23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[8951: 匿名さん]

港区山手線内側をまだ坪500台の時にギリギリ間に合い買い出来ました

[8952: 口コミ知りたいさん]

>>8951 匿名さん
眺望、日当たりがよくないなど
条件が悪くていいなら500でも見つかります。

[8953: 匿名さん]

>>8952 口コミ知りたいさん
東京タワーが一望できる角部屋です。
もちろん一昔よりは高い相場でしたが、全てはタイミングだと思いました。

[8954: 匿名さん]

坪500万円って、100平米15000万円でしょ
結構、いい値段ですよね
いざとなったら60万円くらいで貸せる物件かもチェックが必要だね

[8955: 匿名さん]

いざという時はどんな時が予想される？
リーマンの転勤？
自営業の事業失敗？
故郷へ帰る？
家族が増える？
離婚？

[8956: 匿名さん]

病気、事故も！

[8957: マンション検討中さん]

倒産

[8958: 匿名さん]

同じ15000万円のマンションでも貸した時に30万しか取れない場合もあれば60万円取れる場合もある
よーく見極めましょう

[8959: 匿名さん]

山手線駅近なら70くらいとれそう。

[8960: 匿名さん]

さすがに1.5億の物件で30万で借りられる部屋ってある？
1.5億が正当な評価で。

[8961: マンション検討中さん]

事故物件

[8962: マンション比較中さん]

30年前(バブルの頃)1.5億だった物件

[8963: 通りがかりさん]

10年前は東京中のマンションがずいぶん安かったことは
ここを見ている人は知っています。
そのときに買った人はみなさんタイミングが良かったのですよ。

しかし10年前であっても東京タワーを一望できる角部屋が
坪500とは激安ですね！
訳あり物件ですか。

[8964: 匿名さん]

今の都内のマンションはバブル状態ですから、あと3年待つほうがいいですよ。

[8965: 匿名さん]

>>8963 通りがかりさん
いえ、買ったのは2年前です。
今からすればまだ安かった時期だと思います。

[8966: 匿名さん]

>>8965 匿名さん

うらやましい限りです
当方毎日の生きぬくので必死です
どうやらお金には縁のないまま終わりそうです

[8967: マンコミュファンさん]

>>8965 匿名さん
2年前って急騰した後だよね？？

[8968: 匿名さん]

まだあの時は安かったよね。
今よりは、だが。

[8969: マンション検討中さん]

暴落まだ？

[8970: 匿名さん]

マンション王者のスミフの記事がありますが、まだまだ余裕そうですね。当面、下がりそうもありません。

http://wedge.ismedia.jp/articles/-/13823?layout=b

[8971: マンション検討中さん]

マンション王者さん、まともなマンション作ってくださいよ。最近のハリボテすぎるでしょ。

[8972: 匿名さん]

>>8970
我が世の春だな・・・
何かのキッカケで一気に反動がきそうではある。

[8973: 匿名さん]

完成在庫が1129戸あっても適正水準と言い放つスミフは凄いですね。他のデベロッパーなら爆死する水準ですね。スミフがガンガン相場を上げていますからね。

[8974: 匿名さん]

>>8971
最近のハリボテすぎる

全く同感です・・

[8975: 匿名さん]

>>8967 マンコミュファンさん
5年前に購入。
直後に東京オリンピック開催が決まり、急騰した。
あー良かった。

[8976: 匿名さん]

は

[8977: 検討板ユーザーさん]

今の相場で下を全て満たすと、２０２０～２０２２竣工で、第一期の坪単価は、最低いくらのイメージ？

ＪＲ山手線沿い
もしくは山手線駅から各駅で３駅以内
地下鉄のみはＮＧ（乗り換え不便）
モノレールのみはＮＧ（乗り換え不便）

上記駅徒歩５分以内（実質）
上記駅徒歩４分以内（広告表記）

東京駅３０分以内（職場）
品川駅３０分以内（リニア多用予定）
羽田空港３０分以内（飛行機を多用）
有楽町駅３０分以内（買い物）
新宿駅３０分以内（買い物）
横浜駅３０分以内（用事あり）
お台場３０分以内（用事あり）

