23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[80301: 販売関係者さん]

税金取れないかも。　特に空き家は誰が持ち主か分からないからね。
それをやるのであれば、空き家で、税金の滞納している場合
その地を都や県が買い取り(二束三文)、その場所を有効活用するように
して、売った代金回収したらその場所を都や県が地上げすればよいのでは

[80302: 匿名さん]

>>80301 販売関係者さん
空室税は投資目的で買われているマンションに対する税金で、放置された戸建ての空き家は対象外でしょ。空室税のコンセプトは不足する優良住宅を投資家が空室のままたくさん抱えていたり、不動産を複数持つ方への非有効利用に対するペナルティとのこと。
東京でも外国人の不動産購入規制とセットで早く導入した方がいい。

[80303: 匿名さん]

あと数年でマンション熱狂からマンション絶望に変わると思うと、なんか感慨深いなぁ

[80304: 匿名さん]

八潮市の下水管は復旧に数年かかるらしい。
やっぱり低地や埋立地に住むのは論外なんだよ。

[80305: 匿名さん]

八潮の被害者がホントにかわいそう。
最初は意識もあったのに。
夜すっごい寒かったと思うし。すっごい寂しかったと思うし。

他スレのことだけど、八潮をネタに埼玉をバカにするのはよくないと思う。
まだ被害者が救助されてないんだよ。

[80306: 販売関係者さん]

マンションの価格動向や　市内マンション暴落論で
20年前から盛り上がっていたが、　結局暴落も、　何にもおこらなく
ただただ、価格が上がっただけでした。　そしてまだ、
暴落論を信じる人がここにいるんだね

[80307: 匿名さん]

>>80306 販売関係者さん

私は昨年末に売り抜けましたよ
あんなボロ物件高値で買う人いるんだと少々驚きでした

あとは50まで賃貸で過ごし、暴落後に改めて吟味しますよ

[80308: 匿名さん]

>>80307 匿名さん
不動産価格の暴落より先に株が暴落するから、金融資産も現金化しておかないと、次の物件買えなくなるよん

[80309: 匿名さん]

>>80299 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

[80310: 匿名さん]

>>80309 匿名さん

このなかでどの辺が臭いですか？

[80311: 匿名さん]

>>80309 匿名さん

私は全部行きましたけど臭くなかったです。

[80312: 匿名さん]

>>80309 匿名さん

港南と言えばワールドシティタワーズの値上がりが凄いですね。分譲価格の3倍から4倍は当たり前とか。

[80314: 匿名さん]

>>80310 匿名さん

[80315: 匿名さん]

便所が臭いのと牧場が臭いのと港南が臭いのは同じ理由。そもそも人間や動物の排泄物が臭いのですよ。

[80316: 匿名さん]

ジーチョ　ジーチョジチョ
港南の子
臭い海からやってきた

ジーチョ　ジーチョジチョ
膨らんだ
まんまる頭のおハゲの子

[80317: マンコミュファンさん]

>>80308 匿名さん

それは確かに心配
今は現金と積立投信だけだけど、債権でも少し買っておくかって考えてる

[80318: 匿名さん]

>>80306 販売関係者さん
リーマンショック後、新築は暴落までいかなかったけど、都心の中古は3割暴落したよ。
高値掴みした転売ヤーが爆死するレベル。

[80319: マンコミュファンさん]

株は暴落来てもある程度の損失で逃げられるけど、不動産は難しいですね

[80321: 口コミ知りたいさん]

>>80314

心霊写真？　キモッ

[80322: eマンションさん]

>>80318 匿名さん
今は1年で3割上昇することもある市況ですから3割の下落では済まないでしょうね。
ここ13年の上昇を考慮すれば半額まで行ってもおかしくないと思います。
私は半額になっても含み益残るので問題無いですが詰む方も多いでしょうね。

[80323: 匿名さん]

人口が長期的に見て減っていく東京では投機資金が逃げたらもう上がるわけがないんだよ。

[80324: 匿名さん]

>>80315 匿名さん

どの辺が臭いですか？

[80325: 匿名さん]

>>80320 匿名さん

紅葉

[80326: 評判気になるさん]

