23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[78301: 匿名さん]

>>78300 匿名さん

天才
因みに同じことしてる俺も天才

[78302: 匿名さん]

>>78294 匿名さん

逆だよ　タワマンに住む奴は学歴や名声だけは幾ら金があっても買えないが
唯一自慢する手段の省庁がタワマンとか高級車（それもポルシェとかフェラーリなど頭が空っぽな奴が乗る車）
これらは一見高額だし、中卒でも宝くじが当たれば買えるからねｗ

しかし、山手の高級住宅街、例えば田園調布や松濤などの屋敷や低層高級マンションに住んでいる面々は、俺の知る限り高学歴者が多いよ（高卒は見たことない）
金はあっても車はメルセデスCクラスやアウディA4など無難な車ばかりで、目立つ真似はしない。小さいマンション住民の方がゲレンデとかＳクラスに乗る奴が多いねｗ
面白いことに広い豪邸ほど、車もコンパクトで,古いモノを長く使っている。
低学歴者や成金、寒村出身と3拍子揃った田舎者が時々中古の豪邸を買ったりするが幾ら金があってもコミュニティには（拒まれこそしないが）居場所がない
価値観も氏育ちも全然違うし、実力のある富裕層は虚勢を張ることを嫌うからね

[78303: 匿名さん]

省庁→象徴　（最近の辞書は、文節変換機能が劣化していて困りものだ）

[78304: 匿名さん]

>>78297 eマンションさん

戸建てに住んでると言いながら、ミニ戸に住んでる悲しい人もいるからね
田園調布みたいな制限がない街では。

[78305: 名無しさん]

>>78302 匿名さん
金もないやつはこうやってネットで虚勢を張るしかないわけだｗ

[78306: 匿名さん]

>>78302 匿名さん
君さあ、発言すればするほど自分の劣等感や低学歴が露出してることに気がついてる？
文章はめちゃくちゃだけど、君が富・家柄・学歴をそなえたセレブに強い憧れと嫉妬があることだけは十分伝わった。でもこのままでは虚しいだけで幸せにはなれないのではないかな？

[78307: 評判気になるさん]

>>78302 匿名さん
流石は自称玄関幅10メートルホラ吹き！
せたじいは学歴に強いコンプレックスをお持ちなんですね
プライドだけが高くて職場や家族にもウザがられて
居場所がないんでしょうね…
文面からSOSのメッセージ伝わって来ました

[78308: 匿名さん]

>>78306 匿名さん

はいはい、君の劣等感は相当なもんだが、思い当たる節がありそうだな（笑）
虚栄心・低学歴・妄想はまさに山出し湾岸タワマン民の特徴だが、俺とは対極だ　
真実を嗅いだだけなのに、君の失言が余りに酷いから、エビデンスをアップする。　
（大学名も出したいところだが、流石にそこまではおバカじゃない）
君もいつまでも僻んでいないで、人生真剣に考えな
そんな女々しい性格だから　小金はあっても一生独身なんだよ　気がついてる？（笑）

[78309: 口コミ知りたいさん]

>>78308 匿名さん
老人ホームでしょ
靴多すぎる

[78310: 匿名さん]

>>78309 口コミ知りたいさん
爆笑。

[78311: 匿名さん]

「流石にそこまではおバカじゃない」
って、もう十分すぎるバカを露呈してるから。

[78313: eマンションさん]

>>78309 口コミ知りたいさん
何でしょうねこのサンダルの多さは（笑）

[78316: 匿名さん]

私は既に逃げ切りモード

[78317: 匿名さん]

>>78302 匿名さん
あんたは同じ話しを繰り返すつまらない人だね。最も恥ずかしい残念人

[78318: 匿名さん]

>>78308 匿名さん
恥ずかしい上に脳みそスカスカいいね

[78319: マンション比較中さん]

>>78308 匿名さん
なにがどうなって玄関に靴びっしり並んでんの？
公文教室でもやってんの？ｗ

[78321: 匿名さん]

