23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[78478: マンション掲示板さん]

>>78474 匿名さん

とてもいい視点ですね
我孫子は素晴らしく有望です
柏には劣りますが、それも私の価値観であって、我孫子は素晴らしいです

さて、千葉ニュータウンと我孫子
私は断然我孫子です
千葉ニュータウンは拓けた解放的な空間が魅力ですが、沿線の魅力が劣ります
人は一つの街だけで暮らすものではありませんよね
だから沿線力が強い我孫子を推します

でも、生活によっては千葉ニュータウンの方が良い人もいるでしょう

どちらも素晴らしい所ですし、あとはご自身の価値観でしょう

[78479: 評判気になるさん]

>>78477 匿名さん

この意見は世界を変える力がありますね
平井と小岩
平井は穏やかで雄大
小岩は力強くスピーディな街
このような街が隣り合い切磋琢磨する江戸川区は恐るべきポテンシャルを秘めています
私は小岩派ですが、それは平井が近くにあるからこそ
どちらも欠かせない街であり、お互いがお互いを高め合う素晴らしい環境です

[78480: マンション検討中さん]

23区内の話をしないか？

[78481: 口コミ知りたいさん]

城西や城南の話についていける人が居なくて一寸寂しい

[78482: 検討板ユーザーさん]

>>78481 口コミ知りたいさん

中野杉並の話する？

[78483: マンション比較中さん]

23区スレで埼玉千葉の話してるようじゃ
そりゃ東京に住めるようにはならないよなぁって思う

[78485: マンコミュファンさん]

>>78482 検討板ユーザーさん

中野駅は駅前に広い公園があってなかなか住みやすいし、中央線沿いの住宅街は西荻方面までの一帯は(路線が少なく陸の孤島もあるけど)落ち着いた雰囲気は悪くないね。交通網は環七環八の渋滞改善と鉄道網の延伸が欲しいが、タワマンだけは世田谷区みたいに禁止する条令を作ってほしいね。

[78486: 口コミ知りたいさん]

>>78485 マンコミュファンさん

よく分かってる
中野は他とは一線を画すし、バフェットが日本に住むなら中野を選んでも不思議じゃないと見てるよ

[78487: マンション掲示板さん]

>>78485 マンコミュファンさん
世田谷みたいに規制したら街が終わるな
中野はこれから若い人達が沢山暮らして行くだろうしね

[78489: 匿名さん]

>>78488 周辺住民さん
「いま、東京・世田谷区では、突然激怒したり理不尽な要求をする高齢者が増えている。周囲にとっては迷惑千万な彼ら、「世田谷じいさん」が頻出しているのだ。」

https://news.yahoo.co.jp/articles/7e7a9c666d29e72b37beb25fa23b76faa791...

本当に何ら問題ない？

[78490: マンション掲示板さん]

>>78489 匿名さん

酷い記事だな
世田谷じゃなくて個人の問題じゃないのか？

[78491: 周辺住民さん]

爺がヤバいのはどこも同じだよ
俺は仕事で寄った港南のカフェで、大声で激高しているジジイを目撃したぞ
ここのスレで他人に喧嘩を売るような人は、大方モンスタークレイマーになっているだろうから
気をつけろよ

[78492: ご近所さん]

世田谷も　一発あてた人が集まる　地域でしょ。　港区とあまり変わらないね。
最近だと区の年収も　世田谷は港区にぬかれているし、世田谷だけをかばっていると
あぁぁってなるね。

よく、町並みで　落ち着いた雰囲気とかいってるけど、
大型商業施設が無く不便地帯って感じしかない。

中野区ほど、タワーマンションを建てるべき。
平地に建てることができないんだから
上に、上にどんどん。

[78493: 匿名さん]

クレイ爺が一番多いのは間違いなく文京区だよ。

[78494: 検討板ユーザーさん]

>>78492 ご近所さん

俺の中野にタワマンはイラン
必要なのはブロードウェイ建て替えだ

[78495: 検討板ユーザーさん]

>>78494 検討板ユーザーさん
パークシティ中野大人気だねw

[78496: 匿名さん]