３ＬＤＫ
２１坪（７０平米）

建物２５Ｆ以上
購入は２０Ｆとする（とりあえず）

半永久眺望（東京タワーか富士山）
東西南北の方角は拘らない

免震
普通スラブ２００以上
ボイスラＮＧ
Ｌｏｗーｅ
サッシＴ３以上
もしくは閑静ならＴ２以上

駅まで徒歩ルートが航路の真下はＮＧ

天井高２５００以上
ワイドスパン
アウトフレーム
ベランダあり
下げ天井なし（リビングと主寝室）
ウォークインクローゼットあり
天カセ（リビング）
外壁タイル

２４時間各フロアごみ出し
ディスポーザー
食器洗浄
トイレ隣接の部屋なし
行灯部屋なし

２４時間セキュリティー
エントランスラウンジ
日中コンシェルジェ
車寄せ
スカイラウンジ
パーティーラウンジ
ゲストルーム

駐車場
（全住戸の３割以上）
（機械式でも可）

定期借地ＮＧ

[8978: 匿名さん]

>>8977 検討板ユーザーさん

よくわかんなーい

[8979: 検討板ユーザーさん]

>>8978 匿名さん

すみません長文すぎましたね。都心と郊外の両方に高アクセスかつ高スペックでも、５～１０年前だと坪５００未満であったのが、今だと坪６００以上の印象が強いのですが、皆さんの相場の印象はどうかなと。

[8980: 匿名さん]

600でいいんでない

[8981: 匿名さん]

>>8979
都内全域で2～3割上昇、
特殊エリア（都心希少立地や再開発エリア）は1.5倍でも足りない印象。
相場や利回り無視の青天井物件もチラホラって感じ・・・

2011～2013年頃は港区の内陸でも坪300前後でもあったし、
坪400出せれば十分選べたし3Aパンダにも手が届いた。
今は港区湾岸ですら買えない、文京区のイマイチエリアか、中央区湾岸や問屋街が坪400。

もう売ってないけど直近で条件で合いそうなのは浜離宮かなぁ？
坪500～600ぐらいだったと思う。
土下座してキャンセル待ちに並ばせて貰うとか地権者住戸狙ってみるのもいいんでない？

[8982: 匿名さん]

アホくさ
地下鉄のみはNGでカッペと分かり読むのやめたわ

[8983: 匿名さん]

>>8977 検討板ユーザーさん

条件がかなり厳しいですね。
その立地条件を満たすのは、浜松町か田町くらいしか思いつかないですね。
浜離宮が坪700で転売されています。
品川や大井町は、新航路の下になりますよね。
品川新駅にできるタワーマンションは、かなり先でしょうしね。
具体的に物件がありますか？

[8984: 匿名さん]

>>8982 匿名さん

笑

[8985: 匿名さん]

>>8982 匿名さん
最寄りが地下鉄駅のみという地域にお住まいになられてるということが分かりやすい例ですね

[8986: 匿名さん]

やはり５００～７００くらいですよね。ありがとう御座います。

いずれ一時的に反転すると思っているのですが、そうでなければ時代が進んでいるのですかね。

カッペなのは否めないです。笑

山手線沿いに憧れ、大型商業施設にもワクワクします。汗

[8987: 匿名さん]

一番高価な路線ですからね。山手線駅近物件。
カッペ？さんでさえも憧れる魅力があるのかも。

[8988: マンション検討中さん]

山手右上にも憧れてくれますか…？

[8989: 匿名さん]

