23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[79665: 匿名さん]

>>79664 匿名さん

[79666: 匿名さん]

>>79665 匿名さん
港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

[79668: マンション掲示板さん]

大手不動産7社による調査「MAJOR7」は、マンション購入意向者に聞く「住んでみたい街」アンケートの2024年度の結果を発表しました。首都圏のランキングは、「恵比寿」が302ポイントを獲得し、2年ぶりにトップとなりました。2位は昨年トップであった「目黒」、3位は昨年4位からランクアップした「自由が丘」、4位は昨年5位からさらにランクを上げた「品川」となっています。

また、今回は、「吉祥寺」が6位→5位、「中目黒」が8位→7位、「代々木上原」が10位→9位、「麻布十番」が13位→10位と順位を上げています。その他では、「渋谷」「田町」「高輪ゲートウェイ」「勝どき」が昨年圏外から今年は29位以内にランクインを果たしました。高輪ゲートウェイ駅の登場で品川に入っていた票が割れるという予想がありましたが、ふたを開けてみると、品川が過去最高位の4位で高輪ゲートウェイも19位にランクインしているので、品川エリアの票を合わせると実質的には品川駅周辺がトップと言えそうです。

[79669: マンション掲示板さん]

大手不動産7社による調査「MAJOR7」は、マンション購入意向者に聞く「住んでみたい街」アンケートの2024年度の結果を発表しました。2年ぶりにトップとなった「恵比寿」が選ばれた理由は「交通の便の良さ」「飲食店の充実」、前回トップと入れ替わりに2位になった「目黒」が選ばれた理由は「交通の便の良さ」「通勤に便利」「飲食店が充実」、品川は「交通の便の良さ」「通勤に便利」「今後の発展が期待できる」という項目が上位に来ています。「通勤に便利」は「交通の便の良さ」と同じ交通利便性に関する項目ですから、交通利便性の高い立地の人気がますます高まっていることが分かります。その点において東京の大動脈山手線の南部は最強エリアと言えるでしょう。

[79670: 検討板ユーザーさん]

首都圏の住んでみたい街について、20年前（第1回調査2004年実施）の結果と比較してみると、今回トップ10入りを果たした「恵比寿」「自由が丘」「品川」「吉祥寺」「横浜」「二子玉川」は、20年前においてもトップ10にランクされており、これらの街は不動の人気である様子がうかがえます。

それ以外の街では、「目黒」「中目黒」「代々木上原」「麻布十番」は20年前はトップ10に入っておりませんでしたが、今回はランクインを果たしており、人気が上昇している模様です。また、11位～20位にランクされている街は、今回と20年前で顔ぶれがかなり変わっており、時代の変化とともに、住んでみたい街にも変化がみられる結果となりました。

[79671: 評判気になるさん]

港区の公示地価上昇率で住宅地トップは港南アドレスです。またハイクラス層を対象に調査した注目している都心再開発エリアの第２位は品川エリアです。マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのでしょうか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1～4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容です。 注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしています。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえます。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もあるでしょう。自治体としての 財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようです。

[79672: 評判気になるさん]

もうこのスレ終わりだね

千葉県のオンボロ公営団地に住む「マンション買えない生活保護受給者」の76歳かっぺお婆さんの港南有明連投の迷惑行為に埋め尽くされて、もはや婆一人しか書き込んでいません。

[79673: 匿名さん]

あちこちのスレを自作自演で荒らしてる次長の繁殖力は異常。マンコミのゴキブリみたいなものだな。

[79674: 匿名さん]

情報なんかなにもなく、キチガイと転売ヤーとマンション営業しかいない、この掲示板には価値はないね。

[79675: 匿名さん]

>>79674 匿名さん

ホントそう思う。

[79676: 匿名さん]

次長は毎日下水と家畜の臭い嗅いでるから精神病んじゃうんだよ。環境の良い有明とかに引っ越した方が良いと思う。

[79677: 匿名さん]

>>79676 匿名さん

ホントそう思う。

[79681: 匿名さん]

便所が臭いのと牧場が臭いのと港南が臭いのは同じ理由。そもそも人間や動物の排泄物が臭いのですよ。

[79685: 匿名さん]

豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

[79686: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、また三田ガーデンヒルズのスレで自作自演して発狂しているな。

[79687: マンション検討中さん]

>>79666 匿名さん

富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

[79688: マンション掲示板さん]

