23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[78430: マンコミュファンさん]

>>78427 匿名さん

貴方の人生ほどではありませんよ

[78431: 口コミ知りたいさん]

ニコタマが至高

[78432: 匿名さん]

「金持ち喧嘩せず」
ここで罵り合ってる人たちは・・・

[78434: 口コミ知りたいさん]

湾岸って武蔵小杉で買えなかった人達の避難場所ってイメージ
それでもどっちもいい所だろうけどさ

[78435: マンコミュファンさん]

>>78429 マンション掲示板さん

こういうの見るとやっぱり湾岸って素敵だなって思いますね?

[78436: 名無しさん]

>>78429 マンション掲示板さん

そこに写ってるパークホームズ品川ザレジデンス、知り合いが住んでますが、10年前に買ったときは坪270万だったのが坪500万まで値上がりしてるそうです。窓からそのお店が見える風景が素晴らしいらしいです。

[78437: マンコミュファンさん]

多分みんな気付いてないと思うけど、これからのマンション相場は３極化します。
都市圏中心地まで通勤90分圏内は値上がりし、通勤できるけど90分以上かかる場合は徐々に下がるでしょう。
それ以外の田舎物件はもう持ってるだけで罰ゲームです。

[78438: 山の手住民]

>>78435 マンコミュファンさん

そう？

[78440: 匿名さん]

>>78437 マンコミュファンさん

あと結構忘れがちなのはハザードマップ
これは意外と大切です
その中でも水害系が重要

[78441: 口コミ知りたいさん]

>>78437 マンコミュファンさん

ということは
貴方は都心までギリ90分の
埼玉か千葉のマンションにお住まいということですねｗ

[78442: 通りがかりさん]

>>78441 口コミ知りたいさん

すみません
私は東京市部家賃85000円の賃貸です

[78443: 通りがかりさん]

マンション購入講座3つ目
背伸びしない
少し頑張ればこのくらい大丈夫って感覚は危険です
余裕を持った返済計画が必要ですので、自身にとって高過ぎるマンション購入はダメです

[78444: 通りがかりさん]

続けて4つ目
これは知らない人も大勢います
マンションは平日と休日に時間帯を変えて複数回見に行きましょう

[78445: 通りがかりさん]

勢いにのって5つ目

マンションのゴミ捨て場を見ましょう
管理意識の低いマンションか分かります

これは知らないでしょうけれど重要です

[78446: 通りがかりさん]

怒涛の6つ目

修繕積立金の滞納をチェック
え、そんなことまでするの？

そうなんです
するんです

普段特別なセミナーでしか教えていませんが、特別に皆さんと共有します

[78447: 通りがかりさん]

リクエストがあればもう少し見落としがちな有益情報を共有しますよ

[78449: 匿名さん]

今更ながら港南っていつでも出てくるけど、具体的にどこを言ってるの？

[78450: 通りがかりさん]

>>78449 匿名さん

湾岸エリアの南側

[78452: マンション掲示板さん]

>>78450 通りがかりさん
湾岸の南と言うと品川？

[78453: 通りがかりさん]

田舎のビーチも良いけど、都会の海はオシャレで素敵です。

[78454: マンション掲示板さん]

>>78453 通りがかりさん
都会の海ってどこの海？

[78455: 名無しさん]

>>78453 通りがかりさん

海は夏の日本海のほうが綺麗だよ。

[78456: 匿名さん]

都心マンション価格中古、新築時の最大３倍（日経新聞記事より）
https://www.kenone.co.jp/blog/entry-530297/

笑いが止まらない・・・

[78457: 検討者]

>>78452 マンション掲示板さん

品川いいよな。もともと坪200万で買えたエリア。昔安かった時代に買えた人が羨ましい。

[78458: マンション検討中さん]