牧野さんの言説通り５年待ちましょう

[80327: 匿名さん]

>>80325 匿名さん

これは紅葉（もみじ）じゃない　潮風や光化学スモッグに耐える只の桜、色も薄い
黒鯛やボラしか住めない埋立地に神社仏閣、名所旧跡、小川や池を期待するのは酷だったかなｗ

因みに近所の公園と寺。城南でも湧水はあり、子供は沢蟹採りやザリガニ釣り、境内では樹齢８００年の銀杏も拾う人もいる　他にも見所は多いが皆それぞれ庭があり公園も混まない　桜など庭木で十分

[80328: マンション検討中さん]

>>80326 評判気になるさん

俺は暴落論者ではないが、さすがに5年待てば都内であっても都心以外は下がってると思う
そもそも5年後は中古も築浅物件が激減しているから、高くなる見込みもない

[80329: 名無しさん]

>>80322 eマンションさん
そうなんだよね
コロナ以降、特に2024年は徐々に上がるって感じじゃなかったからね
まずコロナ前に戻るのは普通だろうね

[80330: 匿名さん]

築25年で80平米1億5千万とかってさすがに高いよね。

[80331: 匿名さん]

どの辺が臭いですか？

[80332: 口コミ知りたいさん]

暇なんだね　

[80334: 販売関係者さん]

アメリカとの会談も可もなく不可もなく終わったので、
経済期にはそれほど変わ線だろう。
なので　株も暴落は無いとして、マンションも暴落は無いだろう。
マンションを買うのを諦めたのか、プチ贅沢はまだまだ続いているようで、
家電も豪華なものではなく、特化したものとかが、売れているらしいね。
まぁ、少しだけは循環しているのかな。
これから春闘。4月の給与がどのように上がるか、注目ですね。
それによっては少しだけ価格が動くのでは。　基本的に賃上げの流れ場
変わらない

[80335: 匿名さん]

>>80334 販売関係者さん

荒らしの誤字さん＝カンパチ

[80336: 匿名さん]

４月の賃上げは今年も5%以上になると思う。インフレ加速で今年は夏と年末にあと２回利上げ。政策金利は来年末で1.5%くらいになっているのでは。
マンションは売れているのは投資家が買う都心の高級物件だけ。世帯年収2000万程度ではもう買えないから、販売戸数は今年も減りそうだな。

[80337: 口コミ知りたいさん]

中古が円安爆買いしなければ、日本のマンションバブルもここまで吊り上がらなかっただろう。
政府と外貨に目の眩んだ財務省の責任だ。

[80338: 口コミ知りたいさん]

日銀も事なかれ主義で　利上げしなかった責任は重いと。
もっと早く2%くらいまで、利上げすれば、良かったのよ

[80339: 匿名さん]

>>80332 口コミ知りたいさん
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

[80340: 名無しさん]

>>80337 口コミ知りたいさん

中古→中国人ですね

[80341: 評判気になるさん]

>>80338 口コミ知りたいさん

それはそう。
でも、根本は緩和政策が行き過ぎたこと。
マイナス金利で日本は余命宣告されたと同じ。

[80342: 匿名さん]

>>80340 名無しさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[80343: 匿名さん]

よくやるよね。24時間365日20年間？

あちこちのスレを荒らし回るマンション買えない問題人物
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691063/

[80344: 匿名さん]

港南の人がどんなに発狂しても、港南が有明より遥かに臭くて汚いという事実は揺るがないです。

[80345: 匿名さん]

越谷の人がどんなに発狂しても、越谷が湾岸より遥かに臭くて汚いという事実は揺るがないです。

あちこちのスレを荒らし回るマンション買えない問題人物
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691063/

[80346: 匿名さん]

有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

[80347: 匿名さん]

越谷は産廃ヤードと特殊清掃業者が充実していて、寂れていて孤独死環境も優れている。元荒川も氾濫する。越谷は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。越谷に将来性がないのは自明じゃない？

[80348: 匿名さん]

港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

[80349: 匿名さん]

