23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[8551: 匿名さん]

当時、情報取れて、資産があった人が生き延びた。それは生粋の江戸っ子ではないでしょう。
確か当時は防空法とかあって勝手に転居出来なかったはず。だから生粋の東京生まれなんてそんなにいないんじゃない？

[8552: マンション検討中さん]

今日から明日は荒川、隅田あたり氾濫しそうだね。湾岸は大丈夫？

[8553: 匿名さん]

満潮時にやってくると高潮が心配だよな。

[8554: 匿名さん]

>>8548
敵視というか同族嫌悪みたいなもんじゃない？
俺らみたいなオサレマンションに住んでる丸の内系エリサー（上京組）が、
立ち飲みや大根ぐらいしかウリがないエリアと同じはずがない！っていう勘違い？

一概には言えないけど単価や価格も似たようなもんだし、
例えば赤羽駅直結で三井がタワマン建てれば坪400どころじゃ済まない気がするｗ
湾岸予算で東横、田園都市、小田急、京王、中央線沿線に探そうとすると相当下る必要があるしね。

逆説的に・・・
今まで上記や都下で探すしかなかった上京組が、
突然都心に隣接したエリアに安価で豪華なタワマンが建ち始めたんだから、
地歴や地盤を妥協したとしても売れない理由がないよね。

[8555: 匿名さん]

若い街は活気があるけど、同じ世代・属性が一気に流入した街は高島平や昭和のニュータウン予備軍だよなぁ。湾岸は流動性が高いとはいうが、マジョリティは空中族ではないだろうし、開発が一巡したら企業の興味は他所に移る。現在の我々がなかなか高島平を買おうとならないのと同様、30年後の購入世代がそんな街に住みたいと思うかは微妙。数年で住み替えるなら検討出来るが永住目線だと怖い。下手したら子供に相続する頃には負動産になりかねん。昭和の団地もかつては皆の憧れだったって事実を忘れてないかい？って思う。

[8556: 匿名さん]

>>8552

大雨洪水ではなくて波浪警報が海沿いの区に出ているね

風と雷だそうだから、雨は都内に関しては少ないようだ

台風による吸い上げ効果や風による吹き寄せ効果でとんでもないビッグウエーブがくるかもしれないよ、海沿いは高潮に注意しないとね。波の見物に行ったり堤防に近寄るのはやめたほうがいいよ

[8557: マンション検討中さん]

>>8555 匿名さん

湾岸は多摩ニュータウンにはならない、なぜなら都心への絶対的な距離が云々と言う人には、辰巳団地や高島平を見てから物を言って欲しいと思うわ。見識がないとしか言いようがないよね。

[8558: 匿名さん]

>>8555
同感。
ただ湾岸といっても広いからねぇ・・・
何だかんだで芝浦や港南の港区アドレスは強いと思うし、
三井主導の官民開発で住・学・遊・職のバランスを考えられた豊洲も大丈夫じゃないか？
って気はしないでもない（三井が何とかするだろうって意味も含めて）。
多少のギャップはあるかもだけど結局不動産の法則で江東区湾岸が中央区湾岸を越えることはないし、
江戸川区以下になることも考え難い。
ただ高島平や多摩ニュー、豊洲もそうだけど象徴というか分かりやすいからね・・・
良い時は目一杯持ち上げられるし悪い時は過剰に叩かれるってのはあると思う。
東雲なんかは地味だけど豊洲が上がれば多少連れ上げするし、
豊洲が叩かれて下がれば風評は回避できても不動産価値としては下がるというか無傷では済まない。

[8559: 匿名さん]

警報出ているのは東京の島々のようですね

東京湾で波浪警報なんて出ることあるんですか

[8560: 匿名さん]

>>8559

http://www.jma.go.jp/jp/warn/1310300.html

港区　［継続］雷，強風，波浪注意報　
　特記事項　９日未明までに暴風警報に切り替える可能性が高い
　　　　　　９日未明までに波浪警報に切り替える可能性が高い
　雷　注意期間　９日昼前にかけて　以後も続く
　風　警戒期間　９日未明から　９日明け方まで
　　　注意期間　９日昼前にかけて　以後も続く
　　　北西の風
　　　陸上　最大風速　２５メートル
　　　海上　最大風速　２５メートル
　波　警戒期間　９日未明から　９日明け方まで
　　　注意期間　９日昼前にかけて　以後も続く
　　　波高　３メートル
　付加事項　竜巻

だそうです。まあ都市部で竜巻はないと思うけど...