>>78451 匿名さん

今の品川周辺の勢い知ってたら港南のどの辺が良いのか具体的に説明してくれないとわからないって相当だよ。

[78459: 匿名さん]

https://www.kenone.co.jp/blog/entry-535266/
今時は、新築マンションなんてもっての外で中古マンションも買えない層が戸建を選ぶ時代なのか。しかし戸建の将来の資産価値は明白。マンションを買えないなら一生賃貸の方がいいと思う。

[78460: 匿名さん]

品川駅の海側とか地歴的には23区最悪レベルの場所ですよ。あの辺は下水放流があるせいで、港南緑水公園にはよくネズミが出て不衛生でもある。

[78462: 匿名さん]

同じ話、しつこくない？

[78463: 匿名さん]

ネズミが出て不衛生なのは港南ではなく江東区の豊洲や有明です。
　
https://twitter.com/CHUCKY83895306/status/1416614068924796928?s=20&t=q...
https://twitter.com/Kashiken_N/status/1050599349346918406?s=20&t=qKXGh...
https://twitter.com/wangannavi/status/1414163245271699457?s=20&t=qKXGh...
https://twitter.com/miki_yamadao/status/1157407807403986946?s=20&t=qKX...
https://twitter.com/JulienCalvados/status/1059669846378471425?s=20&t=q...
https://twitter.com/torizuri1/status/1299028738361798656?s=20&t=qKXGhF...
https://twitter.com/surepinuj/status/1154948876563935234?s=20&t=qKXGhF...
https://twitter.com/AVTW59jDHOTB8Vd/status/1437714663165202439?s=20
https://twitter.com/tabisuiyoubi/status/1476088940075843591?s=20

[78464: マンション掲示板さん]

>>78461 さん

港南より豊洲や有明の方が緑が多いというのはあなたの感覚でしょうか？裏付けデータでもあるのでしょうか？私が調べた限りではそれは完全に間違っています。各地域の緑被率を比較すると、港南四丁目の緑被率は有明をはるかに上回っています。またあなたの虚言ですね。

（各地域の緑被率）
港南四丁目　30.6％
有明一丁目　25.3％
有明二丁目　23.1％
豊洲二丁目　23.4％
豊洲三丁目　25.1％
豊洲六丁目　25.6％

[78465: 通りがかりさん]

>>78460 匿名さん

品川駅の海側とか地歴的には将来性が最高レベルの場所ですよ。多種多様な開発が相次ぐ東京都心ですが、 なかでも品川ベイサイドエリアは、約 20年間で大きく変貌してきました。 品川駅で東海道新幹線を利用できるようになった2003年前後に駅東側の港南地区では数々のオフィスビルや複合施設が登場。 ソニーや日本マイクロソフトなど、 世界的なテック系企業の本社も所在しています。テック系企業の従業者数は港南アドレスが港区内トップです。

港南エリアでさらなる成長を期待できるファクターは、主に3点。1つめは、品川駅周辺で複数の大規模開発が進行していること。主なプロジェクトの区域面積合計は約40mにもなる。都内他エリアの開発と比較してみると、いかに品川駅周辺に大きなプロジェクトが集中 しているかが分かりますね。

2つめは、品川駅の交通結節点機能の強化だ。工事中のリニア中央新幹線が開業すれば、名古屋や新大阪への所要時間が大幅に短縮。 空港アクセスなど既存の利便性も相まって「グローバルゲートウェイ化」が進み、国際的な競争力強化にも期待できます。

3つめは、「湾岸×ターミナル」の価値です。圧倒的なアクセス利便性とウォーターフロントの開放感が両立するのは東京都心でもこのエリアだけです。

[78466: 名無しさん]

>>78460 さん

Ⅹを検索すると豊洲や有明でネズミを見たというポストが多数ヒットしますが、港南緑水公園でネズミを見たという書き込みはヒットしません。

[78467: 通りがかりさん]

亀戸、錦糸町、北千住
この辺がこれからくるエリア

[78469: 評判気になるさん]

>>78467 通りがかりさん
やり直し
金町が抜けている

[78471: 匿名さん]

