23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[80461: 匿名さん]

>>80458 匿名さん
ローンで買う実需が多いところは売れなくなって、多少値下がりするでしょう。
富裕層や投資家が買う都心などは、キャッシュで買うから金利上昇は関係ないけど、かなりの資産を株で保有しているので株価次第だろうね。
それにしても金融引き締めが始まった去年から新築は急に売れなくなった。

[80462: 匿名さん]

>>80461 匿名さん

今のマンションバブルは間違いなく低金利が作っているから。

[80463: 匿名さん]

>>80462 匿名さん
あと外国人、特に中国人が買い漁っている影響が大きいね。

[80464: 匿名さん]

これから金利はますます上がるのに無理な住宅ローンでマンション買うなんてバカのすること。
人生終了するよ。

[80465: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、またシティハウス湯島ステーションコートのスレでラブホテル連呼して発狂しているな。

[80466: 匿名さん]

>>80464 匿名さん

ですね。金利は間違いなくこれから数年で上がっていくでしょうね。

[80467: 評判気になるさん]

>>80459 匿名さん

準富裕層は富裕層と違いコンプレックスの裏返しで負けず嫌いの見栄張りが多いけど、流石に金利先高感の昨今は都心タワマン買う勇気はない
無い袖は振れない最大勢力のマス層アッパーマス層も賃貸で十分と考えている
富裕層は、今はマンション投資に関しては手終いの時期。少なくとも俺の周りの富裕層クラスは皆自宅があり、危険な投資物件に賭ける能天気はいない
つまりどの層も去年とは明らかに風向きが変わっている
マンションは賞味期限付のコモデティ。大地震も心配、
現に新規物件も１月の成約率は絶対数が少ないのに安全圏の７０％を大幅に下回る５８％しかない
安けりゃ一定の需要はあるだろうが、無い袖は振れず、消費者不在になりつつある
原価の高い新築は下げる訳にはいかず塩漬けにするしかない。かといってこれ以上上がる材料も無い
なぜならこれから都内も全国も投資家が市場から退出しつつあるのに再開発ラッシュだから
新築に連動して上昇した中古の１５年物以上は５年以内に元の鞘に収まるだろう
それより俺が心配なのは百年前の世界恐慌クラスの大破綻が再来する気配を感じること

[80468: 匿名さん]

>>80467 評判気になるさん

質問。
はぐらかさないでちゃんと答えてね。

あなたの言う準富裕層と富裕層と超富裕層の総資産額はいくらくらい？

[80469: ご近所さん]

超富裕層　年収/3000万円以上
富裕層　　年収/2000万円～3000万円
準富裕層　年収/1500万円～2000万円
-----------------------------
こんな感じ　ではないだろうか

[80470: 匿名さん]

富裕層は年収ではなく金融資産で判断するんだよ。
野村総研の定義だと不動産を含まない純金融資産が
5000万円以上で準富裕層、1億円以上で富裕層、5憶円以上が超富裕層だけど、
10数年前の古い基準のままだから違和感がある。
資産インフレが進んでいるから、今はこんな感じでしょ。

純金融資産（負債を差し引く。不動産は含めない。）
１億未満　　　　庶民（マス層）
１億～２億　　　アッパーマス層
２億～５億　　　小金持ち
５億～１０億　　準富裕層
１０億～５０億　普通の富裕層
５０億超　　　　超富裕層

[80471: 匿名さん]

>>80470 匿名さん

これなら、すごく納得します。

[80472: 坪単価]

>>80470 匿名さん
まぁそんな感じかな。5億くらい持ってる人はたくさんいそうだね

[80473: マンション掲示板さん]

>>80470 匿名さん

ほう
で、あなたは？

[80474: 通りがかりさん]

アパート・住所不定　　　→貧民
賃貸マンション・団地　　→平民
タワマン・分譲戸建　　　→平民の上
注文戸建　　　　　　　　→富豪

[80475: 匿名さん]

>>80471 匿名さん
このスレは小金持ち以上もいるし、これくらいがいい水準だと思いました。

>>80472 坪単価
5憶以上は2021年で9万世帯だから、今は軽く10万世帯を超えていそう。

>>80473 マンション掲示板さん
他人のことを知りたいなら、まず自分がどうかを言わないと。

[80476: 匿名さん]

まあまあ、五億の資産があるからといって、いきなりその半分とか三分の一を不動産にするようなポートフォリオの組み替えをするかと言われれば、それはないと思うよ。買える人がいるだけでは売れないからね。

ただ金融資産課税が強化されるとなれば株価は下がるので、その前に不動産に変えてしまおうという動きは今後あるかもしれない。