匿名さん　[更新日時] 2024-11-15 17:49:31

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【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜全画像関連スレ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向

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23区内の新築マンション価格動向（その67）

79181: 匿名さん　

[2024-09-25 21:36:36]

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俺はヨハネスブルグのポンテタワーを見に行ったことあるが、タワマンが手入れできなくなると、どれだけみすぼらしくなるかよくわかるよ。

79182: 匿名さん　

[2024-09-25 23:03:04]

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>>79177 評判気になるさん
有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

79183: 匿名さん　

[2024-09-26 07:53:34]

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勝鬨は富裕層に人気の高いエリアですからね。

79184: 匿名さん　

[2024-09-26 10:33:16]

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今朝の新聞
空き家、東京23区64､7万戸。総務省調査、過去最多に。

79185: マンション掲示板さん　

[2024-09-26 12:40:14]

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>>79182 匿名さん
住環境が劣悪でも港南をほうが将来性は高いと思います。私なら港南に投資します。有明の将来性に投資するのは怖い。

79186: 匿名さん　

[2024-09-26 19:14:43]

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住宅ローンの変動金利が上がりますね。
この掲示板では金利が上がると国が借金返すのが大変になるから上げられるわけがない、と書いていた奴らがいましたが、大嘘でした。

79188: 口コミ知りたいさん　

[2024-09-26 19:59:27]

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品川より有明や東雲の方が良いと本気で思ってるなら相当のアホ

79189: 口コミ知りたいさん　

[2024-09-26 20:00:54]

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>>79185 マンション掲示板さん

港南をほうが将来性は高い、私なら港南に投資、有明の将来性に投資するのは怖い、まったく同感です。

79190: 口コミ知りたいさん　

[2024-09-26 20:01:52]

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ハイクラス層は品川エリアの「街力×成長性」を評価

港区の公示地価上昇率で住宅地トップは港南アドレスです。またハイクラス層を対象に調査した注目している都心再開発エリアの第２位は品川エリアです。マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのでしょうか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1～4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容です。注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしています。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえます。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もあるでしょう。自治体としての財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようです。

【ハイクラスが居住エリアに求める条件】※リクルート調べ

1位　利便性の高い商業施設が充実した街　41.4%
2位　最新設備などが整ったきれいな街　　29.0%
3位　公園など自然環境に恵まれた街　　　27.7%
4位　防災観点で安全性の高い街　　　　　27.3%
5位　閑静な住宅街、お屋敷街　　　　　　26.1%

※調査対象：世帯年収2000万円以上または純金融資産3000万円以上保有の首都圏在住者517人

79191: eマンションさん　

[2024-09-26 20:06:19]

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品川駅の大きな特徴の1つは、羽田空港まで約20分でダイレクトアクセスできる点です。都市政策の専門家・明治大学名誉教授の青山氏は「2010年から羽田空港が再び国際化したことで、最も近いビッグターミナルの品川駅は存在感を高めました。TAKANAWA GATEWAY CITYの開発コンセプトが“グローバルゲートウェイになったことにもつながっています」としています。羽田空港の再国際化は、品川駅周辺の国際競争力強化にもつながっっています。「ニューヨーク・マンハッタンやロンドン・シティなど、世界の主要都市の近くには国際空港があります。品川もそれらと肩を並べる条件が整ったわけです。羽田空港第1・第2ターミナル駅の引上線工事が完成すれば運行本数を増やせるので、グローバルゲートウェイとしてのスカイアクセス力も向上します。遅延リスクが低い鉄道の利便性アップは、国際競争力のさらなる強化につながるでしょう」

79192: 匿名さん　

[2024-09-26 20:07:04]

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そんな品川の価値をさらに高める「次の一手」がリニア開業です。リニアが開業すれば、首都圏・大阪圏名古屋圏の【品川駅30分圏内人口】は計7000万人規模になります。英仏を合わせた人口に匹敵するマーケットをもつ駅は、世界でも類を見ません。そして3大都市圏はGDPでも英仏印を上回り、品川はその核になるわけです。

