23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[79989: 匿名さん]

ペアローンでギリギリのローンを組んじゃったマヌケさんは夜も眠れないだろうね。
これから金利がどんどん上がるんだからさ。

[79990: 匿名さん]

>>79969 匿名さん
港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

[79991: 匿名さん]

>>79990 匿名さん

私はあなたのことが生理的に無理ですよ。

[79993: 匿名さん]

>>79992 匿名さん
ありますよ。
私はあなたのことが生理的に無理です。
まるで便所と話してるようです。

[79995: 匿名さん]

>>79994 匿名さん
次長という方は存じませんが
私はあなたのことが生理的に無理です。
まるで便所と話してるようで、精神病んでしまいそうですよ。

[79996: 匿名さん]

渋谷は運河に下水が放流されてるから、川崎とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。 　　

[79997: 匿名さん]

田町は運河に下水が放流されてるから、大阪とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

[79998: 匿名さん]

横浜は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

[79999: 匿名さん]

有明は運河に下水が放流されてるから、錦糸町とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

[80000: 匿名さん]

原宿行ったことあります？原宿は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。原宿に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

[80001: 匿名さん]

港南の人のことが四六時中頭から離れず
精神が病んじゃったみたいね
気の毒ではある

[80002: 匿名さん]

コシガヤンは毎日下水と家畜の臭い嗅いでるから精神病んじゃうんだよ。環境の良い品川とかに引っ越した方が良いと思う。

[80004: 匿名さん]

>>80003 匿名さん
港南の人という方は存じませんが
私はあなたのことが生理的に無理です。
まるで便所と話してるようですよ。

[80006: 匿名さん]

>>80005 匿名さん
私はあなたのことが生理的に無理です。
便所が臭いのと牧場が臭いのとあなたが臭いのは同じ理由。
あなたと話しているとまるで便所と話してるようですよ。

[80007: 匿名さん]

レス６つしか見えないけど
次長、港南と言ってるレスがあることから推理すると
有明の連呼くんが荒らしているのだろう

[80010: 販売関係者さん]

23区内の新築マンション価格動向
なんでね。　港南のことは　どうでもいいですわ。

今、　
文京区　500戸の大型マンション　
新宿区　タワーマンション
板橋区　上板橋タワーマンション
中野区　駅前マンション
北区になのかな　十条タワーマンション

大型のマンションちらほらちあるが、　大体が億ションでしょうか。
万では買えなくなってきているのかな

[80012: 匿名さん]

実需の人はもう買えない。背伸びしてつま先立ちのパワーカップルの破産が増えると言われている。
https://www.youtube.com/watch?v=LQGJGbMG6kw

[80013: 匿名さん]

>>80006 匿名さん

便所と話せるんですか？
さすがですね。

[80014: 匿名さん]

臭くて汚い港南の人が環境の良い有明に憧れるのは分かるけど、逆は無いですよ。

[80015: 匿名さん]

>>80012 匿名さん

そもそも今のデベロッパーは実需層なんて相手にしてないのでは？

[80016: 匿名さん]

>>80015 匿名さん
そだね。その動画でも10年くらい前からタワマンは金融商品と言っている。
でも動画の24分頃からの話では、中国人投資家の間でババ抜きが始まっているらしい。

[80017: 匿名さん]

>>80014 匿名さん
港南の人は存じませんが
私はあなたのことが生理的に無理です。
まるで便所と話してるようですよ。

[80018: eマンションさん]

>>80007 匿名さん

私も同じです(笑)

[80019: 匿名さん]

>>80017 匿名さん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[80020: 口コミ知りたいさん]

>>80016 匿名さん

実際の年間賃料をキャップレート(年間還元利回り、つまり賃料回収率)最低5％で割り戻した金額が、そのマンションの新築の適正価値。
固定資産税や管理費修繕積立金もかかるし、それ以下なら割高ということです。
ところがハルフラは2％そこそこ(1億数千万の2LDKが家賃23万程度)がせいぜい、
中国人も漸く余りの人気のなさに気付いて、今頃になって騙されたとパニック状態。
早晩投げ売りが始まる気がします

