23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[80461: 匿名さん]

>>80458 匿名さん
ローンで買う実需が多いところは売れなくなって、多少値下がりするでしょう。
富裕層や投資家が買う都心などは、キャッシュで買うから金利上昇は関係ないけど、かなりの資産を株で保有しているので株価次第だろうね。
それにしても金融引き締めが始まった去年から新築は急に売れなくなった。

[80462: 匿名さん]

>>80461 匿名さん

今のマンションバブルは間違いなく低金利が作っているから。

[80463: 匿名さん]

>>80462 匿名さん
あと外国人、特に中国人が買い漁っている影響が大きいね。

[80464: 匿名さん]

これから金利はますます上がるのに無理な住宅ローンでマンション買うなんてバカのすること。
人生終了するよ。

[80466: 匿名さん]

>>80464 匿名さん

ですね。金利は間違いなくこれから数年で上がっていくでしょうね。

[80467: 評判気になるさん]

>>80459 匿名さん

準富裕層は富裕層と違いコンプレックスの裏返しで負けず嫌いの見栄張りが多いけど、流石に金利先高感の昨今は都心タワマン買う勇気はない
無い袖は振れない最大勢力のマス層アッパーマス層も賃貸で十分と考えている
富裕層は、今はマンション投資に関しては手終いの時期。少なくとも俺の周りの富裕層クラスは皆自宅があり、危険な投資物件に賭ける能天気はいない
つまりどの層も去年とは明らかに風向きが変わっている
マンションは賞味期限付のコモデティ。大地震も心配、
現に新規物件も１月の成約率は絶対数が少ないのに安全圏の７０％を大幅に下回る５８％しかない
安けりゃ一定の需要はあるだろうが、無い袖は振れず、消費者不在になりつつある
原価の高い新築は下げる訳にはいかず塩漬けにするしかない。かといってこれ以上上がる材料も無い
なぜならこれから都内も全国も投資家が市場から退出しつつあるのに再開発ラッシュだから
新築に連動して上昇した中古の１５年物以上は５年以内に元の鞘に収まるだろう
それより俺が心配なのは百年前の世界恐慌クラスの大破綻が再来する気配を感じること

[80468: 匿名さん]

>>80467 評判気になるさん

質問。
はぐらかさないでちゃんと答えてね。

あなたの言う準富裕層と富裕層と超富裕層の総資産額はいくらくらい？

[80469: ご近所さん]

超富裕層　年収/3000万円以上
富裕層　　年収/2000万円～3000万円
準富裕層　年収/1500万円～2000万円
-----------------------------
こんな感じ　ではないだろうか

[80470: 匿名さん]

富裕層は年収ではなく金融資産で判断するんだよ。
野村総研の定義だと不動産を含まない純金融資産が
5000万円以上で準富裕層、1億円以上で富裕層、5憶円以上が超富裕層だけど、
10数年前の古い基準のままだから違和感がある。
資産インフレが進んでいるから、今はこんな感じでしょ。

純金融資産（負債を差し引く。不動産は含めない。）
１億未満　　　　庶民（マス層）
１億～２億　　　アッパーマス層
２億～５億　　　小金持ち
５億～１０億　　準富裕層
１０億～５０億　普通の富裕層
５０億超　　　　超富裕層

[80471: 匿名さん]

>>80470 匿名さん

これなら、すごく納得します。

[80472: 坪単価]

>>80470 匿名さん
まぁそんな感じかな。5億くらい持ってる人はたくさんいそうだね

[80473: マンション掲示板さん]

>>80470 匿名さん

ほう
で、あなたは？

[80474: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[80475: 匿名さん]

>>80471 匿名さん
このスレは小金持ち以上もいるし、これくらいがいい水準だと思いました。

>>80472 坪単価
5憶以上は2021年で9万世帯だから、今は軽く10万世帯を超えていそう。

>>80473 マンション掲示板さん
他人のことを知りたいなら、まず自分がどうかを言わないと。

[80476: 匿名さん]

まあまあ、五億の資産があるからといって、いきなりその半分とか三分の一を不動産にするようなポートフォリオの組み替えをするかと言われれば、それはないと思うよ。買える人がいるだけでは売れないからね。

ただ金融資産課税が強化されるとなれば株価は下がるので、その前に不動産に変えてしまおうという動きは今後あるかもしれない。

[80477: マンション掲示板さん]

>>80475 匿名さん

別に知りたくも無いが軽口を叩く程の器か、試しただけだよ

私は只の富裕層のローエンドだが、自宅を売り今貸している賃貸マンションに移れば超富裕層に届く

で、あなたは？　
まさかダンマリを決め込んだりしないよなｗ

[80479: 匿名さん]

