23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[7851: 匿名さん]

>>7848
自説の続きを遠慮なくどうぞ

[7852: 匿名さん]

夫婦でぎりぎりローンが否定されたらマンションが売れないから業者は全力で否定しますね。
しかし、長い人生の間でどんな経済変動があるかわかりませんので、その変動要素を吸収できないようなアホなローンを組むのはただの情弱です。
そんなアホな親の元に生まれた子供はかわいそうです。

[7853: 匿名さん]

>>7852 匿名さん
こんな書き込みを自分の親がしてると思ったら、泣きたくなるなー。
自慢のお子さんに見せてあげれば？

[7854: マンション検討中さん]

何故ペアローンにだけ煩いんだい？離婚でもしたの？

[7855: 匿名さん]

>坪350万円以上のマンションで子供が公立中学校の属性って

うちのマンション坪400超えてるけど公立小中多いよ
親として高校も都立に行って欲しいよ

[7856: 匿名さん]

うちはペアローンだ！2年は二人とも満額控除を受けられるほど借りているw
でも、全額に相当する資産は別途有るから、心配は離婚だけだな！

[7857: 匿名さん]

ペアローンって初めて知ったけど、出来るだけいいじゃん。
俺は給料ドロボーのリーマン10年やって、鳴かず飛ばずの自営10年でいろんな人見てきたから
普通に税金払って、普通に嫁さんがいて、子供育ててる人はそれだけで尊敬するよ。

[7858: 匿名さん]

逆に、ペアローンの不動産があるから離婚を思いとどまる
不動産はカスガイ

[7859: 匿名さん]

不動産はカスガイ。いいねえ。

[7860: 匿名さん]

嫉妬やね。自分より仕事できない同僚が共稼ぎというだけで白亜の御殿に住んでるのが許せないのよ。千代田区、港区、渋谷区、本来は住める身分やない連中、現実は狭苦しい2LDKでそんなええもんやないけど、気に食わないんやな。みんな君らの不幸を願ってるんやで。

[7861: マンション検討中さん]

最近は60平米もない2LDKが普通だからな。絶対収納足りないわ。

[7862: 匿名さん]

まあねえ。
おしゃれなエリアに住む代わりに子供も車も諦めて夫婦どちらの親の面倒も見ず
会社の同僚の付き合いもなしでＦＢにＵＰする程度の1,2万で買える贅沢で満足。
旦那の小遣いは5万。カードの支払いはボーナス時に20万。
こんなタイプならなんとかイケる。


超都心に住んでそれなりの車も維持して子供二人を私立に通わせ
旦那も自分より金持ちの人達とつるんで金を使い、嫁もシーズン毎に服を買う。
家族でも世間のイベント毎はシャレ乙にこなす。
カードの支払いは毎月20万、ボーナス時は100万。嫁には内緒。
こっちのタイプは大変。

[7863: マンコミュファンさん]

>>7855 匿名さん
坪単価400万円中学生が10人住んでいるマンションと仮定して
5人私立、5人公立。
公立中学5人の内訳、一人転勤から戻ってきた、2人高校はツクコマ、日比谷、早慶あたりに進学。
私のマンションは毎年こんな感じ。
公立中が半数は多い？少ない？

[7864: 匿名さん]

年収2,000万の人でも、都内でこんな生活をしたら、余裕は全くないでしょう。

[7865: マンション検討中さん]

>>7862 匿名さん
典型的な二つのパターンですね。
でも金額問わずどのグレードのマンションでもこの両方のパターンが
5%ずつくらいいそうです。

収入に対して住居費用が大きくカツカツ、住居費を小さくして余裕あり。
私は中間でバランス良くする予定でマンション検討中。

[7866: 匿名さん]

>>7863
まさにそんな感じだと思いますけどね。
データ的にも公立小から中受組が40～45％、プラス私立小組なので
ちょうど半々位って事で問題ないと思います。

[7867: 匿名さん]

>>7865
私の周りは皆営業なので外資系、金融系は金遣い荒いです。
営業系というのもあるのか、身近なところでは、稼ぐ奴は全員金遣いも荒いです。
>>7862の後段タイプです。それでも超都心にはなかなか住めないですねえ。

