23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[78810: 評判気になるさん]

>>78809 匿名さん
港区で埼玉より安い物件なんて見たことがない
例えば？

[78811: ご近所さん]

>>78809
>>78810
同じ広さで、同じ築年数で、確かに埼玉より、安い物件見たことないね。
埼玉より安い物件出してもらうか。

[78812: 匿名さん]

>>78810 評判気になるさん
港南は合流式下水道の放流口があって、雨が降ると運河に未処理下水が放流されている。ゆえに慢性的に下水の臭いがあるのですよ。

[78813: 評判気になるさん]

>>78812 さん
あなたが言っている埼玉より安い港区の物件を具体的に聞いてるんだけど

[78814: 匿名さん]

そもそも富裕層は屎尿臭の漂うエリアには住まないですからね。臭くて汚い港南よりは荒川区の方が富裕層が多いですよ。

[78815: 口コミ知りたいさん]

>>78813 評判気になるさん

ほぼ同じ広さだけど埼玉の古いタワマンの方が高いじゃん
＜物件1>
港南　2008年　73.9㎡　　8,900万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74793442/?suit=nsuusbsp20...

＜物件2>
浦和　2003年　75.2㎡　　1億480万
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75555775/

[78816: 匿名さん]

港南が埼玉より安いのは埼玉より臭いからですよ。

[78817: 匿名さん]

>>78814 匿名さん

そもそも富裕層は屎尿臭の漂うエリアには住まないですから、都内でベスト10に入る富裕層が住む地域の港南は綺麗で快適なのでしょう。

[78818: マンション検討中さん]

>>78812 匿名さん

水再生センターがあるのは港南だけではありません。砂町水再生センターは昭和5年に稼働した東京で2番目に古い水再生センターです。砂町処理区は、隅田川と荒川に囲まれた通称江東デルタ地帯で、墨田区の全部、江東区の大部分、中央・港・品川・足立・江戸川区の一部からなる広大な区域（6,153ヘクタール）から発生する下水を有明水再生センターとともに処理し、処理した水は東京湾に放流しています。

1日の下水処理量は658,000立方メートルですが、やはりゲリラ豪雨などで一気に下水が流入してくると、全てを処理しきれず、ポンプ所（隅田、業平、両国、吾嬬、吾嬬第二の計５ヶ所）から隅田川に放流され、それらは海流に乗って朝潮運河や東雲運河に流下していることになります。それ以外にも大雨時のオーバーフローを簡易処理で放流している水再生センターは小菅、みやぎ、三河島など多数あります。

結局、港南も有明も変わりないのですが、大きな違いは港南の芝浦水再生センターの場合はいったんはセンターに送られて、雨の降り始めの汚染度の高い水は貯留され、その後は塩素を混ぜて放流されますが、砂町の場合は貯留池が満水になったあとはセンターを通らずに上流のポンプ所から直接河川に放流されるので、より環境への影響が大きくなっています。

[78819: 匿名さん]

お上りさんの港区アパート民って、やっぱり情報収集力ゼロだな
調べれば幾らでも出てきそうだけど
一事が万事この調子だから、都心教のお上りさんは業者にとって都合の良いカモだね
問題は金がないと言うことだけかｗ

[78820: マンション検討中さん]

>>78816 匿名さん

港南が埼玉より安い？？これより高い埼玉物件を提示して欲しい。

[78821: 匿名さん]

>>78812 匿名さん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。
https://www.youtube.com/watch?v=i4NIu9AXEcE&ab_channel=DOYAEMON


その画像、水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。茶色く見えるのは光線の関係で水自体が茶色ければ水底まで見えるはずが無いですから、水質の良いことを物語る証拠写真です。実際そこや近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。天王洲アイルはとっても水質が良いですね。
https://www.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q&t=8s
https://www.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ

[78822: 検討板ユーザーさん]

>>78812 さん

品川は交通の便がよいためオフィスが多く飲食店なども充実していますが、そういうオフィス中心の街は生活感が無く居住にはあまり適さないことも東京都心ではしばしばあると思います。その点、港南は緑も多く、良質なマンションも多くて、職住混在・融合しているところが良いと思います。品川は国内・海外へのアクセスがとてもよく、出張や旅行にはとても便利です。また、犬と過ごすことが多いため運河や公園が多い環境には満足しています。交通利便性の高さ以外では人通りに比して道が広いことやビルの公開空地があって空間にゆとりが感じられること、運河に面していることから野鳥が飛来する姿が見られ自然を感じることなどが良い点です。