>>8983 匿名さん

最近の物件だと、結局は徒歩５分超えのボイスラだったのでスルーしましたが、シティタワー恵比寿に当初は少なからず期待していました。

横浜と羽田空港アクセスを妥協すれば中野２丁目再開発に注目しています。

[8990: 匿名さん]

西日暮里直結タワーは？！

[8991: マンション検討中さん]

何年後に建つんだろう。とりあえず、大きな商業施設がほしいところ。本来なら日暮里にあっていいはずなんだけど…。

[8992: 匿名さん]

>>8989 匿名さん

シティタワー恵比寿は、駅徒歩7分なのに坪642ですね。
中野2丁目再開発も住友不動産なので、割高と思われます。また施工も同じ西松建設なので、大きな期待はできないのでは？

[8993: 匿名さん]

ここまで都心部の相場が上がってくると、隅田川や多摩川を越えないと80平米には住めなくなるね

[8994: マンション検討中さん]

2LDK60平米も消えつつあるのが辛い

[8995: 匿名さん]

>>8992 匿名さん
中野二丁目の再開発の分譲と思われていたところは住友が賃貸を作るかもと。
それか賃貸と分譲の組み合わせ。
相当高くなるでしょう。
近隣住民で狙っていたのですがね。

シティハウス中野テラスのスレからの情報です。

[8996: 周辺住民さん]

>>8986: 匿名さん　
> 山手線沿いに憧れ、大型商業施設にもワクワクします。汗

山手線の外から見ると山手線沿いは憧れですが、山手線の中に住んでみるともっと憧れる場所が多いですよ。3A・六本木、番町・麹町などなど。

うちは文京区の南部ですが、便利に暮らせています。JRの駅だと水道橋が近いですが、東海道新幹線に乗るときは丸ノ内線、東北新幹線なら上野までタクシーで行きます。

[8997: マンション検討中さん]

まぁ文京は微妙に不便だよね、江戸川橋あたりとか。丸ノ内線沿いはいいんだけども。

[8998: 周辺住民さん]

江戸川橋はあまり便利とは言えませんね。丸ノ内線でも便利といえるのは、御茶ノ水～後楽園くらいじゃないでしょうか。それも丸ノ内線が便利というより、他線が使えることの方が大きいです。

[8999: 匿名さん]

＞山手線の外から見ると山手線沿いは憧れですが、山手線の中に住んでみるともっと憧れる場所が多いですよ。3A・六本木、番町・麹町などなど。


その辺りは利便性やライフスタイルとトレードオフだと思います。
私は番町・麹町程度と同価格帯の山手線東半分の駅近物件を買って最近住み始めました。
妻の一声も理由にありましたが、女性の感性は尊重しました。
ただ、3Aになると今の価格帯は別格なので無理はしない方が良いと思います。

[9000: 匿名さん]

>>8995 匿名さん
となると、16年の三菱タワマンで坪平均450万超であっけなく完売でしたから、相場変動も踏まえると三井タワマン480万、住友タワマン500万になっても全然おかしくないですね。

山手線以外の駅だと随一の価格ですね。とは言え、下手な山手線駅よりも生活交通利便性高いですし、結構真っ当な評価かも。一つの駅舎で東京新宿大手町日本橋抑えられるのはデカイ。しかもメトロが地上乗降てのも楽チン。

後は駅周りの大規模再開発の進捗次第ですね。
中野サンプラザの建替凍結とかしてないで、公民一体で迅速に進めてほしいところです。

[9001: マンション検討中さん]

タワマンは10年住み替えが基本ですけど、皆さんは上手く回せてるんですか？

[9002: 匿名さん]

ウチは山手線内側中央線南側鉄板エリアの駅近
高級タワーなので、手放す気はありません。
悪しからず。

[9003: 匿名さん]

>>8990 匿名さん

台東区はあまり馴染みがないですが、それがゆえに興味ありますし、山手線直結のタワーというだけで住みたくなります。２０２５竣工だと少し先ですね。

[9004: 匿名さん]