仲間内では「いくらあったら生活楽になるの？」「3000万位じゃね？」って感じですが
3000万あっても使ってしまいそうなタイプばかりです。

[7868: 匿名さん]

同じこと繰り返し書いちまったか

[7869: 匿名さん]

いくら稼いでも使っちゃう奴だと、老後は生活保護しかないね。
老後に現役並みに稼げるのは人気芸能人か、ごく一部の経営者、893の親分。
サラリーマンでは不可能。

[7870: マンション検討中さん]

子供の受験に必死な層ってやっぱり自身の学歴が微妙なの？東大卒の子は公立でも東大に入ると思うし、実際ウチもそう。

[7871: マンション検討中さん]

お受験組は奥さんの学歴が微妙なケースが多いのでは
ただ夫が東大卒でも都内出身の場合は中受は確実にさせるんじゃない
東京の公立中は玉石混交でなく、石しかいないからね

[7872: 匿名さん]

この記事を見る限り20年程度でローン返済できる借入額にしたほうが良さそう。あとペアローンは日本人の離婚率は35%だからリスクでしかない。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14958107/

[7873: 匿名さん]

また教育ママと学歴コンプが沸いてきた。

[7874: 匿名さん]

マンションも子供がいると色々見えてきて、面倒くさくなってきた。
公立小なので登校班があり、毎朝井戸端会議が行われたり。
新しい人が引っ越してきたら、階や間取りの探り合い。

[7875: 匿名さん]

>7869：匿名さん
医者もやね。

[7876: 名無しさん]

この春新築マンションに入居。@360マンション。
見事に赤ちゃん、幼児連れファミリーばかり。
ちびっ子は保育園に入っているから不在でとても静かです。
今の若い世代は共働きなんだと実感します。
小学生になったら学童、高学年になったら塾でしょうね。
ずっと静かな気がします。
このエリアは集団登校ではないので朝も集まっている様子はありません。

[7877: マンコミュファンさん]

>>7870 マンション検討中さん
日比谷、西からも東大入学者はいるけど少数派の親孝行。
あなたはいいお子さんを持ちましたね〜
頭が良いDNA が受け継がれてヨカッタヨカッタ。

[7878: 匿名さん]

>>7876 これからの生活が楽しみですね！
我が家は入居して6年ほどですが、それでも住民が結構入れ替わっている印象です。

同じような世帯が多いと過ごしやすい反面、変な人に当たると災難ですね。
程よい距離のお付き合いがいいのでしょう。

[7879: マンコミュファンさん]

>>7878 匿名さん
我が家は都内駅近分譲時坪330万、築10年でちょっと上がったかな？
というマンションです。
半分くらい入れ替わってる印象です。
私は永住の気持ちで購入しましたが、世の中そうじゃない人が多いようです。

[7880: 匿名さん]

>子供の受験に必死な層ってやっぱり自身の学歴が微妙なの？

その通りってスタンスでも言えるし否定する側でも語れるけど微妙だな。

今は夫婦共働きで代わりに婆さんが車で塾に送迎してたりするしなあ。

旦那上京組リーマン、嫁実家都心金持ち組だと嫁の実家が強かったり親子3代同じ私立とかザラにいるしなあ。

[7881: eマンションさん]

>>7870 マンション検討中さん

子供の受験に必死っていう言い方に違和感。
必死って見えるのかしら。
中学受験は普通なんです。

大学受験しない友人から大学受験勉強しているのを
必死に勉強して〜って言われるのと同じかな。
ステージが違うみたい。

[7882: eマンションさん]

>>7880 匿名さん

確かに奥さん実家都心金持ち組と夫婦共に地方出身組では暮らし方が違うね〜

[7883: 匿名さん]

地方だと金持ち組と言っても親が医者とか中小企業の社長とかその程度の事が多くて
「親の代では負けたけど俺の代では負けへんで」ってのが現実にあるけど
東京だと絶対敵わない金持ちの家が偏差値関係なくあちこちにある。

偏差値の低い野球の強い学校、芸能に強い学校でもとんでもない金持ち達が普通にいる。

[7884: 住民板ユーザーさん1]