[78823: マンコミュファンさん]

港 南、がマンコミで制限ワード指定されてますね。

色々と動きがありそうです。

[78824: 匿名さん]

下水と家畜に囲まれた港南よりは有明の方がリゾート感あるでしょう。港南さんも一度有明に遊びに行ってみては。屎尿に囲まれた港南の悲惨さを実感できると思うよ。

[78825: 匿名さん]

>>78821 匿名さん

クロダイは汚い海でも棲息できる,人糞を食べる魚。
東京湾のは臭くて食べられない

[78826: 周辺住民]

>>78825 匿名さん

港南の方がリゾート感あるでしょう。有明僻地さんも一度港南に遊びに行ってみては。屎尿に囲まれた有明の悲惨さを実感できると思うよ。

[78827: 匿名さん]

>>78825 さん

港南の方がリゾート感あるでしょう。

[78828: 評判気になるさん]

>>78815 口コミ知りたいさん
定期借地と比べても意味ないでしょ
まさにお上りさんw

[78829: ご近所さん]

京浜運河夕やけなぎさ。港南より南、品川中央埠頭公園内にあり,京浜運河でも最も綺麗な場所なのに、大雨の翌日になると大量のハゼが犠牲に。腐敗で水は濁り異臭がひどい。
なお港区は魚を釣れる場所はない
https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=XjdGIUqRzOQ

[78830: 匿名さん]

>>78828 評判気になるさん

所有権にしたって,週五言う住宅の場合土地なんかほぼゼロなんだから
どのみち50年後には価値ゼロ。同じ事だよ

[78831: 匿名さん]

臭気の光に導かれ
何度も巡り合う

ウ●コのまたたきかぞえ
占う放流の行方
同じ街で処理するの
ミラクル・港南臭

[78832: マンション掲示板さん]

>>78828 評判気になるさん
埋立地は塩害で躯体の劣化が早いから定借のほうが良いと思う。

[78833: 匿名さん]

>>78321 匿名さん
この人のコメントが貧乏人の遠吠えむき出しな理由は、いちいち「高級老人ホーム」と表現するところなんだよな。普通、老人ホームを話題にするにしても単に「老人ホーム」としか言わないだろ。
だいたい富裕層にとっては「高級老人ホーム」なんてものは存在しないんだから。それ相応の施設を選んだものが、それは庶民や貧乏人から見て「高級ですね」と言われるってことね。
あんたのコメントは常に貧乏人側の目線なの。気がつけない？
学歴以前に地頭の悪さもあって嘘すらまともにつくことすらできない。染み付いた貧相っていうのは隠しようがないのかも。

[78834: 匿名さん]

>>78827 匿名さん

肥溜めの中で食事するって、ブラックジョークか

[78835: 匿名さん]

>>78833 匿名さん

物事全てランキングされるものだ
マンションにも、アマンとか三田ＧＨや番町にあるような高給マンションから、
勝ちどきみたいなクズの埋立地に建つタワマンとかピンキリだろ
老人ホームも同様 冠に高級とつくのは何ら不自然ではない。無知な言いがかりも程々に。
グランクレールなどは入所代だけで1億以上するような高級なところもあれば（月額は割安）数十から数百万の入所金で,月30～50万で住める普通の老人ホーム、更には貧乏人向けの特養ホームもある
なんでも松竹梅はつきものだ。
三流人間ほど、ランク分けを嫌うというのは、改めて君のコメントで思いだしたよ
https://www.subetenokotae.net/web?gad_source=5&gclid=EAIaIQobChMI-v7Kp...

[78836: 匿名さん]

>>78833 匿名さん

お宅、色んなスレで富裕層に喧嘩ばかり売っていない？
何か社会に恨みでも？　仕事に就けないとかｗ

[78837: 匿名さん]

>>78835 匿名さん

三田ガーデンヒルズの 嫌悪 施設は墓地です。軍事基地ではないですよ。

[78838: PTK ザ チャンピョン]

三田ガーデンヒルも港 南も、嫌悪 施設隣接の港区マンションという同じ括りになっちゃうね。

やっぱり 勝どきしか勝たんな。

[78839: 匿名さん]

高輪ゲ－トウェイ楽しみだな

[78840: 匿名さん]

