23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[80041: 匿名さん]

中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[80042: 評判気になるさん]

中国人はマンションばかり　戸建が多い地域（一種低層）は少ないよ
彼等に戸建の良さを知られないことを祈るばかりだ

[80044: 匿名さん]

昨年１年の新築の販売データが発表になったけど、過去一番売れてないね。
外国人が４割近くも取引していてこれだからかなり低調。
今日利上げがあるし実需はもう買えない値段か。

2024年　23区新築マンション
供給戸数　8275戸　前年比-30.5%
契約率　　68.8%　前年比-2.2
平均価格　11,181万円　前年比-2.6％
㎡単価　　171万円　前年比-1％

[80045: 販売関係者さん]

0.25上がったところで、　大して変わらん

[80046: 匿名さん]

金利は来年中に1.5%、数年以内に2.5%まで上がるよ。
円安とインフレが止まらなくなるからね。

[80047: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、また三田ガーデンヒルズのスレでデリヘル連呼して発狂しているな。

[80048: 匿名さん]

住宅ローンで投資のためにマンションを買うと契約違反で一括返済させられるようになりましたね。

[80049: 匿名さん]

日銀、追加利上げ決定で聞こえる「タワマンバブル崩壊」の足音…世帯年収2000万円の「パワーカップル」に起きる最悪のシナリオ

https://news.yahoo.co.jp/articles/3d8efc4d6cbb0f1debcdfe6704a9b1bf80b3...

[80050: マンション掲示板さん]

今年に入って、マンションバブル崩壊論調の悲観的記事ばかりだね。
世の中逆回転し始めたということです。

[80051: 匿名さん]

住宅ローンで投資用マンションを買ってはいけないのは当然のこと。
そんなもんを提案してくるのは悪徳詐欺会社。

[80052: 検討板ユーザーさん]

>>80028 匿名さん
港区は赤坂も六本木もあるし
中国籍多いの昔からじゃん？

文京区は静寂と文教と治安が売りなのに台無し感すごい

[80053: 匿名さん]

>>80042 評判気になるさん
戸建ては売るときに二束三文になるから
中国人は手も出さないよ

[80054: 通りがかりさん]

>>80052 検討板ユーザーさん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[80055: 通りがかりさん]

>>80049 匿名さん
今までほど上がらないだけなら、売れば済む話では？
中国人10年ビザで今後もマンション熱が過熱するだろうし
思ったほど下がらない予感しかしないから、期待させないで

[80056: eマンションさん]

>>80054 通りがかりさん

品川の話なんて誰もしてないのに、無理矢理そちらに持って行こうとするのキモいしココが閑散とするのも納得しかない

[80057: 通りがかりさん]

>>80050 マンション掲示板さん
マスゴミのタワマン悲観記事なんて20年見てるが今だに暴落してないな
あと20年くらいしたら暴落するのかな

[80058: 匿名さん]

>>80056 eマンションさん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

[80059: eマンションさん]

>>80047 匿名さん
側から見たら君も十分発狂してる
つまらん応酬ばかり

[80060: マンコミュファンさん]

>>80058 匿名さん
そう言うとこが発狂しててキモい
誰も君ほど江南とか興味ないし
何でも同じ地域のディスに集約して
つまらない話にするのやめてほしい

[80061: 匿名さん]

>>80055 通りがかりさん
記事読んだ？

「彼らの頭の中には、ちょっと苦しくても、いざとなれば物件を売ればいいんじゃないか、という期待があるはずです。現在もタワマンの価格は上がり続けていますから、その状態がいつまでも続くと思っている。

ところが、不動産マーケットは、住人が支えているのではなく、投資家で支えられているのが怖いところです。そこにはタワマン節税を目論む人など、いろんな思惑を持った投資家がいる。同じタワマンの購入者でも、彼らの思惑とはまったく違います。

投資家からしてみれば、所有物件の価値が下がったらリスクを避けてすぐに売り逃げます。特に外国人であれば、円高に振れると、自国通貨に換金したほうが得になるので、躊躇なく物件を売る。ただ、不動産の非常に怖いところは、全員が売りに回ると、買う人がいなくなり、暴落に歯止めがかからないこと。