利上げも必要だけど、カナダのように外国人が不動産を購入できないようにしないとバブルは終わらないよ。
晴海フラッグなんか、円安に加えて戸数制限なく販売した結果、中国人などの投資家が4割近くも買い占めちゃったからね。三井不動産とズブズブの関係の小池の責任は大きい。

[80350: 匿名さん]

>>80347 匿名さん
豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

[80351: 匿名さん]

高価な有明に住まうより
臭くても息してる方が素晴らしい
港南に住むだけで
傷付いてる人はいるけど

さんざん悪臭嗅いだあと
有明への思いは変わらないけど
見えてる家畜車に
時折負けそうになる

港南に汚物が居るのが悲しいのじゃなくて
港南に汚物が居ると臭うことが悲しい

嗅がないこと
外行かないこと
窓開けないこと
息止めること
雨になりそうなとき
港南が一番ウ●チ

[80352: 匿名さん]

越谷てどこ
23区内なの？スレタイ違いなら非表示するよ

[80353: 匿名さん]

豊洲や有明と比べると港南はゴキブリが多いんだよ。ゴキブリって湿った不潔な環境を好むから湾岸だと港南周辺に多く棲息している。

[80354: 検討板ユーザーさん]

>>80345 匿名さん

その意味ではここは戸建買えない問題人物のスレ

[80355: 匿名さん]

あのー、２３区の価格動向はどうですか？

[80356: 匿名さん]

港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

[80357: 名無しさん]

>>80355 匿名さん

どこもかしこもまだまだ上がる見込みです

[80358: 匿名さん]

昨年全体では
23区新築の坪単価は前年に高額物件が販売された反動で少し下落。販売戸数は激減。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/614/ss2024.pdf

23区中古の坪単価は上昇継続
https://www.kantei.ne.jp/report/c2024.pdf

[80359: ご近所さん]

2/12　TBS　Nスタ
買って住みたい街ランキング　2025
1位　勝どき　　　6位　湯河原
2位　八王子　　　7位　大綱
3位　大宮　　　　8位　東松山
4位　後楽園　　　9位　小岩
5位　本厚木　　　10位　八街

60㎡　ライフルホームズが調べたらしいけど・・・
大宮　2589万円? 大宮のどこ?そんな安いところないと思うが・・・
八王子　1317万円?　駅からどんだけ離れている所?

大宮ライフルホームズで調べたところ
北大宮　徒歩10分以内　築40年とかであれば、　2500万少し超えるくらいであるが・・・TBSテレビだと、平均価格のようにお話しされていたけど、
全然違うんだよなって思った

[80360: 匿名さん]

てれびがいかに適当なこと言ってるかわかるな。
湯河原や大網が東京駅まで直通してるとはいえ、通える距離ではない。
毎日、日帰り旅行になる。

[80361: 匿名さん]

>>80359 ご近所さん

2位が八王子って見た時点で全く意味がないランキング。。。

[80362: 匿名さん]

>>80359 ご近所さん

ライフルっていい加減な会社だなってのが良くわかる。恥ずかしげもなく良くそんなデータ出せるなと。

[80364: 周辺住民さん]

>>80359 ご近所さん

都内の地理に明るい識者の間や不動産業の間では
青葉台　松濤　白金偶数丁目　田園調布３，４(玉川田園調布含む）　大山町　成城　元麻布　上大崎２　瀨田１　代々木上原　本駒込（大和郷）､南青山の一部あたりかな
セカンドでマンションも保有している人も多いけど普段はこれらの１００坪超の邸宅に住んでいる。　
番町や麹町、麻布や３A界隈は昔は良かったけど、今は集合住宅だらけで見た目大分貧相になった
唯個人的には区全体で高級住宅だらけといえるのは皇后の出身地、目黒区だと思う　
上記含めて今はストビュー見れば一目瞭然だけど、、これらの雲上の土地に生まれ育った不動産評論家は世の中に存在せず、その良さを実感で伝えることは不可能。
かといって真の富裕層は目立たず隠れるように暮らすから、その良さを敢えて一般庶民に伝えることはまずない。まさに知る人ぞ知る雲上の別天地。
埼玉や千葉､神奈川などの地方出身者はスーモなどで調べるしか無く、JRの駅しか知らない（唯事情通のぜネコントップや政治家は成功すればこういう地を好んで移り住む）
一番避けたいのは中国人や民度の低い地方成金にめを付けられること
例えば青葉台はビッグモーターの社長が元ソニー創業者の住居跡地に移り住んでから事件を起こし、町の評判が下がったと地元民は眉をひそめている　