[80021: 匿名さん]

有明に住むと連呼くんみたいに頭がおかしくなって発狂するんですね。
埋立地に住むからだな。

[80022: マンション検討中さん]

>>80021 匿名さん
豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

[80023: 匿名さん]

>>80022 マンション検討中さん
私はあなたのことが生理的に無理です。
あなたの屎尿臭はあなた自身のお漏らしが原因ですよ。
まるで便器と話してるようです。

[80024: 匿名さん]

賃上げ世代の若手から見たら、今の相場なんてまだまだ割安なんだろう
自分は氷河期中年
もうローンも長くは組めず、子供世代が豪華なマンションに住み、自分は朽ち果てる寸前のボロ屋住まいになる
惨めでならない
もう、全て終わらせてしまいたい

[80026: 販売関係者さん]

昨日　タワーマンションの最上階に住んでいる人の
密着取材があったけど　豊島区で賃貸　月/70万～80万円　かぁ
そう考えると　賃貸でも良いっていう人いるんだね。

年間数千万の服の買い物するくらいだから、そういう　成功者がタワーの
最上階に住めるんだろうな。　うらやましい限りです。

ただ、副や、着るものにあれだけこだわって生活するのは疲れそう。

[80027: 口コミ知りたいさん]

最近の文京区は中国籍多すぎない？
治安の良さが売りなのに

[80028: 匿名さん]

>>80027 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[80029: 販売関係者さん]

いやいや、もう、23区に中国系の方はいっぱい　いらっしゃっている。
池袋は　西側地区　中国の料理屋が集中　それほど裕福でない方も
1ビルを相当数の人で借りて一棟まるまる中国系の人が住んでいる感じ
中国系マフィアにはご注意を　サンシャインかどっかで、もめごとあったような・・・

文京区は　中国系富裕層が　子供の進学で文京区を選んでいる模様

港区は　会社経営者が多いのかな

[80030: 匿名さん]

東京のマンションを買っても、家賃を高く設定できないから、全然儲かりません。
分譲価格が割高なんですよ。

[80031: 匿名さん]

>>80029 販売関係者さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[80032: 匿名さん]

>>80031 匿名さん
私はあなたのことが生理的に無理です。
臭いの原因はご自身の尿漏れパンツですよ。
まるで便器と話してるようです。

[80033: 匿名さん]

>>80032 匿名さん
豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

[80034: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、また三田ガーデンヒルズのスレでデリヘル連呼して発狂しているな。

[80035: 評判気になるさん]

>>80024 匿名さん

あと５年～１０年すれば牧野さんが言うように誰でも買えるようになるよ
それまでの辛抱だ
今の２０代は慎重だし（うちの息子どもに聞いたから間違いない）、初任給が多少上がった程度では焼け石に水だし、車すら買えないのが実情。
先行きの細いマンションなど誰も買わないよ
こういうスレに出没するなりすましのポジトークを信じちゃダメ

[80036: 匿名さん]

おっしゃるとおり。
ここにはバカな買い煽りしかいないからな。
ひっかかるマヌケもいないだろうが。

[80038: マンション検討中さん]

>>80037 匿名さん

生存確認ご苦労さん(^.^)w

[80040: 匿名さん]

>>80029 販売関係者さん
売国政府のために年々増える中国人。岩屋のせいでさらに増えるよ。

中国人の人数が多い区トップ10　2024年9月末
江東区　　19,784人
新宿区　　18.324人
足立区　　17,972人
江戸川区　17,070人
板橋区　　16,987人
豊島区　　16,166人
北　区　　13,948人
葛飾区　　13.323人
練馬区　　10.139人
太田区　 　 9,853人

中国人比率が高い区トップ10　2024年9月末
豊島区　　5.23%
新宿区　　5.13%
台東区　　4.32%
荒川区　　3.97%
北　区　　3.84%
江東区　　3.67%
中央区　　3.46%
文京区　　3.37%
千代田区　3.20%
墨田区　　2.95%

[80042: 評判気になるさん]

中国人はマンションばかり　戸建が多い地域（一種低層）は少ないよ
彼等に戸建の良さを知られないことを祈るばかりだ

[80044: 匿名さん]

