アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/
[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02
＼専門家に相談できる／
23区内の新築マンション価格動向（その67）
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79001:
名無しさん
[2024-09-17 19:07:56]
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79002:
匿名さん
[2024-09-17 19:09:35]
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79003:
匿名さん
[2024-09-17 19:09:36]
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79004:
匿名さん
[2024-09-17 22:08:00]
運河沿いを買うなら豊洲とか有明の方が再開発が進んでいて良いんじゃない？港南は衛生面で言えば食肉市場の移転計画が進んでほしいなという思いはあります。家の近所にに家畜運搬車が行き交う必要ないでしょう。
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79005:
eマンションさん
[2024-09-17 23:34:21]
僕はね、違法なものが大嫌いなんだ
今のマンション価格はどうだろう？ 合法だ だから悲しい 中の下の僕には苦しい |
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79006:
匿名さん
[2024-09-17 23:42:07]
>>79003 匿名さん
港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。 |
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79007:
eマンションさん
[2024-09-17 23:53:59]
だから君達が買ってくれ
消費が生まれることによって成長するんだ できれば僕がその牽引者になりたかった でも僕には無理そうだ 僕の願いを託させておくれ 日本に幸あれ |
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79008:
匿名さん
[2024-09-18 00:36:50]
また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。
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79009:
購入経験者さん
[2024-09-18 00:46:33]
>>79003 匿名さん
芝浦中央公園はそもそも巨大な肥だめを覆い隠すために蓋をしただけの広場で、犬のトイレ以外は以外は誰も近寄らない それ以外の公園も、大して広くも無くアトラクションも歴史も無い、公害に強い木を植えて誤魔化しただけの荒れ地 まあ有明も似たようなもんだが、テニスの森とか運動やＢＢＱができるだけマシかなｗ |
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79010:
匿名さん
[2024-09-18 01:12:54]
湾岸で一番臭くて汚いのは高浜水門に近い港南緑水公園。あの辺りは悪臭もきついし、昔からネズミが多い公園で知られている。
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79011:
PTK ザ チャンピョン
[2024-09-18 06:19:06]
天を戴く至高の Sunset.
そこに或る極上の Time. 勝どきだけの SCENE… |
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79012:
マンション検討中さん
[2024-09-18 07:27:08]
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79013:
eマンションさん
[2024-09-18 07:28:01]
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79014:
マンション掲示板さん
[2024-09-18 07:29:37]
>>79010 さん
港南と比べると豊洲や有明はドブネズミが多いんだよ。ネズミって湿った不潔な環境を好むから湾岸だと豊洲や有明周辺に多く棲息している。 https://twitter.com/CHUCKY83895306/status/1416614068924796928?s=20&t=q... https://twitter.com/Kashiken_N/status/1050599349346918406?s=20&t=qKXGh... https://twitter.com/wangannavi/status/1414163245271699457?s=20&t=qKXGh... https://twitter.com/miki_yamadao/status/1157407807403986946?s=20&t=qKX... https://twitter.com/JulienCalvados/status/1059669846378471425?s=20&t=q... https://twitter.com/torizuri1/status/1299028738361798656?s=20&t=qKXGhF... https://twitter.com/surepinuj/status/1154948876563935234?s=20&t=qKXGhF... https://twitter.com/AVTW59jDHOTB8Vd/status/1437714663165202439?s=20 https://twitter.com/tabisuiyoubi/status/1476088940075843591?s=20 