自分は受験少年院と揶揄されている学校に
小学校から通わされた。
入学した時から東大か医学部合格を目指したプログラムになってて辛かった。 高校になっても男女交際は禁止だし、修学旅行や文化祭もなかったから、
青春している公立が羨ましかった。
金持ちが多い学校で
生徒手帳には友達同士、家庭環境についてむやみやたらに聞いてはいけない。っていう規則があった。でもあんなにイヤだったのに、自分の子供も結局、
私立の中高一貫校に行かせた。

[7885: マンコミュファンさん]

>>7870 マンション検討中さん
お子さん、かわいそうです。
お子さんは東大に入って周りの話を聞いて
東大出てる親なのによりよい教育環境やチャンスを与えてくれなかったんだ
って気づいてますよ。。。
意外に勉強ってチーム戦です。

だから7884さんもお子さんを中高一貫校に入れたんだと思います。

東大出ていて良いマンションに住んでいるであろう7870さんへ。

[7886: マンション検討中さん]

F？の足立区、江戸川区、葛飾区あたりにお住まいなら
地方と近い感覚で住みやすいと思うよ。

[7887: 匿名さん]

東大って理Ⅲ以外なら普通の学校ですよ。

[7888: 匿名さん]

定年後もバイトで荒稼ぎできる医者が最強やな。

[7889: 匿名さん]

公立から東大入れた子がかわいそうって、、、
考え方が本末転倒だな。私立国立中学行くのが目的か？

[7890: マンション検討中さん]

東大で自身の環境にコンプレックス持ってる人なんて本当にみたことない笑

[7891: 匿名さん]

>私立国立中学行くのが目的か？

祖父や祖母、親もそうだから子も必然的にって世界はあるね。

あと公立至上主義の地方では分からない世界が東京にはある。
東大出てエリートリーマンになった位ではひっくり返せない金持ち一族がゴロゴロいる。
生涯賃金3億だ、俺は5億だ、ってレベルでは争えない世界がある。

別に千代田区の大豪邸に住んでる訳ではなくてもそういう金持ちたちがたくさんいる。
偏差値では敵わない世界があちこちにある。

娘の旦那にベンチャー企業の社長などさっさと辞めて働かなくてもいいから子供の面倒をしっかり見てろって
いう一族も実際にある。

[7892: 匿名さん]

>東大って理Ⅲ以外なら普通の学校ですよ。

これを高校に落とし込むと
「毎年東大理Ⅲに二人以上出さないと普通の高校ですよ」って話になる。
これは全国でも数校しかない。

あいつ今何してる？

[7893: 口コミ知りたいさん]

>>7887 匿名さん
負けず嫌いか世間知らず？
そして優秀な知人がいないかったんだ。

[7894: 検討板ユーザーさん]

>>7890 マンション検討中さん
舛添要一さんがいますよ。

[7895: 通りがかりさん]

>>7888 匿名さん
主婦になっても時間給数万円でパートできるから
医師っていいよ。

[7896: 名無しさん]

女医の旦那も最強です。

[7897: 匿名さん]

>>7891 匿名さん
金持ちは住む世界が違う。
違う人類だと思ってるから別に羨ましくもないな。
普段接することもないから、どうでもいいね。

[7898: 匿名さん]

マンションだと、お隣さんはウチの倍の値段の住戸だなんてことがあるから不思議よね…

[7899: 住民板ユーザーさん1]

受験少年院に居た者ですが、うちの父親は都立から東大工学部に入りメーカー勤務だったので
裕福ではなかった。 東大生にありがちで勤勉で大人しく、子供にはそれほど関心なかった。
けど母親が教育熱心だった為、大変だった。 サラリーマン家庭はこんな感じではないですかね。

[7900: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

嫁や子供も同じならそれが一番いいやね

[7901: 匿名さん]

>>7899 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。
東大三兄弟の母親も藤井聡太くんのお袋さんもそんな感じだと思います。

[7902: 住民板ユーザーさん1]

>>7901 匿名さん

うちの母親はそこまで立派でないが、エンジニアの父親がお金に全く興味がなかったので、子供達の教育費を捻出する為に
専業主婦ながら財テクに日夜、励んでいた。 父親の少ない給料から、
株式投資でタネ銭を作り
人気路線に土地を100坪買って、自宅とアパートを建てた。 その賃収を貯めて、小ぶりな区分マンションや戸建を数軒増やした。
小さい頃から家では毎日、朝からラジオ短波の株式市況が流れ、
証券会社の営業マンが家に来て、夜は四季報で銘柄研究をしていた。