昨年１年の新築の販売データが発表になったけど、過去一番売れてないね。
外国人が４割近くも取引していてこれだからかなり低調。
今日利上げがあるし実需はもう買えない値段か。

2024年　23区新築マンション
供給戸数　8275戸　前年比-30.5%
契約率　　68.8%　前年比-2.2
平均価格　11,181万円　前年比-2.6％
㎡単価　　171万円　前年比-1％

[80045: 販売関係者さん]

0.25上がったところで、　大して変わらん

[80046: 匿名さん]

金利は来年中に1.5%、数年以内に2.5%まで上がるよ。
円安とインフレが止まらなくなるからね。

[80047: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、また三田ガーデンヒルズのスレでデリヘル連呼して発狂しているな。

[80048: 匿名さん]

住宅ローンで投資のためにマンションを買うと契約違反で一括返済させられるようになりましたね。

[80049: 匿名さん]

日銀、追加利上げ決定で聞こえる「タワマンバブル崩壊」の足音…世帯年収2000万円の「パワーカップル」に起きる最悪のシナリオ

https://news.yahoo.co.jp/articles/3d8efc4d6cbb0f1debcdfe6704a9b1bf80b3...

[80050: マンション掲示板さん]

今年に入って、マンションバブル崩壊論調の悲観的記事ばかりだね。
世の中逆回転し始めたということです。

[80051: 匿名さん]

住宅ローンで投資用マンションを買ってはいけないのは当然のこと。
そんなもんを提案してくるのは悪徳詐欺会社。

[80052: 検討板ユーザーさん]

>>80028 匿名さん
港区は赤坂も六本木もあるし
中国籍多いの昔からじゃん？

文京区は静寂と文教と治安が売りなのに台無し感すごい

[80053: 匿名さん]

>>80042 評判気になるさん
戸建ては売るときに二束三文になるから
中国人は手も出さないよ

[80055: 通りがかりさん]

>>80049 匿名さん
今までほど上がらないだけなら、売れば済む話では？
中国人10年ビザで今後もマンション熱が過熱するだろうし
思ったほど下がらない予感しかしないから、期待させないで

[80056: eマンションさん]

>>80054 通りがかりさん

品川の話なんて誰もしてないのに、無理矢理そちらに持って行こうとするのキモいしココが閑散とするのも納得しかない

[80057: 通りがかりさん]

>>80050 マンション掲示板さん
マスゴミのタワマン悲観記事なんて20年見てるが今だに暴落してないな
あと20年くらいしたら暴落するのかな

[80059: eマンションさん]

>>80047 匿名さん
側から見たら君も十分発狂してる
つまらん応酬ばかり

[80060: マンコミュファンさん]

>>80058 匿名さん
そう言うとこが発狂しててキモい
誰も君ほど江南とか興味ないし
何でも同じ地域のディスに集約して
つまらない話にするのやめてほしい

[80061: 匿名さん]

>>80055 通りがかりさん
記事読んだ？

「彼らの頭の中には、ちょっと苦しくても、いざとなれば物件を売ればいいんじゃないか、という期待があるはずです。現在もタワマンの価格は上がり続けていますから、その状態がいつまでも続くと思っている。

ところが、不動産マーケットは、住人が支えているのではなく、投資家で支えられているのが怖いところです。そこにはタワマン節税を目論む人など、いろんな思惑を持った投資家がいる。同じタワマンの購入者でも、彼らの思惑とはまったく違います。

投資家からしてみれば、所有物件の価値が下がったらリスクを避けてすぐに売り逃げます。特に外国人であれば、円高に振れると、自国通貨に換金したほうが得になるので、躊躇なく物件を売る。ただ、不動産の非常に怖いところは、全員が売りに回ると、買う人がいなくなり、暴落に歯止めがかからないこと。

そこで取り残されるのは、実際に住んでいるパワーカップルなんです。彼らにしても、自分の収入の中でローンを返していればいいわけですが、払えなくなったときに売却しても、売却額ががローン元本を割り込んでいる可能性があります。

