23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[8101: マンション掲示板さん]

家賃200万のコンシェルジュ数人常駐の低層マンションでしょ。
お手伝いさんやら庭師さんを入れるより楽じゃん。

[8102: マンション検討中さん]

8095さんが貼ってくださった記事拝見しました。新築マンションも5年も経つと2割以上下がるという箇所は、昔聞いていた通りですが、私は、物件は厳選しましたが、この10数年で買った幾つかのマンションは全て5割は値上がりしています。これって、「全国」と「都心」の差なのでしょうか？

[8103: 匿名さん]

>>全て5割は値上がりしています

これは、実際のマンション名を是非聞いてみたいですね。

[8104: 匿名さん]

>>8102 マンション検討中さん
10数年前の湾岸は工場と倉庫ばかりの薄汚いエリアで、人が住める場所ではなかった。
この時期にこのエリアで販売されたマンションなら今は5割上がってるのは当たり前だろ。
だから、今買って10数年後に5割増しで売れますよ、というのは数字のマジックを使った詐欺だよ。
統計なんてものは分析のやり方でいくらでも屁理屈をつけられるから、数字を見せられても鵜呑みにしてはいけないんだよ。
背景をしっかり自分で分析しないとまんまと嵌められる。

[8105: 匿名さん]

外国人の受け入れが今後促進されて、都内に居住する外国人労働者が増えてくれば住宅需要も高まると思うんだけどね〜

[8106: 匿名さん]

順調に中古も値上がりしてるのは都心3区だけみたいだね。

[8107: 匿名さん]

その都心3区を支えているのも、100兆円予算で、足元のコンビニは留学生だらけです。

[8108: 匿名さん]

>>8106 匿名さん
区単位だとそうなのかな。郊外でも何でも、近くで再開発やってるマンションは上がってるね。

[8109: 匿名さん]

>>8108 匿名さん

武蔵小山とか？

[8110: 匿名さん]

>>8109 匿名さん
上がってるでしょう。元々も知らないし、これから下がるかとうかも知らない。

[8111: マンション検討中さん]

西日暮里再開発やろうとしてるのに寂れてるじゃないか！

[8112: 匿名さん]

>>8111 マンション検討中さん

中央線より上の宿命です。
安いから良いとは思います。

[8113: 匿名さん]

寂れているから再開発じゃん。
でも初期だからって今の時期に安いことはないよね。
でも再開発が進めば綺麗になって、価格はあがっていくとは思うけど。

[8114: マンション検討中さん]

もう西日暮里と日暮里は統合して馬鹿でかい駅にでもしちゃえば？

[8115: 匿名さん]

中央線より下は値段上がりすぎ

[8116: 匿名さん]

実力以上に高くなり過ぎているのって、実は文京区。
ゆり戻しは大きいよ。

[8117: 匿名さん]

文京区ねえ・・確かに

[8118: マンション検討中さん]

文京区っなんでちゃんとした映画館ないの？

[8119: マンション検討中さん]

映画館はおろかまともなデパート（デパ地下）もなし
大丸有へのアクセスも春日以外は悪いし坂が多くファミリーや高齢者にも優しくない
中央区内陸並みの価格ははっきり言って過大評価だな

[8120: マンコミュファンさん]

文京区は学校と住宅メインで素敵な街だけど
スーパーは便利といえるほど充実してるわけじゃない。

[8121: 匿名さん]

本郷とか近隣商業なのに大きな店がないよね。文京地区だからかな、意外と古いオフィスばかりで殺風景な感じ。茗荷谷も少ないけれど裏の坂下の小石川まで下ると充実しているよね。帰り道が大変だけど

[8122: 匿名さん]

新宿とか渋谷とかがいい人と文京区がいい人ってかなり価値観が違う気がする

[8123: マンション検討中さん]

文京10年住んだけど、いつも新宿とか東池袋行ってて何で文京に住んでるんだろ状態だった。ラクーアくらいかな。

[8124: 匿名さん]

住む街と遊ぶ街は違っていいんだよ。
田舎じゃないんだから。
1000万人クラスの大都市はそれが当たり前。

[8125: 匿名さん]

文京区が割高に感じるかどうかは価値観によるな。自宅徒歩圏に繁華街とかデパートが無いとって人は嫌だろうね。でもまあ基本住宅地だからなぁ。娯楽は後楽園程度だが、区内ほぼ全部山手線内側なんだから少なくとも安い筈はない。