https://twitter.com/CHUCKY83895306/status/1416614068924796928?s=20&t=q... https://twitter.com/Kashiken_N/status/1050599349346918406?s=20&t=qKXGh... https://twitter.com/wangannavi/status/1414163245271699457?s=20&t=qKXGh... https://twitter.com/miki_yamadao/status/1157407807403986946?s=20&t=qKX... https://twitter.com/JulienCalvados/status/1059669846378471425?s=20&t=q... https://twitter.com/torizuri1/status/1299028738361798656?s=20&t=qKXGhF... https://twitter.com/surepinuj/status/1154948876563935234?s=20&t=qKXGhF... https://twitter.com/AVTW59jDHOTB8Vd/status/1437714663165202439?s=20 https://twitter.com/tabisuiyoubi/status/1476088940075843591?s=20 |
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79015:
マンション検討中さん
[2024-09-18 07:32:44]
芝浦中央公園はウェディングセレモニーや食のイベントも行われるとても綺麗な公園。
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79016:
検討板ユーザーさん
[2024-09-18 07:35:46]
>>79009 さん
芝浦中央公園はウェディングセレモニーや食のイベントも行われるとても綺麗な公園。 ＢＢＱができる。 https://city.living.jp/citymate/citymate113/mate_beauty/690496/ |
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79017:
マンション掲示板さん
[2024-09-18 07:37:16]
>>79006 匿名さん
住まいサーフィンの「年収の高い学区ランキング最新版」によると港南地域の住民の平均年収は1606万円で都内のベスト10に入っています。これは富裕層が選ぶ地域ということになりますから、富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないというお説の通りだと港南は下水臭くないことになりますね。 https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100 
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79018:
通りがかりさん
[2024-09-18 07:38:18]
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79019:
マンション検討中さん
[2024-09-18 07:39:28]
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79020:
名無しさん
[2024-09-18 07:40:07]
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79021:
PTK ザ チャンピョン
[2024-09-18 07:44:43]
水面に煌めく珠玉の Sunrise.
妖しく誘う魅惑の Lady. 勝どきだけの、SCENE… |
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79023:
マンコミュファンさん
[2024-09-18 08:00:30]
>>79022 匿名さん
白金ザスカイもWCTも人気の湾岸タワマンですよ。東京に住めばわかりますよ。 |
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79024:
匿名さん
[2024-09-18 08:01:30]
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79025:
検討板ユーザーさん
[2024-09-18 08:04:25]
>>79024 匿名さん
港南行ったことあります。港南は品川駅周辺まちづくりガイドラインに沿って運河沿いが綺麗に整備されて飲食店も増え、水辺の活用も進んでいるのでデートスポットとしても人気で、有明とかと比べるとめちゃくちゃ綺麗で爽やかですよ。ほとんどアーバンリゾートと変わらないです。 
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79026:
マンコミュファンさん
[2024-09-18 08:04:57]
>>79024 さん
港南行ったことあります。港南は品川駅周辺まちづくりガイドラインに沿って運河沿いが綺麗に整備されて飲食店も増え、水辺の活用も進んでいるのでデートスポットとしても人気で、有明とかと比べるとめちゃくちゃ綺麗で爽やかですよ。ほとんどアーバンリゾートと変わらないです。 
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79027:
匿名さん
[2024-09-18 08:05:48]
>>79024 さん
港南行ったことあります。港南は品川駅周辺まちづくりガイドラインに沿って運河沿いが綺麗に整備されて飲食店も増え、水辺の活用も進んでいるのでデートスポットとしても人気で、有明とかと比べるとめちゃくちゃ綺麗で爽やかですよ。ほとんどアーバンリゾートと変わらないです。 
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79028:
評判気になるさん
[2024-09-18 08:07:15]
港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。 この成長性を押し上げそうなのが、品川天王洲地区で推進する 「運河ルネサンス」 構想。 水上レストラン やレクリエーションボート乗り場、 移動型多目的施設の設置など、 水辺を愉しむファシリティの充実が期待できます。 また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みだ。品川天王洲地区は20年前に大きく開発が進んだ地域。近年のライフスタイルの変化でソフトを更新する必要が生じたことから、このプランが示されました。今後も新たな価値が提供されることが見込まれます。
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79030:
eマンションさん
[2024-09-18 08:15:42]
>>79029 匿名さん
臨海地下鉄はまだ決定しておりません。決定したのは地下鉄南北線の品川延伸で、今年着工されます。南北線の品川延伸は、東京の国際競争力強化のために行われるものです。品川駅は、東海道新幹線をはじめJR線、京浜急行線など多くの路線が乗り入れる大型ターミナル駅です。空の玄関口である羽田空港へ直結するほか、今後はリニア中央新幹線の始発駅となる予定もあることから、東京の国際競争力強化の拠点とされています。南北線の品川延伸は、この品川駅周辺と都心部の六本木・赤坂エリアとをつなぎ、東京の地下鉄ネットワークをより充実させるのが目的です。現状、品川駅から六本木・赤坂エリアへ移動するには、JR線と東京メトロ銀座線を経由する必要がありますが、延伸が実現すればアクセス性は大きく向上するでしょう。鉄道事業は国の認可が必要ですが、優先順位としては品川地下鉄の方が高いということですね。ところで、有明には公園は充実していないですよね。防災公園しかないと思います。公園の数は港南の方が多いですね。 
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79031:
口コミ知りたいさん
[2024-09-18 08:16:37]
>>79029 さん
有明は公園は充実していないですね。防災公園しかないと思います。公園の数も面積も港南の方が多いですね。 緑豊かな街並みも品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。 港南アドレスにある公園・緑地の総面積は約12ha。運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。 「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。 ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにも ぴったりの街ですね」 
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79032:
匿名さん
[2024-09-18 08:39:50]
最近、戸建ての高級住宅街で窃盗事件が多発しているから警戒した方がいい
狙われてる |
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79033:
匿名さん
[2024-09-18 08:43:59]
港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。
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79034:
近隣住民
[2024-09-18 08:52:46]
>>79033 匿名さん
東京湾岸の緑被率をすべて調べたところ、ナンバーワンは港南四丁目でした。実際現地に行ってみれば分かるけど、エリアに緑が豊富にあるからワールドシティタワーズはいまだに人気マンションランキング上位だし、住みたい街ランキングでも常に品川港南が人気上位ですね。 品川駅周辺まちづくりガイドラインに沿って、品川～天王洲地区で水辺の魅力の向上や観光振興に資するため、運河などの水域利用とその周辺におけるまちづくりが一体となり、地域の賑わいや魅力を創出することを目的と推進されているのが 「運河ルネサンス」 構想です。 港南周辺には品川シーズンテラスや港南緑水公園、天王洲アイル、大井ふ頭中央 東品川海浜公園など魅力的なオープンスペースが豊富。水上タクシーなどの水上交通の普及が進めば、利用価値がさらに高まる可能性を秘めています。さらにもう1つの要点がターミナル 駅最寄り×湾岸の希少性。その価値を物語るのは、運河が中心部を流れる口ンドンで大陸と接続するユーロスター発着駅開業で大規模な複合開発が進行キングス・クロス地区です。 港南エリアとの共通点があり、今後の方向性を示しています。2つの要素を併せ持つ「湾岸×ターミナル」のポテンシャルを持つ品川港南の今後に注目が高まっています。 
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79035:
マンコミュファンさん
[2024-09-18 08:54:24]
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79036:
通りがかりさん
[2024-09-18 08:59:49]
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79037:
匿名さん
[2024-09-18 09:04:28]
次長は何で毎日スレを荒らすのだろう。港南が下水と家畜臭いなんて湾岸民で知らない人はいないんだから、どうやったら改善できるか前向きに議論した方が良いですよ。
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79038:
通りがかりさん
[2024-09-18 09:19:18]
世田じいは住んでるの田園調布ってここで書き込み画像まで上げていたけど大丈夫だったのかな‥‥
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79039:
匿名さん
[2024-09-18 09:25:14]
世田谷は高級住宅街
港南は超臭住宅街 |
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79040:
検討板ユーザーさん
[2024-09-18 09:38:24]
>>79037 匿名さん
港南住民は毎日下水と家畜の臭いをかぐことなどありません。それどころか10年住んでも1回も無いでしょう。それに山手線ターミナル駅が同じ町内にあって山手線はもちろんのこと新幹線にさえ徒歩で乗れてリニア中央新幹線の駅も建設中で品川地下鉄も決定した港区から、まだ決定していない臨海地下鉄が何十年後かに出来るかもしれないことをずっと夢見て暮らさなきゃならない江東区に移住する人はいないと思いますよ。いつかは港区に住みたいと考えている江東区民は多いでしょうけど、いつかは江東区に住みたいと考える港区民はほぼいないでしょう。もし引っ越すなら、有明ではなく有明よりはるかに優れた芝浦や高輪、東品川、北品川など山手線沿いの近隣にいくらでも選択肢はあるのでそれらから選びます。有明は交通が不便すぎてあり得ません。 
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79041:
検討板ユーザーさん
[2024-09-18 09:38:24]
>>79037 匿名さん
港南住民は毎日下水と家畜の臭いをかぐことなどありません。それどころか10年住んでも1回も無いでしょう。それに山手線ターミナル駅が同じ町内にあって山手線はもちろんのこと新幹線にさえ徒歩で乗れてリニア中央新幹線の駅も建設中で品川地下鉄も決定した港区から、まだ決定していない臨海地下鉄が何十年後かに出来るかもしれないことをずっと夢見て暮らさなきゃならない江東区に移住する人はいないと思いますよ。いつかは港区に住みたいと考えている江東区民は多いでしょうけど、いつかは江東区に住みたいと考える港区民はほぼいないでしょう。もし引っ越すなら、有明ではなく有明よりはるかに優れた芝浦や高輪、東品川、北品川など山手線沿いの近隣にいくらでも選択肢はあるのでそれらから選びます。有明は交通が不便すぎてあり得ません。 
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79042:
名無しさん
[2024-09-18 09:41:16]
>>79039 匿名さん
超臭は有明。有明タワマン住民から苦情相次ぐ…“ポイ捨ての温床”実態取材 タワーマンションも建ち並ぶ東京・江東区の有明地区の路上に大量のゴミが捨てられ、住民からの苦情が相次いでいます。私たちの元に「トラックなどの路上駐車が常態化しています。多くのゴミが捨てられ環境が悪化しています」との声が届きました。 https://news.ntv.co.jp/category/society/381b98d6c60a4c258a2ebed54b6a52... 
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79043:
eマンションさん
[2024-09-18 09:41:46]
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79044:
通りがかりさん
[2024-09-18 09:42:20]
>>79042 さん
超臭は有明。有明タワマン住民から苦情相次ぐ…“ポイ捨ての温床”実態取材 タワーマンションも建ち並ぶ東京・江東区の有明地区の路上に大量のゴミが捨てられ、住民からの苦情が相次いでいます。私たちの元に「トラックなどの路上駐車が常態化しています。多くのゴミが捨てられ環境が悪化しています」との声が届きました。 https://news.ntv.co.jp/category/society/381b98d6c60a4c258a2ebed54b6a52... 
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79045:
マンコミュファンさん
[2024-09-18 09:42:51]
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79046:
PTK ザ チャンピョン
[2024-09-18 10:04:54]
水面に煌めく珠玉の Sunrise. 妖しく誘う魅惑の Lady. 勝どきだけの、SCENE… |
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79047:
匿名さん
[2024-09-18 10:19:59]
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79048:
PTK ザ チャンピョン
[2024-09-18 10:29:44]
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79049:
評判気になるさん
[2024-09-18 11:05:17]
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79050:
匿名さん
[2024-09-18 11:27:17]
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臨海地下鉄はまだ決定しておりません。決定したのは地下鉄南北線の品川延伸で、今年着工されます。南北線の品川延伸は、東京の国際競争力強化のために行われるものです。品川駅は、東海道新幹線をはじめJR線、京浜急行線など多くの路線が乗り入れる大型ターミナル駅です。空の玄関口である羽田空港へ直結するほか、今後はリニア中央新幹線の始発駅となる予定もあることから、東京の国際競争力強化の拠点とされています。南北線の品川延伸は、この品川駅周辺と都心部の六本木・赤坂エリアとをつなぎ、東京の地下鉄ネットワークをより充実させるのが目的です。現状、品川駅から六本木・赤坂エリアへ移動するには、JR線と東京メトロ銀座線を経由する必要がありますが、延伸が実現すればアクセス性は大きく向上するでしょう。鉄道事業は国の認可が必要ですが、優先順位としては品川地下鉄の方が高いということですね。