そして、こういう話題が話題になればなるほど、マーケットにはネガティブな情報が出回り、さらに多くの人が売りに回るようになる。そして、さらにマンション価格の思わぬ下落を見せる可能性がある。

[80062: 口コミ知りたいさん]

>>80040 匿名さん
池袋ある豊島区は納得だが意外に港区入ってないんだな？
そして文京区は実は8位
これも意外に高いんだな、て感想

[80063: 名無しさん]

>>80061 匿名さん
だから、利率が上がる局面だと海外投資勢は売りには回らないでしょ。
住宅ローンで買ってるわけじゃないんだから。
投資が基本で値上げしてるなら尚更下がらない

売りに出るバワカが出たら、それもすぐに買われるだけだから結局下がらない

非論理的暴落論で無駄に期待させないでくれ

[80064: 匿名さん]

>>80062 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[80065: 匿名さん]

>>80060 マンコミュファンさん
豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

[80066: 匿名さん]

>>80062 口コミ知りたいさん
港区の中国人比率は 2.61%で13位。
一昨年と比較すると 中央区、港区、渋谷区が急増してる。
もうどこも多いよ。23区で24万人以上いる。40人に1人が中国人。
参考までに23区の全外国人は60万人で、16人に1人が外国人。
2030年には10人に1人が外国人のペースで増加中だよ。

[80067: マンコミュファンさん]

>>80066 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[80068: 検討板ユーザーさん]

>>80061 匿名さん
牧野先生は2015年に「2020年マンション大崩壊」なる御本を上梓されましたね
この本を信じてマンション売った方、今頃どうしているでしょうね？

[80069: 匿名さん]

>>80055 通りがかりさん
中国人の間ではババ抜き相場が始まったらしい。
中国人投資家いわく
「俺たちは高値掴みさせられた。騙されたんだ。他の中国人を騙してエグジットするしかない。」
24分10秒あたりから
https://www.youtube.com/watch?v=LQGJGbMG6kw

[80071: 匿名さん]

庶民のくせに無理して億ション買っちゃったおバカさんが次々と破産しますね。

[80072: 匿名さん]

変動金利が上がるなんてあるわけない、日本政府は借金まみれだから返済額が増えないように政府が金利は上げさせない、なんて頭の悪い理屈を得意げに書いてた奴らはどうしてるかなあ。
ペアローンで今の超低金利でないと返せない奴らは一家離散の準備してますかね。
子供も私立に行ってたら、公立に転校するしかないね。

[80073: 匿名さん]

>>80071 匿名さん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[80074: マンコミュファンさん]

>>80066 匿名さん

自民党も小池も財務省も総務省も国交省も皆売国奴だからね

[80075: マンション検討中さん]

>>80068 検討板ユーザーさん

またマンション買っているんじゃない？

[80076: 口コミ知りたいさん]

>>80056 eマンションさん

俺みたいに、非表示にすればいい
皆そうしているよ

[80078: 匿名さん]

港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの？

[80079: 名無しさん]

>>80076 口コミ知りたいさん
こんな便利機能あったとは。感謝

[80080: 名無しさん]

定期借地権付きマンション供給数 首都圏で過去最大規模見通し
www3.nhk.or.jp/news/html/2025… #nhk_news

[80081: 口コミ知りたいさん]

>>80069 匿名さん
日本の物価相場は異常に低いから今後物価が下がることはないよ
現実見た方が良い

[80082: マンション検討中さん]

>>80080 名無しさん
定期借地権付きマンション供給数 首都圏で過去最大規模見通し
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250127/k10014704471000.html

[80083: 匿名さん]

定借物件なんて先行き短い老人以外誰が買うの？

[80084: 口コミ知りたいさん]

物価高で、作るの自体コスト上がってるから
定期借地権にするしか価格を下げる方法無いってこと

[80085: マンション掲示板さん]

バブルでも何でもなく、原価が高騰してるだけ

[80086: 匿名さん]

マンションなんか、自分が死ぬまで住めればいいから定借でいいだろ。
ボロボロの古いマンションなんか残されても子供は迷惑なんだよ。　

[80087: 匿名さん]