[8126: 匿名さん]

あと隣で大体片付くしな。東側は上野だし、西側なら新宿、北側なら池袋。南側は皇居挟んじゃうけど大丸有。実は文京区は真ん中の方が不便。文京区はJRの駅が無いが、端の方なら隣接区のJRが使える。真ん中はそれが出来ないからなぁ。

[8127: 匿名さん]

銀座とか六本木渋谷の商業地のど真ん中に住みたい人には刺激が足りない街だとは思うが、繁華街にほどほど距離感があって子育てに向いている山手線内側の住宅地と考えると結構希少な気がする。

[8128: 匿名さん]

不便で坂道がダルい、これにつきる。

[8129: 匿名さん]

高台の高級住宅街に住むと坂道が大変だね

でも水害に遭いたくないからわざわざそういう不便な場所に住んだんでしょ？

[8130: 匿名さん]

坂道は子育て世帯にはちときつい。
という36歳のオッさんの俺にもきついけどw

[8131: 匿名さん]

>>8129 匿名さん
台地で高台に駅もあれば不便じゃないよ。

[8132: マンション検討中さん]

そんな駅は市部まで行かないとほとんどないでしょ
地下鉄も用地取得の都合で街道沿いの谷あいを走ってることがほとんど

結論、生活至便な都心平地部の安全安心なタワーに住むのが一番

[8133: 匿名さん]

>>8127 匿名さん
商業地のど真ん中のタワマンに憧れるのは、ロクに人も住んでないド田舎育ちの人ですよ。
せっかく東京に来たんだから、キラキラした街で、最先端の生活をしたいんだよね。
俺からしたらバカなのかと思うが。

[8134: 匿名さん]

>>8132 マンション検討中さん
有楽町線の小竹向原〜地下鉄成増、東上線のときわ台、上板橋、東武練馬あたりは高台だが。
いずれも23区。

[8135: 匿名さん]

>>8134 匿名さん

世界の中心が池袋だと思ってそう。

[8136: 匿名さん]

子育て考えなければ商業地ど真ん中でもいいんじゃない

[8137: 匿名さん]

>>8135 匿名さん
有楽町までも30分かかりませんよ。
晴海あたりと所要時間は変わりません。　

[8138: 匿名さん]

>>8136 匿名さん
商業地ど真ん中なんて物価は高いし、うるさいし、なんにもいいことない。
買い物には興味ないし。ムダ使いするくらいなら、お金ためて海外旅行したい。

[8139: 匿名さん]

なお、そういう人たちはお金ためなくても海外旅行してる模様です

[8140: 匿名さん]

＞世界の中心が池袋だと思ってそう。

副都心線も使えるルートなので日本の商業の中心新宿三丁目にも近いよ

[8141: 匿名さん]

>>8136 匿名さん
子供が中学生ぐらいなら、むしろ商業のど真ん中に住んだ方が通勤、通学など、安心できますけどね。私は。

[8142: 匿名さん]

繁華街に住むと自分も楽しめるという反面、休日も昼夜問わず年中自宅の周囲を観光客や買い物客、酔客がうろうろしてるってことだよな。それがいいって思ってたのは20代半ばまでだな。

[8143: 匿名さん]

>>8142 匿名さん
まず２０代半ばの若者が想像するような安マンションは論外でしょう。
商業のど真ん中だからこそ、セキュリティもしっかりしたのを選ばないとね。

[8144: 匿名さん]

>>8143 匿名さん

建物外のセキュリティの問題だよ。

[8145: 匿名さん]

>>8144 匿名さん
歌舞伎町でもイメージされているのですか？どこ住んでも駅前は通りますから、栄えたメジャーな駅には住めませんね。

[8146: マンション検討中さん]

ホームレスみたいなのがウロついてなきゃいいや

[8147: 匿名さん]

＞繁華街に住むと自分も楽しめるという反面…

そのためにタワマンって選択肢があるよ

[8148: 匿名さん]

メトロでターミナル乗り換えって超不便なんだよなあ

[8149: 匿名さん]

>>8141 匿名さん
男子中学生くらいなら大丈夫と思えるかも。

[8150: 匿名さん]

>>8148
＞メトロでターミナル乗り換えって超不便なんだよなあ

男子中学生くらいなら大丈夫