23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[78586: 口コミ知りたいさん]

すぐにでも買いたいけど、もう少し様子見しようかな？

[78587: 匿名さん]

>>78586 口コミ知りたいさん
結局暴落芸人が五輪後暴落するって大騒ぎしたけど上がるだけだったし
様子見るだけ損だよ

[78588: マンション掲示板さん]

>>78587 匿名さん

それが真実なんだよな

[78589: 匿名さん]

>>78579 匿名さん
埋立地のタワマンだと塩害による劣化もあるし、築50年も経てば建て替えないとアウトだと思う。築25年なら残り寿命が新築の半分しかない。

[78590: PTK ザ チャンピョン]

西っ子の自慢のマンションて何かおしえてよ。

勝どきに敵うようなさ。

[78591: 名無しさん]

部分的に書き込みが消えてるのなぜ？

[78592: 評判気になるさん]

>>78591 名無しさん

特定の形状のマンションの将来を危惧する内容はダメらしい

[78593: 匿名さん]

>>78579 匿名さん
埋立地は塩害の問題もあるし、築50年も経てば劣化が進んで建て替えじゃないですかね？

[78594: 評判気になるさん]

価値観や流行が過ぎ去って、またいつか戸建て主流になる時もくるんだろう
少子化で土地があまり、リモートワークで通勤がなくなる
移動は全て自動運転カーだ
そんな状況になったら、マンションから戸建てが見直される
いつかは分からないが

[78595: 匿名さん]

>>78593 匿名さん

あ

[78596: マンコミュファンさん]

>>78593 匿名さん

築50年なら湾岸に限らず、どこのマンションでも建て替えの話が出てもおかしくないです。

[78598: マンコミュファンさん]

>>78597 PTK ザ チャンピョンさん

勝鬨最強説は異論ないが、だからと言って城西ディスは見逃せねーぜ

[78599: 匿名さん]

タワマンは建て替えは現実的にはできない。
つまり、経年劣化でスラム化一直線。

[78600: 匿名さん]

湾岸埋立地のマンションを買っちゃうのは情弱な田舎者か、中国人。
20年もしたら埋立地の公用語は中国語になるんじゃない？

[78601: 匿名さん]

タワマン自体を否定するつもりは無いんだけど、劣化した時の倒壊リスクを考えると、築50年のタワマンより築50年の低層マンションの方が安全なのは間違いない。タワマンに住むなら築20年までが限界じゃないか？

[78602: 匿名さん]

>>78600 匿名さん
ハルフラの住民スレを見ると、早くも中国人とのトラブルが発生している。
転売買ってるのはほとんど中国人だから、これからますます増えていくのにどうするんだろう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/26706-26733/

[78603: 検討板ユーザーさん]

>>78602 匿名さん
住民でもないのになりすまして荒らす世田じい

[78604: 匿名さん]

晴海島は中国の租借地にして中国人居留地にしたら？
そこに中国人はみんな集める。

[78605: 口コミ知りたいさん]

>>78562 匿名さん
そうそう。私も子供の頃から親に言われて育ちましたー
でも、これが都民の常識ですよね
地方民は「東京都〇〇区」って付けば何でも良いんだろうけど、そういうところが恥ずかしい

[78606: 匿名さん]

地方の人は隅田川の向こう側は忌み嫌われた地域だって知りませんからね。

[78607: マンコミュファンさん]

川向こうの概念とか君らいつの時代に住んでんだ？
人は進歩し、改善できるんだよ
北千住はこれから別格になるから特別扱いになるけど、それ以外は住んでる人の生活次第だろ

[78608: マンコミュファンさん]

>>78606 匿名さん

それなのに忌み嫌われた埋立地に住みつき
頑張って都民になれるように努力してるのか。。
そこまでしないと都民になれないのも大変だね。
でも田舎者ばかり集めたマンションは、そこは本当に洗練された都会なのか疑問符だわ。
リトル田舎だろ？

