23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[78661: 検討板ユーザーさん]

歴史もなければ文化もない上に中国人ばかり。。
所詮、縦に長い団地。笑
住みにくそう。

[78662: マンション検討中さん]

格や価値なんてなんて時代とともに変わることも分からないのか
コンプ丸出しで辛そうだな

[78663: 匿名さん]

東京五輪でもトライアスロンの選手達が港南の下水放流のせいでゲロ吐きまくってたじゃない。

[78664: 評判気になるさん]

>>78662 マンション検討中さん

本当にそれ
北千住以外の場所の価値観なんて霞みたいなものだよ

[78665: マンコミュファンさん]

>>78662 マンション検討中さん
時代と共に変わったことなんてあった？笑
東京は明治からほぼ変わってないぞ？
そんな事も知らないことが露呈するだけの地方民。笑

東京に馴染めないからって妄想話されても都民は付いてけないから～。笑

[78666: 匿名さん]

>>78664 評判気になるさん
運河に汚物が浮いてる港南と比べたら、足立区はどこも住環境良いと思うぞ。

[78667: 匿名さん]

>>78654 さん

マジレスすると水再生センターから簡易処理だけで放流されるのは大雨が降った時です。大雨が降った場合、雨の降り始めの汚染度の高い汚水は貯留され、その後は大量の雨水で下水はものすごく希釈されます。その上に海に出たらさらに海水でものすごく希釈されるから、放流口のすぐそばでも臭気があることは1000%あり得ません。

[78668: 匿名さん]

>>78659 マンコミュファンさん
歴史ってまさか世田舎？
元々田んぼだらけの所に格式も何も無いじゃんw

[78669: 評判気になるさん]

>>78666 匿名さん

そんなもん港区の方がいいに決まってる。

[78671: 匿名さん]

>>78670 PTK ザ チャンピョンさん

そりゃ北千住に次ぐ地だしね

[78672: 評判気になるさん]

>>78666 匿名さん

ありがとう
お世辞だと分かってても素直に嬉しいよ
でもね、北千住は足立区のリーダーだよ
別格なんだ

でもね、北千住の凄いところはね、自分だけ抜け出せばいいやって考えてないところなんだ

問題ある足立区全体を俺が引き上げるって意思があるから素晴らしいんだよ

勝海舟が咸臨丸に乗って日本で初めて太平洋を横断したよね
彼は決してそのまま米国に居つかなかった
その知識を持って帰って来てくれた
伊東マンショや千々和ミゲルも同じだね

北千住は足立区だ
まだまだ貧しい地域の1区画

そして足立区全体を高みに上げる

それが北千住の心意気さ

[78673: 匿名さん]

>>78669 評判気になるさん
港南は食肉市場に出入りする家畜運搬車が家畜の糞尿垂れ流してて、たまに歩道に飛んできたりしてすごく汚い。

[78674: 匿名さん]

お上りさんは、これみて晴海や勝ちどきの本来の姿をおさらいしようね

１中央区　水上生活者の歴史
https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/archive/2018/06/post-5158.html

２　海洋投棄船（汚穢船）とはhttps://webview.isho.jp/journal/detail/abs/10.11477/mf.1662203918

３晴海の埋立の歴史
https://smtrc.jp/town-archives/city/tokyo-bay/p05.html

※参考　世田谷区の歴史
　https://setagayadigitalmuseum.jp/story/
　https://okusawa.garden/ht/okusawahistory8/

　最近までタコやイカがウヨウヨ泳いでいた場所とは歴史が違うねｗ
　

[78675: マンション検討中さん]

>>78673 匿名さん

はい、嘘です。

[78676: 匿名さん]

でも、食肉処理畳の周辺では、屠られる牛や豚の悲鳴と怨念が
昼夜聞かれるらしいよ

[78677: 匿名さん]

>>78672 評判気になるさん

勝海舟と北千住との関係がイマイチわからんが
うちの近所には勝海舟が晩年暮らした屋敷があったし
お墓もあるよ。

[78678: 通りがかりさん]

>>78674 匿名さん
ほんとこれ

[78679: 通りがかりさん]

タワマン人気ないのに
湾岸エリアってだけで更に落目要素しかない
既にわかりきってることなのに未だに湾岸とかいってるのは流石にセンスもないし、目も節穴でしょ。笑

[78680: マンコミュファンさん]