>>78469 評判気になるさん

本当に申し訳ない
忘れてた
でもフォローありがとう
金町の再開発は魅力的だよね

[78473: 匿名さん]

常磐線は狙い目だよな
千代田線と直結だし、俺的には綾瀬が注目
イメージだけで語るなんてアホの極みさ

[78474: 匿名さん]

>>78473 匿名さん
我孫子はどうです？
あと我孫子と千葉ニュータウン中央ならどちらが有望（orまし）と考えますか？

[78475: 匿名さん]

23区からはそれてるけど。

[78476: 匿名さん]

>>78467 通りがかりさん
これから？
すでにもう十分高くないですか？

[78477: 匿名さん]

平井や小岩もかなり値上がりしているからね。住環境の良いエリアは強いですよ。

[78478: マンション掲示板さん]

>>78474 匿名さん

とてもいい視点ですね
我孫子は素晴らしく有望です
柏には劣りますが、それも私の価値観であって、我孫子は素晴らしいです

さて、千葉ニュータウンと我孫子
私は断然我孫子です
千葉ニュータウンは拓けた解放的な空間が魅力ですが、沿線の魅力が劣ります
人は一つの街だけで暮らすものではありませんよね
だから沿線力が強い我孫子を推します

でも、生活によっては千葉ニュータウンの方が良い人もいるでしょう

どちらも素晴らしい所ですし、あとはご自身の価値観でしょう

[78479: 評判気になるさん]

>>78477 匿名さん

この意見は世界を変える力がありますね
平井と小岩
平井は穏やかで雄大
小岩は力強くスピーディな街
このような街が隣り合い切磋琢磨する江戸川区は恐るべきポテンシャルを秘めています
私は小岩派ですが、それは平井が近くにあるからこそ
どちらも欠かせない街であり、お互いがお互いを高め合う素晴らしい環境です

[78480: マンション検討中さん]

23区内の話をしないか？

[78481: 口コミ知りたいさん]

城西や城南の話についていける人が居なくて一寸寂しい

[78482: 検討板ユーザーさん]

>>78481 口コミ知りたいさん

中野杉並の話する？

[78483: マンション比較中さん]

23区スレで埼玉千葉の話してるようじゃ
そりゃ東京に住めるようにはならないよなぁって思う

[78485: マンコミュファンさん]

>>78482 検討板ユーザーさん

中野駅は駅前に広い公園があってなかなか住みやすいし、中央線沿いの住宅街は西荻方面までの一帯は(路線が少なく陸の孤島もあるけど)落ち着いた雰囲気は悪くないね。交通網は環七環八の渋滞改善と鉄道網の延伸が欲しいが、タワマンだけは世田谷区みたいに禁止する条令を作ってほしいね。

[78486: 口コミ知りたいさん]

>>78485 マンコミュファンさん

よく分かってる
中野は他とは一線を画すし、バフェットが日本に住むなら中野を選んでも不思議じゃないと見てるよ

[78487: マンション掲示板さん]

>>78485 マンコミュファンさん
世田谷みたいに規制したら街が終わるな
中野はこれから若い人達が沢山暮らして行くだろうしね

[78489: 匿名さん]

>>78488 周辺住民さん
「いま、東京・世田谷区では、突然激怒したり理不尽な要求をする高齢者が増えている。周囲にとっては迷惑千万な彼ら、「世田谷じいさん」が頻出しているのだ。」

https://news.yahoo.co.jp/articles/7e7a9c666d29e72b37beb25fa23b76faa791...