[8561: 匿名さん]

>>8558 匿名さん
叩かれてるのは別にどうってことはないが、じわーっと忘れられていくっていうのがねぇ。
高島平や多摩ニュータウンが正にそれだし、23区ではないが一時あんなに話題になっていた浦安とか幕張だって10年前とは随分匂いが変わってきた。液状化騒ぎもあったがそれが無くても同じ感じだったと思う。あそこらも一体開発だったし、短期間に人為的に作られた街っていうのはどうも皆同じ匂いがするな。
豊洲なんか5年前とかに買った人はまだいいけどね。少なくとも安かったから。でもこれから買う人はどうかな。

[8562: 匿名さん]

浦安　人口推移

1996.01　124,377

2000.01　130,469

2005.01　151,842

2008.01　159,325

2010.01　163,902
　
2011.01　164,821

2012.01　163,447

2013.01　162,205

2014.01　162,737

2015.01　163,255

2016.01　164,388

2017.01　166,806　以後、震災前を上回る

2018.01　168,255　

2018.07　169,461　

既に震災後の一時的な人口減を補って余りある状態、過去20年に渡り人最後の数年を除き、
極めて順調な人口増であると言えそうです。

[8563: 匿名さん]

ありゃ、人最後→震災後

[8564: マンション掲示板さん]

湾岸は確かに距離という長所があるから大丈夫な気がする。
でも住んでいる人の質は5年毎にガクンガクンと変わりそう。

[8565: マンション検討中さん]

震災時は湾岸にいたけど、なんだこのくらいで済むんだって思ってしまったよ。直下だと全然違うんだろうけどね。

[8566: 匿名さん]

直下だったら人工島は海に沈むよ

[8567: 匿名さん]

>>8565 マンション検討中さん

東京は震度5だったからな

[8568: 匿名さん]

この地震大国ではもはや震度５程度では大地震ではないもんなぁ。あの時大したことなかったってのは本番の参考にはならないね。予行演習になったのは精々帰宅困難時の振る舞い位。あれ以来会社にはスニーカー置いてるよ。

[8569: 匿名さん]

>>8568
予測が困難な大地震なら歩いて帰れないだろｗ
長靴か作業靴置いとけｗ

[8570: 坪単価比較中さん]

新築マンションの価格動向を知るようなトピックないですね。坪単価が＠600万円を越えるような物件は幾つかありますが、自分には無縁の世界なので、＠400万円台＠500万円台クラスの都心物件の動向が知りたいです。

[8571: 匿名さん]

>>8570 坪単価比較中さん

それでも十分お高いですわ。
みんなお金持ちですねー。
羨ましいなあ。

[8572: 坪単価比較中さん]

パークシティ武蔵小山ザ・タワーは、駅1分ですが、都心でもなくLow-Eガラスも使っていないような仕様でも、＠470万円の値付けをされる時代です。都心マンションの価格がこの先どうなっていくのか、関心 大です。

[8573: 匿名さん]

世田谷区だ駅7分なら@400でまだ出てるけど。

山手線外側はダメですか。

[8574: 匿名さん]

>>8570
んなもんスレやブログ、ＳＮＳ漁ればすぐ分かるだろ・・・

都心を所謂3Aや人気エリアに限定するなら坪500は厳しい、条件の劣る部屋なら何とかって感じ。
都心を3区で区切るなら港区湾岸、中央区湾岸、日本橋○○町は坪300後半から坪450半ばぐらいの平均。
千代田区だと山手線4号線沿線や外側も同じような位置付け、がっつり内側に入ると厳しい。
もちろん湾岸と日本橋○町では建物の質も規模も異なるから一概には言えないし好みは分かれると思う。

