23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[80081: 口コミ知りたいさん]

>>80069 匿名さん
日本の物価相場は異常に低いから今後物価が下がることはないよ
現実見た方が良い

[80082: マンション検討中さん]

>>80080 名無しさん
定期借地権付きマンション供給数 首都圏で過去最大規模見通し
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250127/k10014704471000.html

[80083: 匿名さん]

定借物件なんて先行き短い老人以外誰が買うの？

[80084: 口コミ知りたいさん]

物価高で、作るの自体コスト上がってるから
定期借地権にするしか価格を下げる方法無いってこと

[80085: マンション掲示板さん]

バブルでも何でもなく、原価が高騰してるだけ

[80086: 匿名さん]

マンションなんか、自分が死ぬまで住めればいいから定借でいいだろ。
ボロボロの古いマンションなんか残されても子供は迷惑なんだよ。　

[80087: 匿名さん]

>>80083 匿名さん

今のマンション民ってここのスレ同様殆ど高齢独身者ばかりだから
定借でも勿体ない

[80088: 匿名さん]

原価上昇はとマンションバブルは
財務省と日銀が金利を意図的に抑えて円安を招いたのが原因

[80093: 匿名さん]

建築費はコロナの頃から2～3割しか上がってないよ。土地は1割程度の上昇。
でも都心のマンションは5割くらい上がってるでしょ。
デベの利益の増加の方が原価の増加よりずっと大きい。
中国人がどんどん買うからデベがぼったくっているだけだよ。
都心の不動産は完全にバブル。

[80096: eマンションさん]

>>80093 匿名さん

人件費上がりまくるし、上げても技術者は足りてないで
現場みろや
モノつくったこと無い奴、プロジェクトやったことない奴、原価と言うと必ず原材料費しか言わずに「高い！」連発するよな

[80097: 口コミ知りたいさん]

>>80093 匿名さん
中国人、世界的に観て東京まだ安い言うとる
中国来てみ

まだ上がるんでない

[80098: 匿名さん]

コンクリートから人へ
の影響受けた世代になってるから
建設の人的リソースはココ数年で
質も量も低下してる
デベはマンション自体作らなくなると思う


新築マンションが毎年何件も立つ東京の状況は世界的には元々異常だしね

[80099: 匿名さん]

東京のマンションは投機商品になってるから高いんだよ。
コスト積み上げではない。
物価が上がってるとメディアが騒ぐから、頭悪い庶民なら騙せるかもしれんが、私からしたらお笑いものだ。

[80100: 匿名さん]

実際、23区新築マンションの発売戸数は年々減って、去年は2010年の発売戸数の僅か４割だね。
しかも契約率が低いうえに、買っているのは中国人や投資家が多く、住んでいない部屋がかなりある状態。

[80102: 匿名さん]

>>80096 eマンションさん
人件費を含んで２～3割しか上がってないよ。人件費がコロナの頃から5割も上がったか？　
発売戸数が激減してるから一戸あたりの価格を上げてぼったくってるだけでしょ。

[80103: 匿名さん]

住んでるマンションは都心だが、人気が無くて
中古で長期間売れずにいた店晒し物件がいくつもあったが、
最近バタバタと消えた。売れたのか？
長い間誰も買わなかったババみたいな中古物件に、手を出して買う人の気が知れん。
そろそろこの異常なマンションぼったくり市場、も末期症状なんじゃないかいな。

[80107: eマンションさん]

>>80102 匿名さん
その「人件費上がってない」はデベが作り手叩きまくって抑えてるだけ
でも、それも限界でデベは言うこと聞かせらなくなってる

そう言う意味でもデベはマンション作れなくなる

[80113: 匿名さん]

短期プライムレートの利上げが始まりましたね。
ギリギリローンを組んじゃったおバカさんたちは破産に向けてまっしぐらですね。

[80114: 名無しさん]

>>80113 匿名さん
限定的だね

[80115: 販売関係者さん]

0.25%じゃ　破産しないだろ

[80116: 匿名さん]

それで終わると思ってんの？おめでた過ぎて爆笑だね。

[80120: eマンションさん]

>>80100 匿名さん
今後は人が住める地域が減っていくから、
都心に集中する
首都圏でさえ都心以外は
下水道電気ガスなどのインフラの老朽化や
管理できてない山林の拡大による野生生物の生存域拡大など発生
東京でも郊外や住宅地は人間住めなくなる
家自体も特に一軒家はメンテしないと朽ちるのが早い
空き家が増えても住める住宅が減る

戸建て多い地域や人口密集度が低い地域ほと顕著になる

[80121: 匿名さん]

私はお金がないのでマンションが買えません

[80122: 匿名さん]

都心にしか住めない？
都心マンションを転売してガッポリ稼ぎたい転売ヤーか。
そんな嘘に騙されるのは無知な田舎者だな。

[80123: 匿名さん]