[78609: マンコミュファンさん]

地方民ばかり集めたリトル田舎作って頑張ってんだもんな。
必死すぎて笑える。

[78610: マンコミュファンさん]

東京で生まれ育った側の人間から言わせて貰うと東京コンプレックス抱えてるのに江東区にしか住めないの残念すぎるよな。笑
東京コンプレックスで最大限頑張った結果が23区下位の区って。笑笑
なんだか可哀想。

[78611: 通りがかりさん]

湾岸エリアに住む人の生まれ故郷を調査したら面白い結果が見れそう

[78612: 評判気になるさん]

>>78607 マンコミュファンさん
北千住www どうした？寝言は寝て言え？ww
北千住なんて、ほぼ千葉じゃん。ww
今も存在感皆無じゃね？www

[78613: 評判気になるさん]

郊外にあるニュータウンや団地の老人の今を見ても、一時的に流行った住処はゴーストタウン化しやすい。
特に湾岸は先出の通り、潮風で傷むのが早い。
相当、やばいと思う。

[78614: 匿名さん]

馬鹿と煙は高いところが好きって言うし！
湾岸エリアに住まない人達には、湾岸エリアに憧れて住む人たちの未来なんて、どーでも良いじゃん。
潮風で傷んだところに震度5とかの地震で最悪倒れてタイタニックみたいになったとしても「キャーキャー」言いながら安全な場所からTVの報道を見ていられるんだし、問題ないわ。

[78615: 匿名さん]

湾岸埋立地は令和のニュータウンですよ。

[78616: 匿名さん]

タワマンはプロの事業者が一般素人にリスクを押し付け、無責任に売り逃げている。若年人口が増えたとしても一時的であり、メリットがあるのは最初だけ。富裕層は古くなるタワマンからはすぐに出ていき、残されるのは『出られない層』。
取り残される『出られない層』は晴れて地獄行き～。

[78617: 匿名さん]

タワマンはプロの事業者が一般素人にリスクを押し付け、無責任に売り逃げている。若年人口が増えたとしても一時的であり、メリットがあるのは最初だけ。富裕層は古くなるタワマンからはすぐに出ていき、残されるのは『出られない層』だけ～

[78618: 評判気になるさん]

なんかサイト不具合起きてない？投稿消えたり、変な埋め込みリンクできたり。

[78619: 評判気になるさん]

>>78611 通りがかりさん
呼んだ？
八王子出身で高尾山しかねえから海に痺れる憧れるぅ
まぁ親は大反対だったね
ゴミの山買うなんてwって感じ
母親は武蔵野市出身
祖父は品川出身
ドーナツ化現象を3世代で体験
まあだから今は湾岸がトレンドってことよ
あとは分かるな？

[78621: 匿名さん]

>>78606 匿名さん
忌避されてたのは屎尿処理施設の集まる港南や夢の島だよね。勝どきや有明は住環境が良くて人気の高いエリアだよ。

[78622: 名無しさん]

>>78612 評判気になるさん

本当は大好きなくせに
北千住に一生懸命反応しちゃう奴って北千住への憧れが強過ぎるんだよ
良いところだし、無限の可能性があるけど、何も北千住が全てってわけじゃない
コンプレックスを振り払えよ

[78624: 匿名さん]

コンプレックスと言えば、毎日、港南がどうこう書き込んでいるおっさんだろ。
あのおっさんの港南に対するコンプレックスは異常。常軌を逸している。

[78625: 坪単価比較中さん]

東京出身者の湾岸否定も多いね。狭くて薄暗いとこで生活していて楽しいことないとこうなるかと思う。23区の住居環境は良くないね

[78626: eマンションさん]

>>78621 匿名さん

港南は大人気でしょ。

[78627: 検討板ユーザーさん]

勝ちどきに比べると、城西には安いマンションしかないですね。
安いマンションは立地も質もよくないです。

お金がなくなったら、勝どきから城西に 都落ち するのも悪くないと思います。

[78628: 名無しさん]