リニア新駅が設置される相模原市から品川駅までは10分程度、甲府市からは25分程度になる見込みです。南北線の白金高輪駅から品川駅への延伸計画もあり、首都圏周辺でも新たな人流が生まれますから経済効果は計り知れません。今後も拠点性が高まり続ける品川駅周辺。グローバル企業やエグゼクティブ層をますます惹きつけそうです。

79193: 通りがかりさん　

[2024-09-26 20:07:57]

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>>79185 マンション掲示板さん

緑豊かな街並みも品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。港南アドレスにある公園・緑地の総面積は約12ha。運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。

「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにもぴったりの街ですね」

79194: 匿名さん　

[2024-09-26 20:28:20]

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港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

79195: 勝どき人　

[2024-09-26 20:41:52]

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>>79194 匿名さん

東京湾岸の緑被率をすべて調べたところ、ナンバーワンは港南四丁目でした。実際現地に行ってみれば分かりますが、港南四丁目には海洋大学や緑水公園など緑が豊富にあるゾーンが点在しているのでワールドシティタワーズはいまだに人気マンションランキング上位だし、住みたい街ランキングでも常に品川港南が人気上位ですね。

79196: 検討板ユーザーさん　

[2024-09-26 20:42:56]

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品川駅周辺まちづくりガイドラインに沿って、品川～天王洲地区で水辺の魅力の向上や観光振興に資するため、運河などの水域利用とその周辺におけるまちづくりが一体となり、地域の賑わいや魅力を創出することを目的と推進されているのが「運河ルネサンス」構想です。

港南周辺には品川シーズンテラスや港南緑水公園、天王洲アイル、大井ふ頭中央東品川海浜公園など魅力的なオープンスペースが豊富。水上タクシーなどの水上交通の普及が進めば、利用価値がさらに高まる可能性を秘めています。さらにもう1つの要点がターミナル駅最寄り×湾岸の希少性。その価値を物語るのは、運河が中心部を流れる口ンドンで大陸と接続するユーロスター発着駅開業で大規模な複合開発が進行キングス・クロス地区です。港南エリアとの共通点があり、今後の方向性を示しています。2つの要素を併せ持つ「湾岸×ターミナル」のポテンシャルを持つ品川港南の今後に注目が高まっています。

79197: 評判気になるさん　

[2024-09-26 20:43:24]

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>>79194 匿名さん

住環境を考えたら交通利便性を含めて港南の方が断然良いし、あえて臭くて汚い有明を選ぶ理由が無いと思うんだよね。港南は有明よりはるかに環境が良いと思います。町内に多くの路線が乗り入れる品川駅がある交通利便性の高さは言うまでもありませんが、それに加えて住環境にしても、少なくとも港南マンション周辺エリアは大量の大型トラックが違法路上駐車していたり、トラック運転手が路上で立小便していたり、車からのゴミのポイ捨てでゴミが街中に散乱していたろすることはありません。それに、マンションは道路からの騒音が酷いので全室二重サッシで、窓を開けたら轟音が部屋に響き渡り、窓を開けられませんね。有明の環境が良いと言いますが、これのどこが環境が良いのでしょうか？
https://www.youtube.com/watch?v=0yIFX9wjVOI
https://www.youtube.com/watch?v=CWeiLfe98kQ&t=4s

79198: eマンションさん　

[2024-09-26 20:44:15]

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79200: マンション検討中さん　

[2024-09-26 20:58:44]

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>>79199 匿名さん

臨海地下鉄はまだ決定しておりません。決定したのは地下鉄南北線の品川延伸で、今年着工されます。南北線の品川延伸は、東京の国際競争力強化のために行われるものです。品川駅は、東海道新幹線をはじめJR線、京浜急行線など多くの路線が乗り入れる大型ターミナル駅です。空の玄関口である羽田空港へ直結するほか、今後はリニア中央新幹線の始発駅となる予定もあることから、東京の国際競争力強化の拠点とされています。南北線の品川延伸は、この品川駅周辺と都心部の六本木・赤坂エリアとをつなぎ、東京の地下鉄ネットワークをより充実させるのが目的です。現状、品川駅から六本木・赤坂エリアへ移動するには、JR線と東京メトロ銀座線を経由する必要がありますが、延伸が実現すればアクセス性は大きく向上するでしょう。鉄道事業は国の認可が必要ですが、優先順位としては品川地下鉄の方が高いということですね。

