23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[80081: 口コミ知りたいさん]

>>80069 匿名さん
日本の物価相場は異常に低いから今後物価が下がることはないよ
現実見た方が良い

[80082: マンション検討中さん]

>>80080 名無しさん
定期借地権付きマンション供給数 首都圏で過去最大規模見通し
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250127/k10014704471000.html

[80083: 匿名さん]

定借物件なんて先行き短い老人以外誰が買うの？

[80084: 口コミ知りたいさん]

物価高で、作るの自体コスト上がってるから
定期借地権にするしか価格を下げる方法無いってこと

[80085: マンション掲示板さん]

バブルでも何でもなく、原価が高騰してるだけ

[80086: 匿名さん]

マンションなんか、自分が死ぬまで住めればいいから定借でいいだろ。
ボロボロの古いマンションなんか残されても子供は迷惑なんだよ。　

[80087: 匿名さん]

>>80083 匿名さん

今のマンション民ってここのスレ同様殆ど高齢独身者ばかりだから
定借でも勿体ない

[80088: 匿名さん]

原価上昇はとマンションバブルは
財務省と日銀が金利を意図的に抑えて円安を招いたのが原因

[80089: 匿名さん]

港南に子育て世帯が集中する理由、学区の良さ、公園の多さ、緑の豊富さ、交通の便利さいっぱいあるからね。よほど高いか職場が遠くないと選ぶんじゃないの？

[80090: マンション検討中さん]

>>80089 匿名さん
豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

[80091: 匿名さん]

>>80090 マンション検討中さん

おっしゃるとおり港南は緑被率が高い。

[80092: 匿名さん]

港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

[80093: 匿名さん]

建築費はコロナの頃から2～3割しか上がってないよ。土地は1割程度の上昇。
でも都心のマンションは5割くらい上がってるでしょ。
デベの利益の増加の方が原価の増加よりずっと大きい。
中国人がどんどん買うからデベがぼったくっているだけだよ。
都心の不動産は完全にバブル。

[80094: 匿名さん]

>>80092 匿名さん

港南行ったことあります。港南は品川駅周辺まちづくりガイドラインに沿って運河沿いが綺麗に整備されて飲食店も増え、水辺の活用も進んでいるのでデートスポットとしても人気で、有明とかと比べるとめちゃくちゃ綺麗で爽やかですよ。ほとんどアーバンリゾートと変わらないです。

[80095: 匿名さん]

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

[80096: eマンションさん]

>>80093 匿名さん

人件費上がりまくるし、上げても技術者は足りてないで
現場みろや
モノつくったこと無い奴、プロジェクトやったことない奴、原価と言うと必ず原材料費しか言わずに「高い！」連発するよな

[80097: 口コミ知りたいさん]

>>80093 匿名さん
中国人、世界的に観て東京まだ安い言うとる
中国来てみ

まだ上がるんでない

[80098: 匿名さん]

コンクリートから人へ
の影響受けた世代になってるから
建設の人的リソースはココ数年で
質も量も低下してる
デベはマンション自体作らなくなると思う


新築マンションが毎年何件も立つ東京の状況は世界的には元々異常だしね

[80099: 匿名さん]

東京のマンションは投機商品になってるから高いんだよ。
コスト積み上げではない。
物価が上がってるとメディアが騒ぐから、頭悪い庶民なら騙せるかもしれんが、私からしたらお笑いものだ。

[80100: 匿名さん]

実際、23区新築マンションの発売戸数は年々減って、去年は2010年の発売戸数の僅か４割だね。
しかも契約率が低いうえに、買っているのは中国人や投資家が多く、住んでいない部屋がかなりある状態。