>>79676 匿名さん

山手線ターミナル駅が同じ町内にあって山手線はもちろんのこと新幹線にさえ徒歩で乗れてリニア中央新幹線の駅も建設中で品川地下鉄も決定した港区から、まだ決定していない臨海地下鉄が何十年後かに出来るかもしれないことをずっと夢見て暮らさなきゃならない江東区に移住する人はいない。

[79689: マンション検討中さん]

>>79676 匿名さん

いつかは港区に住みたいと考えている江東区民は多いでしょうけど、いつかは江東区に住みたいと考える港区民はいない。もし引っ越すなら、有明ではなく有明よりはるかに優れた芝浦や高輪、東品川、北品川など山手線沿いの近隣にいくらでも選択肢はあるのでそれらから選びます。有明は交通が不便すぎてあり得ません。

[79690: eマンションさん]

>>79685 匿名さん

港南は緑被率が高い

[79691: マンコミュファンさん]

>>79685 匿名さん

港南は緑被率が高い　　　　　　　

[79692: 評判気になるさん]

>>79681 匿名さん

港南の環境は最高に良いですね

[79693: eマンションさん]

>>79685 匿名さん

>>79681 匿名さん

港南の環境は最高に良いですね　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[79694: 匿名さん]

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[79695: 匿名さん]

>>79694 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良いのは、港区アドレスでメガターミナル品川駅徒歩で湾岸で一番便利で快適で環境が良いからですよ。品川を再開発するなら高輪ゲートウェイシティと一体で再開発しないと意味がないので、いまそのように街づくりが進んでいます。

[79696: 匿名さん]

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

[79697: 匿名さん]

>>79695 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

[79698: 匿名さん]

次長ってあちこちで住民に成りすましてるよね。
いつまで埋立地にある築古のボロマンションで遊んでるの？
ホントはアパート住みのくせに。

[79700: 評判気になるさん]

>>79699 匿名さん
港南の人がどんなに発狂しても、港南が有明より遥かに臭くて汚いという事実は揺るがないです。

[79702: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、またザ・タワー十条のスレで児童買春連呼して発狂しているな。

[79703: 匿名さん]

僕のマンションは自分が
思うより正直臭い
誰かに売らなきゃ
不安になってしまうよ

首断つ豚のために
血舞ったあの屠場は
古ぼけた港南口の
すみにおきざりのまま

あの糞だらけの港南4じゃ
追い越せないのは
足立区でも北区でもなく
千葉かもしれないけど

どんなときも どんなときも
港南が港南らしくあるために
「臭気なモノは臭気」と
言えるウ●チ 嗅ぎしめてたい

どんなときも どんなときも
放流口探し続ける糞が
港南にあること
僕は知ってるから

[79704: 匿名さん]

あ～あ
このスレも、マンション住みたくても一度も住めなかった千葉県の家賃5千円のオンボロ公営団地に一人暮らしのホスラブかっぺお婆さん（通称：次長）の自演連投でめちゃくちゃに荒らされてますね
一人で港南役と有明役の二役やってるけど文体が完全同一でバレバレ。
ただ単にマンション所有者や購入予定者たちを妬んで、その会話を妨害したくてスレッドを画像で埋め尽くして荒らしているだけですね。
通報しましょう。

[79705: 匿名さん]

そう言うのに詳しい人ってどういうところに住んでいるんだろうか？マンション購入者や検討者にはいないと思う。

[79706: 匿名さん]

次長は何で毎日スレを荒らすのだろう。港南が下水と家畜臭いなんて湾岸民で知らない人はいないんだから、どうやったら改善できるか前向きに議論した方が良いですよ。

[79707: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、またザ・タワー十条のスレで玉袋連呼して発狂しているな。

[79708: 匿名さん]

>>79695 匿名さん
それ、港南エリアと言ったって
お祭り物件だったシティタワー品川の凄い値上がり率が
影響しているんじゃないの？

[79709: 名無しさん]

>>79708 匿名さん

シティタワー品川だけではないようです

[79710: 匿名さん]

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[79711: 匿名さん]

[お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

これで嫌な投稿はスルーできますね。

迷惑投稿ちゃんの腰が抜けていることと思います。

[79712: 通りがかりさん]

>>79710 匿名さん

リセール重視なら港南

[79713: 通りがかりさん]

>>79710 匿名さん

リセール重視なら港南　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[79714: 通りがかりさん]

>>79710 匿名さん

リセール重視なら港南