>>78492 ご近所さん
なんか句読点やスペースがおかしく読みづらい

[78497: 匿名さん]

中野は昔から人気の高い街だからな。

[78498: 評判気になるさん]

>>78497 匿名さん

貴殿は聡明だと言われてるだろう
ようやく真理を得る者がいた
都心より中野
定説だよ

[78499: 評判気になるさん]

安い！
と思ったら借地権

[78500: マンション検討中さん]

あるあるだな
借地権で購入した人の感想も聞きたい
永住するつもりはなくて、都内一等地で普通よりも数倍良い暮らしが出来ると考えたらそれもありなのかな

[78501: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[78502: 匿名さん]

8/5に大暴落した日本株だが、だいぶ戻ってきた。
あのときに大損したまま利確しちゃったマヌケがいるのかなあ。

[78503: 匿名さん]

>>78502 匿名さん

それ言うなら、損切りね。

[78504: 周辺住民さん]

家族を持てば外食は減るし、徒歩5分以上の散歩も買物もしなくなる。
商業施設がいくら立派でも駐車場がないと駄目。
食品以外はネットで買えるし子供を連れていなくても飲料や米を買うと10キロ超えるからね
うちは最寄駅まで徒歩数分だし駅前にもスーパーはあるけど、駐車場がないから使わない。
代わりに、徒歩だと20分以上かかるけど、駐車場付きの隣町のOKまで車で買いに行く。
外食も買物も5分以上歩くのは疲れる（公園やハイキングで歩いたり山に登るのは苦にならないが）
そういう意味で、多くのSCにも店にも駐車場がある郊外は、何かと便利。
二子玉川も使えるけど、都筑区のセンター北は本当に便利だね。

[78505: 評判気になるさん]

大塚ってあまり話題にならないけど、とても便利で住みやすいよね
安いし、今後ファミリー層にも人気出そうだよ

[78506: 評判気になるさん]

今後はここに住みたいと思わせるような物件やエリアじゃないと厳しいんじゃないか？
似たり寄ったりの物件なら賃貸でいいってなりそう

[78507: マンコミュファンさん]

>>78505 評判気になるさん
隣駅池袋で交通利便性も良いし
豊島区も再開発に力を入れてるから化けそうだな

[78508: マンション掲示板さん]

>>78507 マンコミュファンさん

間違いなく化けるよ
僕は確信してるんだ

[78509: マンション掲示板さん]

湾岸エリアはいいんだけど、タワマンってのがイヤ
眺望なんて最初の１ヶ月で飽きる
低層のマンションを湾岸エリアに建てて欲しかったが、もう用地はない
湾岸はとてもいいところなのに、残念だよ

[78511: 匿名さん]

今日も出た。ピンキリ教の教祖。
ウザい。布教活動は埋立地のスレでやってろ。

[78512: マンション掲示板さん]

マンションなんてそこに住む人の満足感で買うものだぜ
他人の評価で一喜一憂したりすんなら買うべきじゃないのさ

だから俺は北区、板橋区、練馬区が至高だ

[78514: 匿名さん]

>>78509 マンション掲示板さん
むしろタワマンは埋立地だけでいい。高値でも中国人が喜んで買ってくれる。
湾岸エリアはチャイナタウンにして棲み分ければいいんだよ。

[78515: マンション検討中さん]

俺もタワマン苦手。鳥や蝉の声が聞こえず空調管理され過ぎてて季節感を感じにくいのは地味にストレス。洗濯物を外に干せないのも厳しい。とは言え高さ制限無い土地ならデベ側からしたらタワマン一択なんだろうな

[78516: 周辺住民さん]

今年はニイニイゼミが長かった　７月初めから８月の半ばまで聞こえたよ
今年は当たり年だったみたいだ　アブラゼミやミンミンゼミはいつもより遅かった
夏も終わりになるとツクツクホウシだけど、年々減って今年は殆ど聞こえない　
ヒグラシと、最近南から進出したクマゼミは大き目の公園なら聞けるけど、さすがに庭には来ない
夜はアオマツムシ（リーリーと鈴虫みたいな声､木の上から聞こえる奴）も賑やかになってきたな
季節感を味わうのは子供の教育にも極めて重要で、俺もうちの子も小さい頃は蝉やトンボを網でよく捕まえた
タワマンじゃホント子供が気の毒

