匿名さん　[更新日時] 2024-11-23 21:53:44

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【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜全画像関連スレ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向

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23区内の新築マンション価格動向（その67）

79461: 評判気になるさん　

[2024-10-14 17:12:04]

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>>79460 評判気になるさん
日建なんだ
センス良い設計だな
海外の設計事務所が設計してると思った

79462: 匿名さん　

[2024-10-14 17:38:26]

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>>79423 匿名さん
世界的に見ると規模はそんなだけど
センスの良さでゴリ押ししてる再開発だな
設計の良さで世界トップレベル
海外にも都市公園いっぱいあるけど
デカいけど古いのが多いからな

79463: 匿名さん　

[2024-10-14 17:45:53]

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高輪ゲートウェイは都市公園にして欲しかったと切実に思う
都心でも駅から遠い公園はいっぱいあるけど、
高輪ゲートウェイなら駅直結で公園作れるし

79464: 評判気になるさん　

[2024-10-14 17:55:30]

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>>79463 匿名さん

都市公園になるよ

79465: 匿名さん　

[2024-10-14 18:05:53]

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港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

79466: 匿名さん　

[2024-10-14 19:42:09]

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東京の今の不動産価格が天井だとわからないバカな田舎者がマンション業者や転売ヤーの餌食になります。

79467: 匿名さん　

[2024-10-14 19:48:32]

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有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

79468: 評判気になるさん　

[2024-10-14 19:49:18]

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>>79466 匿名さん

たしかに。

79469: 評判気になるさん　

[2024-10-14 19:50:38]

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>>79455 匿名さん

グラングリーンよりグランフロントの方が水辺景観もあって好きです。

79470: 匿名さん　

[2024-10-14 19:54:11]

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>>79466 匿名さん
10年前から同じこと書いてません？

79471: 匿名さん　

[2024-10-14 20:11:55]

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港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

79472: 匿名さん　

[2024-10-14 20:32:51]

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大阪のグラングリーンなんて、スレ違いだよ。
人骨がいっぱい出たんだってね。
https://www.asahi.com/articles/ASN8F5T8DN8FPTIL01P.html?msockid=001e08...

79473: マンコミュファンさん　

[2024-10-14 20:57:49]

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>>79466 匿名さん
天井は今日ですか？
明日ですか明後日ですか？
来月ですか？
先月ですか？

79474: 匿名さん　

[2024-10-14 21:18:22]

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下水と家畜に囲まれてる港南のどの辺がきれいなの？環境の良い有明とかと比べると、港南はめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。

79475: マンコミュファンさん　

[2024-10-14 22:48:06]

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>>79474 匿名さん

この辺かな？

79476: マンコミュファンさん　

[2024-10-14 22:48:37]

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>>79474 匿名さん

この辺かな？

79477: 匿名さん　

[2024-10-14 22:49:03]

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港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

79478: マンコミュファンさん　

[2024-10-14 22:49:30]

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>>79474 匿名さん

この辺かな？

79479: eマンションさん　

[2024-10-14 22:50:32]

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>>79477 匿名さん

>>79474 匿名さん

この辺かな？

79480: マンション検討中さん　

[2024-10-14 22:51:16]

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>>79477 匿名さん

>>79474 匿名さん

この辺かな？

79481: 匿名さん　

[2024-10-14 22:52:04]

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港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

79482: 口コミ知りたいさん　

[2024-10-14 23:07:10]

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>>79481 匿名さん

この辺かな？

79483: マンション掲示板さん　

[2024-10-14 23:07:46]

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>>79481 匿名さん

この辺かな？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

79484: 匿名さん　

[2024-10-15 00:04:29]

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豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

79485: 匿名さん　

[2024-10-15 01:54:42]

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79486: 匿名さん　

[2024-10-15 07:15:21]

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脳タリン
排泄物が
大好きだ

人々の
評価反映
地価上昇

まだずっと
上がる港南
品川は

79487: 匿名さん　

[2024-10-15 08:36:35]

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風俗マニアの港南の人、またブランズタワー大崎のスレで風俗連呼して発狂しているな。

79488: 評判気になるさん　

[2024-10-15 08:48:21]

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>>79487 匿名さん

もう数万回はコピペやってるんじゃない？それをひたすらコピペして何になると思ってるの？

79489: 匿名さん　

[2024-10-15 11:34:29]