大阪駅で9月6日に開業したグラングリーン大阪の
ペデストリアンデッキの写真

三菱地所がやってる再開発
東京にもこういうオシャレなペデストリアンデッキ作って欲しいな

[78841: 匿名さん]

大阪のうめきたエリア
1期グランフロントは水景中心で
2期グラングリーンはグリーン中心

東京住んでると森ビルイメージ強いけど
三菱地所も良い再開発してるな

[78842: 匿名さん]

グラングリーン大阪はまだ4割しか完成してなくて2027年には画像のパ－ス通りペデストリアンデッキが北に伸びて滝ができる予定
最後の２枚はグラングリーン大阪9月6日先行開業の様子だけど、子供が水遊びしてるのが印象的

池袋の再開発とかこんな感じにはできないか？

[78843: 通りがかりさん]

>>78839 匿名さん
港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

[78844: 匿名さん]

>>78838 PTK ザ チャンピョンさん
圧勝ですな

勝どきは？
最高 7.7％
最上 7.7％
最強 7.7％
最低 76.9％
13票　投票受付終了

[78845: 匿名さん]

>>78843 通りがかりさん

港南の隣は八潮一丁目ではなく東品川二丁目、天王洲アイルです。運河沿いのウッドデッキや広場が整備されて、飲食店も複数あって非常に環境の良いエリアになっています。港南は隣にインスタ映えスポットとしても超有名になるくらい景観が良い天王洲アイルエリアがあることで街としても魅力が一段と高くなっています。

品川天王洲地区で推進する 「運河ルネサンス」 構想で水上レストラン やレクリエーションボート乗り場、 移動型多目的施設の設置など、水辺を愉しむファシリティが充実してきています。また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みです。

緑豊かな街並みも品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。 港南アドレスにある公園・緑地の総面積は約12ha。運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。

「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。 ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにも ぴったりの街ですね」今後も新たな価値が提供されることが見込まれます。

[78846: 名無しさん]

素敵な写真ありがとうございます

[78847: マンション検討中さん]

>>78840 匿名さん
東京超えてね？

[78848: 匿名さん]

運河にウ●コが浮いてる品川よりは大阪の方が良いかも。

[78849: eマンションさん]

白金高輪の古川にウ◯コは浮いてないですよ。

[78850: 匿名さん]

大阪IRは2030年秋開業予定
万博開催中の工事でゴタゴタあったけど
事業者が解除権放棄したから
2030年秋開業はもう確実らしい

これも東京がやって欲しかった
ドバイ並みの巨大噴水ショ－とか緑と水辺のランドスケープは華やかだし
絶対東京でもIRやって欲しいわ

[78852: 検討板ユーザーさん]

>>78840 >>78841 >>78842
なんかSFっぽくて
子供の頃思い描いてた未来都市に近い
大阪といえば道頓堀のイメージなんだけどな

[78853: 通りがかりさん]

>>78850 匿名さん
森ビルがヴィーナスフォート跡地でIRやりたがってるよね
7年後に羽田アクセス線臨海部ルートが完成したら羽田東京テレポート直結になるし、
水面下では実現に向け着実に進んではいると思うな

[78854: 匿名さん]

青海IRは可能性高そう。臨海地下鉄の羽田延伸と合わせて実現するかな？

[78855: eマンションさん]

>>78850 匿名さん
2025年万博終わったら大阪IRの隣の万博跡地
150ヘクタ－ルの再開発が待ってる
IR2期も大阪が取るかもね

[78856: 匿名さん]

>>78850 匿名さん

これ南海トラフで津波が来たらどうなるの？

[78857: 通りがかりさん]

>>78840 匿名さん
>>78841 匿名さん
>>78842 匿名さん
このグラングリーン大阪で改めて三菱地所の凄さ
思い知った
再開発の内容ならグラングリーンがダントツ日本一
これだけデカいタ－ミナル駅に公園は凄いし
座りやすい雰囲気があるのも良い
ただ大阪のうめきたエリアは貨物線跡地
1から地権者と30年以上かけて交渉して再開発する
麻布台ヒルズも凄い
途方もない地権者との交渉で再開発する胆力とか
凄い
大阪のうめきたエリアも民家密集してるような土地だったらこうはならなかったと思う
グラングリーン大阪の比較対象はどちらかと言うと
高輪ゲ－トウェイ

[78858: 匿名さん]

>>78851 匿名さん

天王洲アイルはリゾートライクで良き！

[78859: eマンションさん]

うんこ目線で考えると、白金高輪は格上なのですよ。