[80365: ご近所さん]

>>80364
まあ、確かにそうだけど、
こうのって、人それぞれで、自分が　一番何を優先するかによって
代わってくるものだと思うのよ。　
80364さんは、の確認された不動産業は、中央線より下のほうがすきそうだし
買えるんだったら俺は目白とかのほうが好きなんだけどな。
最近の512戸でしたっけ、文京区の大型マンション　あそこも気になるが・・・
多分買えないと思う。

[80366: 匿名さん]

>>80364 周辺住民さん
目黒区はここ3年、毎年15%以上のペースで中国人が増えてるよ。
すでに中国人に目を付けられているのかも。

[80367: 匿名さん]

>>80365 ご近所さん

これのことかな？
場所はいいけど、よく見たら定期借地権物件だよ↓

『リビオシティ文京小石川』物件概要
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000424.000001379.html

[80368: 匿名さん]

>>80366 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[80369: 名無しさん]

>>80368 匿名さん
嘘、デマ、捏造はいけないよ、暇人くん。
中国人が異様に多いのは江東だよ、暇人くん。

[80370: 匿名さん]

住建ハウジングさんとこのサイトで面白い記事があって、平成31年から令和6年にかけての5年間における東京都の特別区における外国人増加率を見た表が掲載されている。

外国人増加率トップは135.5%の中央区だった。次いで129%の文京区が2位、3位は千代田区で128.8％だった。日本においては外国人の大半は中国人か韓国人なので、この急増している部分はコロナで潤日、すなわち中国から日本に脱出した高学歴知識層や富裕層だと思われる。彼らに人気の区は中央区と文京区、千代田区のようだ。

次いで江東区125.6%、足立区124.0%、墨田区123.9％、葛飾区122.8%、北区121.0%、板橋区120.9%、江戸川区120.2%が23区ベストテンに輝いた。23区全体では116.7%の増加率なので、明らかにこれらの区では外国人増加率が高いと言えそう。

ただこれらのうちで日本人の流出が起きている区がいくつかあって、江戸川区は97.7%、足立区が99.6%、葛飾区と豊島区が99.9%でわずかではあるが日本人の人口が減少傾向にある区もある。外国人増加率の4位以下は比較的不動産価格がリーズナブルな地域なので、どちらかと言えば一般の中国人が移り住んでいるのではないだろうか。日本で中華料理屋やコンビニの店員をしている層が多く住んでいそうだ。

[80371: 匿名さん]

>>80364 周辺住民さん

買って住みたい街と言ったって全員持ってるお金が違うんだから、保有資産別に出さないと意味ないってことですね。

[80372: 匿名さん]

>>80368 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ています。

[80373: 匿名さん]

>>80370 匿名さん
ソースのリンクを貼るのを忘れた
https://www.juken-net.com/main/feature/ward-compare/

外国人の人口比を見ると、新宿区が14.38%、豊島区が12.64%、荒川区が10.73%と多いが、意外なことにこうした区の外国人増加率は低い。こうした区には現在の中国共産党政権と宥和的な関係をもつ中国人が多く住んでいるために、現政権に対する不満を少なからず持っている（だから中国の国外へ脱出した）潤日中国人はあえてそこに住むことを避けたのではないかと想像している。

一方で中央区は銀座があり、千代田区には皇居がある、文京区には東京大学があり、中国人であっても誰もが知っているだろう東京のシンボリックな地点があることから、価格の高さにもかかわらず、稼ぐ力がある中国人の多くが集まったのだろう。

[80374: 匿名さん]

品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[80375: 匿名さん]

中国人はマナーが悪い　並んでいる行列に堂々と割込むのはほぼ中国人
滞在ビザ延長などもってのほか。絶対奴らに不動産を売ってはいけない

[80376: 匿名さん]

