23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[821: 匿名さん]

2020年以降にどうなるか???

恐ろしいわ。

[822: 匿名さん]

金融が崩れなければ相場はつづくよどこまでも

[823: 匿名さん]

「タワー」とか「高層」とか「大規模」は業界のNGワードになったな。

[824: 匿名さん]

NHK面白かったですね。

引き続き業者同士で面白い売れ残りバトルお願いします。

[825: 匿名さん]

人材不足は大林が2015には解消される見込みを発表してたし、建材の高騰も国土交通省の白書では発生していないし。

したがって価格上昇要素は、地価と、デベの高利益率と、実際の価値以上になっているプチバブルという事実があるのみ。

[826: 匿名さん]

されないみたいだね。
しかもタワマンは3秒で根元からボキッ!!

[827: 匿名さん]

再放送は
http://www.nhk.or.jp/special/detail/2015/0118/

[828: 匿名さん]

>>825
やっぱり大林か。どこかのゼネコンが言ってたなと思って検索したが分からなかった。

[829: 匿名さん]

大林もどういった意図で番組に協力したんだろうね
不安を煽る意味ないと思うのだが

[830: 匿名さん]

主要建材の供給動向。
http://www.mlit.go.jp/toukeijouhou/chojou/mon.htm

[831: 匿名さん]

>>829

責任回避

「だから言ったじゃないのー」って。


これからタワマン買う人はおめでたい自己責任君。

[832: 匿名さん]

大林組のＮＨＫ番組への協力の裏には、パークタワー晴海で初導入するハイブリッド免震の長所をこっそりとアピールする狙いがあるのでは、と思う。

[833: 匿名さん]

遠くから見物します。

[834: 匿名さん]

地震の話する人って
マンション買える人の不幸を祈ってるよね。
注意換気の雰囲気だしつつ飯馬したがってるのかな

[835: 匿名さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150118/k10014774561000.html

これでしょ？
「国が超高層ビルの設計の基準としている揺れの３．２倍の強さで、倒壊するおそれがあることが分かりました」

こんな大きな揺れが来たら戸建ては全滅だし、普通のマンションも無事じゃない。
そんなの想定するだけ無駄だって。

[836: 匿名さん]

>>834

注意『喚起』に飯『旨』半端に間違うと洒落にもならない
他人の心配するよりあなた自身のご多幸をお祈り

[837: 匿名さん]

漢字の挙げ足取る人は事実を指摘された人
指摘しても建設的な話とはならないし音で理解できるから。
更に言うなら飯馬に関しては飯旨とはならない。
もしうまいと読ませたいなら送り仮名の「い」が必ず伴う。
それが無いならうまと読まない。
最も恥ずかしいパターンなので今後気をつけてね

[838: 匿名さん]

神戸の被害地域が六甲山から数キロ離れたとこに集中してた理由が地中の硬い層と柔らかい層の地震波の伝波する差がもとに起こる二つの地震波がシンクロしてる場所との仮説を聞いてはじめて高校の物理が意味あると感じたな

[840: 匿名さん]

タワマンが根っこからボキンッって



想像できる?

バタバタ倒れるんだよ

[841: 匿名さん]

>>840
大阪の、ザ・千里タワー
って知ってる？

[842: 匿名さん]

＞＞835
国の設計基準の３．２倍の強さという所だけ切り出すと荒唐無稽な想定のように見えますが、中を読むと「国などが上町断層帯で行った調査でごくまれに発生するとされる長周期の大きな揺れに相当」という事で想定の範囲内の強さみたいですね。
長周期の揺れについてはまだ研究途上なのでしょうか。

相当大きな揺れを想定したシミュレーションであることは間違いないですが、長周期の揺れの場合、戸建や低層・中層マンションが壊滅的な被害を受けるとは限らないですね。

[843: 匿名さん]

なかなか強烈なCGでしたよね。
ただ、こちらの記事を読むと、NHKのフライイングというかミスリードな気もします。

http://www.j-cast.com/2015/01/19225600.html

[844: 匿名さん]

トラブルを抜け出すよりも、

トラブルを避けるほうが簡単だ。



by バフェットおじさん

[845: 匿名さん]

>>841
実際、中古の相場ってどんな感じなんですか？

[846: 匿名さん]

マンションナビで調べられる

[847: 匿名さん]

この掲示板

業者同士の詰りあい専用だね。

[848: 匿名さん]

千里タワーはあの件さえなければ最高のマンションだと思うのだが万一のことを考えると腰がひけてしまいますな

[849: 匿名さん]