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79490: 匿名さん　

[2024-10-15 12:47:35]

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次長は昔から風俗がめちゃくちゃ好きなんだよ。三田や白金だけじゃなくて、色々なスレを風俗ネタで荒らしているから、マンコミの風俗王って呼ばれてる。

79491: 匿名さん　

[2024-10-15 12:57:14]

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越谷の匿名ちゃんは昔から風俗がめちゃくちゃ好きなんだよ。港南や大崎だけじゃなくて、色々なスレを風俗ネタで荒らしているから、マンコミの風俗王って呼ばれてる。

79492: マンション検討中さん　

[2024-10-16 14:33:41]

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【公式】プラネスーペリア成増　完売
今年の7月頃から販売かな

79493: 匿名さん　

[2024-10-16 15:46:27]

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港南の人がどんなに発狂しても、港南が有明より遥かに臭くて汚いという事実は揺るがないです。

79494: 匿名さん　

[2024-10-16 23:04:47]

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風俗マニアの港南の人、またシティハウス湯島ステーションコートのスレで風俗連呼して発狂しているな。

79495: マンション検討中さん　

[2024-10-17 08:35:37]

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https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/

十条タワーマンション　6000万～8000万円代で売れたものがすでに
億越えで売り出される。　まあ、最後の駅まで1分のマンションだし。
あとは、中野区の駅前ですが、中野サンプラザが老朽化で取り壊す話が
無くなったとか聞いたが・・・開発遅れるんかな。あそこ間タワーじゃないけど、
駅数分でのマンションが建つと思われるが、ただ、最初から億こえそうな、
物件になりそう。

79496: 匿名さん　

[2024-10-17 08:52:09]

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不動産市場に待ち受ける３つの試練
https://www.youtube.com/watch?v=kieVuOxEDj8
10/27衆議院選挙に向けて
・石破政権の先行きは？
・東京一極集中是正の具体策は？
中野サンプラザ再開発頓挫で
・都市再生モメンタムの停滞？
・「読めない大型プロジェクト」が投資家心理に与える影響
0.25利上げでも収まらないインフレ率
・このままいけば2025年1月金融政策決定会合で再利上げ？
・郊外マンション一段下げ、都心部も？

79499: 匿名さん　

[2024-10-17 18:18:14]

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あの港南のハゲに会うために
今ひとりシャトルバスに乗ったの
家畜車迫る街並みやダンプの流れ
横目で追い越して

あのハゲはもう気付く頃よ
バスルートに屠畜の糞尿
臭気な土地をはやく諦めない限り
有明には敵わない

不潔な屎尿臭を残したまま
飛行機はDing-Dong轟音曝してゆくわ
明日の朝港南から運河へ
流してもらうわ My 大便

79500: マンション検討中さん　

[2024-10-18 11:28:07]

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２３区内はもう高額なので、　周りから攻めてみる
本川越　徒歩2分　(徒歩２分は近いな。だとドア出てからだと５分くらいがめどか)

ルピアコート本川越ステーションビュー
3,600万円台～5,900万円台（予定）　お手頃か価格でもある

79501: マンション掲示板さん　

[2024-10-18 12:29:42]

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>>79500 マンション検討中さん

目の付け所が素晴らしいですね
川越は下手な都内よりずっといい環境です

79502: 匿名さん　

[2024-10-18 12:38:25]

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住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

79503: ご近所さん　

[2024-10-18 13:05:01]

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>>79500 マンション検討中さん
埼玉は中古下がってるし新築は売れ残りで販売延期、先着多数

79505: 匿名さん　

[2024-10-19 03:02:31]

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>>79502 匿名さん

でも、地価が半端なく上がっているから、中古でも価格上昇がすごいようだよ。

79506: 匿名さん　

[2024-10-20 12:40:26]

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有明のボッタクリ価格で買って破産するよりは川越のマンションでローンにも怯えず、平和に暮らしたほうがマシだと、頭がいい人はわかるんだが、バカな田舎者は無理して埋立地のタワマンを買って、地獄を見る。

79507: 匿名さん　

[2024-10-20 13:12:57]

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風俗マニアの港南の人、またブランズタワー大崎のスレで風俗連呼して発狂しているな。

79508: 名無しさん　

[2024-10-20 13:43:10]

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>>79506 匿名さん
バカが高いところ登るというのは311経験してない後から来たお上りさんたちが、一斉に高いところに登ってますね。あんな激しく液状化した場所で高額ローン組むなんて情弱にもほどがある。