[7903: 匿名さん]

みんな凄いですな。

やっぱり頭の良い人達って、凸凹な人も多いですよね？
自分にあった仕事に就き、社会に適応してくれれば良いのですが、子供達を見ていると心配は尽きないです。

[7904: 匿名さん]

現代版日野富子。

[7905: 匿名さん]

その人物知らなかったので検索しました。

[7906: 通りがかりさん]

元々何の話だったかというと
マンション価格と教育費のバランスの話ではありませんでしたか？

[7907: 匿名さん]

>>7906 通りがかりさん

スレチですね。

[7908: 匿名さん]

株も毎日年初来安値を更新する銘柄が500～600銘柄ありますね。遂にアベノミクスも終焉かな。銀行株や不動産株も酷い有り様。
マンション価格にも下落圧力がかかりそう。

[7909: 匿名さん]

黄色ではありますね。

[7910: マンション検討中さん]

ついに下落が始まるゾ

[7911: 匿名さん]

お、俺の評判か？
まだ下がるのかよ
どんだけ～

[7912: 匿名さん]

トランプという不確定要素が揺さぶってくれるからなあ、ポストパクスアメリカーナの世界は不確定要素が多すぎてリスクテイクしにくくなる

[7913: マンション検討中さん]

マンションの質の下落は止まらない
なお価格は維持

[7914: 匿名さん]

不確定要素なら、再来年に
都心飛行機通過ネタが控えている。騒音と落下物リスク。
最近のマスコミは、加害者被害者ネタを見つけると徹底的に叩くからね。

[7915: マンション検討中さん]

よし、じゃあ各マスコミの本社の上を通るルートにしよう

[7916: 住民板ユーザーさん1]

また、飛行機ネタ？
このスレはスペック低く
安いエリアに住んでいる人が多いね。
城東なんて絶対むり。

[7917: 匿名さん]

ここで都心に近く羽田新ルートに関係ない文京区押しが参上

ますます上がるなー

[7918: 匿名さん]

>>7916 住民板ユーザーさん1さん

豊住線できたら、また城東の独り勝ちなんだよなー

[7919: 匿名さん]

>>7917 匿名さん
文京区とは無縁ですが、知り合いが住んでおり、文京区良いですよね。
やっぱり文京区の教育環境はいいし、教育熱心なご家庭で不動産価格も維持されますね。

[7920: 住民板ユーザーさん1]

豊住線は低地だしガラ悪いから
安いんですよ。 綾瀬、東陽町なんて大手町
近いけど、これから資産価値下がる一方です。 将来、貧しい外国人だらけになりますよ。
少し背伸びしても価格が維持できる場所に不動産買う方がいいですよ。

[7921: 匿名さん]

>>7920 住民板ユーザーさん1さん

主観的意見が強すぎてどこの住民さんか知らないけど、背伸びについては同感だわ。
人口代謝が止まった城南とかは高齢者しかいないスラム化進むしねー

[7922: 匿名さん]

埋立地もマンション分譲が終われば人口代謝は終わりますが。
デベロッパーはバッタが畑を食い荒らすみたいに新たに売る場所を探して移動します。

[7923: 匿名さん]

>>7922 匿名さん

既に終わってるエリアは衰退するってこと？
売る場所見つけても、人口減少で売る相手がいなければ、現在開発が進むエリアに今後も人が集中して他は放置だよ。

[7924: 名無しさん]

首都圏の外の人が内側へ
内側の人がより内側へ移動するから、しばらく大丈夫。

[7925: 匿名さん]

>>7920 住民板ユーザーさん1さん

なんで急に綾瀬？ｗｗｗｗ

[7926: 匿名さん]

最近タワマンの記事が多いですね。
15年で3つのタワマンに住みましたが、短期で住み替えをするなら最高だと感じています。

https://www.asahi.com/sp/articles/CMTW1807051300003.html?iref=sp_ss_da...

https://www.asahi.com/sp/articles/CMTW1807061300002.html?iref=sp_ss_da...