[78517: PTK ザ チャンピョン]

我等　湾岸王者　勝どき

世田舎民はひれ伏せよ

[78518: 周辺住民さん]

>>78517 PTK ザ チャンピョンさん

月島でハゼでも釣っていなよ

[78519: PTK ザ チャンピョン]

↑
勝どき羨ましい、まで読んだ

[78520: 口コミ知りたいさん]

ハゼが釣れるというのと、佃煮ともんじゃ焼き屋、
あと天竹が近いのだけは羨ましい

[78521: 匿名さん]

>>78502 匿名さん
8/5は自作のソフトが強く買いを勧めてきたので買い増したよ。暴落前に戻ったので利確した。

しかしこうなってはマンション価格は下がらないね。年末か年始に日銀が利上げして円高になっても、まだ当分は新築の供給が少ない中、富裕層と中国人だけが高値で買う相場が続くね。

[78522: PTK ザ チャンピョン]

要するに、勝どき買っとけってことだな。

[78523: マンション検討中さん]

>>78522 PTK ザ チャンピョンさん

買えるなら買うけど、買えないから困る
勝鬨なんてぶっちゃけどんな物件でも勝者だろ

[78524: 評判気になるさん]

含み益　一億回復　一安心

[78525: eマンションさん]

勝鬨と豊洲はハズレはないでしょうね。
他エリアの湾岸はもっと商業が発展するでしょうし。
番町、広尾、麻布を超えるのも間近って感じでしょう。
ベイエリアのナイトビューは唯一無二ですから。

[78526: PTK ザ チャンピョン]

だべ？

やっぱ勝どきは東京の天下無双だわな

[78527: ご近所さん]

タワマン住んでいると季節感が無くなるみたいなこと書いてあるが・・・
夏や冬に別荘行って季節感味わえばよいだけでは?
あなたの物差しで測るものでもないと思うけど。
家族に言わせれば　虫　嫌いだし。
虫がとんでこない為　なるべく高い場所購入したんだし。
------------
港南　トイレに住んでいる　
最近、百貨店のトイレはすごい綺麗ですよ。
トイレが綺麗でないと客も呼べない。　化粧直しもあるし。
まぁ、トイレに住むのはどうかと思うけど、下手に部屋より、
綺麗なトイレはあります

[78528: PTK ザ チャンピョン]

勝どきは？

最高
最上
最強
最低

[78529: マンション検討中さん]

>>78527

78515だけど、個人の感想です。俺は苦手だからタワマンばかりで残念てだけ。その辺りが気にならないのであればタワマン全然良いと思うよ。

[78530: 匿名さん]

>>78527 ご近所さん

港南住まいなんだね。
虫嫌いでもタワマンでも勝手だけど
広告写真のしつこいアップだけはやめてくれないかな。

[78531: eマンションさん]

なんだかんだ言っても湾岸タワマンの勝利だな

[78532: 評判気になるさん]

>>78531 eマンションさん

まったく同感

[78533: 通りがかりさん]

たしかに。

[78534: PTK ザ チャンピョン]

勝どき～　is チャンピョンさぁ～

[78535: 通りがかりさん]

>>78532 評判気になるさん

だよな
そりゃ本当に嫌ってる人もいるだろうけど、そんなのどこも同じだし
実際人気があるってのが何よりの証明ってことだね

[78536: 通りがかりさん]

関東出身者は勝どきなんて絶対に住まないよ。
住むのは何も知らない上京組だけ。
または親から都民になったステータスしか気にしないような人ぐらい。

もともと土地あり組は、なんであんな場所に高い金出して買うのか疑問でしかない。
ただのパーティー会場利用としてならわかるけど。

[78537: 通りがかりさん]