>>80083 匿名さん

今のマンション民ってここのスレ同様殆ど高齢独身者ばかりだから
定借でも勿体ない

[80088: 匿名さん]

原価上昇はとマンションバブルは
財務省と日銀が金利を意図的に抑えて円安を招いたのが原因

[80093: 匿名さん]

建築費はコロナの頃から2～3割しか上がってないよ。土地は1割程度の上昇。
でも都心のマンションは5割くらい上がってるでしょ。
デベの利益の増加の方が原価の増加よりずっと大きい。
中国人がどんどん買うからデベがぼったくっているだけだよ。
都心の不動産は完全にバブル。

[80096: eマンションさん]

>>80093 匿名さん

人件費上がりまくるし、上げても技術者は足りてないで
現場みろや
モノつくったこと無い奴、プロジェクトやったことない奴、原価と言うと必ず原材料費しか言わずに「高い！」連発するよな

[80097: 口コミ知りたいさん]

>>80093 匿名さん
中国人、世界的に観て東京まだ安い言うとる
中国来てみ

まだ上がるんでない

[80098: 匿名さん]

コンクリートから人へ
の影響受けた世代になってるから
建設の人的リソースはココ数年で
質も量も低下してる
デベはマンション自体作らなくなると思う


新築マンションが毎年何件も立つ東京の状況は世界的には元々異常だしね

[80099: 匿名さん]

東京のマンションは投機商品になってるから高いんだよ。
コスト積み上げではない。
物価が上がってるとメディアが騒ぐから、頭悪い庶民なら騙せるかもしれんが、私からしたらお笑いものだ。

[80100: 匿名さん]

実際、23区新築マンションの発売戸数は年々減って、去年は2010年の発売戸数の僅か４割だね。
しかも契約率が低いうえに、買っているのは中国人や投資家が多く、住んでいない部屋がかなりある状態。

[80102: 匿名さん]

>>80096 eマンションさん
人件費を含んで２～3割しか上がってないよ。人件費がコロナの頃から5割も上がったか？　
発売戸数が激減してるから一戸あたりの価格を上げてぼったくってるだけでしょ。

[80103: 匿名さん]

住んでるマンションは都心だが、人気が無くて
中古で長期間売れずにいた店晒し物件がいくつもあったが、
最近バタバタと消えた。売れたのか？
長い間誰も買わなかったババみたいな中古物件に、手を出して買う人の気が知れん。
そろそろこの異常なマンションぼったくり市場、も末期症状なんじゃないかいな。

[80107: eマンションさん]

>>80102 匿名さん
その「人件費上がってない」はデベが作り手叩きまくって抑えてるだけ
でも、それも限界でデベは言うこと聞かせらなくなってる

そう言う意味でもデベはマンション作れなくなる

[80113: 匿名さん]

短期プライムレートの利上げが始まりましたね。
ギリギリローンを組んじゃったおバカさんたちは破産に向けてまっしぐらですね。

[80114: 名無しさん]

>>80113 匿名さん
限定的だね

[80115: 販売関係者さん]

0.25%じゃ　破産しないだろ

[80116: 匿名さん]

それで終わると思ってんの？おめでた過ぎて爆笑だね。

[80120: eマンションさん]

>>80100 匿名さん
今後は人が住める地域が減っていくから、
都心に集中する
首都圏でさえ都心以外は
下水道電気ガスなどのインフラの老朽化や
管理できてない山林の拡大による野生生物の生存域拡大など発生
東京でも郊外や住宅地は人間住めなくなる
家自体も特に一軒家はメンテしないと朽ちるのが早い
空き家が増えても住める住宅が減る

戸建て多い地域や人口密集度が低い地域ほと顕著になる

[80121: 匿名さん]

私はお金がないのでマンションが買えません

[80122: 匿名さん]

都心にしか住めない？
都心マンションを転売してガッポリ稼ぎたい転売ヤーか。
そんな嘘に騙されるのは無知な田舎者だな。

[80123: 匿名さん]

無理して都心のバカ高いマンションを買うと、庶民は確実に破産しますよ。

[80125: 匿名さん]