タワマンに住みたい？→「住みたくない」約8割　「災害に弱い」などネガティブなイメージずらり
https://l.smartnews.com/m-KpNKD/sgcjuw

[78681: マンション検討中さん]

北海道や九州みたいな忌地に住むなら埋立地タワマンの方がマシかな

[78682: 評判気になるさん]

>>78674 匿名さん
外様大名世田舎ごときが中央区に叶うはずがない

[78683: 評判気になるさん]

マウント合戦に湾岸出すのは反則だよ
幼稚園児の闘いにマイクタイソン混ぜるようなもの
湾岸相手じゃそもそも勝負が成り立たないだろ

[78684: PTK ザ チャンピョン]

ここまでをまとめると、
この世には２種類しかいない。

勝どきか、それ以外かだ。

[78685: マンション掲示板さん]

>>78682 評判気になるさん

勝ちどきって、江東区ですよね

[78686: 名無しさん]

>>78683 評判気になるさん

世田谷がマイクタイソンですよね

[78688: 匿名さん]

港区はアドレスによるんですよね。港区の港南とかは夢の島と同じで屎尿処理施設が集まっているので避けた方が良いエリアです。

[78689: 匿名さん]

港区はアドレスによるんですよね。港区の港南とかは国家戦略レベルの再開発とか、大企業の本社も集まっているので選んだ方が良い人気エリアです。

[78690: 匿名さん]

臭いじゃないあれもこれも
その便で水門開けましょう
臭苦腐苦が欲しいのなら
港南を知り
独りで嗅ぎましょう
そして輝くウルトラスメル（クサイ！）

[78692: 匿名さん]

都心がゲリラ豪雨の時、港南はゲリラウ●コで溢れるからめちゃくちゃ臭くなりますよ。

[78693: マンコミュファンさん]

>>78691 PTK ザ チャンピョンさん

そりゃ勝鬨相手じゃね

[78694: 評判気になるさん]

都心がゲリラ豪雨の時、港南は周りが運河なので、氾濫水没の危険もなくめちゃくちゃ安全です。もちろん、臭くなることなど一切ありません。

[78695: 匿名さん]

勝どきや芝浦は良い所だけど、港南や新木場は汚物処理施設が集まってるから悪臭や騒音の問題がある。

[78696: マンション検討中さん]

勝どきや芝浦や港南は良い所だけど、有明や新木場は汚物処理施設が集まってるから悪臭や騒音の問題がある。

[78697: 匿名さん]

港南は綺麗な街ですね！

[78698: 匿名さん]

>>78697 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

[78700: 評判気になるさん]

>>78699 PTK ザ チャンピョンさん

まぁ悔しいが事実だよ
あの辺歩いてると美男美女ばっかりだし

歳とっても幸せそうなジジイババアとか

本当に幸せそうだからな

[78701: 匿名さん]

都心も中国人が増えて治安悪化の一途だな。

20代女性が包丁で切りつけられる犯行の一部始終
「人を殺したくてやった」中国籍男が傷害の疑いで現行犯逮捕　東京・渋谷区
https://www.youtube.com/watch?v=xyqzSgCnXoE&rco=1

[78702: ご近所さん]

ありえん
何も無関係な女性が可哀想

[78703: 口コミ知りたいさん]

>>78698 匿名さん

港南行ったことあります。とても良いエリアです。

[78704: 匿名さん]

港南アドレスよりは有明アドレスの方が印象良いかな。あえて汚物処理施設に囲まれてる港南や夢の島を選ぶ理由がない。

[78705: 評判気になるさん]

>>78703

どれもこれも醜悪な嫌悪施設にしか見えないけど
見るだけで吐き気がする

[78706: 口コミ知りたいさん]

東京都内の下水道は水洗化がすすみ，昭和48年ごろまでには80％の計画であるが，それでもいぜんとして，バキュームカーによるくみとり風景は跡をたたない。このバキュームカーによってくみとられる汚水のゆくえについては，50％は，黒潮の流れにそって海上に投棄されるのである。都内9ヵ所の清掃作業所にバキュームカーが集まると，川を渡ってし尿処理船（通称おわい船）が東京湾に運ぶ。それをタンクにつめて，太平洋上に投棄するのが海洋投棄船である。
　東京都船舶清掃事業所（東京都中央区勝どき2丁目1の4）が管理しており，998トンから390トンまで4せき。特投棄船ははじめ晴海ふ頭に止っていたが，他の船にいやがられてしだいに沖に出，今はお台場に止まっている。
https://webview.isho.jp/journal/detail/abs/10.11477/mf.1662203918