79509: 匿名さん　

[2024-10-20 15:05:24]

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バブル時代、都内が買えなくて
郊外の物件買って
後で後悔した人が多かったな。それが経験則。
郊外も割高、高値掴み。

79512: マンコミュファンさん　

[2024-10-20 17:50:03]

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>>79511 匿名さん

あのさ、これだけで良くない？
↓
「何度も同じコピペやめてください。人生を無駄にすることにピリオドを打ちましょう。迷惑です。」

79513: 匿名さん　

[2024-10-20 17:50:44]

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>>79511 匿名さん

あんたも同じコピペしつこいよ。
長いし。

79515: 匿名さん　

[2024-10-21 23:21:17]

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ワンコと暮らすなら有明
ウ●コと暮らすなら港南

79516: マンション検討中さん　

[2024-10-22 12:13:07]

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汚い言葉を連呼してコピペして違う人装っているけど、
すべて同一人物と言うことかな。かまってもらえないから
自分を自分で否定して二重で上げれば、だれか構ってくれるだろうって
そういうことなんじゃないかな。

79517: 匿名さん　

[2024-10-22 19:53:31]

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港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

79519: 匿名さん　

[2024-10-23 03:15:21]

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>>79515 匿名さん

ウ●コと暮らすなら越谷

越谷市観測史上最多雨量を記録・新方川周辺は内水氾濫により一面が湖・水害・冠水浸水・低湿地帯・昔から洪水との闘い【越谷市・草加市・松伏町は災害救助法を適用】当社の被害は無かったのでご心配をおかけしま

https://youtu.be/7xD3XhGjYPc

79520: 匿名さん　

[2024-10-23 03:17:19]

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>>79517 匿名さん

越谷は洪水で街全体に未処理下水が流れこむから埼玉で一番臭くて汚い。いくら貧乏でもわざわざ下水臭い所に住まないですからね。棲むのは鴨とゲンゴロウとボウフラだけ。

79521: 匿名さん　

[2024-10-23 07:48:11]

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79522: 大崎ギャラクシー　

[2024-10-23 07:53:33]

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至高の presence…
魅惑の BODY…
極上の experience…
放つ言葉は maximum…

おおさきだけの、SCENE……

79523: 匿名さん　

[2024-10-23 07:55:14]

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今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

79524: 匿名さん　

[2024-10-23 12:11:18]

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2024年度上半期（2024年4月～2024年9月）
東京23区新築マンション動向

供給戸数　　3,242戸　(-42.9%)
契約率　　　61.7%　 (-12.3P)
平均価格　11,051万円 (+4.5%)
㎡単価　　 171.7万円 (+3.8%)
　( )内は前年同期比

価格高止まりで、全然売れなくなってきてる。積極的に買ってるのは中国人くらいか。

79525: 匿名さん　

[2024-10-23 15:59:18]

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リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

79526: 匿名さん　

[2024-10-23 16:25:11]

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>>79525 匿名さん

いくらリセール重視でも有明とかゼッタイ嫌だ。

79527: 匿名さん　

[2024-10-23 21:55:56]

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79528: 匿名さん　

[2024-10-24 03:12:36]

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有明買っちゃうと自分の部屋の資産価値を上げることに血眼になるようです。
そんな性格悪い、余裕のない人間にはなりたくないもんだな。

79529: 匿名さん　

[2024-10-24 07:47:16]

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>>79528 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

79530: 管理担当　

[2024-10-24 15:25:23]

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[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

79531: 匿名さん　

[2024-10-24 15:27:23]

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湾岸沿いの物件怖くない？

79532: 匿名さん　

[2024-10-24 18:27:41]

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ダイジョブ怖くないあるよ

79533: マンション検討中さん　

[2024-10-24 19:40:26]

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湾岸はもう中華街になってるのによく住める

79534: 通りがかり　

[2024-10-24 21:50:48]

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まあそう言わず飲茶でも食べて落ち着くアルね

79535: 匿名さん　

[2024-10-24 22:53:35]

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ワンコと暮らすなら有明
ウ●コと暮らすなら港南

79536: 匿名さん　

[2024-10-25 09:31:24]

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風俗マニアの港南の人、また晴海フラッグのスレで自作自演して発狂しているな。

79537: 匿名さん　

[2024-10-25 11:13:59]