東日本大震災のとき震度５程度でも大きく揺さぶられている高層ビルを目の当たりにしてから、細長いマンション見てるととても不安ではある。

[850: 匿名さん]

テロに狙われやすいエリアは避けるべき。

[851: 匿名さん]

↑例えばどこ？

[852: 匿名さん]

人がたくさん集まるところ。
流動人口が多いところ。

[853: 匿名さん]

the nightmare for #Tokyo has began

だそうです。

[854: 匿名さん]

人が集まる場所
目立つ場所
政府機関近く

[855: 匿名さん]

業者の買い煽り盛んなのはいいんだけど。

危険性とかこんな数値の話は一切しないよね。

http://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2012/zenbun/s1_1_1_02.html

[856: 匿名さん]

>>855
そういう数値を見ると基本都心3区、駅から5分以内以外は怖くて買えないね。

[857: 匿名さん]

人の集まるところはテロの標的に・・・

[858: 匿名さん]

なんかいやな雰囲気になってきたね
六本木や渋谷は避けるか

[859: 匿名さん]

都心全滅なんだよ

テロでも地震でも

[860: 匿名さん]

>>859
郊外や駅10分以上はテロや災害がなくてもジリ貧だから買ったらダメ！

[861: 匿名さん]

へー

住みたい街ランキングに都内なんかあったっけ?

[862: 匿名さん]

爆弾テロにも耐えるマンションある?

[863: 匿名さん]

いまどき不動産購入は愚行じゃないか?



「空き家」そのまま…増え続ける新築住宅　人口減少局面で裏目に
SankeiBiz 2月9日(月)6時36分配信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150206-00000510-fsi-bus_all

　空き家の増加を尻目に日本の住宅数は毎年増え続けている。１９９８年以降の着工戸数（建て替えも含む）は毎年１００万～１２０万戸。２０１３年度は消費税率引き上げ前の駆け込み需要もあり９８万戸が着工された。全住宅取引の８割以上は新築で、中古住宅の比率は１０％半ばに留まっている。欧米で７～９割を中古が占めるのとは対照的だ。なぜ日本は新築比率が高いのか。富士通総研の米山秀隆上席主任研究員は「第二次世界大戦後の住宅政策の影響が大きい」と指摘する。

　敗戦後の日本は市街地が焼け野原になったうえ、外地からの復員者も増えて住宅が圧倒的に不足していた。政府は住宅建設を行うため、あいまいな線引きのまま農地も宅地に転用して、無秩序に市街地を広げていった。１９５０年代には高度成長による建設ラッシュが起きた。都市部を中心に人口が急増し、東京や大阪の近郊にニュータウンが建設された。政府は持ち家制度を奨励し、住宅金融公庫（現・住宅金融支援機構）が低利融資を行い、住宅ローン減税のしくみも作った。

　量の確保が最優先で、質の良い建材を用いて手入れをしながら長く使うという戦前の住宅建設の概念は後回しだ。地価は右肩上がりに上昇し、建物に価値はなくても土地の価値は残るため、早期に住宅を取得することが有利とされた。住宅総数は６０年代後半に総世帯数を越えた。やがてバブルが崩壊し、世の中が不動産価格は必ず値上がりするという「土地神話」の夢から覚めても、政府は一貫して住宅建設の後押しを続けた。

　住宅はてっとり早い公共投資だ。道路やダムなどのインフラ整備には膨大な時間やお金がかかるが、住宅は建ぺい率や容積率の制限を緩和すればいい。住宅着工は建築関係の仕事を生むし、家電や家具など消費も刺激するから、効率の良い景気対策になる。昨年末の緊急経済対策には、住宅エコポイント制度の２年半ぶりの再開が盛り込まれた。太陽光発電や節水型トイレなど省エネ機能を備えた住宅の新築やリフォームに対して、東日本大震災の被災地で生産された商品などと交換できるポイントを発行する制度で、国会で２０１４年度の補正予算が成立次第、実施される。９０年代以降も住宅建設は景気対策の柱であり続けている。

　問題は少子高齢化を背景に日本の人口が減少局面を迎えていることだ。２０１３年の日本の人口は約１億２０００万人。政府は総務省の国勢調査や厚労省の人口動態統計などをもとに２０６０年には総人口が９０００万人を割り込むと推計している。これは戦後直後の日本の人口とほぼ同じ規模だ。核家族化の進展で子どもは空き家を引き継がなくなった。戦後に建てられた住宅は質が低いため、中古住宅としての価値が評価されず、売却や賃貸化が難しい。実際、高度成長期に郊外に建てられたサラリーマンのマイホームは立地条件の不便なところから、次々に空き家になっている。