東京都は東京港内を遊覧する屋形船について、し尿の投棄を規制する水域を拡大した。都は規制水域の拡大に合わせて、適切なし尿回収を促すため、芝浦や晴海など屋形船の係留場所に近い4カ所に回収装置を設置した。
https://www.nikkei.com/article/DGXNZO21941550Z10C11A1L71000/

代々の都民なら皆知っている

[78707: 周辺住民さん]

そうそう、私もマリーナに船を置いているので，ここだけの話だが、大型クルーザーにせよ，ヨットにせよ、船内にはマリントイレが付いている。実はこれが曲者。
トイレのブツはどこに行くか？　一番簡便な仕掛けは便器に出したブツを手動か電動ポンプで海水を船外から誘導、その場で船外に排出する仕組み。
一寸高級なトイレは船底のタンク槽（フォールディング式という）に一旦ブツを溜め、港（マリーナ）を出たところで一気に流す。（早く捨てないと臭ってくる）
夢の島マリーナや東京湾マリーナの２つだけで千隻近く船が係留されており、港内は原則排出禁止だが、船内で宴会したりすると、事務所のトイレまで我慢できない不届き者が思わず放出していることもよくある。
そうでなくとも港外に出れば垂れ流しだし、漁船や大型貨物船とかも一日２千隻は東京湾を往来するので、闇夜に紛れて垂れ流すことも結構ある。
最近は沖合へ埋立が進み，湾の奥は海水の循環も停留しがち。（大型船は東京湾を出て放出するのが慣例だけど外国船とかお構いなし）
東京湾が臭くて栄養が多いのは、大雨時の下水垂れ流しだけじゃないということ。
これを知っているので、俺は湾岸だけは今でも勘弁なんだなｗ

[78708: 通りがかりさん]

>>78705 評判気になるさん

どれもこれも緑とオープンスペースで恵まれた快適な居住エリアにしか見えないけど見るだけで住みたくなる

[78709: マンコミュファンさん]

>>78706 口コミ知りたいさん

60年前の文献持ってきて、何がしたいの？

[78710: eマンションさん]

78708はTYハーバーの写真だね。昔はオシャレに感じたけど今は古臭いね。港南エリアは古臭くて時代に取り残されているイメージしかない。
高輪ゲートウェイエリアが完成すれば、もう忘れさられるエリアだよ。

日経先物が1200円の暴落か。2番底を探りにきているね。来月には日経平均は3万円割れかな。
チャートを見る限り2.8万円くらいで止まりそうだけど、不動産価格にも影響与えそうだね。

[78711: 評判気になるさん]

>>78709 マンコミュファンさん
おじいちゃんだから…
新しいものは忘れ古い歴史が新しく感じるんだよ

[78712: 評判気になるさん]

いいか
人の住む場所を馬鹿にするな

[78713: 坪単価比較中さん]

日経が2.8万までさがるかな
そこまで下がれば何とかショックでチャンスだね

[78714: 匿名さん]

>>78708 通りがかりさん
港南のデートスポット

下水処理場　港南1
食肉市場　港南2
清掃工場　港南5
外国人拘置所　港南5
都営住宅　港南3、4
倉庫街　港南3、4、5
羽田新航路　港南1、2、4
海岸通り　港南3、4
首都高　港南3、4
モノレール　港南3、4
火力発電所　港南5
歩行者死亡事故多発の港南小学校前交差点　港南4

[78715: マンコミュファンさん]

>>78714 匿名さん

港南のデートスポット

[78716: 匿名さん]

汚い川向うには住みたくないもんだな。

[78718: 匿名さん]

港区も

東京・港区 バスで30代中国人留学生の男が刃物振り回す
https://www.youtube.com/watch?v=vapFlropOgw

[78721: 匿名さん]

パリピが多いのは渋谷
ゲリピが多いのは港南

[78722: PTK ザ チャンピョン]

ハハハ。
この人の大喜利、なかなかうまいよね。

もっとない？

[78723: 匿名さん]

東京の地域イメージは江戸時代から変わりません。
これからは城東の時代だなんて笑わせてくれます。
城東を高値掴みさせたいマンション業者に情弱な田舎者が騙されるんですね。