[7927: 匿名さん]

>>7926 匿名さん

まだまだ計画があるんですね。これだけあれば、気に入ったところを見つけやすそうです。

[7928: 匿名さん]

こういう記事が出ると、ピークアウトする時期近し…と思ったほうが良いでしょう。実際、古いタワマンが徐々に増え修繕が心配だとか長周期の地震に弱いとか弊害も目立ち始めてるし、希少性は全くなくなったし、もういいかな…と。

[7929: 匿名さん]

タワマン住まいだけど、これ読んだらタワマン密集地には住みたくないと感じた。
中央区は銀座に近くて楽しいだろうなとは思うけど。

[7930: マンション検討中さん]

タワマンはタワマン住み替えができるセレブのためのマンション

[7931: 匿名さん]

タワマンも増えすぎて初期のトキメキの対象というより
ひとつの住宅形態になりましたね。

地縁のない駅で購入するならタワマンが無難。

[7932: マンション検討中さん]

パワーカップルという共働きにはタワマンは便利。
しかし幼児連れの主婦には不便。
一日に何度も外出するのですが下界が遠い。
車でも自転車でも徒歩でもワンブロック先が遠い。

[7933: 匿名さん]

タワマン飽きた

[7934: マンション検討中さん]

パワーカップルにも不便だけどね。女を口説く道具として使うのが一番。

[7935: 匿名さん]

タワーだろうが、板だろうが不動産は立地。
オフィスが集まる東京、大手町へのアクセス重視だな

[7936: 匿名さん]

今後は皇居から半径2km以内が最低条件でしょうね

[7937: マンション検討中さん]

>>7936 匿名さん
独身ならそうなの？
でも車をたくさん持ってたら駐車場代も大変そう。
まあそんなお金を気にしない層なんですね。

[7938: 口コミ知りたいさん]

>>7936 匿名さん
そんな風に言い切られたら
予算一億、子持ちには買えるとこないぞ。

[7939: 匿名さん]

パワーカップルの定義って年収1500万円以上だっけ？
共働き世帯の年収1500万円以上は全国的に見ると5%しかいないらしいが、都内に限れば15〜20%くらいはいそう。都内でお互い働いていれば比較的容易に超える金額だしね。

[7940: 匿名さん]

渋谷と新宿を中心にして考えると痛い目みるだろうな。
高所得リーマンは大手町に集まる。

[7941: 匿名さん]

渋谷や新宿は下品な繁華街ですからね。
大手町や丸の内が東京の中心だから、もし資産性だけ考えるなら、大手町や丸の内に25分以内に着く物件を買うべきかと。

[7942: 匿名さん]

オフィスの家賃相場が物語っている。

[7943: 匿名さん]

皇居から「半径」2Kmって、外堀辺りから2Km以内、それとも皇居の中心から2Km以内？　前者なら日本橋、京橋、銀座、汐留、六本木、赤坂、四谷、飯田橋、お茶の水、秋葉原って感じですかね？、

[7944: 匿名さん]

>>7936 匿名さん
江戸時代の人？
歩いて会社行かなくても20分くらいは地下鉄乗ってもいいけどね。
その分安くなって、生活にゆとりがでたほうがいい。
マンションなんかに無理してカネをつぎ込むなんてアホらしい。

[7945: 匿名さん]

>>7941 匿名さん
城東埋立地の人は東京に複数の中心市街地があることを認めたくないんだよね。
東京駅と銀座から近いことだけがウリだからな。
しかし、東京クラスの大都市は、1ヶ所になにもかもが集中することはないんだよ。

[7946: 匿名さん]

>>7945 匿名さん

？？？？？
西にも北にも南にも半径25分圏内ってことじゃないの？
お前が圏外ってことはわかった。

[7947: 匿名さん]

お前とか言い出したら負けよ

お前呼ばわりは身内仲間と部下まで

[7948: マンション検討中さん]

>>7945 匿名さん

その中心市街地の中心が大丸有なんだけどね
ほして埋立地を否定したら銀座も否定することになる

[7949: マンション検討中さん]

杉並区、世田谷区もありだと思います。
住環境という点では悪くないです。

[7950: 匿名さん]

>>7948
>ほして埋立地を否定したら銀座も否定することになる


>>7945の「城東埋立地」の意味合いとしては日本中の有史以来の埋立地」ではなく
あっちのほう方の「新興埋立地」の事だろうからザギンも否定って解釈は必要ないやろね