城西とか湾岸とか失笑しちゃうね
プロは北千住、蒲田、錦糸町、赤羽だよ

[78629: 名無しさん]

常磐線やつくばエクスプレスみたいな真に価値のあるルート開拓が重要
西は中央線をはじめ十分あるし、リニアもできる
埼玉を超えて北関東への移転が重要なんだ

[78630: 匿名さん]

>>78628 名無しさん
御意

[78631: 匿名さん]

>>78626 eマンションさん
港区湾岸って下水処理場とか食肉市場があったりして悪臭と騒音が酷いですよ。湾岸なら東雲や有明の方が住環境良いよ。

[78632: 匿名さん]

>>78618 評判気になるさん
色んなスレ荒らしまくってる君が、どこのスレで荒らしているか全てわかる仕様。
これは運営頑張ったよ

[78633: 名無しさん]

>>78632 匿名さん

港　区とか渋谷　区とか書き込み出来ないのは？

[78634: マンション掲示板さん]

>>78632 さん

いろんなスレを荒らしまくっていないあなたは、山手　線とか京浜東北　線とか書き込めますか？　スペースを入れずに。

[78635: マンション掲示板さん]

いろんなスレを荒らしまくっていないあなたは、山手線とか京浜東北線とか書き込めますか？　スペースを入れずに。

[78636: マンション掲示板さん]

区名、路線名を書き込むと、強制的に消され、それ以降のテキストも消されます。他にも消されるワードがいくつかあるようです。バグですかね？

[78637: 匿名さん]

港区

[78638: 匿名さん]

>>78634 マンション掲示板さん
山手線

[78639: 名無しさん]

路線や行政地区ってマンション選びで最初の方に決める重要なことでしょうに

[78640: ご近所さん]

プロは北千住、蒲田、錦糸町、赤羽・・・
この中で、荒川氾濫して　水害の被害はどれくらいに
区の中でも、水害の被害の無い高台を買わないと。

[78641: マンコミュファンさん]

>>78638 匿名さん

中央線

[78642: マンコミュファンさん]

>>78640 ご近所さん
危ないって言われていた東側はインフラ強化し続けた結果
ゲリラ豪雨や台風でもびくともしなくなったね
冠水被害は西側に集中するようになった

[78643: 口コミ知りたいさん]

>>78623 PTK ザ チャンピョンさん

これがうちの近所（城西）で最近売り出された物件2件　いずれもすぐ完売だよ　
そもそも城西や城南は、埋立地と違って土地が希少だから，富裕層は皆戸建。
マンションはどちらかというと格下扱いだねｗ

1 　 https://mansion-madori.com/blog-entry-9137.html
2　　https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13112/to_1002614940/

一応スレもある（お決まりの僻み屋も混じるがｗ）
1　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690185/
２　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680123/
因みに自分はこの付近の戸建（当然だけどここのマンションより広い）です

[78645: 検討板ユーザーさん]

>>78644 PTK ザ チャンピョンさん

勝ちどきなんか、坪300万くらいですよ
ハルフラは30万。
自由が丘や奥沢は、300万が最低で、500万以上します。
人口密度は50倍違いますから、勝ちどきは安上がりですね。

[78646: 検討板ユーザーさん]

>>78643 口コミ知りたいさん
電柱ばかりで景観キツイね
インフラ最悪だな

[78647: eマンションさん]

>>78646 検討板ユーザーさん

難癖つけるとしても、それだけじゃ弱いね(笑)
それに比べて、勝ちどきとか、台風で東京湾の糞尿海水の飛沫を浴びるから最強だね。

[78648: 評判気になるさん]

>>78647 eマンションさん
浴びるならまだしも
浄化前の汚水が台風やゲリラ豪雨の内水氾濫で足まで冠水する方が嫌だな匂いが付いたら取れないし
世田谷とか浸水してたし

[78649: eマンションさん]