>>8995 匿名さん

確かに。スミフ西松の物件を２つほど見ていますが、天カセありでもボイスラだったり、普通スラブでも天カセなかったり、何か一つコストカットされていて割高を感じました。しかもよく調べたら中野２丁目は航路の真下でした。

[9005: マンション検討中さん]

>>9002 匿名さん
財力が違うタワーは移り住む必要なさそうですね、羨ましいです。

[9006: 匿名さん]

>>8996 周辺住民さん

文京区は後楽公園もあって自然豊かなのはいいですよね。内側は地下鉄も乗り換え距離の短い駅と車両を把握して使いこなせれば、東西南北全てに利便性高そう。

そういえば３Ａ内側は高台エリアの坂はランボルギーニなど擦らずに登れるんですかね。

[9007: 匿名さん]

文京区は住めばわかりますが、メトロの計画路線からは外されたエリアだらけですので、鉄道を利用するにはかなり歩きますよ。
文京区では坂のある地域が敬遠されている理由の一つです。

[9008: 匿名さん]

文京区内には有楽町線、南北線、都営三田線、丸ノ内線が走ってて、駅まで10分以上歩かないと行けない場所はかなり限られます。
埋立地とは大違いなんですよ。

[9009: 匿名さん]

お洒落なセレブ感と高級住宅街の雰囲気の両面ある住宅街
＞麻布、赤坂、表参道、青山、広尾、代官山、代々木上原、六本木一丁目

古くからある伝統的住宅街
＞麹町、番町、御殿山、駒込

今一歩のところ
＞中目黒、恵比寿、日本橋

将来の暴落エリア、地震・津波・高潮・洪水警戒エリア、土壌汚染懸念エリア
＞湾岸地区

[9010: 周辺住民さん]

>>9006: 匿名さん　
> 文京区は後楽公園もあって自然豊かなのはいいですよね。

そうですね。普通のマンションでも植栽などに気を遣っている要素がよくわかります。

>>9008: 匿名さん　
> 文京区内には有楽町線、南北線、都営三田線、丸ノ内線が走ってて、

千代田線、大江戸線もありますね。

区のすぐ外にも駅が多いでます。おおむね東から順に、上野広小路、末広町、御茶ノ水、水道橋くらいは普通に徒歩圏です。上野、京成上野、御徒町、仲御徒町、神保町、九段下、飯田橋も十分歩けます。うちは本郷ですが、ここで挙げた駅すべて歩いたことが複数回あります。乗り換えるより歩いた方が早いケースが多々あります。

[9011: 周辺住民さん]

Wikipediaにわかりやすい図がありました。

文京区(東京都)区内と周辺の鉄道路線図
https://bit.ly/2wCXm9Q

都心（東京駅付近）と郊外（あるいは山手線ターミナル）を結ぶ路線が放射状に延びていて、それらが区を縦断している感じです。南東部は、そうした鉄道網が密になっているのがわかります。

[9012: 匿名さん]

>>9007 匿名さん

文京区でも駅から遠いところもあるのは確かだが、まるで区内の殆どが駅から遠いみたいな表現は文京区生まれとしては聞き捨てならん。自分が住んだ場所が遠かっただけでしょ。他の区に比べたらかなり優秀な方。JRの駅は無いけどなw

[9013: 匿名さん]

山手線内側でも文京区だけは車がないとまともに生活できへんは

[9014: マンション検討中さん]

バスはどこでも行けるように配備されてるよね

[9015: 周辺住民さん]

文京区(東京都)区内と周辺の鉄道路線図
https://bit.ly/2wCXm9Q
を見る限り、最も鉄道が疎なところは茗荷谷駅と白山駅の間ですが、グーグルマップで測ると道なりで1.9kmしか離れていません。中間地点から両駅へ1km弱であり、不動産的には徒歩12分程度と思われます。