79201: 検討板ユーザーさん　

[2024-09-26 20:59:26]

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>>79199 さん

有明は公園は充実していないですね。ただの空き地に毛が生えただけのような防災公園しかないと思います。公園の数も面積も港南の方が多いですね。緑豊かな街並みも品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。港南アドレスにある公園・緑地は12カ所、総面積は約12ha。また近隣の品川区にも東品川海上公園があります。

79203: 評判気になるさん　

[2024-09-26 21:00:25]

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>>79199 さん

運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。
「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにもぴったりの街ですね」

79204: 検討板ユーザーさん　

[2024-09-26 21:01:18]

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>>79199 さん

港区湾岸、品川ベイサイド「港区港南」の将来性について、多種多様な開発が相次ぐ東京都心ですが、なかでも品川ベイサイドエリアは、約 20年間で大きく変貌してきました。品川駅で東海道新幹線を利用できるようになった2003年前後に駅東側の港南地区では数々のオフィスビルや複合施設が登場。ソニーや日本マイクロソフトなど、世界的なテック系企業の本社も所在しています。テック系企業の従業者数は港南アドレスが港区内トップです。

港南エリアでさらなる成長を期待できるファクターは、主に3点。1つめは、品川駅周辺で複数の大規模開発が進行していること。主なプロジェクトの区域面積合計は約40haにもなる。都内他エリアの開発と比較してみると、いかに品川駅周辺に大きなプロジェクトが集中しているかが分かりますね。

2つめは、品川駅の交通結節点機能の強化だ。工事中のリニア中央新幹線が開業すれば、名古屋や新大阪への所要時間が大幅に短縮。空港アクセスなど既存の利便性も相まって「グローバルゲートウェイ化」が進み、国際的な競争力強化にも期待できます。

3つめは、「湾岸×ターミナル」の価値です。圧倒的なアクセス利便性とウォーターフロントの開放感が両立するのは東京都心でもこのエリアだけです。

79205: 検討板ユーザーさん　

[2024-09-26 21:01:59]

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>>79202 匿名さん

港南行ったことあります。港南は品川駅周辺まちづくりガイドラインに沿って運河沿いが綺麗に整備されて飲食店も増え、水辺の活用も進んでいるのでデートスポットとしても人気で、有明とかと比べるとめちゃくちゃ綺麗で爽やかですよ。ほとんどアーバンリゾートと変わらないです。

79206: 匿名さん　

[2024-09-26 21:02:13]

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豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

79207: 匿名さん　

[2024-09-26 21:02:14]

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南北線品川延伸は決定事項。
臨海地下鉄は絵空事。

79208: 評判気になるさん　

[2024-09-26 21:02:34]

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>>79199 匿名さん

港南行ったことあります。港南は品川駅周辺まちづくりガイドラインに沿って運河沿いが綺麗に整備されて飲食店も増え、水辺の活用も進んでいるのでデートスポットとしても人気で、有明とかと比べるとめちゃくちゃ綺麗で爽やかですよ。ほとんどアーバンリゾートと変わらないです。

79209: 匿名さん　

[2024-09-26 21:02:46]

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>>79207 匿名さん
有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

79210: 口コミ知りたいさん　

[2024-09-26 21:03:57]

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>>79206 匿名さん

東京湾岸の緑被率をすべて調べたところ、ナンバーワンは港南四丁目でした。実際現地に行ってみれば分かりますが、港南四丁目には海洋大学や緑水公園など緑が豊富にあるゾーンが点在しているのでワールドシティタワーズはいまだに人気マンションランキング上位だし、住みたい街ランキングでも常に品川港南が人気上位ですね。

品川駅周辺まちづくりガイドラインに沿って、品川～天王洲地区で水辺の魅力の向上や観光振興に資するため、運河などの水域利用とその周辺におけるまちづくりが一体となり、地域の賑わいや魅力を創出することを目的と推進されているのが「運河ルネサンス」構想です。