　国交省は２００６年に住生活基本法を制定し、それまで策定していた住宅建設５カ年計画の数値目標を廃止、新築住宅の質の確保や中古の利活用を打ち出した。同省の担当者は「耐震性の強化や省エネ機能の向上など住宅政策はすでに量から質へと舵が切られている」と強調する。その割に中古住宅の質を上げていく取り組みが足りないのではないか。

[864: 匿名さん]

今度目黒駅前に出来るタワーマンションは、坪600以上との噂だね。
こんなクレイジーなぼったくり価格で誰が買うんだろうか？
まさにバブルですな。

[865: 購入検討中さん]

都内は人口へらないんでは。田舎からでてくるひとと田舎に行く人を考えれば自ずとわかる気がしますが。

[866: 匿名さん]

目黒のバブルマンションは恐らく大量に売れ残ると思う。
デベと地権者が調子に乗りすぎた。

[867: 匿名さん]

>866

目黒なら売れるよ。

一年ほど前の一ドル90円の時から比べると、25%ぐらい円は減価してる。
今坪600万でも、外国人にとって見れば400万円強の感覚。
それぐらいなら城南で山手線駅前のタワーの良い部類の部屋としては至極妥当な感覚でしょ。

外国人が多くて管理組合が大変なことになるとは思うけど、今のままの地合いなら、売れ行きが苦戦することはなさそう。

[868: 匿名さん]

>>866
あんないい立地、残る訳ない笑
高かろうがすぐだろ。

[869: 匿名さん]

なんだ、さっきのBSで
アジア人がマンション買ってる話題を見た人はいないのか？
やはりアジアからの人気は中古なんだな。

[870: 匿名さん]

>>865
田舎から出てきて
都内の高いマンションを簡単に買えると思う？
安い賃貸に住むか、安い郊外物件を買うのがせいぜいでしょ。

[871: 匿名さん]

>870

賃貸の借り手が居るなら値段は下がらないよ。

[872: 匿名さん]

>>871
都内の賃貸投資は、狭い部屋中心だってさ。しかも古さを問わず。
さっきＴＶでやってた。

[873: 匿名さん]

目黒のタワーは間違いなく売れ残るよ。
保証する。

[874: 匿名さん]

>>869
不動産の営業も大陸系は安い中古をえらぶといってたよ。
高いのは買わない見たいだね。

[875: 匿名さん]

法改正で税金６倍に 「空き家」大量売りで始まる不動産大暴落
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/157246
日刊ゲンダイ

[876: 匿名さん]

>>875
榊淳司と日刊ゲンダイの組み合わせって…
そりゃ言う事に拍車かかるわ（笑）
東スポのネッシー出産の記事に近い

[877: 匿名さん]

目黒のタワマンみたいなぼったくり馬鹿高値のマンション買う奴なんて本当にいるの？

[878: 匿名さん]

>>874
中古ですか。エリアはどの辺りなんですかね？

>>877
しつこいな。専用スレ行けば。

[879: 匿名さん]

板橋300、大泉330、池袋350、東中野380、大久保400
のご時世だから、目黒600は妥当だよ。
むしろお買得かも。

[880: 匿名さん]

渋谷、六本木、表参道は800かな
100平米2億4000万か、

[881: 匿名さん]

大崎550 品川580 目黒600 恵比寿650 原宿630 渋谷600
代々550 新宿500 新大久保450 高田馬場400 目白400
池袋350 大塚 330 駒込 350 巣鴨 330 日暮里 380
上野 400 神田 450 新橋 500

こんな感じ？

[882: 購入検討中さん]

城南が圧勝なんですね。。

[883: 匿名さん]

最近は新大久保が高田馬場や目白より高いんだね。
昔じゃ考えられないことだ。

[884: 匿名さん]

大崎が渋谷や目黒に匹敵する価格に近づいているのもびっくりだよ。
今や新宿の１割り増しなんだね。

[885: 匿名さん]

目黒600ってｗ
ここにも目黒のバブルタワーの地権者君出没ですかｗ
買い煽りご苦労様です。

[886: 匿名さん]

>881

神田はもっと高いんでないかな？
まとまった土地が出なくて小規模物件ばかりだから安く見えるけど、ほかと同じ規模の物件が出れば腐っても千代田区だから高くなると思うよ。