>>78309 口コミ知りたいさん

老人ホームねえｗ　面白い発想だがハズレだよ
岳父のために見学で高級老人ホームも数か所見学したけど
施設はどこも必ずバリアフリーだ　
孤独な君と違い、うちは家族が５人（子供が３人）いるから靴も多いのは当然
隣には靴とコート専用クロゼットもある　
集合住宅民の有象無象が地団駄踏んで悔しがる様が、ホント予想通りでオモロイｗ

[78322: 匿名さん]

>>78317 匿名さん

誰かと勘違いしているようだが、俺も張り合いがなくて残念だ
もう少しハイレベルなレスを期待していたがw
やはり、ここもマンコミュでもアクセスは多いが底辺層が集まるスレみたいだな

[78323: 通りがかりさん]

>>78321 匿名さん
自慢げに語っていた割には
古臭いタイルを敷き詰めた仕様が低いチープな住宅でドン引きしました
うちの実家の方がよっぽど立派です

[78324: 匿名さん]

>>78321 匿名さん
この人のコメントが貧乏人の遠吠えむき出しな理由は、いちいち「高級老人ホーム」と表現するところなんだよな。普通、老人ホームを話題にするにしても単に「老人ホーム」としか言わないだろ。
だいたい富裕層にとっては「高級老人ホーム」なんてものは存在しないんだから。それ相応の施設を選んだものが、それは庶民や貧乏人から見て「高級ですね」と言われるってことね。
あんたのコメントは常に貧乏人側の目線なの。気がつけない？
学歴以前に地頭の悪さもあって嘘すらまともにつくことすらできない。染み付いた貧相っていうのは隠しようがないのかも。

[78325: 通りがかりさん]

なあ。もう少し建設的な会話しようぜ

[78326: マンション比較中さん]

自慢の家の写真あげたところで
誰もうらやましくないのが笑えるところです

では次の話題どうぞ～

[78327: マンション検討中さん]

>>78325
不動産だけに

[78328: 匿名さん]

いや、俺はうらやましいぞ。
玄関幅は10mもいらんが。

[78329: 通りがかりさん]

台風の影響で世田谷区に避難勧告出ていますね
ゲリラ等水没地域はチェックしておかないといけませんね

[78330: マンション検討中さん]

>>78329 通りがかりさん

避難勧告ってのはもう廃止されて避難指示。いつも思うけど『避難指示』は大げさすぎるんじゃない？誰も避難してないでしょ。避難場所は設置されてるんだろうか？

https://crisis.yahoo.co.jp/evacuation/13/13112/

[78331: 名無しさん]

調べてみたら世田谷区では誰一人避難してません。

[78332: 匿名さん]

>>78325 通りがかりさん
そうですね。
みなさんと建設的な話をしたいのですが、例えば、

「このグラフは東京都における指数の推移を表していますが、マンション価格が近年、右肩上がりで上昇している様子が一目瞭然でしょう。前年同月比でみると2013年4月から43か月連続で上昇しており、2016年10月は132.5でした。

それに対して2016年10月の「戸建住宅」は104.4で、2015年3月から小幅な上昇傾向が続いているものの、ここ数年間はあまり変わっていない状況といえそうです。」

のようなマンションが潤ってる話題をしようものなら、「戸建さん」「せたじい」と呼ばれる常駐パトロールに引っかかってしまうのです。

わずかな湿気に生えてくるカビのような存在で削ぎ落としても削ぎ落としても生えてくる。まあ。この後見ててください。

出典
https://www.nomu.com/house/study/5.html

[78334: 匿名さん]

ざっくり
マンション買うなら港区。（投資）
戸建て買うなら世田谷区。（実需）
という認識でいいよね。

[78335: 口コミ知りたいさん]

>>78334 匿名さん
世田谷は冠水するから避けたいな
戸建てなら尚更

[78336: 匿名さん]