>>80477 マンション掲示板さん
知りたくもないのに聞くんだなｗ
80470に書いた基準で準富裕層だよ。順調なら数年で10億に届く程度。

[80480: 匿名さん]

大阪の暴言迷惑男性
「クソ」「アホ」と言ってるのを聞いて、「クソ」と言うのも関西独特の言葉なんだと知った。
関東では「クソ」なんて言わない。
「クソ」「アホ」は本当に不快。
やめてほしい。

この大阪の暴言迷惑男性63歳、暴言のタイプがマンコミュの暴言と似てると思った。
「俺はおまえらと違って賢いんだ」とか。
「昭和がなんちゃら」とか。

あと「ボケッ」ってのも関西の言葉だよね。
下品だから本当にやめてほしい。

この掲示板で関西弁で暴言吐いてる人、大阪で逮捕された暴言迷惑男とそっくりだと自覚してほしい。

認知症の初期症状でキレやすくなるらしいから、感情のコントロールが出来ないようなら病院で検査してもらった方が良いと思う。

[80481: ご近所さん]

>80477
おらぁ　庶民だに
23区内だけど、マンションは買えたから
1億なくても　一人暮らしとしては　楽な暮らしです。
まぁ、自動車は持てませんが、都内なので　歩き、タクシーで
十分移動はできるし。電動キックボードもあるから、それほどこまらない。
まぁ、自宅で大きい収納棚を一人でつくるとかは大変ですがね
富裕層のみんなは、　そんな棚すらない、収納部屋とかあったり、
靴の収納だけで　4畳半くらいあったりするんだろうなぁ。
富裕層は　すごいね。　正直　うらやましい

そういう人は賃貸じゃなくて　持ち家の場合　固定資産税とか　
どれくらい払ってのだろう　うちの場合3LDKで　年間18万くらいだけど
どうなんよ　それくらいは教えてちょうだい。

[80484: マンション掲示板さん]

>80481　ご近所さん

行動半径が狭いとストレスたまるでしょ？
我が家は車2台とバイク2台、船それぞれ使い分け
車は妻の買物用（スーパーで毎回10kg超え）国産コンパクトカーと、家族で遠出するミニバン
自分は都内移動に専ら125ccスクーター。人込みも嫌だし車駐車場探しも電車の乗降も面倒だからね
一人になりたい時はミニバンで夜行夜泊で山に登ったり、バイクで峠や海にふらっと出かける
海（船）に行けばキャビンが隠れ家。相模湾・東京湾を自由にクルーズしてリフレッシュする
気候がいいと家族やゲストも乗ってくれるが厳しい季節は一人ｗ

不動産の固定資産税は年約150万（戸建は比較的安いのか）但し住民税法人所得税、保険料光熱費はやや高（今月の電気代８万）　
因みに車両も船も光熱費も按分して経費処理ｗ　船は20トンの船でも税金ゼロで強制保険も無し
大型二輪の自動車税は軽の倍の排気量でも６千円(125は2400円）

[80486: 匿名さん]

ホラ吹き爺さんは、前に自宅固定資産税30万だった。
この爺さんはいつも言うことが変わる。
指摘されると設定が徐々にアップデートする。
油断すると遠州弁が出てしまう田舎出身の庶民爺さん。

[80494: 23区の経営者]

>>80469 ご近所さん

ええ！ウソ！
じゃあ35歳の時点で年収5000万以上あった私の父親は富裕層なの？
それはないでしょ
富裕層は最低でもキャッシュだけで10億円以上だよ

年収2000万なんて六本木あたりに外資金融勤めてる20代でもゴロゴロいるよ
それこそホステスやキャバ嬢ですらその年収はいるよ
千葉の駅前の寂れた不動産屋のおじさんだって年収5000万あったよ

とある経済本によると
「地方で年収3000万以上が小金持ち」と定義づけてた
東京じゃ3000万でも小金持ち枠にすら入らないって
地方ですら3000万じゃ金持ちじゃなく「小金持ち」だって
地方だと年収5000万以上だってやっと「金持ち」だって
しかもその年収を10年以上維持してやっとね

[80495: 23区の経営者]

＞富裕層は年収ではなく金融資産で判断するんだよ。

知ったかぶり
なんで貧乏老人のお前が富裕層の判断の仕方を勝手に決めるんだよｗ
それだと宝くじで一発10億円当てただけの無職無収入でも富裕層ってことになっちゃうから違うな

富裕層はコンスタントに収入「も」あるよ

[80496: 23区の経営者]

