23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[79369: 匿名さん]

自分で家すら買えない人が勝ち組気取ってるの笑える。

[79370: マンション検討中さん]

他の地区の情報を求む　練馬、中野、

[79371: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、またシティハウス湯島ステーションコートのスレで風俗連呼して発狂しているな。

[79372: マンション検討中さん]

中野区の駅前の開発はどのくらい進んでいるんだ?

[79373: 検討板ユーザーさん]

WCTとか勝どきを買えた人は将来安泰の勝ち組ですよね。

[79374: 匿名さん]

勝どきは良いけど港南はちょっと屎尿臭がきつくないか？

[79375: 検討板ユーザーさん]

>>79374 匿名さん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。
https://www.youtube.com/watch?v=i4NIu9AXEcE

Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。港南や天王洲アイルはとっても水質が良いですね。
https://www.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q
https://www.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ

[79376: 匿名さん]

港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

[79377: 口コミ知りたいさん]

>>79374 匿名さん

港南の運河沿いにはウッドデッキが整備されてきて天気の良い日に歩くととても気持ちが良いです。運河沿い広場や緑地は港南住民にとって嫌悪の対象などではなく、それどころか地域の財産ともいえる最大の魅力と考えています。勿論雨の日でも悪臭がするなどと言うことはありません。

運河沿いのテラスや運河上に浮かべたイートインコーナーでは毎日たくさんの人が食事や喫茶を楽しんでいます。もし不快なにおいがするなら、このような場所が人気を博すことは無いでしょう。以上のような状況から環境は極めて良好と判断できます。

[79378: 匿名さん]

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

[79379: 名無しさん]

港南マニアの有明の人、また23区の価格スレで屎尿連呼して発狂しているな。 港南マニアの有明の人はマンコミの屎尿って呼ばれてる

[79380: 通りがかりさん]

>>79378 匿名さん

移転といえばすでに本社を品川に移したSONYや大林組に加えて、新しく移転してくるトヨタやKDDI、神戸製鋼所、マルハニチロなど日本を代表する企業の拠点が数多く本社を移転するほか、タワーマンションが立ち並ぶ居住区もあり、富裕な子育てファミリーに人気のエリアとなっています。また、品川駅は開業予定のリニア新幹線を含めた多数の路線が乗り入れる主要駅で、空港へのアクセスも良い交通の要衝でもあります。つまり、オフィスワーカーや住民、来街者と、属性の異なる人々がたくさん集まる場所なのです。一方で、運河や緑地などの自然を感じられる、港湾都市として栄えた歴史があるといった品川港南エリアならではの魅力があります。そんな高いポテンシャルに注目しています。

[79381: マンション検討中さん]

>>79378 さん

芝浦水再生センターは地下に封印されて周辺環境への悪影響はほぼ皆無です。そして上部は芝浦中央公園として様々なイベントやウェディングパーティまで行われるくらい環境の良い地域のオアシス、憩いの場になっています。また、芝浦水再生センターの排熱を高輪ゲートウェイシティや品川シーズンテラスなどの周辺オフィスビルの冷暖房に生かす仕組みが構築されていますし、シーズンテラス（芝浦中央公園）と高輪ゲートウェイシティをつなぐ歩行者専用陸橋の架橋が進められています。記憶にある限り芝浦水再生センターが移転する計画が持ち上がったことは無いですし、今後も移転してもらっては困るというのが港南住民の考えです。

[79382: マンション検討中さん]

>>79378 さん

なお、食肉市場はいつかは移転するかもしれませんが、今のところその計画は一切ありませんし、地域住民としてもそれほど問題視しておりません。食肉市場は平成15年にリニューアルされて周辺環境への悪影響の放出は抑えこまれています。ですので、食肉市場はそのまま現存しても、臭いことはありませんが、生体運搬車などがどうしても気になるようであれば品川タワーフェイスや品川Ｖタワーを避けて、食肉市場から距離が離れたマンションを選択することをお勧めします。

[79383: 匿名さん]

下水と家畜に囲まれてる港南のどの辺がきれいなの？環境の良い有明とかと比べると、港南はめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。

[79384: 評判気になるさん]

>>79378 さん

有明の方がデート向きということですが、たとえば女の子のお誕生日を有明でお祝いデートすることにしたとして、おすすめのお店ありますか？私が知らないだけかもしれないのでぜひ教えてください。また、有明で食事以外は何をして楽しんだらいいですか？水族館とか映画館はありますか？ぜひそれも教えてください。