>>78332 匿名さん

一方的にマンションだけが価格が上がってるのって、やはりマンションは価格に占める土地の割合が小さくて、建築価格のかなりの部分を建設費、資材費が占めるから、祖の高騰の影響を受けてるんでしょうね。

[78337: 評判気になるさん]

>>78335 口コミ知りたいさん

世田谷区で浸水する場所なんかほぼないよ。平均標高は高く、環八は標高30mを走っているし。
逆に、都内の川沿い(古川、目黒川、善福寺川、神田川、荒川、隅田川、江戸川)はどこもヤバイ。

[78338: 名無しさん]

>>78337 評判気になるさん
ま、ハザードマップをよく見るこったな

[78339: 匿名さん]

>>78337 評判気になるさん
5年前の台風19号で足立区、江戸川区は大丈夫だったけど田園調布の一部や世田谷病院、二子玉川辺りが水没したからそういうイメージがついたのでは？最近のゲリラ豪雨でも二子玉川駅はなぜかニュースに出てくる。

[78340: 匿名さん]

ゲリラ豪雨が来たら、城東に限らず、都心、湾岸、世田谷どこでも浸水リスクあるよ。

[78341: 匿名さん]

>>78336 匿名さん
おっしゃる通り新築についてはその要素はあると思います。
しかし中古を見ますと、

「2002年には「中古戸建住宅」のほうが圧倒的に高く、その価格差は1,200万円以上ありました。その後の上昇局面で、2008年には600万円あまりの価格差に縮まりましたが、リーマン・ショックによる景気後退でどちらも下落傾向に転じています。そして、「中古マンション」が2013年頃から上昇傾向を強めたのに対し、「中古戸建住宅」には大きな変動がみられません。

マンション価格の上昇が4年ほど続いていることにより、2016年第4四半期（10～12月）には価格が逆転し、「中古マンション」が3,144万円、「中古戸建住宅」が3,023万円となっています。」

とあり、住まいそのものの評価でもマンションが高まってきてると思われます。
今の若い世代は賢明です。昔の「夢のマイホーム」なんて価値より、将来をよく考えた堅実な人生設計で、資産性を重んじるでしょうからマンションの優位は続くと予想します。

[78342: 匿名さん]

>>78334 匿名さん
老害の世田谷じいさんの中には飛び込みたくないです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7e7a9c666d29e72b37beb25fa23b76faa791...

[78344: 匿名さん]

東京の下水道はほぼ合流式だから、ゲリラ豪雨の時、東京中の屎尿の行き着く先は東京湾。
台風など強風時なら東京湾に面したエリアのマンションに茶色の飛沫が飛んでくる。
港南だけでなく晴海や有明も不潔だよ。

[78345: 匿名さん]

お前らはいいよな
マンションなんかに熱くなれて
俺は結婚したいよ

[78346: マンション掲示板さん]

今は焦る時じゃないな。

[78347: 匿名さん]

>>78341 匿名さん

たしかにマンションは買い替えもできるし、資産価値も上がりやすいし、中途半端な戸建てより賢い選択かもね。

[78348: マンション検討中さん]

>>78334 匿名さん

予算にもよるけどまあそうですね。山手線内側の戸建てはまず無理だから。

[78349: マンション掲示板さん]

DIYや庭仕事が好きなら戸建てだけど、多分そういうのは少数派だろう
だからマンションが人気になってるんだし

私は戸建て派
理由は故郷からの上京組で戸建て生活が楽しめるから

[78350: 口コミ知りたいさん]

>>78349 マンション掲示板さん
＞理由は故郷からの上京組で戸建て生活が
＞楽しめるから
意味わからん

[78352: 匿名さん]

>>78345 匿名さん

１婚活アプリ使ってみた？　
２この１年、女をデートに誘ったことある？
３職場に独身アラフォー女性いる？

まずはここからだよ

[78353: 匿名さん]