潤日した中国人はもともと中国に仕事や家など生活の基盤を持っていた人たちで、習近平政権が時計の針を戻すようなことをしなければ中国にそのまま住み続けたはずで、多くは日本語が苦手で、日本で稼ぐスキルのある人は一部のようだ。IT技術者やグラフィックデザイナー、あるいは企業経営者として日本で収入を得られる人は限られているため、文京区、千代田区、中央区に住むのは相当な高スキル人材と思った方が良さそうだ。一方で江戸川区、豊島区、足立区、葛飾区、など日本人は減少傾向にあってあまり人気がない、不動産価格が比較的リーズナブルな区に居を構える中国人は日本語が不得意で、低スキルのため高収入の職につけない一般人が多いのではないか。治安が悪化するとすればこれらの区だろう。今後不動産市況に悪い影響が出るのではないかと心配している。

[80377: 匿名さん]

>>80375 匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

[80378: 匿名さん]

>>80376 匿名さん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[80379: 匿名さん]

>>80374 匿名さん

品川の公園とかスーパーとか中国人だらけなんて絶対嘘。
　

[80380: 匿名さん]

>>80377 匿名さん

＞今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。
↑
完全に嘘ですね。

[80381: 匿名さん]

>>80378 匿名さん

住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[80382: 匿名さん]

また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

[80383: 匿名さん]

>>80378 匿名さん

住環境の良いエリアはめっちゃ値上がりしますよ。

[80384: 匿名さん]

>>80382 匿名さん

有明が環境の良い港南にどうやって勝つの？永遠に勝てないでしょ。

[80385: 匿名さん]

>>80382 匿名さん　　　　　　　　　　　

有明が環境の良い港南にどうやって勝つの？永遠に勝てないでしょ。

[80386: 匿名さん]

港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

[80387: 匿名さん]

>>80382 匿名さん

有明が環境の良い港南にどうやって勝つの？ますます差が開く一方だね。
有明なんぞは廃れていくばかり。

[80388: 匿名さん]

>>80371 匿名さん

スーモとか業者のアンケートはエリア毎に人数を調整できるから、どうにでもなるよ
この業者はベスト10というより自分の抱えた物件のある場所の住民アンケートをを取っただけ
数字自体、下駄を履かせても誰も確かめようが無く、ましてや不動産業者だから信憑性は低い
消費者から見ると、憧れの町といっても、自分が見たことない町は憧れにもならないから、これも無意味
お上りさんは予算が無くても都心有名駅には憧れるから、予算別に分けても意味が無いし

[80389: 匿名さん]

>>80386 匿名さん

豊洲や有明の方が再開発が進んでいて？どんな再開発ですか？
一覧にして見せて下さい。

[80390: 匿名さん]

>>80386 匿名さん

豊洲や有明の方が再開発が進んでいて？どんな再開発ですか？
一覧にして見せて下さい。　　　　　　　　　　　　　　　　

[80391: 匿名さん]

>>80386 匿名さん

豊洲や有明の方が再開発が進んでいて？どんな再開発ですか？
一覧にして見せて下さい。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[80392: 匿名さん]

>>80377 匿名さん

都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。

[80393: 匿名さん]

次長が発狂しすぎててやばい。港南は下水放流口もあるし衛生面でも近寄らない方が良いです。湾岸なら有明の方が港南と違って臭くないし、街もきれいで清潔だよ。

[80394: 評判気になるさん]

>>80393 匿名さん
キミの肌感覚は全くアテにならないということだな、暇人くん。

[80395: 匿名さん]

有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

[80396: 匿名さん]

>>80395 匿名さん

臨海地下鉄開通しません。開通するのは品川地下鉄。嘘書くな。

[80397: 匿名さん]

>>80395 匿名さん

バキュームカーがいるのは江東区です。

[80398: 匿名さん]

>>80395 匿名さん

有明は公園が充実？リスト見せてください、比較しましょう。

[80399: 匿名さん]

豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

[80400: 評判気になるさん]

>>80399 匿名さん
あなた個人の感想文はいいから江東区のほうが良い点を港南の人のように事例を挙げて下さい。同じ土俵にすら登れてないですよ。