23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[79101: 匿名さん]

貧乳マニアの白金高輪の人、また勝どきスレで自作自演して発狂しているな。

[79102: ご近所さん]

２３区に　企業が集中しているのですからね。
２３区内に住みたい、買いたいと　需要は変わらずあるので、
なかなか下がりませんね。　従業員１万人以上の会社は　
23区に本社を建てられない、罰則を作れば、　地方が見直されると思うけどね

それをやる勇気は都知事には、　日本の政府にも　無いだろうね。
だから、２３区に集中する。

[79103: 匿名さん]

あなたが港南にくれたもの 下水が出てくる放流口
あなたが港南にくれたもの 汚物の集まるゴミ工場
あなたが港南にくれたもの 首都高海岸通りの排気ガス
あなたが港南にくれたもの 屠殺場に向かう家畜臭
あなたが港南にくれたもの 拘置所上がりの中国人
あなたが港南にくれたもの 死亡事故多い交差点
あなたが港南にくれたもの 轟音貫く新航路
あなたが港南にくれたもの 肥溜めみたいな臭い夜

[79104: 通りがかりさん]

カオス

[79106: 匿名さん]

港南でも4丁目は品川駅徒歩圏じゃない
強いて言うなら天王洲アイルが最寄り駅
品川駅を語ると高輪の住民に怒られる

[79107: eマンションさん]

>>79105 匿名さん

港南が下水と家畜臭いなんて誰も知らない

[79108: マンション検討中さん]

>>79106 匿名さん

港南四丁目のシティタワー品川、ワールドシティタワーズ、コスモポリス品川、新築のリビオタワー、すべて品川駅徒歩圏です。

[79109: 匿名さん]

高難民、もとい、港南民は
品川駅を語る資格なし

[79110: 通りがかりさん]

>>79109 匿名さん

そんなことは無い。それに品川駅は別にアメリカ人が語っても良いのだよ。

[79111: マンション検討中さん]

>>79106 匿名さん

一番遠いワールドシティタワーズでも完全に徒歩圏ですね。

https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0&t=180s

[79112: マンション検討中さん]

>>79106 匿名さん

高輪住民の大部分は品川駅は使ってません。高輪台駅、泉岳寺駅、白金高輪駅などです。高輪住民に品川に住んでるんだねと言うと怒ります。品川とはもともと目黒川河口の低地の海岸沿いであり、高台の高輪は品川ではないと思っています。

[79113: eマンションさん]

>>79106 さん

ちなみに品川という川はもともとありません。では品川とはどこの川かというと目黒川の河口付近を昔は品川と呼んでいたのです。もともと品川とは品川浦、現在の北品川付近の事であり、高輪が品川と呼ばれたことは一切ありません。

[79115: 匿名さん]

東京海洋大学や港南緑水公園は東日本大震災の時に液状化してたよね。埋立地に買うなら地盤の良い有明や東雲の方が良いと思う。

[79116: マンション検討中さん]

貧乳マニアの白金高輪の人、また勝どきスレで自作自演して発狂しているな。

[79117: 匿名さん]

次長は三田や白金だけじゃなくて、色んなスレを嘘、捏造、自作自演で荒らしているから誰も信用していないですよ。

[79119: 匿名さん]

>>79115 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[79120: eマンションさん]

>>79115 匿名さん

土木学会の研究結果によると埋め立て地であっても埋め立てから50年以上が経過すると液状化はほとんど発生しないという結論が出ております。埋め立て年代についてはこちらを確認ください。いわゆる湾岸エリアで埋め立て年代が比較的に新しいのは江東区の湾岸エリアです。港区の芝浦や港南は昭和11年に埋め立てが終わったエリアなので、既に埋め立て後90年が経過していますから、港南全域の中で地盤改良を施していない大学のグラウンドで国の公式記録に載らない程度の小規模な噴砂が一か所のみであったというのは学会の研究結果を裏付けたと言えるでしょう。

[79121: 検討板ユーザーさん]

埋め立て年代についてはこちらをご確認ください。黄色く着色したエリアは埋め立てから日が浅く液状化のリスクが高いエリアです。

[79122: 匿名さん]

住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[79123: 匿名さん]

>>79122 匿名さん

住環境を考えたら交通利便性を含めて港南の方が断然良いし、あえて臭くて汚い有明を選ぶ理由が無いと思うんだよね。港南は有明よりはるかに環境が良いと思います。

町内に多くの路線が乗り入れる品川駅がある交通利便性の高さは言うまでもありませんが、それに加えて住環境にしても、少なくとも港南マンション周辺エリアは大量の大型トラックが違法路上駐車していたり、トラック運転手が路上で立小便していたり、車からのゴミのポイ捨てでゴミが街中に散乱していたろすることはありません。

それに、マンションは道路からの騒音が酷いので全室二重サッシで、窓を開けたら轟音が部屋に響き渡り、窓を開けられませんね。有明の環境が良いと言いますが、これのどこが環境が良いのでしょうか？

https://www.youtube.com/watch?v=0yIFX9wjVOI
https://www.youtube.com/watch?v=CWeiLfe98kQ&t=4s

[79124: 匿名さん]

有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？