[78726: 匿名さん]

だからよ、
住んでる街の自慢はいいが、他の地域の悪口はやめなさいよ、いい加減

俺の街には美味いコロッケ屋があるんだぜ

[78727: 通りがかりさん]

>>78725 匿名さん

港南はいいねー！

[78728: 匿名さん]

ゲリラ豪雨のたびに運河が下水で満たされる港南よりは有明の方が良いでしょう。

[78729: マンコミュファンさん]

>>78728 匿名さん

港南周辺の運河は近年ますます綺麗になりましたね。以前は、環境への影響は無いものの、厳密な検査では、かすかな下水臭が検出されることがありましたが、令和4年の最新の調査では、年間を通してわずかな下水臭も検出されませんでした。これは高浜運河や京浜運河の水質がますます良くなっていることの何よりの証明であると思います。港南の方が良いでしょう。

[78730: 評判気になるさん]

>>78708 通りがかりさん

着色してはいかんな
コレが実際の自然な色だろ

[78731: 評判気になるさん]

もっと正確に出すと，湾岸は大体こんな感じ（真ん中は大雨の後）
特に夏場は東京湾奥の水深5m以深での酸素濃度はほぼゼロとなるため，魚介類は棲息できない。

＜年々ひどくなる東京湾の「貧酸素水塊」　東京湾で一生を過ごす魚に危機＞
https://tsurinews.jp/219158/2/

[78732: eマンションさん]

>>78731 評判気になるさん

生息してるね。
https://m.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ&pp=ygUY5Lqs5rWc6YGL5rKz44CA5...

[78733: 匿名さん]

なぜ港南が肥溜と呼ばれてるかは、高浜水門と合流式下水道を調べてみれば分かりますよ。

[78734: 匿名さん]

>>78731 評判気になるさん
茶色だね。
大雨の後は東京中の屎尿を含む下水が流れ込んでこうなるんだよな。
強風だとこれが飛沫となって湾岸のマンションに吹き付ける。

[78735: 坪単価比較中さん]

天気が良ければ首都高から見る湾岸も綺麗だよ
天気が悪ければどこの海もイマイチになるし

[78736: 評判気になるさん]

>>78733 匿名さん

なぜ港南が将来性抜群と言われているかは調べなくてもわかりますよ。

[78737: 名無しさん]

>>78735 坪単価比較中さん

全くその通り。

[78738: 匿名さん]

>>78730 評判気になるさん
自然っていうかこっちはRAWのままじゃない？

[78740: 評判気になるさん]

>>78732 eマンションさん

夏じゃなく晩秋でしょ　それも潮の具合がたまたまよい短期間の間だけだよ
すぐ貧酸素水塊が流れてくるからね
ここに写っているのは汚れた水に耐え、ウンコや残飯など何でも食べるクロダイ
本来美味しい魚なんだけど，東京湾のは臭くて食えない

[78741: 評判気になるさん]

>>78737 名無しさん

色付けて誤魔化しちゃ駄目だよ　田舎の空だってこんなに青くないしｗ

http://yaraon-blog.com/archives/156230

東京湾の水質汚染、ガンジス川を超える数値？カキを使った大規模な水質浄化実験でカキ全滅　下水たれ流しの恐怖
https://johosokuhou.com/2019/08/18/17482/

問題は下水垂れ流しの問題は今なお続いていると言うこと。
まあ港南vs豊洲スレはずっとこの話題だけどねｗ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663687/res/3603-3702/

[78743: 坪単価比較中さん]

>>78740 評判気になるさん
千葉側の東京湾の魚も臭くて食えない？

[78744: 匿名さん]

大腸菌濃度が圧倒的に高いのは品川駅の海側と夢の島だよ。

[78745: 匿名さん]

>>78741 評判気になるさん

色をつけて、ごまかしちゃだめだよ

[78746: 匿名さん]

港南のデートスポット

下水処理場　港南1
食肉市場　港南2
清掃工場　港南5
外国人拘置所　港南5
都営住宅　港南3、4
倉庫街　港南3、4、5
羽田新航路　港南1、2、4
海岸通り　港南3、4
首都高　港南3、4
モノレール　港南3、4
火力発電所　港南5
歩行者死亡事故多発の港南小学校前交差点　港南4

[78747: PTK ザ チャンピョン]