>>80472 坪単価さん
　
その通り。
5億程度なんて皆もってるよ。
だって東京だったらマンションや土地もってるだけでそのくらいの金額になる。
金融資産のみでも5億程度は珍しくない。
私の相続税担当の税務署職員が言ってたから間違いない。
　　
知人の40才の宝石商は10億円キャッシュでもってた
マンションの部屋にダンボールが何個か転がってて、その中に札束が入ってた
10億くらいまでなら持ってる人結構いるわ

[80497: 匿名]

>>80474 通りがかりさん

千葉ボロ団地婆さんのデマ乙

現実はこれ

団地　　　　　　　　　→ド貧民
アパート　　　　　　　→平民
高級アパート・戸建て　→平民の上
マンション　　　　　　→富豪

[80498: 匿名]

なんで家賃5千円～1万円台で住める団地民が
最低でも家賃6万円はかかるアパートより上の設定になってんだか・・・

これだから団地貧民は・・・

[80499: 匿名]

アパートなんて家賃6万円～30万以上まであるからね

団地なんて家賃5千円～せいぜいどんなに高くても10万だろ

しかも公営団地は年収180万以下の貧乏人と65歳以上の高齢者と生活保護受給者や身体障害者しか入居できないなど貧乏人とカタワの高齢者向け

[80500: 匿名]

生活保護受給者の99％が団地に住んでるよ

アパートは高すぎて住めませんし、そもそもナマポはアパートに賃貸契約できませんから

この世の最下層貧民は団地です

[80501: 匿名さん]

>>80474 通りがかりさん

注文住宅よりタワマンのほうが遥かに高いです

賃貸マンションは都内なら最低でも家賃10万～家賃500万クラスもあるのに、家賃1マン～2万が相場の団地と並べてる時点で頭おかしい団地ババア

[80502: 匿名さん]

>>80474 通りがかりさん

注文住宅なんて小さいマンションの値段の3分の1なのに何ウソ書いてんだ

[80503: 匿名さん]

マンションは注文戸建てよりずーっと高いですよ
何十年も前からずっとね

注文住宅なんて2千マン円ぽっちでも建つからね

でもマンションはド田舎でも2千万では買えない

[80504: 匿名さん]

　
もはや注文戸建て民にはマンションなど一生手の届かない天空の城なのです
マンション１つあれば注文戸建て３つ買えます
　　　
　　　
東京23区の新築マンションの平均価格は1億2940万円（2024年11月）
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241124-OYT1T50049/

東京23区の新築一戸建ての平均価格は7191万円（2024年7月）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0936R0Z00C24A7000000/

首都圏の新築マンションの平均価格は7953万円（2024年10月)
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241021/k10014615171000.html

首都圏の新築一戸建ての平均価格は4562万円（2024年11月）
https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/1411
　　　　　　
　　　　　【新築マンション】　　　【新築戸建て】

東京23区　　1億2940万円　　　　　　7191万円

首都圏　　　7953万円　　　　　　　　4562万円

※2024年後半の平均価格です

[80505: 匿名さん]

確かに戸建ては割安ですねー。
ド田舎の貧困層出身の成り上がり石原慎太郎の自宅（戸建て）もたかだか3億とか、それじゃ、都心ではファミリー向けの新築マンションすら買えないよw
今話題の梅キタのタワーマンションだってたかだか一戸25億円。
大阪は安いな～
東京の山の手富裕層が暮らす港区や渋谷区のマンションはこんな価格です

▼東京の高級分譲マンションランキング
1位 麻布台ヒルズ アマンレジデンス 200億円 (港区)
2位 MARQ OMOTESANDO ONE 67億円 (渋谷区)
3位 パークマンション檜町公園 55億円 (港区)
4位 三田ガーデンヒルズ 41億円 (港区)
5位 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー 25億5000万円 (港区)

山の手のタワマンだと3～5億円ぐらい。港区内陸の新築マンション平均価格が3.6億円です。
私鉄沿線の家とか都心にファミリー向けマンション買えない庶民向け。安すぎw

[80506: 匿名さん]

現実はこれ

団地　　　　　　　　　→ド貧民
アパート　　　　　　　→平民
高級アパート・戸建て　→平民の上
マンション　　　　　　→富豪

[80507: eマンションさん]

>>80496 23区の経営者さん
横からだけど富裕層の定義って一応決められたものがある
金融資産じゃなく、純金融資産だから不動産は入らない
でもその定義も昔に決められたものだから、今はこの位にしないと話がおかしくなるよねって数値が上記に書かれた値だと思う

[80508: 通りがかりさん]

>>80507 eマンションさん

それは偏見

[80509: 匿名さん]

で、資産に見合った人生送ってるの？
実際はしょぼい人生が大半だろ
真の勝ち組は資産なんかで測れないもの持ってるから

[80510: 匿名さん]

ただの庶民風情が寄ってたかって富裕層を定義するって、キミら無意味だと誰も気付かないのか？