>>80123 匿名さん

同感です。私年収2000万超えてますが、ちゃんと貯蓄もして、それなりにぜいたくな暮らしもしながらだと、6000万のローン返すのだって結構大変でした。

[80126: 匿名さん]

>>80097 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[80127: 匿名さん]

>>80126 匿名さん
で？

[80128: 検討板ユーザーさん]

>>80120 eマンションさん

埼玉でさえ、下水道の老朽化でトラックが地盤沈下に巻き込まれる始末

[80129: マンコミュファンさん]

>>80097 口コミ知りたいさん
今後、日本の介護保険や健康保険目当てで中国人はまだまだ増えるよ
中国人専用の施設も増える

[80130: マンション掲示板さん]

>>80129 マンコミュファンさん

日本の健康保険制度はそれだけ優れているということだね

[80131: 坪単価比較中さん]

優れているんじゃなくて現役世代に負担を押し付けているだけ。
現役世代は重負担にあえぐ一方、笑うのは老人と中国人とか、この国も先が知れている。

[80132: マンコミュファンさん]

>>80131 坪単価比較中さん
ネットに踊らされすぎ
日本の生産も流通などのインフラも
老人が体に鞭打って担ってる
農家は70以上の老人ばかりたし
74歳の運転手さんがインフラ老朽化に巻き込まれる不幸な事故も
働いてくれてる老人蔑ろにしてら
人口減てインフラ崩壊するで

[80133: 検討板ユーザーさん]

>>80131 坪単価比較中さん
こう言う人が老人の作った野菜食べながら、保険料高い！言うその口で、野菜が高い！配送料が高い！と言うのだよね

[80134: 口コミ知りたいさん]

>>80120 eマンションさん
郊外のマンション買っても下水道は破裂してマンションから一歩でたら熊や猪に襲われる未来はすぐそこに来てるよ。

[80135: 匿名さん]

>>80128 検討板ユーザーさん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[80136: 匿名さん]

東京の新築マンションは23区も郊外も売れてない。23区の坪単価も前年からマイナス。
中国人が買ってるから高値を維持してるけど、買わなくなったらかなり下がるんじゃない？

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/614/ss2024.pdf

[80137: マンション検討中さん]

人件費、資材、税金、円安が合わさって下がることないよ

[80138: 匿名さん]

利上げや空室税なんかもあるので、空室だらけの湾岸タワマンは2～3割くらい下がるだろうね。

[80139: 匿名さん]

>>80138 匿名さん

湾岸でも港区はいいけど江東区の端っことかは悲惨だね。これから人口減るのに、あんな交通不便なとこにタワマン建てて地下鉄引いてくれーって叫んでるうちに誰も買わなくなる。資産価値暴落確実。

[80140: 通りがかりさん]

>>80136 匿名さん
その中国人か今後減る要素が見当たらない
むしろ、健康保険介護目当てで日本に住みたがる人は増える
あと、建設費は今後下がることはない
上がるか、マンションつくれなくなるかの2択

[80141: eマンションさん]

>>80139 匿名さん
都内でも、最寄駅がバスのみとかは
さすがに郊外と変わらないと思う

インフラ老朽化と野生生物の心配がないだけ
東京区外や埼玉や千葉の郊外よりマシではあるが

[80142: 口コミ知りたいさん]

>>80138 匿名さん
すでに上がりまくってるから、仮に2.3割下がってもなあ
実際そんな下がらないと思うし

[80143: 匿名さん]

銀座、築地は春節の中国人だらけ。皆大声で話しうるさい。もっと入国税とか、タワマン購入時に、たくさん課税したらいいと思う。

[80144: 匿名さん]

>>80140 通りがかりさん
健康保険介護目当てで日本に来るような貧乏中国人は何億もするタワマンなんか買えないでしょ。買ってるのは中国人投資家だよ。
都心の新築は下がりにくくても、中国人が買わなければ、投資目的で高値掴みされた湾岸中古マンションは下がるよ。

[80145: 販売関係者さん]