色々な意見がでているようだけど、

結局、かちどきしか勝たんのだろうな。

[78749: PTK ザ チャンピョン]

アンケートも勝どきが最強と出ちょるよ。

[78750: 匿名さん]

品川駅の海側は下水放流口とかあってオイニーがゴイスーだよ。有明の方が良いでしょう。

[78751: 通りがかりさん]

いよいよ行政案件ですかね。

[78752: PTK ザ チャンピョン]

今日も朝から清々しい空気が流れます。

ここ、勝どきにしかない、シーン。

[78753: 匿名さん]

>>78748 匿名さん

環境の良さって交通利便性も含まれますけど、その辺は有明は東京駅まで2回乗り換えないと行けませんよね。
港南エリアの地価は最高3700万円/坪で有明よりはるかに高いし、所在する大企業も港南にはソニーや大林組や大塚製薬みたいな一流企業の本社がたくさんあるし、公園の数も面積も港南の方が多いし、ホテルも港南にはストリングスホテルみたいな星付きホテルがあるし、今後の再開発については港南徒歩圏では高輪ゲートウェイ開発や品川駅街区地区開発など数兆円規模の再開発がいくつも進んでますが、それを上回る何かが有明にあるのでしょうか？それを示せないならあなたの虚言ですね。

[78754: 匿名さん]

港南天王洲の水質が悪いのは品川駅の海側にある下水処理場に起因してる。雨が降ると処理能力を超えた下水が高浜水門から運河に放流されていて、これが水質を悪化させている。

[78755: 名無しさん]

>>78750 匿名さん

大規模再開発と、リニア開業による「グローバルゲートウェイ化」。さらに 品川ベイサイド港南の将来性を物語る特徴が「湾岸×ターミナル」開発です。NYではイースト川とハドソン川沿いに整備された、ブルックリンブリッジ・パークやハドソン・リバー・パークなどで多様なアクティビティがひと続きに配置され、都心居住者を惹きつける空間になっています。欧米では以前からウォーターフロントをハイクラス層が高く評価してきています。その価値観を“輸入”した東京でも湾岸開発が進み、資産性が飛躍的に向上していますが、なかでも特に注目されているのが港南です。

港南周辺には品川シーズンテラスや港南緑水公園、天王洲アイル、大井ふ頭中央 東品川海浜公園など魅力的なオープンスペースが豊富。水上タクシーなどの水上交通の普及が進めば、利用価値がさらに高まる可能性を秘めています。さらにもう1つの要点がターミナル 駅最寄り×湾岸の希少性。その価値を物語るのは、運河が中心部を流れる口ンドンで大陸と接続するユーロスター発着駅開業で大規模な複合開発が進行キングス・クロス地区です。 港南エリアとの共通点があり、今後の方向性を示しています。2つの要素を併せ持つ「湾岸×ターミナル」のポテンシャルを持つ品川港南の今後に注目が高まっています。

[78756: 評判気になるさん]

>>78754 匿名さん

品川駅の海側は運河沿いのウッドデッキや広場が整備されて、飲食店も複数あって非常に環境の良いエリアになっています。港南は隣にインスタ映えスポットとしても超有名になるくらい景観が良い天王洲アイルエリアがあることで街としても魅力が一段と高くなっています。

品川天王洲地区で推進する 「運河ルネサンス」 構想で水上レストラン やレクリエーションボート乗り場、 移動型多目的施設の設置など、水辺を愉しむファシリティが充実してきています。また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みです。

緑豊かな街並みも品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。 港南アドレスにある公園・緑地の総面積は約12ha。運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。

「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。 ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにも ぴったりの街ですね」今後も新たな価値が提供されることが見込まれます。

[78757: 通りがかりさん]

>>78744 匿名さん

ちなみに京浜運河の港南大橋は水質検査でも最も水質が良いという結果が出ています。京浜運河は水門の外で常に海水の循環があるため新鮮な海水が流入するためと思われます。

[78759: 口コミ知りたいさん]

>>78744 匿名さん

港南周辺の運河は近年ますます綺麗になりましたね。以前は、環境への影響は無いものの、厳密な検査では、かすかな下水臭が検出されることがありましたが、令和4年の最新の調査では、年間を通してわずかな下水臭も検出されませんでした。これは高浜運河や京浜運河の水質がますます良くなっていることの何よりの証明であると思います。

[78760: eマンションさん]

>>78746 匿名さん

港南のデートスポット