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その調子で、どうせならどんどん港南の宣伝写真を全削除してほしい。あれ見たら誰も寄り付かなくなるから。
できれば港南対有明ネタも一掃して貰いたいです。

79538: 名無しさん　

[2024-10-25 11:18:05]

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>>79523 匿名さん

今どきの富裕層が有明を選ぶのに、どうして港南地域の住民の平均年収は有明地域の1.6倍もあるんですか？住まいサーフィンのデータだと港南エリアは富裕地域になってますが、あなたの主張の根拠データはありますか？根拠データが無いのに言ってるのであれば、また虚言と言うことになりますがどうですか？

住まいサーフィン「年収の高い学区ランキング最新版」
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

79539: eマンションさん　

[2024-10-25 11:18:43]

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>>79523 匿名さん

港南は高齢者比率は少ないことが国勢調査などの統計データで明らかです。港南エリアの65歳以上人口比率は東京都平均や港区平均より低くなっております。港区の人口は25万人ですが、その約8％、2万人が港南に住んでいます。港南は単身世帯比率が低く、地域の15歳未満人口比率は港区で最も高くなっていて子育て世代のファミリーの人気が高く、子育て世代が港区でも最も多いエリアです。港南のスーパーが高齢者ばかりというのは明らかなデタラメな作り話です。

79540: マンション検討中さん　

[2024-10-25 11:19:25]

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79541: eマンションさん　

[2024-10-25 11:19:53]

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>>79523 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

79542: 通りがかりさん　

[2024-10-25 11:20:31]

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>>79525 匿名さん

リセール重視なら

79543: マンション掲示板さん　

[2024-10-25 11:21:21]

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>>79527 匿名さん

臨海地下鉄はまだ決定しておりません。決定したのは地下鉄南北線の品川延伸で、今年着工されます。南北線の品川延伸は、東京の国際競争力強化のために行われるものです。品川駅は、東海道新幹線をはじめJR線、京浜急行線など多くの路線が乗り入れる大型ターミナル駅です。空の玄関口である羽田空港へ直結するほか、今後はリニア中央新幹線の始発駅となる予定もあることから、東京の国際競争力強化の拠点とされています。南北線の品川延伸は、この品川駅周辺と都心部の六本木・赤坂エリアとをつなぎ、東京の地下鉄ネットワークをより充実させるのが目的です。現状、品川駅から六本木・赤坂エリアへ移動するには、JR線と東京メトロ銀座線を経由する必要がありますが、延伸が実現すればアクセス性は大きく向上するでしょう。鉄道事業は国の認可が必要ですが、優先順位としては品川地下鉄の方が高いということですね。

79544: 検討板ユーザーさん　

[2024-10-25 11:22:14]

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>>79527 匿名さん

有明は公園は充実していないですね。ただの空き地に毛が生えただけのような防災公園しかないと思います。公園の数も面積も港南の方が多いですね。緑豊かな街並みも品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。港南アドレスにある公園・緑地は12カ所、総面積は約12ha。また近隣の品川区にも東品川海上公園があります。

運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。
「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにもぴったりの街ですね」

79545: eマンションさん　

[2024-10-25 11:23:11]

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>>79525 匿名さん

79546: 通りがかりさん　

[2024-10-25 11:23:46]

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>>79527 匿名さん

どっちが将来性高いかは自明じゃない？

79547: 匿名さん　

[2024-10-25 11:24:18]

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>>79527 匿名さん

どっちが将来性高いかは自明じゃない？

79548: マンコミュファンさん　

[2024-10-25 11:24:55]

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>>79527 匿名さん

どっちが将来性高いかは自明じゃない？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

79549: マンション検討中さん　

[2024-10-25 11:25:32]

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>>79529 匿名さん

港南行ったことあります。港南の運河沿いにはウッドデッキが整備されてきて天気の良い日に歩くととても気持ちが良いです。運河沿い広場や緑地は港南住民にとって嫌悪の対象などではなく、それどころか地域の財産ともいえる最大の魅力と考えています。勿論雨の日でも悪臭がするなどと言うことはありません。

運河沿いのテラスや運河上に浮かべたイートインコーナーでは毎日たくさんの人が食事や喫茶を楽しんでいます。もし不快なにおいがするなら、このような場所が人気を博すことは無いでしょう。以上のような状況から環境は極めて良好と判断できます。