港南周辺には品川シーズンテラスや港南緑水公園、天王洲アイル、大井ふ頭中央東品川海浜公園など魅力的なオープンスペースが豊富。水上タクシーなどの水上交通の普及が進めば、利用価値がさらに高まる可能性を秘めています。さらにもう1つの要点がターミナル駅最寄り×湾岸の希少性。その価値を物語るのは、運河が中心部を流れる口ンドンで大陸と接続するユーロスター発着駅開業で大規模な複合開発が進行キングス・クロス地区です。港南エリアとの共通点があり、今後の方向性を示しています。2つの要素を併せ持つ「湾岸×ターミナル」のポテンシャルを持つ品川港南の今後に注目が高まっています。

79211: 口コミ知りたいさん　

[2024-09-26 21:04:35]

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>>79209 匿名さん

79212: 匿名さん　

[2024-09-26 21:05:32]

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>>79209 さん

臨海地下鉄はまだ決定しておりません。決定したのは地下鉄南北線の品川延伸で、今年着工されます。南北線の品川延伸は、東京の国際競争力強化のために行われるものです。品川駅は、東海道新幹線をはじめJR線、京浜急行線など多くの路線が乗り入れる大型ターミナル駅です。空の玄関口である羽田空港へ直結するほか、今後はリニア中央新幹線の始発駅となる予定もあることから、東京の国際競争力強化の拠点とされています。南北線の品川延伸は、この品川駅周辺と都心部の六本木・赤坂エリアとをつなぎ、東京の地下鉄ネットワークをより充実させるのが目的です。現状、品川駅から六本木・赤坂エリアへ移動するには、JR線と東京メトロ銀座線を経由する必要がありますが、延伸が実現すればアクセス性は大きく向上するでしょう。鉄道事業は国の認可が必要ですが、優先順位としては品川地下鉄の方が高いということですね。

79213: 通りがかりさん　

[2024-09-26 21:06:21]

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>>79209 さん

有明は公園は充実していないですね。ただの空き地に毛が生えただけのような防災公園しかないと思います。公園の数も面積も港南の方が多いですね。緑豊かな街並みも品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。港南アドレスにある公園・緑地は12カ所、総面積は約12ha。また近隣の品川区にも東品川海上公園があります。

79214: 評判気になるさん　

[2024-09-26 21:07:12]

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>>79209 さん

住環境を考えたら交通利便性を含めて港南の方が断然良いし、あえて臭くて汚い有明を選ぶ理由が無いと思うんだよね。港南は有明よりはるかに環境が良いと思います。町内に多くの路線が乗り入れる品川駅がある交通利便性の高さは言うまでもありませんが、それに加えて住環境にしても、少なくとも港南マンション周辺エリアは大量の大型トラックが違法路上駐車していたり、トラック運転手が路上で立小便していたり、車からのゴミのポイ捨てでゴミが街中に散乱していたろすることはありません。それに、マンションは道路からの騒音が酷いので全室二重サッシで、窓を開けたら轟音が部屋に響き渡り、窓を開けられませんね。有明の環境が良いと言いますが、これのどこが環境が良いのでしょうか？
https://www.youtube.com/watch?v=0yIFX9wjVOI
https://www.youtube.com/watch?v=CWeiLfe98kQ&t=4s

79215: 評判気になるさん　

[2024-09-26 21:07:13]

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79216: 匿名さん　

[2024-09-26 21:20:05]

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次長が発狂しすぎててやばい。港南は下水放流口もあるし衛生面でも近寄らない方が良いです。湾岸なら有明の方が港南と違って臭くないし、街もきれいで清潔だよ。

79217: 匿名さん　

[2024-09-27 14:56:47]

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総裁選直後から円安・株高が加速し始めましたね。

79218: マンション比較中さん　

[2024-09-27 15:19:21]

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amazonが在宅勤務を原則廃止にして週3→週５出社に戻したことが話題になってるように
今後はオフィス回帰、都心回帰になりそうだな
日本企業も後追いで週5オフィス出社に戻っていくだろう

79219: 通りがかりさん　

[2024-09-27 16:12:01]

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石破さんはマンション半額施策を打ってくれますよね？
番町70㎡一億円で買える時代が戻ってきますよね！

79220: 匿名さん　

[2024-09-27 16:15:05]

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石破ショックで円高、株安じゃん。
大増税時代来るで。
消費税は15%、金融所得課税強化、そのうち不動産も増税される。

79221: ご近所さん　

[2024-09-27 16:26:16]