浸水と言えば、都心の方が低地だから、かなりヤバイじゃん。
麻布十番とか、古川、目黒川、釣堀のある市ヶ谷とか、地下の貯水槽なんか機能していないに等しい。
都心地下鉄入口の、階段の滝は夏の風物詩だね(笑)

[78650: 匿名さん]

>>78640 ご近所さん
金が無ければ北千、蒲田、赤羽ということでしょう

[78651: 匿名さん]

>>78648 評判気になるさん
全身に大腸菌入り汚水の飛沫を浴びる方が嫌だよ。顔にも浴びるし飛沫だから肺にも入る。服も汚れる。

ゲリラ豪雨後の東京湾の水質は最悪。
https://blog.goo.ne.jp/imssr_media_2015/e/b2748506ddacc05b345d4c91aad1...
スイム競技中止　大腸菌が基準の2倍に
コースを泳いだ複数の選手は、「正直臭いです。トイレのような臭さ」
きわめつけはトイレットペーパーの残滓のような浮遊物が海の中にウヨウヨ漂っている

[78652: 匿名さん]

>>78651 匿名さん

お台場て泳ぐ話されてもね。

[78653: 通りがかりさん]

>>78651 さん

トイレットペーパーって水に溶けるのに、水に溶けずに長い長い下水管を通って処理場通って出てきたときに、まだ紙だとわかる形で残るはずがない。

[78654: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[78655: PTK ザ チャンピョン]

>>78645 検討板ユーザーさん

おれのマンション、今調べたら坪800だったわ。

なんか、ごめんね。

[78656: eマンションさん]

>>78645 検討板ユーザーさん
世田谷ってってそんなに安いんだw
300万500万ぽっちじゃ負けてるね

[78657: 口コミ知りたいさん]

>>78642 マンコミュファンさん
いやいや
どんなに強化しても区が「冠水が始まったらここにいてはいけない」と言ってるんだから駄目じゃね？笑
まあ、荒川に流されたいなら別だけど。笑

[78658: 名無しさん]

>>78649 eマンションさん
都心の低地や窪地は安いから仕方ない
ちゃんとした値段の土地はハザードマップでも全く問題ない

[78659: マンコミュファンさん]

>>78656 eマンションさん
まあ、土地として歴史ある方が東京は格式あるから。笑
最近できたゴミの埋立地をどんなにキラキラさせても、まあゴミ山はゴミ山だからねぇ。

[78660: マンコミュファンさん]

あ、言ってる意味わかるかな？
ゴミの箱にクリスマスツリーの電飾つけてキラキラさせてもさ、ゴミはゴミなのよ。
だって、ゴミをゴミだと認識出来ない人が買うんだもの。残念だけど。

[78661: 検討板ユーザーさん]

歴史もなければ文化もない上に中国人ばかり。。
所詮、縦に長い団地。笑
住みにくそう。

[78662: マンション検討中さん]

格や価値なんてなんて時代とともに変わることも分からないのか
コンプ丸出しで辛そうだな

[78663: 匿名さん]

東京五輪でもトライアスロンの選手達が港南の下水放流のせいでゲロ吐きまくってたじゃない。

[78664: 評判気になるさん]

>>78662 マンション検討中さん

本当にそれ
北千住以外の場所の価値観なんて霞みたいなものだよ

[78665: マンコミュファンさん]

>>78662 マンション検討中さん
時代と共に変わったことなんてあった？笑
東京は明治からほぼ変わってないぞ？
そんな事も知らないことが露呈するだけの地方民。笑

東京に馴染めないからって妄想話されても都民は付いてけないから～。笑

[78666: 匿名さん]

>>78664 評判気になるさん
運河に汚物が浮いてる港南と比べたら、足立区はどこも住環境良いと思うぞ。

[78667: 匿名さん]

>>78654 さん

マジレスすると水再生センターから簡易処理だけで放流されるのは大雨が降った時です。大雨が降った場合、雨の降り始めの汚染度の高い汚水は貯留され、その後は大量の雨水で下水はものすごく希釈されます。その上に海に出たらさらに海水でものすごく希釈されるから、放流口のすぐそばでも臭気があることは1000%あり得ません。

