23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[80001: 匿名さん]

港南の人のことが四六時中頭から離れず
精神が病んじゃったみたいね
気の毒ではある

[80002: 匿名さん]

コシガヤンは毎日下水と家畜の臭い嗅いでるから精神病んじゃうんだよ。環境の良い品川とかに引っ越した方が良いと思う。

[80003: 匿名さん]

港南の人がどんなに発狂しても、港南が有明より遥かに臭くて汚いという事実は揺るがないです。

[80004: 匿名さん]

>>80003 匿名さん
港南の人という方は存じませんが
私はあなたのことが生理的に無理です。
まるで便所と話してるようですよ。

[80006: 匿名さん]

>>80005 匿名さん
私はあなたのことが生理的に無理です。
便所が臭いのと牧場が臭いのとあなたが臭いのは同じ理由。
あなたと話しているとまるで便所と話してるようですよ。

[80007: 匿名さん]

レス６つしか見えないけど
次長、港南と言ってるレスがあることから推理すると
有明の連呼くんが荒らしているのだろう

[80010: 販売関係者さん]

23区内の新築マンション価格動向
なんでね。　港南のことは　どうでもいいですわ。

今、　
文京区　500戸の大型マンション　
新宿区　タワーマンション
板橋区　上板橋タワーマンション
中野区　駅前マンション
北区になのかな　十条タワーマンション

大型のマンションちらほらちあるが、　大体が億ションでしょうか。
万では買えなくなってきているのかな

[80012: 匿名さん]

実需の人はもう買えない。背伸びしてつま先立ちのパワーカップルの破産が増えると言われている。
https://www.youtube.com/watch?v=LQGJGbMG6kw

[80013: 匿名さん]

>>80006 匿名さん

便所と話せるんですか？
さすがですね。

[80014: 匿名さん]

臭くて汚い港南の人が環境の良い有明に憧れるのは分かるけど、逆は無いですよ。

[80015: 匿名さん]

>>80012 匿名さん

そもそも今のデベロッパーは実需層なんて相手にしてないのでは？

[80016: 匿名さん]

>>80015 匿名さん
そだね。その動画でも10年くらい前からタワマンは金融商品と言っている。
でも動画の24分頃からの話では、中国人投資家の間でババ抜きが始まっているらしい。

[80017: 匿名さん]

>>80014 匿名さん
港南の人は存じませんが
私はあなたのことが生理的に無理です。
まるで便所と話してるようですよ。

[80018: eマンションさん]

>>80007 匿名さん

私も同じです(笑)

[80019: 匿名さん]

>>80017 匿名さん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[80020: 口コミ知りたいさん]

>>80016 匿名さん

実際の年間賃料をキャップレート(年間還元利回り、つまり賃料回収率)最低5％で割り戻した金額が、そのマンションの新築の適正価値。
固定資産税や管理費修繕積立金もかかるし、それ以下なら割高ということです。
ところがハルフラは2％そこそこ(1億数千万の2LDKが家賃23万程度)がせいぜい、
中国人も漸く余りの人気のなさに気付いて、今頃になって騙されたとパニック状態。
早晩投げ売りが始まる気がします

[80021: 匿名さん]

有明に住むと連呼くんみたいに頭がおかしくなって発狂するんですね。
埋立地に住むからだな。

[80022: マンション検討中さん]

>>80021 匿名さん
豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

[80023: 匿名さん]

>>80022 マンション検討中さん
私はあなたのことが生理的に無理です。
あなたの屎尿臭はあなた自身のお漏らしが原因ですよ。
まるで便器と話してるようです。

[80024: 匿名さん]

賃上げ世代の若手から見たら、今の相場なんてまだまだ割安なんだろう
自分は氷河期中年
もうローンも長くは組めず、子供世代が豪華なマンションに住み、自分は朽ち果てる寸前のボロ屋住まいになる
惨めでならない
もう、全て終わらせてしまいたい

[80025: マンコミュファンさん]

>>80023 匿名さん
港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

[80026: 販売関係者さん]