仮に「都電は使い物にならない」という前提であれば、護国寺駅とメトロ早稲田駅の中間地点も鉄道空白自体になりますが、それでも2.3kmしか離れていません。ただし、この辺、都バスの白61系統など、ほかに便利な公共交通があります。

文京区の公共交通は十分、便利な気がします。

[9016: 匿名さん]

ウチは8000万円後半が中心のマンションなんだが、住人は30才代、専業主婦、幼児1人の家庭が多い。みんなカネ持ってるな〜

[9017: 匿名さん]

嬉々として城西の水没や羽田新航路ネタをリツイートする湾岸クラスタ

[9018: 匿名さん]

>>9009 匿名さん
平成2年分譲の南千住のアクロシティって分譲時からどのくらい下がってるのかな？

[9019: 匿名さん]

>>9016 匿名さん
世帯構成的にもそれくらいなら年収1800くらいあれば買えるでしょう。都心にはゴロゴロおります。

[9020: マンション検討中さん]

うちは年収600万で7000万のマンションを購入。10年完済予定。まぁ金はあるんだけど、年収高い人が羨ましい。やっぱりそのクラスになると仕事量より質で稼いでるんでしょ？

[9021: 匿名さん]

アベノミクスで大手はかなりボーナス増えてるからね
業界によっては中堅メーカーでも40で1800万くらい届くものな
共働きなら世帯年収3000万も少なくないし、こういう人たちが億ション買ってるんだろうね

[9022: 匿名さん]

さすがに40で年収1800万届く中堅メーカーって特殊だと思うけど、>>9016じゃないがそういう層って意外と奥さんは家庭に入れたがる人が多いよね。旦那1800万＋奥さん1200万って家庭はあまり多くないような気がする。稼ぐ男ほど自分を超える高学歴奥さんとか嫌がるしなぁ。知ってる範囲の東大女史は総じて結婚相手に苦労してる。東大カップルならいいんだろうけど。

[9023: 匿名さん]

年収1800万円だと所得税、住民税、厚生年金、健康保険差し引くと手取りは1000万円くらい
住宅ローンは5000万円くらいまでが無難だと思う

[9024: 匿名さん]

100000000借りた

[9025: 匿名さん]

頭金があるでしょうがない

[9026: マンション検討中さん]

会社勤めだと年収2000万でも全くゼイタクできないね
片働きだと手取りは1200万程度なので住宅ローンは4、5000万がギリギリ
頭金が2000万、贈与が1000万あってようやく湾岸に買えるか買えないか

[9027: 匿名さん]

3000万も年収あれば1.5億くらいなら無理なくいけそう。羨ましい。

[9028: マンション検討中さん]

自分の年収でも20代で1500万は貯まったし、その倍、3倍とかで30代すこし過ごしたら億ション余裕だなと思ってしまう

[9029: 匿名さん]

30歳で1000万円、40歳で1億円、50歳で5億円、60歳で20億円
純資産をどう増やすか、これが問題だね
でも意外とサラリーマンでも今の時代はありえるんだよね

[9030: 書いたもの勝ちネット王]

ゼロが一つ少ないだろWWW

[9031: 周辺住民さん]

> 年収1800万円だと所得税、住民税、厚生年金、健康保険差し引くと手取りは1000万円くらい

> 会社勤めだと年収2000万でも全くゼイタクできないね
> 片働きだと手取りは1200万程度なので

この手の書き込みは話半分でみておかないと、恥をかくはめになりますね。控除が正しく反映されていません。実際の手取りはもっと多いですよ。

[9032: マンション検討中さん]

いや、こんなもんですよ
ふるさと納税や住宅ローン控除、DCなんかありますが節税効果知れてますし
去年の年収ちょうど2000万くらいですが、手取りは1250万ほどでした
ここから消費税も引かれることになりますね
会社名義で賃貸契約してもらえると大分ありがたいのですが

[9033: 周辺住民さん]