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>>79220 匿名さん
不動産も終わりか

79222: 匿名さん　

[2024-09-27 16:59:15]

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石破さんに決まったことで日本経済終わったね。。

79223: マンション検討中さん　

[2024-09-27 17:52:36]

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トランプ大統領になって完全終了かな

79224: 匿名さん　

[2024-09-27 18:53:21]

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>>79215 評判気になるさん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

79225: 通りがかりさん　

[2024-09-27 21:27:46]

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港南連呼さんもついにネタ切れですね^ ^

クスクス^ ^

79226: 匿名さん　

[2024-09-27 22:50:55]

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住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

79227: マンション検討中さん　

[2024-09-27 23:04:07]

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>>79226 匿名さん

住環境を考えたら交通利便性を含めて港南の方が断然良いし、あえて臭くて汚い有明を選ぶ理由が無いと思うんだよね。港南は有明よりはるかに環境が良いと思います。町内に多くの路線が乗り入れる品川駅がある交通利便性の高さは言うまでもありませんが、それに加えて住環境にしても、少なくとも港南マンション周辺エリアは大量の大型トラックが違法路上駐車していたり、トラック運転手が路上で立小便していたり、車からのゴミのポイ捨てでゴミが街中に散乱していたろすることはありません。それに、マンションは道路からの騒音が酷いので全室二重サッシで、窓を開けたら轟音が部屋に響き渡り、窓を開けられませんね。有明の環境が良いと言いますが、これのどこが環境が良いのでしょうか？
https://www.youtube.com/watch?v=0yIFX9wjVOI
https://www.youtube.com/watch?v=CWeiLfe98kQ&t=4s

79228: 評判気になるさん　

[2024-09-27 23:04:59]

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>>79226 匿名さん

港南町内に在る品川駅にはエキュート品川、アトレ品川（クイーンズ伊勢丹、Dean＆Delica）などデパ地下並みの品揃えの必要十分な商業施設が揃っています。また、新しくできる北口にも更なる商業施設が増設されます。さらに高輪ゲートウェイシティの商業施設は総床面積13万㎡、これも十分徒歩圏内です。ますます充実していくでしょう。

79229: 口コミ知りたいさん　

[2024-09-27 23:05:34]

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>>79226 匿名さん

東京湾岸の緑被率をすべて調べたところ、ナンバーワンは港南四丁目でした。実際現地に行ってみれば分かりますが、港南四丁目には海洋大学や緑水公園など緑が豊富にあるゾーンが点在しているのでワールドシティタワーズはいまだに人気マンションランキング上位だし、住みたい街ランキングでも常に品川港南が人気上位ですね。

79230: 匿名さん　

[2024-09-27 23:06:38]

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>>79224 匿名さん

品川駅周辺まちづくりガイドラインに沿って、品川～天王洲地区で水辺の魅力の向上や観光振興に資するため、運河などの水域利用とその周辺におけるまちづくりが一体となり、地域の賑わいや魅力を創出することを目的と推進されているのが「運河ルネサンス」構想です。

港南周辺には品川シーズンテラスや港南緑水公園、天王洲アイル、大井ふ頭中央東品川海浜公園など魅力的なオープンスペースが豊富。水上タクシーなどの水上交通の普及が進めば、利用価値がさらに高まる可能性を秘めています。さらにもう1つの要点がターミナル駅最寄り×湾岸の希少性。その価値を物語るのは、運河が中心部を流れる口ンドンで大陸と接続するユーロスター発着駅開業で大規模な複合開発が進行キングス・クロス地区です。港南エリアとの共通点があり、今後の方向性を示しています。2つの要素を併せ持つ「湾岸×ターミナル」のポテンシャルを持つ品川港南の今後に注目が高まっています。

79231: マンション検討中さん　

[2024-09-27 23:07:16]

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>>79226 匿名さん

2005 年 6 月に推進地区に指定された品川浦・天王洲地区は地元の民間事業者が主体となり、水上レストラン設置による飲食事業や浮桟橋の設置を実施している。また、運河ルネサンス協議会が主体となり、浮桟橋を利用した舟運イベント「しながわ運河まつり」や利用ルールに関する啓蒙活動を実施しています。