昨日　タワーマンションの最上階に住んでいる人の
密着取材があったけど　豊島区で賃貸　月/70万～80万円　かぁ
そう考えると　賃貸でも良いっていう人いるんだね。

年間数千万の服の買い物するくらいだから、そういう　成功者がタワーの
最上階に住めるんだろうな。　うらやましい限りです。

ただ、副や、着るものにあれだけこだわって生活するのは疲れそう。

[80027: 口コミ知りたいさん]

最近の文京区は中国籍多すぎない？
治安の良さが売りなのに

[80028: 匿名さん]

>>80027 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[80029: 販売関係者さん]

いやいや、もう、23区に中国系の方はいっぱい　いらっしゃっている。
池袋は　西側地区　中国の料理屋が集中　それほど裕福でない方も
1ビルを相当数の人で借りて一棟まるまる中国系の人が住んでいる感じ
中国系マフィアにはご注意を　サンシャインかどっかで、もめごとあったような・・・

文京区は　中国系富裕層が　子供の進学で文京区を選んでいる模様

港区は　会社経営者が多いのかな

[80030: 匿名さん]

東京のマンションを買っても、家賃を高く設定できないから、全然儲かりません。
分譲価格が割高なんですよ。

[80031: 匿名さん]

>>80029 販売関係者さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[80032: 匿名さん]

>>80031 匿名さん
私はあなたのことが生理的に無理です。
臭いの原因はご自身の尿漏れパンツですよ。
まるで便器と話してるようです。

[80033: 匿名さん]

>>80032 匿名さん
豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

[80034: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、また三田ガーデンヒルズのスレでデリヘル連呼して発狂しているな。

[80035: 評判気になるさん]

>>80024 匿名さん

あと５年～１０年すれば牧野さんが言うように誰でも買えるようになるよ
それまでの辛抱だ
今の２０代は慎重だし（うちの息子どもに聞いたから間違いない）、初任給が多少上がった程度では焼け石に水だし、車すら買えないのが実情。
先行きの細いマンションなど誰も買わないよ
こういうスレに出没するなりすましのポジトークを信じちゃダメ

[80036: 匿名さん]

おっしゃるとおり。
ここにはバカな買い煽りしかいないからな。
ひっかかるマヌケもいないだろうが。

[80037: 匿名さん]

また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

[80038: マンション検討中さん]

>>80037 匿名さん

生存確認ご苦労さん(^.^)w

[80039: 匿名さん]

>>80038 マンション検討中さん
次長は毎日下水と家畜の臭い嗅いでるから精神病んじゃうんだよ。環境の良い有明とかに引っ越した方が良いと思う。

[80040: 匿名さん]

>>80029 販売関係者さん
売国政府のために年々増える中国人。岩屋のせいでさらに増えるよ。

中国人の人数が多い区トップ10　2024年9月末
江東区　　19,784人
新宿区　　18.324人
足立区　　17,972人
江戸川区　17,070人
板橋区　　16,987人
豊島区　　16,166人
北　区　　13,948人
葛飾区　　13.323人
練馬区　　10.139人
太田区　 　 9,853人

中国人比率が高い区トップ10　2024年9月末
豊島区　　5.23%
新宿区　　5.13%
台東区　　4.32%
荒川区　　3.97%
北　区　　3.84%
江東区　　3.67%
中央区　　3.46%
文京区　　3.37%
千代田区　3.20%
墨田区　　2.95%

[80041: 匿名さん]

中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[80042: 評判気になるさん]

中国人はマンションばかり　戸建が多い地域（一種低層）は少ないよ
彼等に戸建の良さを知られないことを祈るばかりだ

[80044: 匿名さん]

昨年１年の新築の販売データが発表になったけど、過去一番売れてないね。
外国人が４割近くも取引していてこれだからかなり低調。
今日利上げがあるし実需はもう買えない値段か。

2024年　23区新築マンション
供給戸数　8275戸　前年比-30.5%
契約率　　68.8%　前年比-2.2
平均価格　11,181万円　前年比-2.6％
㎡単価　　171万円　前年比-1％

[80045: 販売関係者さん]

0.25上がったところで、　大して変わらん

[80046: 匿名さん]

金利は来年中に1.5%、数年以内に2.5%まで上がるよ。
円安とインフレが止まらなくなるからね。