おまえらな、　中国人が物を買ってくれるから、　今の日本があるんだぞ
そこの所もう少し配慮しよう。　中国人がが旅行に来なくなった瞬間
旅行会社がバタバタと倒産してるんだぞ。　土産屋も。

本当に来なくなったら、それだけでなく、　各地方は　まず今より悲惨な
貧乏暮らし構っている。そなると　日本経済も危なく　今株をやっている物も
下がるだろう。　当然マンションもさがるが、　当時バブル崩壊のとき
どれだけタワマン買えた人物がいたか・・・値段下がっても買えんのよそうなると、
給与もさがるからな。　

[80146: 匿名さん]

↑中国人

[80147: マンコミュファンさん]

>>80143 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[80148: 匿名さん]

↑中国人

[80149: マンコミュファンさん]

>>80143 匿名さん

春節で増加中

[80150: 名無しさん]

>>80144 匿名さん
富裕層が財産かくして利用してるのよ

[80151: 匿名さん]

>>80144 匿名さん
中国でガン治療なんかしたら大変な金額かかるの知らないの？
3割負担でしかも何ヶ月も待たずに良質な標準医療を受けられる国なんて他にはないのよ

[80152: 匿名さん]

↑中国人

[80153: マンション検討中さん]

CHATGPT １．豊洲地区　東京で地下の水道インフラの新しい地域は？

[80154: マンション検討中さん]

２．有明地区 (江東区)　３．中央区・勝どき・晴海地区　４．新宿区・渋谷区の再開発エリア

[80155: 匿名さん]

湾岸の下水道は海抜ゼロに等しいからモーターで強制水流を作り流さないとみるみる
溢れ出る
特に配管の終端はどん詰まりだから、腐食や震災で破断したら目も当てられない
ただでさえ周囲の運河は雨のたびにレインボー橋のたもとから流れ出るウン〇水で囲まれ、悪臭プンプン
（今回も埼玉の八潮市から薬で誤魔化しただけの未処理汚水が東京湾に垂れ流しされるけど、これからもそういう事例は頻繁に起こりうる）
今の時期は一見透き通って見える運河の海水も、海底はヘドロが降り積もり、棒で一寸突けば茶色く濁る
そもそも東京湾奥の魚は夏から秋は酸欠で生きていくことができないからいなくなる
クロダイは糞も食べる魚として有名だけど冬の今なら東京湾奥にも泳いでやってくる
とはいえ、現代の湾岸は、人も動物も生きていける場所ではない

[80156: 匿名さん]

港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

[80157: 匿名さん]

港南と臭気の女王

ゲリの～　ままの～
汚物流すのよ～

[80158: 匿名さん]

中国人叩きしてるのは日本国籍を得ただけの在日朝鮮ナマポ貧困老婆＝次長

千葉県の家賃5千円のオンボロ公営団地から格安スマホ1日中握り締めて

[80159: 匿名さん]

埼玉県八潮の道路陥没は地盤が軟弱なため、作業が進まないようです。
やっぱり湿地や埋立地だった場所は人が住む場所ではないんですよ。
埼玉のあのへんは自然な状態では川が蛇行していた湿地帯ですからね。

[80160: 匿名さん]

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

[80161: 匿名さん]

豊洲液状化
https://gendai.media/articles/-/2318?page=2

【江東区豊洲5丁目】 マンション前の歩道部分に泥水が噴き出し、乾いた後には、大量の砂がたまった 　
【江東区豊洲1丁目】 「立ち入り禁止」のロープが張られたマンションの共有地。ここも液状化した

有明液状化　有明小横の空き地
https://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s

[80162: 匿名さん]

今の子供たちは23区内郊外の戸建てを今より遥かに楽に買えるようになる。ローンも必要なくなる。
家を買うのは2030年以降にしろって言ってる。
そうであれば羨ましい。

https://www.youtube.com/watch?v=cIlbTQbfqvc

[80163: 匿名さん]

>>80161 匿名さん
江東区一帯でこんな悲惨なことになってたの！？
これはひどい…

[80164: 評判気になるさん]

こうなん、とか湾岸とか言ってる人非表示にしたら、>>80151の発言で止まって表示が無くなった。
どんだけ自作自演しとるんや。
狂いすぎやろ。

[80165: 匿名さん]