>>78349 マンション掲示板さん

都心で庭付き戸建てなんて夢のまた夢ですからね。

[78354: 匿名さん]

>>78341 匿名さん

マンションはナマモノだから、早く何とか始末しないと
腐っちゃうよｗ

[78356: 検討板ユーザーさん]

>>78354 匿名さん

現実には都心3区は15年前より大幅に資産価値が上がってるマンションだらけだから首都圏全体とは違う動きしてて何とも言えない。

[78358: 口コミ知りたいさん]

>>78357 匿名さん

ピンキリ教の教祖ウザい。削除依頼しとくな。

[78359: 匿名さん]

>>78348 マンション検討中さん

というか、一種低層のない都心３区で、土地から大きな利益を生まない戸建を建てる
超大金持ちって孫正義位でしょ
長者番付上位の豪邸でわかる通り、大半の超富裕層でも郊外の広い敷地に豪邸を建てるよ
周りも豪邸だし、タワマンや首都高が日照や安眠を阻害することもない、社畜じゃないから地下鉄もJRも使わないｗ

[78360: 匿名さん]

マンションは下落率もすごいけど、面積もどんどん小さくなっていくね
６０㎡そこそこじゃ、子供作れないじゃんｗ

[78361: マンコミュファンさん]

>>78359 匿名さん

白金も麻布も戸建てだらけだけど？

[78363: マンション掲示板さん]

>>78360 匿名さん

平均専有面積がどんどん狭くなっているのは建設コストが上がって単価を上げざるを得ないので、グロスが高額になりすぎないように部屋を狭くしている。　　　　

[78364: eマンションさん]

>>78363 マンション掲示板さん

まあ、そうだよね。小学生でも分かる簡単な論理。

[78365: 匿名さん]

>>78354 匿名さん
これ、推移を示すものでなく現在の比較だから本来は折れ線グラフではなく棒グラフで表すべきだね。
こういう記事って文系の人が書くのだろうけど、やはり今後は文系学部でも最低限の数学（というかこれは算数）はやらせないとダメだね。

>>78354もこれを見て経年の下落を表していると誤解してるようだし。
まあ、指摘されて何を言ってるかわかればいいけど・・・

[78366: マンション掲示板さん]

>>78361 マンコミュファンさん
せたじいは想像で話してるから知らないんだよ
沢山戸建てあるの笑

[78368: 匿名さん]

>>78361 マンコミュファンさん

それは木密豪邸にかかわらず、昔から住んでいる人達だから当然だよ
新築で令和の時代に他所からやってきて新築戸建を買える人が果たしてどれだけいるかってこと。そもそも現在そういうマーケットがあるかってこと。
一種低層住居専用地域（一種住居地域じゃないよ）が港区にどれだけあるか、用途地域がなぜ存在するかわかってる？
文脈読まないと仕事でも失敗するよｗ

[78369: 匿名さん]

>>78363 マンション掲示板さん

これは食品のステルス値上げ※と同じだよ
同じ４LDKでも、一昔前は１２０㎡位が普通だったのに、今は７０㎡でそれを売りにする悪徳業者もいるからね

※昔ながらの明治アーモンドチョコボールも、何だか一粒の大きさが小粒になったよなと思ったら、今回は２０粒から１９粒に減っていたみたいなｗ
かっぱえびせんも値上げと減量のダブルパンチ。みんな騙されるなよ

[78370: 匿名さん]

>>78366 マンション掲示板さん

アホ　俺はお前より若いぞ
というか元、麻布の住民だ（麻布十番の低地だけど）

[78371: 匿名さん]

>>78369 匿名さん

まったく同感。以前は3LDKでリビング8畳なんてありえなかった。60㎡台の3LDKとか50㎡台の2LDKとかわけわからん。コストカットの極み。

[78372: 匿名さん]