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品川のデートスポットおすすめ10選！昼・夜別に定番から穴場まで
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【2024年最新！】品川のデートで今年人気のおすすめ30店
https://retty.me/theme/100087200/

[79385: マンション掲示板さん]

>>79376 匿名さん

東京湾岸の緑被率をすべて調べたところ、ナンバーワンは港南四丁目でした。実際現地に行ってみれば分かりますが、港南四丁目には海洋大学や緑水公園など緑が豊富にあるゾーンが点在しているのでワールドシティタワーズはいまだに人気マンションランキング上位だし、住みたい街ランキングでも常に品川港南が人気上位ですね。

[79386: 匿名さん]

豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

[79387: マンション検討中さん]

>>79383 匿名さん

有明の環境が良いと言いますが、これのどこが環境が良いのでしょうか？住環境を考えたら交通利便性を含めて港南の方が断然良いし、あえて臭くて汚い有明を選ぶ理由が無いと思います。町内に多くの路線が乗り入れる品川駅がある交通利便性の高さは言うまでもありませんが、それに加えて住環境にしても、少なくとも港南マンション周辺エリアは大量の大型トラックが違法路上駐車していたり、トラック運転手が路上で立小便していたり、車からのゴミのポイ捨てでゴミが街中に散乱していたろすることはありません。それに、マンションは道路からの騒音が酷いので全室二重サッシで、窓を開けたら轟音が部屋に響き渡り、窓を開けられませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=CWeiLfe98kQ&t=4s

有明タワマン住民から苦情相次ぐ…“ポイ捨ての温床”実態取材

タワーマンションも建ち並ぶ東京・江東区の有明地区の路上に大量のゴミが捨てられ、住民からの苦情が相次いでいます。私たちの元に「トラックなどの路上駐車が常態化しています。多くのゴミが捨てられ環境が悪化しています」との声が届きました。
https://www.youtube.com/watch?v=0yIFX9wjVOI

[79388: マンコミュファンさん]

>>79383 さん

有明の環境が良いと言いますが、これのどこが環境が良いのでしょうか？住環境を考えたら交通利便性を含めて港南の方が断然良いし、あえて臭くて汚い有明を選ぶ理由が無いと思います。町内に多くの路線が乗り入れる品川駅がある交通利便性の高さは言うまでもありませんが、それに加えて住環境にしても、少なくとも港南マンション周辺エリアは大量の大型トラックが違法路上駐車していたり、トラック運転手が路上で立小便していたり、車からのゴミのポイ捨てでゴミが街中に散乱していたろすることはありません。それに、マンションは道路からの騒音が酷いので全室二重サッシで、窓を開けたら轟音が部屋に響き渡り、窓を開けられませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=CWeiLfe98kQ&t=4s

有明タワマン住民から苦情相次ぐ…“ポイ捨ての温床”実態取材

タワーマンションも建ち並ぶ東京・江東区の有明地区の路上に大量のゴミが捨てられ、住民からの苦情が相次いでいます。私たちの元に「トラックなどの路上駐車が常態化しています。多くのゴミが捨てられ環境が悪化しています」との声が届きました。
https://www.youtube.com/watch?v=0yIFX9wjVOI

[79389: 匿名さん]

豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

[79390: マンコミュファンさん]

>>79386 匿名さん

[79391: マンション検討中さん]

>>79378 匿名さん

港南マニアの有明の人、また23区の価格スレで屎尿連呼して発狂しているな。 港南マニアの有明の人はマンコミの屎尿って呼ばれてる

[79392: 通りがかりさん]

>>79389 匿名さん

[79393: 通りがかりさん]

>>79386 匿名さん　　　　　　　　　　　　　　　

港南マニアの有明の人、また23区の価格スレで屎尿連呼して発狂しているな。 港南マニアの有明の人はマンコミの屎尿って呼ばれてる

[79394: マンション検討中さん]

>>79389 さん

話になりません

[79395: 評判気になるさん]

次長が発狂しすぎててやばい。港南は下水放流口もあるし衛生面でも近寄らない方が良いです。湾岸なら有明の方が港南と違って臭くないし、街もきれいで清潔だよ。

[79396: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、また豊海タワーのスレでマジックミラー号連呼して発狂しているな。

[79397: 匿名さん]