>>80163 匿名さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[80166: 口コミ知りたいさん]

>>80165 匿名さん
ほうほう、それで？

[80167: 匿名さん]

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

[80168: 匿名さん]

>>80165 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[80169: 匿名さん]

>>80167 匿名さん

今時の富裕層は港南を選びますよ。

[80170: 匿名さん]

>>80167 匿名さん

都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。

[80171: 匿名さん]

>>80167 匿名さん

再開発が進んでないから？

[80172: 匿名さん]

>>80167 匿名さん

再開発が進んでないから？　　　　　　　　　　　　　　　

[80173: 匿名さん]

>>80167 匿名さん

港南は高齢者比率は少ないことが国勢調査などの統計データで明らかです。港南エリアの65歳以上人口比率は東京都平均や港区平均より低くなっております。港区の人口は25万人ですが、その約8％、2万人が港南に住んでいます。港南は単身世帯比率が低く、地域の15歳未満人口比率は港区で最も高くなっていて子育て世代のファミリーの人気が高く、子育て世代が港区でも最も多いエリアです。港南のスーパーが高齢者ばかりというのは明らかなデタラメな作り話です。

[80174: 匿名さん]

>>80167 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

[80175: 匿名さん]

>>80167 匿名さん

中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。
https://twitter.com/bgnTUawCVvJ3CCH/status/1056095453010255873
https://twitter.com/yamato2020fire/status/1693866979986436584
https://twitter.com/yoko04042023/status/1839901081557770453
https://twitter.com/Honest_Thursday/status/1730220755495870829
https://twitter.com/zonnchang/status/1702857159179206942
https://twitter.com/miko0865/status/1812717513345819135
https://twitter.com/Undead_Zukunft/status/1840250838834655599
https://twitter.com/Mazaropii/status/1830753288549212222
https://twitter.com/takanasun/status/1818092698076909815
https://twitter.com/mxxxxxxxxxxxd/status/1817526050278211659
https://twitter.com/puipui_sansan/status/1814231577968496838
https://twitter.com/kamichariA/status/1787628013523484962

[80176: 匿名さん]

中古マンションのことで疑問があるんだけど。

築浅３年未満で居住中で売りに出されている物件って、騒音等の何か問題があると考えた方が良いのか。
車なら車検前に買い替えたいと理解できるけど、マンションで居住中で３年以内に買い替えってなぜかなと思っている。

あと、中古物件で、おそらく未入居なのに、未入居と書いてなくて中古扱いになっている築浅は、リフォームしているから？
未入居でもリフォームすると中古扱いになるの？

[80177: 匿名さん]

>>80175 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[80178: 口コミ知りたいさん]

>>80177 匿名さん
ほうほう、それで？

[80179: 名無しさん]

>>80168 匿名さん
いや、当時港南のシティタワーに住んでたが
港南４丁目は大丈夫だが天王洲アイルあたりは
やばかったぞ？
埋め立て地は100年経たないと安定さはないから
駅周りから４丁目あたりまでは大丈夫だが
新しいアイルあたりはヤバい。

[80180: マンコミュファンさん]

>>80176 匿名さん
次が欲しくて3年で売ったことはある
物件は特に問題ない
転勤とかでもあり得る

[80181: マンコミュファンさん]

そんなクソ長くて誰も読まない画像だらけの病んだレスしなくても

中国人はウォーターフロント史上

以上

[80182: マンコミュファンさん]

>>80176 匿名さん
未入居でも新築でデベから買う以外は全て中古
リフォーム有無は関係ない

[80183: 通りがかりさん]

>>80182 マンコミュファンさん
中古の一環で新古て考えはある
中古には変わりないが

[80184: 匿名さん]

>>80182 マンコミュファンさん
築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[80185: 匿名さん]

買えないからって邪魔ばっかりしてるよね。

[80186: 匿名さん]

>>80179 名無しさん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[80187: 匿名さん]

>>80186 匿名さん

豊洲や有明も液状化しましたよ。

[80188: eマンションさん]

>>80187 匿名さん
東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。