準都心なら文京区辺りが希望というか相場とピタリ一致しそう。
小規模だと400ちょっとからあるし財閥系なら500前後、
三井の直結は平均600超とも600スタートとも噂されてる。

[8575: 坪単価比較中さん]

新築マンションの価格「動向」＝「今後数年のトレンド」の意味でした。言葉が不適切で申し訳ありませんでした。

[8576: 匿名さん]

トレンドって予測や予想でしょ？競馬の予想と大差ないと思うけど・・・

海外勢一服、景気も一服、投資物件への貸し付けも締まって金利は上昇傾向、
これ以上上がる要素がないｗ
反面、五輪に向けて再加速、供給減で上がることはあっても下がることはないって見方も・・・

まあ外圧だったりクラッシュだったり想定外のことが起こるから万馬券が出るんであって、
そこを予測するのは難しいし、やっぱり先のこたぁ分かんねーよｗ
マイ投資論を信じて好きにすればいい。

シンプルに実需というか一般向けは限界にきてんじゃないの？
いつか来た道じゃないけどもうサラリーマンが都内に通えないじゃんｗ
逆にピンポイントで（都心といったざっくりした括りではなく）富裕層や海外勢に刺さったり、
ってのは青天井だったりね。
真のアッパークラス向けの（例えばイニエスタとかｗ）アパートメントって日本にほとんど存在しないからね。

[8577: 匿名さん]

>>8574 匿名さん
文京区の平均は坪300後半から450くらいで中央区と同じくらいですね。ここ数年の平均坪単価はだいたい似たようなものだったかと。
春日駅直結はかなり特殊ですね。あれ欲しい。

[8578: 匿名さん]

今デベが力いれてる虎ノ門とか品川周辺とか日本橋とか豊洲とか月島とかそこら辺買っとけばずっと宣伝してくれるんだし多少は安心感あるんじゃね。よくわかんないけど。

[8579: 匿名さん]

しかし金がない
世の中の人たちは家族養って旅行に連れて行ったり凄いねえ。
なんで皆そんなに金があるのか・・・
泣けて来るわ

[8580: 匿名さん]

カネなんてその気になれば稼げるもの。

宝石、名画、豪邸、クルーザー、愛人、、、
大体、カネで買えるものなんてさしたる意味もない。
羨望の的の邸宅に住んだところで、寒々とした空気が流れているだけの結果。
これなら、上を見て健気に頑張っていたたいして金持ちでもない頃のほうが
よほど幸せだったと悔やむ。
本当に大切なものはカネでなんか買えない。

どうせ必ず死ぬ。カネなんぞに縛られずに短い生を楽しもう。

[8581: 匿名さん]

>>8580
お金持ちさん羨ましいわ。
何で金持ちになれたの？実家も金持ちだった？

[8582: 匿名さん]

こんな記事があるね。このレベルの収入が無ければ都内のマンションを買うのは諦めた方がいいね。

「夫婦の合計年収が2000万円を超えるのを業界ではパワーカップルと呼んでいる。彼らは年収の5倍に相当する1億円のマンションを購入できる。次に32～33歳くらいで年収が1200万～1300万円あるアッパークラスサラリーマンは、7000万～8000万のマンションが買える。この２つのクラスをターゲットにしたマンションは良く売れているが、その下のクラスのマンションは売れ行きが良くない。

http://wedge.ismedia.jp/articles/-/13633?layout=b

[8583: 匿名さん]

>このレベルの収入が無ければ都内のマンションを買うのは諦めた方がいいね。


・夫婦の合計年収が2000万円　1億円のマンションを購入できる。

・33歳くらいで年収が1200万～1300万円、7000万～8000万のマンションが買える。


えぐい話だ。ムリムリムリ。貧しい家庭育ちだから親の援助もないし。

ウチみたいに自分の実家は貧乏だから援助ないけど嫁の実家が1千万位出してやるって言ってきた家庭も
結構あるんだろうなあ。
旦那はそれは受け取れんって言っても嫁はくれるって言うんだから貰っておこうよ、とかなることもあると
思うけどどう決着付けてるんだろうか。

[8584: 匿名さん]