>>79396 匿名さん

港南マニアの有明の人、また23区の価格スレで下水連呼して発狂しているな。

[79398: 通りがかりさん]

有明のアホがいろいろなスレを巡回しては「港区湾岸」「品川駅の海側」「港区の埋め立て地」について「悪臭」「吹き付け」「液状化」「下水」などと書きこんでは迷惑がられて削除されて発狂しすぎててやばい。有明は交通不便で臭くて汚くて度実が散乱してるので衛生面でも近寄らない方が良いです。湾岸なら港南の方が有明と違って臭くないし、街もきれいで清潔だよ。

有明タワマン住民から苦情相次ぐ…“ポイ捨ての温床”実態取材

タワーマンションも建ち並ぶ東京・江東区の有明地区の路上に大量のゴミが捨てられ、住民からの苦情が相次いでいます。私たちの元に「トラックなどの路上駐車が常態化しています。多くのゴミが捨てられ環境が悪化しています」との声が届きました。

https://news.ntv.co.jp/category/society/381b98d6c60a4c258a2ebed54b6a52...

[79399: eマンションさん]

バカばっか
もっとリベラルに生きられないかな？

[79400: 匿名さん]

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

[79401: 名無しさん]

>>79394 マンション検討中さん

ラッシュ時にWTCのアパート玄関を出てから横須賀線に乗るのに最低30分、下手すりゃ40分かかる。

[79402: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、またシティハウス湯島ステーションコートのスレでラブホ連呼して発狂しているな。

[79403: 匿名さん]

有明も港南も似たような埋立地でしかない。
必死に港南を攻撃する有明民が不憫でならない。
こんな僻地を買っちゃうと精神が病んじゃうようだな。

[79404: 匿名さん]

次長は昔から風俗がめちゃくちゃ好きなんだよ。三田や白金だけじゃなくて、色々なスレを風俗ネタで荒らしているから、マンコミの風俗王って呼ばれてる。

[79405: 匿名さん]

港南が値上がりしたとあちこちで騒いでいるけど。
値上がりしたら固定資産税も上がるでしょ。
永住するつもりなら値上がりしない方が良いはずなのに。
どうして値上がりを喜ぶの？

引っ越すお金がないなら固定資産税なんか上がらない方が良いはず。

言ってることが滅茶苦茶すぎる。

[79406: 匿名さん]

あ、そうか。
固定資産税、自分で払ってないから関係ないのか。
妻名義だもんね。

[79407: マンション検討中さん]

都内、すべての土地が　値上がりしているのだから、
品川を開発している地域で、利便性があれば、
また、欲しいという人が増えれば音ががる。　当然である。

まだまだ、上がるよ。　見直されて更に綺麗になるし。

[79408: 口コミ知りたいさん]

逃げろ逃げろ
すべてのジュネーブから逃げ出せ

[79409: 匿名さん]

>>79405 匿名さん

ヒント　　マンションの値上がり分＞＞＞＞＞＞＞＞＞固定資産税の値上がり分

[79410: マンション掲示板さん]

>>79409 匿名さん

だって永住するつもりなんでしょ。
マンション値上がりしても意味ないじゃん。
子供いないんだし。

[79411: マンション掲示板さん]

>>79410 マンション掲示板さん

永住前提ならアンタが正しい

でも売らないにしても価格下がったら気分的に良くはないね

[79412: 匿名さん]

>>79410 マンション掲示板さん

売らないで永住するつもりなら、マンションの資産価値がゼロになっても別に住み続けられるから構わないという考えをお持ちなわけですね？ずいぶんと変わってると思います。

[79413: 匿名さん]

>>79401 名無しさん

ワールドトレードセンターに住んでるの？

[79414: 口コミ知りたいさん]

>>79413 匿名さん

次長の住処だよ
知らないの？

[79415: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[79416: 匿名さん]

不動産屋はいつも値上がりを煽ります。
奴らは自分さえ儲かればいい詐欺師ですから。

[79417: 検討板ユーザーさん]

>>79414 口コミ知りたいさん
WTC工事中なんだけど。。。

[79418: 匿名さん]

「グラングリーン大阪」とか凄い良い再開発
同じ貨物線跡地の東京の高輪ゲートウェイも
こうなって欲しかった
※写真加工なし（顔ぼかし以外）

[79419: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[79420: 匿名さん]

