからないし。中央区民のための公園とか言われたらちょっと違うと思うけど。

[9136: マンション検討中さん]

八丁堀や人形町から皇居外苑までの距離ってせいぜい1キロやそこら
これって表参道や渋谷から代々木公園までと距離と大差ない
これ咎められるなら渋谷区民、新宿区民も代々木公園や新宿御苑でドヤるなって話なるよ

[9137: 匿名さん]

以前は大規模公園から300メートルくらいのところに住んでた。ベランダにトンボやアゲハチョウが来た。線路や道路を横断して来るんだからすごいよ。

[9138: 通りがかりさん]

セミだけは嫌だからどうにかならない？奴ら何階から死滅するのかな

[9139: 匿名さん]

八丁堀駅から日比谷公園まで、クルマで１０分と出ましたが、どうやってチャリで１０分以内で行くんですか？www
山手線内側に憧れて幻覚がみえた？WWW

[9140: 匿名さん]

>>9138 通りがかりさん

24階にも飛んで来たからもうちょい上に行けそう。

[9141: 通りがかりさん]

>>9140 匿名さん
15階以上は怖くて住めないから、セミは諦めるしかないか…。

[9142: 匿名さん]

鳥のさえずりで朝目覚める環境は欲しいよね

[9143: マンション検討中さん]

>>9139 匿名さん

信号や右左折で近距離は車の方が分数かかるんだけど、運転免許持ってる？

[9144: 周辺住民さん]

>>9139: 匿名さん　
分でみちゃダメっしょ（笑）

グーグルマップによれば、八丁堀駅から日比谷公園の角まで、道なりで2.0kmです。時速12キロなら10分で着きますね。自転車でも車道を走れば、平均時速12キロは出せるはずです。

[9145: 匿名さん]

新宿御苑や砧公園は戦前はゴルフ場だからね

[9146: 匿名さん]

八丁堀の人は同じ湾岸に浜町公園とかあるのに、なぜわざわざ背伸びして内陸の公園に来たがるのか。
謎。

[9147: 匿名さん]

西側民の唯一の拠り所、公園（実際は単なる荒れ野）まで東高西低なことがバレたら彼らの自尊心が…笑 ほどほどにしてやりなさいな

[9148: 匿名さん]

山手線の壁は、ほんま強烈やでぇぇ

[9149: 通りがかりさん]

山手線内側はとんでも高いので山手線の外側駅近でいいですか？

[9150: 匿名さん]

>>9142 匿名さん

早朝から鳥のタイミングで起こされるとかストレスマッハだろそれwww