大谷に続いて井上もか

同世代で2人も俺の高みに近付く
以前ならまだまだ青いと思うのだろうが、若い力が出てくることを楽しみになり、期待するようになった
俺も歳をとったのだろう

さぁ、駆け上がって来い
俺の高みへ！

[78538: 通りがかりさん]

昔から都内では以東は嫌がられてきた地域なのに、上京組は何も知らないからこぞって住むよね。

普通は以西に住むけど、以西は高くて住めない人たちが豊洲とか勝どきとかの勘違いエリアに住むんだよ。
これが都内のむかしからの常識

[78539: 周辺住民さん]

おめでとうございます

[78540: マンション検討中さん]

>>78538 通りがかりさん

だったら奈良にでも住めば？

[78541: PTK ザ チャンピョン]

嫉妬が心地よい（ニチャァァァ）

[78542: マンション検討中さん]

少なくとも、現時点では湾岸の圧勝だよ
もちろん番町みたいな昔ながらの天上界は別だけど、そんなとこに今の湾岸クオリティの物件を買うのは現実的じゃないだろ

[78543: PTK ザ チャンピョン]

ま。
金ない奴は 西っこの方に住んどきゃよくね？
世田舎区とかさ

[78544: 通りがかりさん]

江東区ナンバーより世田谷ナンバーの方がカッコいいと言われていることすら見えないお花畑脳が住む場所
それが勝ちどきや豊洲

[78545: マンション検討中さん]

好みの差は仕方ないけど、資産価値を考えるなら湾岸一択ですよね！

[78546: 通りがかりさん]

恥ずかしいね
江東区のタワマンはゴミの埋立地の上に立ってるのにゴミ山の上で威張れるなんて流石は地方上京民
以西土地組には真似できないわ～

[78547: 通りがかりさん]

意味わからん。笑
タワマンの中でも湾岸エリアのタワマンが一番価値低いでしょ
今がピークなだけじゃない？
資産価値って"現在"はってだけ。
将来的には価値が下がるのは分かりきってるのに、こんなネットのホラ吹きの話に乗って買うバカがいるなら本物じゃない？笑

[78548: 通りがかりさん]

普通のサラリーマン家庭でも手が届く安価なタワマン
それが湾岸タワマンでしょ。笑
いくら売りたいからって無理にイメージあげ過ぎ。笑
関東出身なら騙されないよ。笑

[78549: マンション検討中さん]

せたじいは隔離スレ（ハルフラスレ）から出てくんなよ
あっちで遊んでもらいな

[78550: 通りがかりさん]

マンション投資してる人がネットで無理矢理イメージアゲ↑して失敗してますねぇ～(ププ

[78551: 通りがかりさん]

23区内でも田舎と呼ばれる世田谷にすら住めない人に言われたくなぁ～い。(プンプン

ましてや都内では「人が住む場所じゃない」とまで呼ばれている江東区でドヤれるなんて、凄く世間知らずに見えちゃうよねー

[78552: 通りがかりさん]

23区内のカーストで常に下位層にいらっしゃる江東区ごときのタワマンが23区内でトップ張れるわけないじゃん。
普通に考えてさ。冗談きついよ。笑

[78553: 匿名さん]

湾岸の転売ヤー、一人芝居の連投するも袋叩きにあって撃沈ｗ

[78554: 通りがかりさん]

まあ、湾岸ってさー
小金持ちが多いから勘違いしちゃうんだよねー

世田谷区とかはさ？
3代成功しても越えられないくらいの資産家が多いんだわ。
タワマンはせいぜい1代で消えそうな奴らしかいないから"今"を楽しんでるだけでしょ？刹那的だよねー

[78555: 通りがかりさん]

都内出身だと品川区、江東区の湾岸エリアの歴史も習うよね。
心霊スポットになってる鈴ヶ森刑場跡とか凄く有名。
元処刑場があった地域に住みたくないよね。3.11の時も危なかったし。

[78556: 通りがかりさん]

ゴミの埋め立て地に処刑場とか。。
都民が近寄らない訳だわー。。

[78557: マンション検討中さん]