また、池袋も目白とか日暮里よりは上だと思う。
今は地位とか、イメージよりも利便性重視が世の中の流れだから、山手線しか利用できないような目白みたいな駅はつらいよね。

山の手線内っていうのはあくまでも地域を示す区分で、実際に使うと山手線よりメトロのほうが便利だしね・・・

[887: 匿名さん]

>>881
羽田への飛行機着陸都心上空ルート、次第で激変でしょう。

大崎や品川は上空４５０ｍをもし飛ぶようになれば
騒音の街になり、マンションを高値で買ってくれるかどうか。

[888: 匿名さん]

>886
千代田区は旧麹町区と旧神田区を一緒にしてはいけません。全く別物です。

[889: 匿名さん]

>>888
中央区なんて「旧」を付けずに
旧日本橋区の住民たちが
日本橋に住んでます
といまだに言うわけだが。

[890: 匿名さん]

>888

千代田区がいいのはそういう地位とかの問題じゃなくて、
財政状況とか子育て支援とかでしょ。

今の世の中地位を気にする人なんて少数派。
実利優先が世の中の主流だよ。

[891: 匿名さん]

山手線駅だと、大崎、目黒、品川、恵比寿、新大久保、日暮里、
神田が今後値上がりするであろうお買得地区。

[892: 匿名さん]

逆に人気がイマイチで今後値下がりしそうなのが
高田馬場、目白、池袋、大塚、駒込

[893: 匿名さん]

飛行機が飛ぼうが大崎がいいなぁ

[894: 匿名さん]

住みたい街ランキング
1吉祥寺 2恵比寿 3目黒 4恵比寿 5大崎 6鎌倉 7三鷹 8豊洲 9品川 10代官山
11武蔵小杉 12青山 13麻布 14荻久保 15晴海 16日本橋 17赤坂 18浅草 19浜田山 20上野
21成城 22白金 23横浜 24東雲 25池田山 26蒲田 27田園調布 28五反田 29三軒茶屋 30下北沢

[895: 匿名さん]

同じ駅が2個入ってる時点で嘘臭くなる

[896: 匿名さん]

>>893
飛行機好きには大崎や品川がいいなぁ
見上げて乗客に手を振れる

[897: 匿名さん]

池袋は副都心線繋がってから人口も増えてて
ホームズの住みたい街１位だし、スーモでは３位？
西武線駅は改装するし、駅前再開発するし値上がり必至でしょう。

[898: 匿名さん]

これですね。

[899: 匿名さん]

今や池袋は神奈川からも人を集めてるようです。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/62180

[900: 匿名さん]

渋谷区の各街の地価の動向はどう？今後はどうなるかな？
・広尾
・恵比寿
・上原
・大山
・西原

[901: 匿名さん]

>900

渋谷区は地番で変わるというよりも、個々の物件の土地の広さとか向きで変わってくるんじゃないの？
どこかが上がってどこかが下がるというよりも、良い物件が出ればそれに応じて上る感じでしょう。

中央区・千代田区ほど丁目で大きく変わる場所じゃないと思います。

[902: 匿名さん]

>900
これから所得格差が更に広がっていくと思いますか？
もしそうだと感じるなら、富裕層は土地の地位（ちぐらい）を気にするものです。
地歴や地格とも言われますが、要はその土地の歴史とブランド価値です。
そういう意味で、例えば同じ渋谷区で隣同士の広尾と恵比寿では、
その地ぐらいは天と地ほど違います。現在は恵比寿はオシャレなイメージで、
価格も高いエリアになりましたが、元々は長屋や多くあまり柄の良い立地ではありませんでした。
その後、サッポロビール工場が建ち、工員たちの団地などが建ち並んでいましたが、
整備され、恵比寿ガーデンプレイスとして綺麗になりました。
一方の広尾は江戸時代からの大名屋敷が建ち並び、フランス大使館やドイツ大使館などは、
旧徳川、松平家の屋敷跡でした。そのような全く違う地歴ですので、
現在も、また将来に亘っても、また富裕層が増えるほどそういう部分を重視しますので、
広尾・麻布エリアは益々寝上がっていくでしょう。立地が狭く限られていますから余計です。

[903: 匿名さん]

>>900
なるほど。それでは、マンションの場合、良い物件の条件は例えばどんなものなんでしょうか？

[904: 匿名さん]

>>902
アドバイス有難うございます。

それでは、松濤、南平台、上原、大山 、西原はどうでしょうか？

[905: 匿名さん]