安心安全に水辺に近づける水上レストランやレクリエーションボート乗り場、移動型多目的施設の設置など、水辺を愉しむファシリティの充実が期待できます。また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みだ。品川天王洲地区は20年前に大きく開発が進んだ地域。近年のライフスタイルの変化でソフトを更新する必要が生じたことから、このプランが示されました。今後も新たな価値が提供されることが見込まれます。

79232: 匿名さん　

[2024-09-27 23:24:23]

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港区湾岸の、雨後の運河の色
オエーップ

79233: 匿名さん　

[2024-09-27 23:33:01]

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79235: 匿名さん　

[2024-09-28 08:59:18]

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>>79233 匿名さん

まあ越谷でホームレスするよりは港南の都営住宅の方がましでは？

でも収入がないとだめか。

79236: eマンションさん　

[2024-09-28 09:01:47]

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石破総理の誕生で日経平均先物は2410円の大暴落、週明けは日経平均の下落は石破ショックで3000円を超えるかもね。
石破さんは元銀行マンだから、金利上昇は黙認、金融資産に対して色々と増税してくるだろう。
今まで高騰してきた23区の新築マンションは半値になるかもね。石破さんは地方創生に力を入れて、地域の格差をなくす施策をするからね。
今、新築マンションは絶対買ってはいけない。

79237: マンコミュファンさん　

[2024-09-28 09:13:49]

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>>79236 eマンションさん

山手線内側の高台の駅近マンションも暴落するかな？

79238: 匿名さん　

[2024-09-28 09:23:23]

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日経平均先物 -2500まで急落　株は週明け大暴落へ
不動産は株に遅れて連動する　
円高、利上げ、増税、さらに東京一極集中の是正を実現すると言ってるので、マンションバブルも終了

79239: ご近所さん　

[2024-09-28 09:30:03]

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https://news.yahoo.co.jp/articles/adc3c9927d9b15726c4b85802a4f1f4d8586...

これ本当に沖さんの記事か？
バブルってはっきり言ってるぞ

79240: 匿名さん　

[2024-09-28 09:49:09]

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安くなれば　外人に買い漁られるだけだろう
そもそも立てるいい土地がすくない

79241: マンション比較中さん　

[2024-09-28 10:13:04]

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岸田総理が就任した時も株価が暴落して”岸田ショック”と言われたけど
その後は軌道修正して株価が4万円を超えたからな
東京一極集中の是正を唱えることは日本全体としては正しいと思うけど、
疲弊した地方に今更都会の人が移住するわけもなく、結局は東京の独り勝ちは続くよ
過度な心配は無用

79242: 口コミ知りたいさん　

[2024-09-28 10:13:09]

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確かに今買えない人は安くなろうが買えないよな笑
住宅以外の他が上がるだけで結局一緒だし

79243: 匿名さん　

[2024-09-28 10:13:40]

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>>79235 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

79244: 通りがかりさん　

[2024-09-28 10:55:20]

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バブルの時って駅遠ももれなくバブってたらしい
今上がるのは駅近人気の土地のみでちょっと違うと思うんだよね。投資家が去っても一時的には気持ち下がるかもしれないが、買い控えてた実需勢が一斉に集まるから底は固いと思う

79245: 匿名さん　

[2024-09-28 11:11:42]

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匿名ちゃん、マン質逃げ出して執拗に嫌がらせしているようね。戻っておいで。

79246: 名無しさん　

[2024-09-28 12:41:27]

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>>79244 通りがかりさん
買い控えていた実需層は高値では買わんだろう。
下落確認してから動くんだろう。

79247: 買い替え検討中さん　

[2024-09-28 13:01:23]

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>>79244 通りがかりさん
マンションに限っては郊外も駅遠も上がってきたよね
不動産バブルではなくマンションバブル
沖先生もバブルと仰ってるようだし

79248: 検討板ユーザーさん　

[2024-09-28 13:56:09]

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>>79247 買い替え検討中さん

タワマン信仰に懐疑的なSKK先生は？

79249: 口コミ知りたいさん　

[2024-09-28 14:07:30]

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>>79248 検討板ユーザーさん
先生のブログ見ると最近は自信を無くしているような印象です。
9/21のブログでは「下がる要素もない」と書かれています。