無理して都心のバカ高いマンションを買うと、庶民は確実に破産しますよ。

[80125: 匿名さん]

>>80123 匿名さん

同感です。私年収2000万超えてますが、ちゃんと貯蓄もして、それなりにぜいたくな暮らしもしながらだと、6000万のローン返すのだって結構大変でした。

[80126: 匿名さん]

>>80097 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[80127: 匿名さん]

>>80126 匿名さん
で？

[80128: 検討板ユーザーさん]

>>80120 eマンションさん

埼玉でさえ、下水道の老朽化でトラックが地盤沈下に巻き込まれる始末

[80129: マンコミュファンさん]

>>80097 口コミ知りたいさん
今後、日本の介護保険や健康保険目当てで中国人はまだまだ増えるよ
中国人専用の施設も増える

[80130: マンション掲示板さん]

>>80129 マンコミュファンさん

日本の健康保険制度はそれだけ優れているということだね

[80131: 坪単価比較中さん]

優れているんじゃなくて現役世代に負担を押し付けているだけ。
現役世代は重負担にあえぐ一方、笑うのは老人と中国人とか、この国も先が知れている。

[80132: マンコミュファンさん]

>>80131 坪単価比較中さん
ネットに踊らされすぎ
日本の生産も流通などのインフラも
老人が体に鞭打って担ってる
農家は70以上の老人ばかりたし
74歳の運転手さんがインフラ老朽化に巻き込まれる不幸な事故も
働いてくれてる老人蔑ろにしてら
人口減てインフラ崩壊するで

[80133: 検討板ユーザーさん]

>>80131 坪単価比較中さん
こう言う人が老人の作った野菜食べながら、保険料高い！言うその口で、野菜が高い！配送料が高い！と言うのだよね

[80134: 口コミ知りたいさん]

>>80120 eマンションさん
郊外のマンション買っても下水道は破裂してマンションから一歩でたら熊や猪に襲われる未来はすぐそこに来てるよ。

[80135: 匿名さん]

>>80128 検討板ユーザーさん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[80136: 匿名さん]

東京の新築マンションは23区も郊外も売れてない。23区の坪単価も前年からマイナス。
中国人が買ってるから高値を維持してるけど、買わなくなったらかなり下がるんじゃない？

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/614/ss2024.pdf

[80137: マンション検討中さん]

人件費、資材、税金、円安が合わさって下がることないよ

[80138: 匿名さん]

利上げや空室税なんかもあるので、空室だらけの湾岸タワマンは2～3割くらい下がるだろうね。

[80139: 匿名さん]

>>80138 匿名さん

湾岸でも港区はいいけど江東区の端っことかは悲惨だね。これから人口減るのに、あんな交通不便なとこにタワマン建てて地下鉄引いてくれーって叫んでるうちに誰も買わなくなる。資産価値暴落確実。

[80140: 通りがかりさん]

>>80136 匿名さん
その中国人か今後減る要素が見当たらない
むしろ、健康保険介護目当てで日本に住みたがる人は増える
あと、建設費は今後下がることはない
上がるか、マンションつくれなくなるかの2択

[80141: eマンションさん]

>>80139 匿名さん
都内でも、最寄駅がバスのみとかは
さすがに郊外と変わらないと思う

インフラ老朽化と野生生物の心配がないだけ
東京区外や埼玉や千葉の郊外よりマシではあるが

[80142: 口コミ知りたいさん]

>>80138 匿名さん
すでに上がりまくってるから、仮に2.3割下がってもなあ
実際そんな下がらないと思うし

[80143: 匿名さん]

銀座、築地は春節の中国人だらけ。皆大声で話しうるさい。もっと入国税とか、タワマン購入時に、たくさん課税したらいいと思う。

[80144: 匿名さん]

>>80140 通りがかりさん
健康保険介護目当てで日本に来るような貧乏中国人は何億もするタワマンなんか買えないでしょ。買ってるのは中国人投資家だよ。
都心の新築は下がりにくくても、中国人が買わなければ、投資目的で高値掴みされた湾岸中古マンションは下がるよ。

[80145: 販売関係者さん]

おまえらな、　中国人が物を買ってくれるから、　今の日本があるんだぞ
そこの所もう少し配慮しよう。　中国人がが旅行に来なくなった瞬間
旅行会社がバタバタと倒産してるんだぞ。　土産屋も。

本当に来なくなったら、それだけでなく、　各地方は　まず今より悲惨な
貧乏暮らし構っている。そなると　日本経済も危なく　今株をやっている物も
下がるだろう。　当然マンションもさがるが、　当時バブル崩壊のとき
どれだけタワマン買えた人物がいたか・・・値段下がっても買えんのよそうなると、
給与もさがるからな。　

[80146: 匿名さん]

↑中国人

[80147: マンコミュファンさん]

>>80143 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。