良い物件の条件とはどういう意味でですか？

当然ですが、広尾であっても丁目によって環境や価値は違います。
一番人気があり価値も高いのが、有栖川公園を見渡せるエリア立地でしょう。
都内でも稀有な、駅からすぐ高級住宅街が続いているエリアです。
普通、駅前というのはうるさく、環境が悪いものですが広尾駅エリアは例外です。
また大使館なども多く保安性も高い上に、駅からいわゆる居酒屋や飲み屋ではなく、
上品なレストランやカフェが多く、ミシュラン星フレンチのヒラマツなどもある。
そして、建物自体では出来れば低層が一番ステータスが高いですね。
あの立地にタワマンは存在しませんが、やはり10階以下が理想でしょう。
外壁なども御影石や高価な石材やブロックが多く、見るからに重厚な雰囲気であり、
専有面積も200㎡クラスが多いでしょう。価格帯は3億〜10億円超。
その辺りの価格帯では、歴史的に見ても需給バランスが安定的に推移し、
立地が限られている点からも、今後も堅調に推移していくと考えられますし、
麻布・広尾エリアという、圧倒的なネームバリューとブランド価値がある限り、
その地位、資産性は揺るがないでしょうね。
取り敢えずはそのようなところでしょうか。

[906: 匿名さん]

不動産業界が発表する住みたい街ランキングなんて
業界の都合の良い場所だからあてにならない。
普通に調査したら広尾、成城、青山、代官山あたりが
ランクインするはず。
池袋、中野、高円寺は入るわけない(笑)

[907: 匿名さん]

>池袋、中野、高円寺は入るわけない(笑)
庶民層向けだからでしょう。どこに住みたいですか？広尾です！って言っても本気？とか言われてお終いでしょ（笑）だから中央線とかその辺りが無難なんですよ。学生さん人気が高い吉祥寺なども同じこと。それに庶民層は絶対数が多いでしょ。アンケート結果は多数決ですから絶対数が多いエリアが上位に来るのは当然。上位に来て浮かれているのは自分を庶民層代表だと言っているようなもの。

>広尾、成城、青山、代官山あたりがランクインするはず。
の住民は、そんなこと気にも留めていないでしょう。

[908: 匿名さん]

住みたい街ランキング、普通に考えたら、広尾、成城、青山、代官山あたりの次に来るのはどの辺かな？

[909: 匿名さん]

↑成城はいらないかな。お年寄りの街って感じ。
その次だと恵比寿とか、表参道かな。

[910: 匿名さん]

たしかに、成城はいらなかったね。

広尾、青山、代官山、恵比寿、表参道、

その次は？赤坂、麻布、白金あたりは？

代々木上原、三茶あたりはどう？

[911: 匿名さん]

麻布は広いしなあ。白金いいイメージ。三茶とかは空気悪くて車も多すぎ。
あとは、目黒いいかも。生活しやすそうだし目黒川の桜キレイだよね。

[912: 匿名さん]

広尾、青山、代官山、恵比寿、表参道、白金、目黒って感じだね。

麻布は、東麻布は対象外として、元麻布、南麻布、麻布十番あたりは？

それと、三茶がNGだとすると、これらに続く準都心エリアはどこかな？
松濤、南平台、代々木上原あたりかな？奥沢、大沢、下北沢なんかも候補かな？

[913: 匿名さん]

>>891
なんで新大久保？
そして、目白・駒込の素敵な住宅街、知ってますか？
意味不明なんですが。

[914: 匿名さん]

吉祥寺、広尾、恵比寿、大崎、三鷹、代官山
自由が丘、目黒、品川、青山、豊洲、赤坂、晴海
麻布、白金、上野、浅草、東雲、田園調布、成城

が一般的な住みたい街ベスト20

[915: 匿名さん]

大崎、晴海、豊洲、東雲をしれっと紛れ込ませないように！笑

[916: 匿名さん]

>>915
都心飛行機問題が出てから
大崎と品川を入れたがる投稿者が現れてきた。
以前は豊洲程度だったのに。紛れ込ませるのは。

[917: 匿名さん]

品川は、色んな記事のランキングに数年前から普通に入ってるよ。

[919: 契約済みさん]

個人的な東京の高級住宅街（広域のみ）

１．青山・赤坂　２．番町・麹町　３．白金・高輪　４．松濤　５．広尾・麻布　６．神宮前
７．田園調布　８．小石川・茗荷谷　９．代官山　１０．飯田橋・市ヶ谷・九段

池田山とか大和郷とか目白台などポンポイントのところは除いた。

[920: 匿名さん]

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町