家なんて親からもらえばタダですわ
給料全部使える
自分含めて周りの江戸っ子はみんなこのパターン

[8585: 匿名さん]

そんな人種がなんで掲示板見てる？不満あって買い換えたいとか？

[8586: eマンションさん]

>>8584 匿名さん
同居じゃないよね？
普通の50坪くらいのお家に同居なら
70平米でも自分たちのマンションがいいわ。

[8587: 名無しさん]

>>8584 匿名さん
江戸っ子ってワードから下町をイメージ。
親が無くなって相続して売って、そのお金で家を買う計画？
その頃50歳になってそう。
QOLが低い生活をそんなに長くしたくないです。

[8588: 匿名さん]

パワーカップルで２０００ということは、家の掃除とか子供の世話とか食事の準備は誰がやってるのですか

[8589: マンション検討中さん]

ほんとこのレベルの世帯が買ってるんでしょうか？
下限はこれくらいでも買う人がいるってこと？
うちは800妻600の1400てすが6000までで探してます。7000-8000だと生活の余裕なくなってしまって無理です。

[8590: 匿名さん]

>>8589
んなもん人それぞれでしょ？
年収1000万妻専業子無しの10年前に頭金1000万積んで総額6000万のマンション買ったけど、
給料もぼちぼち上がってるし（主に賞与）、金利は地面に張りついたままだし、
子供も産まれたけど余裕で何とかなってるよ、もっと良い部屋買っときゃ良かったよ・・・
もちろん社会情勢も含めて全て結果論だけどねｗ

[8591: 匿名さん]

10年前で6000万円のマンションなら今は中古で１億円弱で売れるんでないの
残債引いてざっくり5000万円くらの純資産形成ですね

[8592: マンション検討中さん]

6000万借りて管理費など払っても20万ちょっとでしょ。
賃貸の家賃より安いし、買おうかと思っても不思議ではない。

[8593: 匿名さん]

>>8590 匿名さん
俺は成功したからお前も大丈夫とはならんでしょ。特に最近じゃ10年前位が一番買い時だったから、たまたまその頃子供生まれるか生まれないかの購入適齢期だっただけで、別に社会情勢を読みきったわけでもない。10年前は日経平均1万円位でしょ？今の状況見通せた人達はマンション買わなくても今頃大金持ちだしなぁ。バブル入社世代に成功談語られても若い人には参考にならないのと似てるな。

[8594: 匿名さん]

いずれにしても、今後の見通しについて、インフレ傾向と見るかどうかにかかってるね
トランプアベ体制がつづくならインフレバイアスで良い気もするがね

[8595: 匿名さん]

>>8593
いやだから人それぞれ、結果論といってるだろうがｗ

今は空前の超低金利だし持たざる者がフルレバかまして一財産目論むには格好の時代。
反面、物件価格も併せて急騰だし当然リスクもデカい。

他方で二馬力は危ない、住宅にそこまで出したくない、雨露凌げれば十分ってことで、
5倍神話に踊らされることなく頭金多めに積んだり4倍未満に抑える家庭ももちろんあるだろうよ。

金利も上昇傾向だし、10年後に「10年前は金利安かったし・・・」って後悔することなく、
各自上手に立ち回りましょうね、ってことよ。

[8596: 匿名さん]

>>8586
親の世話しないの？
幼児期に虐待うけてたとか(笑)
親に心許せない人はかわいそうだな

[8597: マンコミュファンさん]

>>8596 匿名さん
やっぱり同居なんだ。
親の面倒を見るというより
親のお家に居候してるのかな。

それって親孝行じゃないと思う。
親御さんは不甲斐ない子供を嘆いていると思う。

[8598: 匿名さん]

>>8590 匿名さん

生活余裕ですか。凄いなあ。この間も楽勝って言ってた人かな？
賞与を中心に収入も上がってるみたいですし
さすがですね。

こっちは金がないのにパソコン壊れて泣きそうです。

[8599: 匿名さん]

港区戸建てなんて親との同居だらけ
住人じゃないから知らないんだな

[8600: 匿名さん]

>>8599 匿名さん

港区戸建てか。別世界だ。

俺も港区戸建てに生まれてみたかったな。