大阪駅うめきたエリアのグラングリーン大阪
街並みも近未来都市感ある中に子供達が噴水で
遊んでたり芝生で座ったり寝転がったり（レジャーシ－トと椅子無料貸し出ししてる）
結構都市開発の理想なんだよな

てか東京でも無いのにこんな都会なのおかしいわ
こういう再開発を東京でもやって欲しいところだな...第二六本木ヒルズとか
※写真は加工ナシ（顔ぼかし以外）

[79421: 匿名さん]

港南の人最近来ないね

[79423: 匿名さん]

https://youtu.be/LLB9OmyUlgg?feature=shared&t=1952
グラングリーン大阪はXの都市開発界隈では
絶賛だけど、そんな違いあるか？
麻布台ヒルズと同じで全体的に未来都市感はある
けど、
しいてあげるならこの32分20秒あたりの
ペデストリアンデッキからの景色は流石にヤバいけど

[79424: 管理担当]

[No.79422と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[79425: マンコミュファンさん]

>>79423 匿名さん
あと23分30秒の公園からビル見渡すとことか
ビルの流れ星ライティングが海外っぽい
33分20秒の歩行者デッキは絶対アメリカのシカゴの
ミレニアムパーク意識してる
東京でもこういうデッキ増えてくると良いな
これ以上ないぐらいセンス良い橋だから
変に変えるより丸パクリした方が良い
車のデザインだってクラウンとプロサングエのフロントはトレンドって言われてるし

[79426: 検討板ユーザーさん]

>>79423 匿名さん
六本木5丁目は計画変更すると期待してる
グラングリーンに刺激されて、もっと凄くなると期待してる

[79427: 匿名さん]

芝浦や高輪は発展すると思うのだけど、問題は悪臭源になっている港南の嫌悪施設群ですよ。

[79430: 口コミ知りたいさん]

>>79425 マンコミュファンさん

都内の景色でも，ビルの夜景とか見ても仕事しているみたいで、なんだかね　
俺はこっちの方がいいな
虹橋のお台場側の歩道もまあまあだけど、都内じゃここが一番海が綺麗
https://www.youtube.com/watch?v=HIHV3oI5vjQ

[79431: マンション検討中さん]

〇ボの典型的やりくちなので、　そんな店噂が広がって、演奏者として
誰もいかなくなる竹。

[79432: 匿名さん]

バークシャー･ハサウェイ､今年2回目の円建て債を起債
https://shikiho.toyokeizai.net/news/0/832918

これって円高になること見越してってこと？

[79433: 評判気になるさん]

>>79432 匿名さん

神バフェットの行いは常人には読めません

[79434: 匿名さん]

>>79430 口コミ知りたいさん

東京ゲートブリッジも歩いて渡れるんだ。でも、渡り終わった後も前も何もないよね。

[79435: 検討板ユーザーさん]

>>79423 匿名さん
22世紀っぽい

[79436: 評判気になるさん]

>>79423 匿名さん

動画ありがとう。高輪ゲートウェイシティって梅田のグランフロント大阪に似てない？

[79437: 匿名さん]

豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

[79438: 匿名さん]

>>79437 匿名さん

23区内の新築マンション価格動向というスレのテーマに全く関係ない書き込みを何回もしている人物がいて迷惑。しかも同じ内容を複数のスレで目撃していて、荒らしまわっている悪質投稿者と思われるので削除願いたいとあなたの港南どうこうの書き込みをすべて管理者に通報しました。

[79439: 匿名さん]

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[79440: 評判気になるさん]

>>79439 匿名さん

23区内の新築マンション価格動向というスレのテーマに全く関係ない書き込みを何回もしている人物がいて迷惑。しかも同じ内容を複数のスレで目撃していて、荒らしまわっている悪質投稿者と思われるので削除願いたいとあなたの港南どうこうの書き込みをすべて管理者に通報しました。

[79441: 匿名さん]

豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

[79442: 通りがかりさん]

>>79441 匿名さん
普通に生活している限りでは気が付かないと思いますが、飯田橋から港南までを繋ぐ下水幹線（千代田幹線）の更新・強靭化工事が着々と進んでいます。

[79445: 匿名さん]

湾岸エリアって、歴史がまったくなく、古いものを徹底的に破壊してつまらないコンクリートの箱を並べるだけの中国に似てる。
上海の浦東によく似てる。　

[79446: 匿名さん]

>>79445 匿名さん

産業廃棄物とか埋めて中国人用に作った土地。

[79447: 評判気になるさん]