本当に何ら問題ない？

[78490: マンション掲示板さん]

>>78489 匿名さん

酷い記事だな
世田谷じゃなくて個人の問題じゃないのか？

[78491: 周辺住民さん]

爺がヤバいのはどこも同じだよ
俺は仕事で寄った港南のカフェで、大声で激高しているジジイを目撃したぞ
ここのスレで他人に喧嘩を売るような人は、大方モンスタークレイマーになっているだろうから
気をつけろよ

[78492: ご近所さん]

世田谷も　一発あてた人が集まる　地域でしょ。　港区とあまり変わらないね。
最近だと区の年収も　世田谷は港区にぬかれているし、世田谷だけをかばっていると
あぁぁってなるね。

よく、町並みで　落ち着いた雰囲気とかいってるけど、
大型商業施設が無く不便地帯って感じしかない。

中野区ほど、タワーマンションを建てるべき。
平地に建てることができないんだから
上に、上にどんどん。

[78493: 匿名さん]

クレイ爺が一番多いのは間違いなく文京区だよ。

[78494: 検討板ユーザーさん]

>>78492 ご近所さん

俺の中野にタワマンはイラン
必要なのはブロードウェイ建て替えだ

[78495: 検討板ユーザーさん]

>>78494 検討板ユーザーさん
パークシティ中野大人気だねw

[78496: 匿名さん]

>>78492 ご近所さん
なんか句読点やスペースがおかしく読みづらい

[78497: 匿名さん]

中野は昔から人気の高い街だからな。

[78498: 評判気になるさん]

>>78497 匿名さん

貴殿は聡明だと言われてるだろう
ようやく真理を得る者がいた
都心より中野
定説だよ

[78499: 評判気になるさん]

安い！
と思ったら借地権

[78500: マンション検討中さん]

あるあるだな
借地権で購入した人の感想も聞きたい
永住するつもりはなくて、都内一等地で普通よりも数倍良い暮らしが出来ると考えたらそれもありなのかな

[78501: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[78502: 匿名さん]

8/5に大暴落した日本株だが、だいぶ戻ってきた。
あのときに大損したまま利確しちゃったマヌケがいるのかなあ。

[78503: 匿名さん]

>>78502 匿名さん

それ言うなら、損切りね。

[78504: 周辺住民さん]

家族を持てば外食は減るし、徒歩5分以上の散歩も買物もしなくなる。
商業施設がいくら立派でも駐車場がないと駄目。
食品以外はネットで買えるし子供を連れていなくても飲料や米を買うと10キロ超えるからね
うちは最寄駅まで徒歩数分だし駅前にもスーパーはあるけど、駐車場がないから使わない。
代わりに、徒歩だと20分以上かかるけど、駐車場付きの隣町のOKまで車で買いに行く。
外食も買物も5分以上歩くのは疲れる（公園やハイキングで歩いたり山に登るのは苦にならないが）
そういう意味で、多くのSCにも店にも駐車場がある郊外は、何かと便利。
二子玉川も使えるけど、都筑区のセンター北は本当に便利だね。

[78505: 評判気になるさん]

大塚ってあまり話題にならないけど、とても便利で住みやすいよね
安いし、今後ファミリー層にも人気出そうだよ

[78506: 評判気になるさん]

今後はここに住みたいと思わせるような物件やエリアじゃないと厳しいんじゃないか？
似たり寄ったりの物件なら賃貸でいいってなりそう

[78507: マンコミュファンさん]

>>78505 評判気になるさん
隣駅池袋で交通利便性も良いし
豊島区も再開発に力を入れてるから化けそうだな

[78508: マンション掲示板さん]

>>78507 マンコミュファンさん

間違いなく化けるよ
僕は確信してるんだ

[78509: マンション掲示板さん]

湾岸エリアはいいんだけど、タワマンってのがイヤ
眺望なんて最初の１ヶ月で飽きる
低層のマンションを湾岸エリアに建てて欲しかったが、もう用地はない
湾岸はとてもいいところなのに、残念だよ

[78511: 匿名さん]

今日も出た。ピンキリ教の教祖。
ウザい。布教活動は埋立地のスレでやってろ。

[78512: マンション掲示板さん]

マンションなんてそこに住む人の満足感で買うものだぜ
他人の評価で一喜一憂したりすんなら買うべきじゃないのさ

だから俺は北区、板橋区、練馬区が至高だ

[78514: 匿名さん]