[78668: 匿名さん]

>>78659 マンコミュファンさん
歴史ってまさか世田舎？
元々田んぼだらけの所に格式も何も無いじゃんw

[78669: 評判気になるさん]

>>78666 匿名さん

そんなもん港区の方がいいに決まってる。

[78671: 匿名さん]

>>78670 PTK ザ チャンピョンさん

そりゃ北千住に次ぐ地だしね

[78672: 評判気になるさん]

>>78666 匿名さん

ありがとう
お世辞だと分かってても素直に嬉しいよ
でもね、北千住は足立区のリーダーだよ
別格なんだ

でもね、北千住の凄いところはね、自分だけ抜け出せばいいやって考えてないところなんだ

問題ある足立区全体を俺が引き上げるって意思があるから素晴らしいんだよ

勝海舟が咸臨丸に乗って日本で初めて太平洋を横断したよね
彼は決してそのまま米国に居つかなかった
その知識を持って帰って来てくれた
伊東マンショや千々和ミゲルも同じだね

北千住は足立区だ
まだまだ貧しい地域の1区画

そして足立区全体を高みに上げる

それが北千住の心意気さ

[78673: 匿名さん]

>>78669 評判気になるさん
港南は食肉市場に出入りする家畜運搬車が家畜の糞尿垂れ流してて、たまに歩道に飛んできたりしてすごく汚い。

[78674: 匿名さん]

お上りさんは、これみて晴海や勝ちどきの本来の姿をおさらいしようね

１中央区　水上生活者の歴史
https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/archive/2018/06/post-5158.html

２　海洋投棄船（汚穢船）とはhttps://webview.isho.jp/journal/detail/abs/10.11477/mf.1662203918

３晴海の埋立の歴史
https://smtrc.jp/town-archives/city/tokyo-bay/p05.html

※参考　世田谷区の歴史
　https://setagayadigitalmuseum.jp/story/
　https://okusawa.garden/ht/okusawahistory8/

　最近までタコやイカがウヨウヨ泳いでいた場所とは歴史が違うねｗ
　

[78675: マンション検討中さん]

>>78673 匿名さん

はい、嘘です。

[78676: 匿名さん]

でも、食肉処理畳の周辺では、屠られる牛や豚の悲鳴と怨念が
昼夜聞かれるらしいよ

[78677: 匿名さん]

>>78672 評判気になるさん

勝海舟と北千住との関係がイマイチわからんが
うちの近所には勝海舟が晩年暮らした屋敷があったし
お墓もあるよ。

[78678: 通りがかりさん]

>>78674 匿名さん
ほんとこれ

[78679: 通りがかりさん]

タワマン人気ないのに
湾岸エリアってだけで更に落目要素しかない
既にわかりきってることなのに未だに湾岸とかいってるのは流石にセンスもないし、目も節穴でしょ。笑

[78680: マンコミュファンさん]

タワマンに住みたい？→「住みたくない」約8割　「災害に弱い」などネガティブなイメージずらり
https://l.smartnews.com/m-KpNKD/sgcjuw

[78681: マンション検討中さん]

北海道や九州みたいな忌地に住むなら埋立地タワマンの方がマシかな

[78682: 評判気になるさん]

>>78674 匿名さん
外様大名世田舎ごときが中央区に叶うはずがない

[78683: 評判気になるさん]

マウント合戦に湾岸出すのは反則だよ
幼稚園児の闘いにマイクタイソン混ぜるようなもの
湾岸相手じゃそもそも勝負が成り立たないだろ

[78684: PTK ザ チャンピョン]

ここまでをまとめると、
この世には２種類しかいない。

勝どきか、それ以外かだ。

[78685: マンション掲示板さん]

>>78682 評判気になるさん

勝ちどきって、江東区ですよね