79250: 匿名さん　

[2024-09-28 14:11:31]

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忌避施設の集まるようなエリアは下がるかもしれないけど、立地の良い物件はまだまだ上がりそう。

79251: eマンションさん　

[2024-09-28 15:30:44]

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>>79239 ご近所さん

沖先生はちょいと前からネガティヴな記事書き始めてるよ

79252: 匿名さん　

[2024-09-28 17:07:52]

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>>79243 匿名さん

この人軒並み湾岸スレでいつも嫌がらせ投稿をしている匿名ちゃんだよね。

マンション質問スレでいろいろな自己紹介スレを立てては自己紹介しているようだけれど、実はホームレスと書いていてびっくりさせられた。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687057/res/8409/

>15年くらい前に湾岸の建設作業員やってましたが親方に虐められてクビになってしまいずっと高層マンションに住みたいなあと思ってましたが越谷のカンカンアパートの家賃が払えなくなってホームレスになっり池袋で知り合ったホームレスのおじいさん

親方に虐められて湾岸のマンションを恨み続けて15年らしい。

でも「常務取締役」と言いながら、
>〇〇財閥の〇〇〇〇に勤めてます
って、喫煙者なんだろうか？

多分タバコを中学で吸い出して不登校になったんだろうね。

嘘丸出しでふきだしてしまった。

79253: 口コミ知りたいさん　

[2024-09-28 17:20:49]

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日本株が円ベースでたった1ヶ月で最高値から既に25％下がって阿鼻叫喚
その上今から米国が景気後退に入れば更に急激な円高と株安が進む。
ここ数年で爆上げした理由が逆流して不動産だけ下がらないと思えるならお花畑♪

79254: 通りがかりさん　

[2024-09-28 17:21:22]

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昨年6月の為替および日経は、130円台後半、3万前後
一方東京カンテイより23区の6月中古市場は、昨年比+4.8％。

今まで右肩上がりで不動産価格が推移してきたなか乗り遅れた人も多々いるんでしょうが、こういう相場が崩れた時に必ずといっていいほど、不安を煽る持たざる者が暗躍するよね。

79255: 検討板ユーザーさん　

[2024-09-28 17:21:51]

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>>79236 eマンションさん

転売ヤーとカツカツローン組が大損すればいいだけでしょ。
無理なく買ってる実需は問題なし。
それでも不動産買うのは半年くらいは様子見が賢明かな。なんとかショックは年後半に起こることが多いから。

79256: 名無しさん　

[2024-09-28 17:22:47]

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円高は　１２０まである

79257: eマンションさん　

[2024-09-28 17:23:40]

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アメリカ大統領選挙の行方も民主党が健闘しているみたいだけど、トランプも何やらかすかわからんし、考えなければいけない要素が多すぎてはっきり言って、為替や株、商品先物と相場全体が今いちばん怖い時期かもしれない。

79258: マンション掲示板さん　

[2024-09-28 17:24:44]

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>>79239 ご近所さん

まぁ都心優良マンション持ってるなら心配いらない
そういう物件は下がらんよ
問題は庶民物件
これがどう動くかわからない

79259: 匿名さん　

[2024-09-28 19:45:15]

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>>79253 口コミ知りたいさん
７月末に投資信託契約して、実行されるタイミングで８月の暴落きた。おかげで初めてすぐ１０％以上の利益になってる。株価下がるのもいいねｗ

79260: 匿名さん　

[2024-09-28 19:56:28]

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>>79252 匿名さん
次長は三田や白金だけじゃなくて、色んなスレを嘘、捏造、自作自演で荒らしているから誰も信用していないですよ。

79261: 坪単価比較中さん　

[2024-09-29 06:42:56]

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株が暴落して不況に入れば不動産も下がるだろうけど、今のところ株も不動産も下がる感じは無いでしょ。米はSP500最高値を更新しているしNasも2~3%上がれば7月に付けた最高値に届く。何とかショックが来て不況長引かないと不動産下落は無いかな

79262: 匿名ちゃん　

[2024-09-29 07:46:59]

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>>79260 匿名さん

匿名ちゃんの消耗戦、なんのために？

79263: 匿名ちゃん　

[2024-09-29 07:51:32]