>>78509 マンション掲示板さん
むしろタワマンは埋立地だけでいい。高値でも中国人が喜んで買ってくれる。
湾岸エリアはチャイナタウンにして棲み分ければいいんだよ。

[78515: マンション検討中さん]

俺もタワマン苦手。鳥や蝉の声が聞こえず空調管理され過ぎてて季節感を感じにくいのは地味にストレス。洗濯物を外に干せないのも厳しい。とは言え高さ制限無い土地ならデベ側からしたらタワマン一択なんだろうな

[78516: 周辺住民さん]

今年はニイニイゼミが長かった　７月初めから８月の半ばまで聞こえたよ
今年は当たり年だったみたいだ　アブラゼミやミンミンゼミはいつもより遅かった
夏も終わりになるとツクツクホウシだけど、年々減って今年は殆ど聞こえない　
ヒグラシと、最近南から進出したクマゼミは大き目の公園なら聞けるけど、さすがに庭には来ない
夜はアオマツムシ（リーリーと鈴虫みたいな声､木の上から聞こえる奴）も賑やかになってきたな
季節感を味わうのは子供の教育にも極めて重要で、俺もうちの子も小さい頃は蝉やトンボを網でよく捕まえた
タワマンじゃホント子供が気の毒

[78517: PTK ザ チャンピョン]

我等　湾岸王者　勝どき

世田舎民はひれ伏せよ

[78518: 周辺住民さん]

>>78517 PTK ザ チャンピョンさん

月島でハゼでも釣っていなよ

[78519: PTK ザ チャンピョン]

↑
勝どき羨ましい、まで読んだ

[78520: 口コミ知りたいさん]

ハゼが釣れるというのと、佃煮ともんじゃ焼き屋、
あと天竹が近いのだけは羨ましい

[78521: 匿名さん]

>>78502 匿名さん
8/5は自作のソフトが強く買いを勧めてきたので買い増したよ。暴落前に戻ったので利確した。

しかしこうなってはマンション価格は下がらないね。年末か年始に日銀が利上げして円高になっても、まだ当分は新築の供給が少ない中、富裕層と中国人だけが高値で買う相場が続くね。

[78522: PTK ザ チャンピョン]

要するに、勝どき買っとけってことだな。

[78523: マンション検討中さん]

>>78522 PTK ザ チャンピョンさん

買えるなら買うけど、買えないから困る
勝鬨なんてぶっちゃけどんな物件でも勝者だろ

[78524: 評判気になるさん]

含み益　一億回復　一安心

[78525: eマンションさん]

勝鬨と豊洲はハズレはないでしょうね。
他エリアの湾岸はもっと商業が発展するでしょうし。
番町、広尾、麻布を超えるのも間近って感じでしょう。
ベイエリアのナイトビューは唯一無二ですから。

[78526: PTK ザ チャンピョン]

だべ？

やっぱ勝どきは東京の天下無双だわな

[78527: ご近所さん]

タワマン住んでいると季節感が無くなるみたいなこと書いてあるが・・・
夏や冬に別荘行って季節感味わえばよいだけでは?
あなたの物差しで測るものでもないと思うけど。
家族に言わせれば　虫　嫌いだし。
虫がとんでこない為　なるべく高い場所購入したんだし。
------------
港南　トイレに住んでいる　
最近、百貨店のトイレはすごい綺麗ですよ。
トイレが綺麗でないと客も呼べない。　化粧直しもあるし。
まぁ、トイレに住むのはどうかと思うけど、下手に部屋より、
綺麗なトイレはあります

[78528: PTK ザ チャンピョン]

勝どきは？

最高
最上
最強
最低

[78529: マンション検討中さん]

>>78527

78515だけど、個人の感想です。俺は苦手だからタワマンばかりで残念てだけ。その辺りが気にならないのであればタワマン全然良いと思うよ。