そこで取り残されるのは、実際に住んでいるパワーカップルなんです。彼らにしても、自分の収入の中でローンを返していればいいわけですが、払えなくなったときに売却しても、売却額ががローン元本を割り込んでいる可能性があります。

そして、こういう話題が話題になればなるほど、マーケットにはネガティブな情報が出回り、さらに多くの人が売りに回るようになる。そして、さらにマンション価格の思わぬ下落を見せる可能性がある。

[80062: 口コミ知りたいさん]

>>80040 匿名さん
池袋ある豊島区は納得だが意外に港区入ってないんだな？
そして文京区は実は8位
これも意外に高いんだな、て感想

[80063: 名無しさん]

>>80061 匿名さん
だから、利率が上がる局面だと海外投資勢は売りには回らないでしょ。
住宅ローンで買ってるわけじゃないんだから。
投資が基本で値上げしてるなら尚更下がらない

売りに出るバワカが出たら、それもすぐに買われるだけだから結局下がらない

非論理的暴落論で無駄に期待させないでくれ

[80064: 匿名さん]

>>80062 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[80065: 匿名さん]

>>80060 マンコミュファンさん
豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

[80066: 匿名さん]

>>80062 口コミ知りたいさん
港区の中国人比率は 2.61%で13位。
一昨年と比較すると 中央区、港区、渋谷区が急増してる。
もうどこも多いよ。23区で24万人以上いる。40人に1人が中国人。
参考までに23区の全外国人は60万人で、16人に1人が外国人。
2030年には10人に1人が外国人のペースで増加中だよ。

[80067: マンコミュファンさん]

>>80066 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[80068: 検討板ユーザーさん]

>>80061 匿名さん
牧野先生は2015年に「2020年マンション大崩壊」なる御本を上梓されましたね
この本を信じてマンション売った方、今頃どうしているでしょうね？

[80069: 匿名さん]

>>80055 通りがかりさん
中国人の間ではババ抜き相場が始まったらしい。
中国人投資家いわく
「俺たちは高値掴みさせられた。騙されたんだ。他の中国人を騙してエグジットするしかない。」
24分10秒あたりから
https://www.youtube.com/watch?v=LQGJGbMG6kw

[80071: 匿名さん]

庶民のくせに無理して億ション買っちゃったおバカさんが次々と破産しますね。

[80072: 匿名さん]

変動金利が上がるなんてあるわけない、日本政府は借金まみれだから返済額が増えないように政府が金利は上げさせない、なんて頭の悪い理屈を得意げに書いてた奴らはどうしてるかなあ。
ペアローンで今の超低金利でないと返せない奴らは一家離散の準備してますかね。
子供も私立に行ってたら、公立に転校するしかないね。

[80073: 匿名さん]

>>80071 匿名さん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[80074: マンコミュファンさん]

>>80066 匿名さん

自民党も小池も財務省も総務省も国交省も皆売国奴だからね

[80075: マンション検討中さん]

>>80068 検討板ユーザーさん

またマンション買っているんじゃない？

[80076: 口コミ知りたいさん]

>>80056 eマンションさん

俺みたいに、非表示にすればいい
皆そうしているよ

[80078: 匿名さん]

港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの？

[80079: 名無しさん]

>>80076 口コミ知りたいさん
こんな便利機能あったとは。感謝

[80080: 名無しさん]

定期借地権付きマンション供給数 首都圏で過去最大規模見通し
www3.nhk.or.jp/news/html/2025… #nhk_news

[80081: 口コミ知りたいさん]

>>80069 匿名さん
日本の物価相場は異常に低いから今後物価が下がることはないよ
現実見た方が良い

[80082: マンション検討中さん]

>>80080 名無しさん
定期借地権付きマンション供給数 首都圏で過去最大規模見通し
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250127/k10014704471000.html

[80083: 匿名さん]

定借物件なんて先行き短い老人以外誰が買うの？

[80084: 口コミ知りたいさん]

物価高で、作るの自体コスト上がってるから
定期借地権にするしか価格を下げる方法無いってこと

[80085: マンション掲示板さん]

バブルでも何でもなく、原価が高騰してるだけ