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と思っていたら、自分で説明していてワロタ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687057/res/8456/

>匿名ちゃん「15年くらい前に湾岸の建設作業員やってましたが親方に虐められてクビになってしまいずっと高層マンションに住みたいなあと思ってましたが越谷のカンカンアパートの家賃が払えなくなってホームレスになっり池袋で知り合ったホームレスのおじいさんがじつは財閥系上場企業の創業者のうちの方でいまは〇〇財閥の〇〇〇〇に勤めてます

>常務取締役です

ホームレスは事実だろう。

一流企業の役員が従業員でもないのに今どき「〇〇財閥の〇〇〇〇に勤めてます」なんて言うか？ボケッ

時代が違うやろが。ボケッ

79264: 匿名さん　

[2024-09-29 08:06:35]

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>>79263 匿名ちゃん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

79265: 通りがかりさん　

[2024-09-29 08:09:42]

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>>79264 匿名さん

明らかに虚偽の書き込みをするのはやめたら？

79266: 匿名さん　

[2024-09-29 08:24:36]

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>>79265 通りがかりさん
その人は心の病気だから何を言っても効果ないよ。
きっかけは知らんが3年以上前からあちこちのスレで港南ヘイトを書き込み続けてる。
治ることのない心の病気。

79267: 匿名さん　

[2024-09-29 08:34:37]

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>>79266 匿名さん

中野や渋谷笹塚とか品川に全く関係ないスレにまで港南ヘイト書きこんでる。マジで精神異常者なんだろうな。

79268: 匿名さん　

[2024-09-29 10:12:14]

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豊洲や有明と比べると港南はゴキブリが多いんだよ。ゴキブリって湿った不潔な環境を好むから湾岸だと港南周辺に多く棲息している。

79269: 検討板ユーザーさん　

[2024-09-29 10:43:32]

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>>79261 坪単価比較中さん
ブラック石破マンデー来るってのに？

79270: 通りがかりさん　

[2024-09-29 11:16:49]

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>>79268 匿名さん

ゴキブリなんてどこにでもいる

79271: 名無しさん　

[2024-09-29 11:18:15]

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79272: 名無しさん　

[2024-09-29 11:19:08]

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79273: 通りがかりさん　

[2024-09-29 11:19:41]

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79274: 匿名さん　

[2024-09-29 11:20:59]

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>>79264 匿名さん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。
https://www.youtube.com/watch?v=i4NIu9AXEcE

Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。港南や天王洲アイルはとっても水質が良いですね。
https://www.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q
https://www.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ

79275: 匿名さん　

[2024-09-29 11:21:55]

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また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

79276: 評判気になるさん　

[2024-09-29 11:22:04]

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港南住民は下水と家畜の臭いなどありません。10年住んでも1回も感じないでしょう。それに山手線ターミナル駅が同じ町内にあって山手線はもちろんのこと新幹線にさえ徒歩で乗れてリニア中央新幹線の駅も建設中で品川地下鉄も決定した港区から、まだ決定していない臨海地下鉄が何十年後かに出来るかもしれないことをずっと夢見て暮らさなきゃならない江東区に移住する人はいないと思いますよ。いつかは港区に住みたいと考えている江東区民は多いでしょうけど、いつかは江東区に住みたいと考える港区民はほぼいないでしょう。もし引っ越すなら、有明ではなく有明よりはるかに優れた芝浦や高輪、東品川、北品川など山手線沿いの近隣にいくらでも選択肢はあるのでそれらから選びます。有明は交通が不便すぎてあり得ません。

79277: 匿名さん　

[2024-09-29 11:42:16]

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79278: マンション掲示板さん　

[2024-09-29 11:47:07]

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色々なスレを巡回しては「港区湾岸」「品川駅の海側」「港区の埋め立て地」について書きこんで荒らしている江東区民は完全に発狂してます。それは、山手線のスレなのに山手線が通っていない有明を山手線スレで連呼してるあなたです。

それに環境は港南の方が良いと思いますよ。港南の方が緑が多いし公園も多いし、交通も便利。都心に直通する交通機関が無くてBRT頼りのエリアは山手線ターミナル駅徒歩のエリアに比べれば交通利便性一つとっても環境は決して良くはないと思います。