>>9032

サラリーマンじゃないわけですね。ならレアケースであり、一般的にそうだといった論調で書き込むのは、変に誘導しているだけかと思います。

法人にしても個人事業主にしても、計算がおかしい気がします。立場をごっちゃにしてませんか？

[9034: 匿名さん]

2000万くらいだと湾岸マンションのちょうどの
ターゲット層ですね。

[9035: 匿名さん]

今は湾岸でも8000万円？
バブルっぽいねぇ。

[9036: 匿名さん]

>>9033 周辺住民さん

私も年収3000弱ですが、手取りは2000くらいですよ。もろもろ所得控除しても所得税率33%で住民税は10%なので合計43%です。さらに社保で100万以上持っていかれるので、手取りってあなたの想像以上に少なくなりますよ。
子供の教育費等考えるととても１億以上出そうとは思えません。子供の手が離れたら考えます。

[9037: 匿名さん]

>>9036 匿名さん
そこは40%ですよ。私なんて900で33%だから最悪の気分。

[9038: 周辺住民さん]

>>9036: 匿名さん　
> 私も年収3000弱ですが、手取りは2000くらいですよ。

それは、そんなもんかと思います。

[9039: マンション検討中さん]

>>9033 周辺住民さん

いやいや、サラリーマンですよ
手取りでいくらもらえると思ってらっしゃいますか？
年収2000万に幻想お持ちのようですが、がっかりされないよう税理士のご友人にでも聞いてみては

[9040: ダメリーマン]

ん？
私は9031,9033の人ではないですが、サラリーマン額面1800万円で手取り1320万円あります。
子なし共働きなので控除は最低限ですがこれが実態です。

[9041: 匿名さん]

>>9034 匿名さん
専門時代の友人の1人が豊洲、地元同じで東京出てきた友人が有明のタワマン住んでる子がいますけど、2人ともそこまでお金持ちじゃないと思います。
旦那いたってふつうのサラリーマンみたいだし。でも1人は美容師、もう1人は派遣で働いてるので、共働きなので30代でも世帯年収は1000万弱あるかも？

[9042: 匿名さん]

1億人がひとり年間500万円税金払えば500兆円の税収になり、国家予算の5倍の収入となり、首都高の全地下化や羽田成田間の地下新幹線も一発でできるのに、何故か税収が不足しているのと、不必要なものばかり作ってるんだよね

[9043: 匿名さん]

世の中その税金以下の年収の人が大多数だから税収も60兆弱にしかならんのよ。しかも固定資産税とか法人税、消費税も全部入れて。払える人が今の10倍払ってもとても500兆にはならんよ。その言い方だと税金は沢山払ってる高級取りだろうけど、冗談でもリアルでそんな事言うと呆れられるから気をつけろよ。

[9044: 匿名さん]

みんな年収自慢か〜。
高給取り羨ましいです。

[9045: 匿名さん]

あら。私は3200くらいですが手取り2000もなかったような気がしますけど…

[9046: マンション検討中さん]

35で世帯年収1500で、45で2000万ぐらいに昇級できる予定だけど、8000万ローン組むのは本当にドキドキしますから。

[9047: 匿名さん]

>>9040 ダメリーマンさん

世帯年収じゃないよね？実家の両親やフィリピンの子供でも扶養入れてるの？でなければもっと額面多いの認識できてないか。

>>9045
普通はそんなもんです。私も妻子供1人の片働きで3000万近いですが手取りは1700万とかそんなところ。

[9048: マンション検討中さん]

スーパーセレブスレ

[9049: マンション検討中さん]

>>9046 マンション検討中さん

共働きならそれパンパンだろ
ドキドキとか言ってる場合でない
子供絶対作らないならいけると思うけど
2人作ったら任意売却なるパターンですね

[9050: マンコミュファンさん]

年収3000万円がこんなにゴロゴロいるなんて、東京は凄いですねぇ