相変わらず湾岸コンプの叫びが心地よいスレだな

[78559: 匿名さん]

>>78514 匿名さん
すでにチャイナタウン化しつつある。

湾岸タワーマンションを購入しているのは誰か！？
月島、勝どき、晴海 → 外国人比率３割　うち中国人が 95％
https://www.youtube.com/watch?v=_tv5RtG8Oz0

[78561: 匿名さん]

>>78557 マンション検討中さん

業者に騙されて湾岸買った人の都民コンプ（特に山の手戸建コンプ）は
更に半端ないな

[78562: 匿名さん]

>>78555　通りがかりさん

俺も練馬区で小学校の時に教わった。
祖母からは、銀座や日本橋はいいけど、それ以外の海辺には近寄らん方がいいとも釘を刺された。
競馬に競艇などギャンブル場だらけでコレもんだし、佃や晴海は水上民の島だし、大森の無縁墓地と鈴ヶ森は夜な夜な出るからと。
夢の島は蠅が大発生し人を襲い、放射能に汚染されるとか、豊洲はガス工場の煙で顔が真暗になるとか
今思えば夜遊びするなということなんだろうけど、マジで生きて帰れないと信じたよ。
実際成人になるまでは、飛行機に乗る時以外で蒲田より海寄りには近寄らなかったし、
品川駅から浜松町までは海側に下車することは決してなかった。
今は住んでいる人もいるし、前よりは気にしないけど、トラウマではあるな。

[78563: 匿名さん]

>>78560 匿名さん

港区には中国人は少ない。圧倒的に多いのは江東区や足立区、新宿区など。

[78564: 検討板ユーザーさん]

>>78558 匿名さん

なるほど。

[78565: 通りがかりさん]

古から災害に強く住環境に優れていて近年価格上昇率一位の目黒区低層マンションこそ至高だろ

[78566: マンコミュファンさん]

>>78565 通りがかりさん

そう目黒だ
目黒が一番

[78568: マンコミュファンさん]

ねぇ、みんな

沖さんがタワマンの耐震安全性について言及してる記事がダイアモンドに掲載されてるよ

最初読んだ時僕は真っ当で誠実な記事だと思ったんだけど、執筆者見てびっくりしちゃったんだ

[78569: マンコミュファンさん]

修繕費高騰の問題もあるし、人口減少もある
ねぇ、みんな

本当にマンションって買っていいのかい？

僕は悩みに悩んでとても辛いよ

[78570: 匿名さん]

新築タワマンは安全だと思うけど、東日本大震災前に竣工したような中古タワマンだと、躯体の劣化も進んでるから倒壊リスクが高いと思いますよ。

[78571: 匿名さん]

>>78570 匿名さん

タワマンが倒壊するはずない。バカなことを書かないように。

[78572: 匿名さん]

新築は大丈夫だと思うけど、中古タワマンはかなり怖いよ。鉄筋コンクリートの建物は経年と共に耐震性能も下がっていくからね。

[78573: 名無しさん]

>>78571 匿名さん

あのマンションポジティブ派の沖さんの記事だよ
倒壊するかは分からないけど、プロが安全性についてネガティヴな記事を買いてるんだから僕は心配だよ

[78574: PTK ザ チャンピョン]

ぽまいら、もしか西っ子のヤツら？笑

[78575: マンコミュファンさん]

>>78574 PTK ザ チャンピョンさん

西っ子ってなんだい？

[78576: 匿名さん]

「杭基礎は大地震で壊れるリスク」新しいビルやマンションでも…
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240830/k10014563451000.html

東京工業大学 田村修次教授
杭基礎の耐震性っていうのは、現状は決して万全ではない。震度5強程度までの耐震設計はクリアしているけれども、大地震で傾くリスクはかなりあります。また、耐震設計されていない古い杭も大きな問題です。輪島で転倒した事例が起きてしまった以上、絶対倒れないとは言い切れません。

[78577: 匿名さん]

タワマン買う人ってものすごい勇気のある人だと思う
5０年後は無一文になる覚悟があるということだからね