>>79445 匿名さん
湾岸エリアは新しく作っただけで何も破壊して無いと思うが？元々の古いものって何？海？
歴史がないのは同意だか、しばらくすれば他の首都圏全体も五十歩百歩になる。(別格は鎌倉ぐらい？)

[79448: 周辺住民さん]

江戸時代というか昭和30年代まで東京湾は豊穣の海だった
海苔が養殖され,春には潮干狩りで蛤や浅蜊をとり、八十八夜の頃はアオギスの脚立釣りが風物詩だった、佃島は古くはシラウオ漁で賑わい、アミやシラスなど他の佃煮と併せ江戸幕府にも献上されていた
芝エビ（大正海老）は芝浦で大量に獲れたのが由来で、これも名物だった。
これを一挙に破壊したのが三井不動産の江戸英雄。　三菱地所に後れを取った焦りから、手つかずの東京湾を全て埋立てる暴挙に出た。まず千葉の友納知事と結託して悉く干潟を潰し、巨万の富を得て一般人が水際に入れないようにしてしまった。
ディズニーランドのある浦安も元は赤貝の養殖と塩田があった風光明媚なところであった。（あおべか物語に詳しく載っている）
勿論アオギスもシラウオも蛤も絶滅してしまった。それ以外にも消滅した魚介類や鳥類は数知れない。つい数十年前まで東京湾の漁獲量は今の数十倍も水揚げがあったが，今や東京湾奥は7月から10月は酸欠で生物が棲息できない状況にある。
更に三井は神宮の森を潰すなど、やりたい放題。全て袖の下（寄付）で政治家を思いのままに操っている。
こういう巨悪を放置した三井も、それと結託した政府もいつかしっぺ返しが来る。
失われたモノは大小は余りにも大きい。後世になって初めてその暴挙が糾弾されることになろう。

[79449: マンコミュファンさん]

>>79448 周辺住民さん
＞失われたモノは大小は余りにも大きい。後世になって初めてその暴挙が糾弾されることになろう。
まずは家康を批判しろよ
日比谷入江とか神田の山を復元しろって叫んでみたら？

[79451: 購入経験者さん]

日比谷入江を埋めたのは太田道灌だよ

[79452: マンション掲示板さん]

あと5年もしたら綾瀬や金町エリアの価格がびっくりするくらい値上がると信じてやまない私

[79453: 評判気になるさん]

>>79448 周辺住民さん

ちなみに、これが東京港のプロの漁師の漁獲ポイント、スズキなんかは本当に近くで漁獲されている。アナゴやアサリなんかもそのすぐ南の羽田空港の近く。それがキロ5000円の最高級魚として豊洲市場から銀座の寿司屋に行く。

[79454: eマンションさん]

>>79452 マンション掲示板さん

それはないと思う。

[79455: 匿名さん]

グラングリーン大阪良さげだな
高輪ゲートウェイがこれ超えてくるか期待
>>79436
確かにグランフロントっぽい
グランフロントと比べると
水景空間もっと欲しかったな

[79457: 検討板ユーザーさん]

同じ貨物線跡地でも全然毛色の違う再開発だろこれ

[79458: 評判気になるさん]

>>79455 匿名さん
これ設計どこなの？

[79459: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、またシティハウス湯島ステーションコートのスレでラブホ連呼して発狂しているな。

[79460: 評判気になるさん]

>>79458 評判気になるさん

日建設計？

[79461: 評判気になるさん]

>>79460 評判気になるさん
日建なんだ
センス良い設計だな
海外の設計事務所が設計してると思った

[79462: 匿名さん]

>>79423 匿名さん
世界的に見ると規模はそんなだけど
センスの良さでゴリ押ししてる再開発だな
設計の良さで世界トップレベル
海外にも都市公園いっぱいあるけど
デカいけど古いのが多いからな

[79463: 匿名さん]

高輪ゲートウェイは都市公園にして欲しかったと切実に思う
都心でも駅から遠い公園はいっぱいあるけど、
高輪ゲートウェイなら駅直結で公園作れるし

[79464: 評判気になるさん]

>>79463 匿名さん

都市公園になるよ

[79465: 匿名さん]

港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

[79466: 匿名さん]

東京の今の不動産価格が天井だとわからないバカな田舎者がマンション業者や転売ヤーの餌食になります。

[79467: 匿名さん]

有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

[79468: 評判気になるさん]

>>79466 匿名さん

たしかに。