>>78345 匿名さん

補足で、AGA治療するには
頭につける（ミノキシジルをネットで海外から取り寄せると安い）のと
飲むタイプ（プロペシアが有名だが高いからジェネリックをネット輸入で）
の両方で攻めるとよい
毎日続ければ脱毛もほぼなくなり、いつの間にか増えるから
背丈はどうしようもないが、シークレットシューズなどで誤魔化すのはアカン
意外と蚤の夫婦でも気にしない女性も多い

[78373: 通りがかりさん]

>>78365 匿名さん
その支離滅裂な論理展開は貴様文系だな

[78374: マンション検討中さん]

>>78370 匿名さん
ハゲ薬に詳しいハゲてるじいさんじゃんw

[78375: 匿名さん]

建築コストなんて2015年比で 3割も上がっていないのに、
新築マンションの坪単価は８割上昇してるのが現実。
大手デベの儲けは2倍くらいになってる。

仕様下げて、供給絞って、価格上げてぼったくり。

[78376: 匿名さん]

>>78375 匿名さん
昨日ニュースになっていたけど、不動産業界も損保業界と変わらない。思いっきり昭和のままだね。

[78377: 周辺住民さん]

>>78375 匿名さん

三井不動産の場合
年収も30前に1000万を超え、40代で2000万、50代の部長クラスで3000万弱だから笑いが止まらないと言っていたよ
寄付も相当なもんだろう
小池百合子は裏で幾ら貰っているんだろうな

[78378: 匿名さん]

>>78373 通りがかりさん
>>78365　のコメントって何も論理展開なんてしてないじゃん。
ただの指摘。
もしかしてあんた、>>78354　の人？
だとしたら相当頭悪いよ。

[78379: マンション掲示板さん]

なぁよ、たまに言うんだがよ、マンションの話しようや

[78380: 口コミ知りたいさん]

>>78379 マンション掲示板さん

じゃあ、自分のマンションの自慢話でもしてくれよ
但し、エリア自慢とかマンションとは関係ないし
他の地域を中傷するのは勘弁なｗ

[78381: 口コミ知りたいさん]

>>78373 通りがかりさん

俺も文系だけど、こんな支離滅裂じゃない
こいつは高卒か、それ以下のＦランだろ

[78382: 周辺住民さん]

>>78381 口コミ知りたいさん
馬鹿は世田爺だけかと思ったらあんたもか？
これでも読んでおけ。

https://wakara.co.jp/mathlog/20221007

読んでもわからなければ小学校を卒業してこい。
馬鹿が。

[78383: 通りがかりさん]

>>78380 口コミ知りたいさん

俺まだ賃貸アパートだ

[78384: 匿名さん]

60㎡台の3LDKなんて昭和の都営住宅みたい。
高級感はカケラもない庶民の住まいだな。

[78385: 匿名さん]

屎尿処理施設の集まる港南や夢の島はリセール厳しいかもしれないけど、都心の晴海や有明はまだまだ上がると思うよ。

[78386: マンコミュファンさん]

>>78378 匿名さん
君の文章は前後の因果関係がなく、また、また根拠のない推論だらけなんだよ
自分の文章読み返してごらん
まあ、分からないだろうけどね

[78387: 匿名さん]

>>78386 マンコミュファンさん
聞くけど、このグラフが何を表しているか、このグラフから何がわかるのか説明できる？

[78388: マンコミュファンさん]

>>78384 さん

港区なんて、みんなセレブ気取りだけど、出身地はバラバラ、区民の9割は集合住宅で、一生住むつもりもないのか、金がないのか、半数は賃パンだよ。

[78390: マンション掲示板さん]

>>78385 匿名さん

晴海は都心3区だが有明は都心じゃないだろ。

[78391: 匿名さん]

都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地は地歴も悪いし、悪臭や騒音も酷いから埼玉より安かったりしますよ。

[78392: 評判気になるさん]

>>78388 マンコミュファンさん
港区コンプレックスって奴だな
知らないだけで普通に戸建て住宅街沢山あるよ

[78393: 匿名さん]

港区はアドレスによって全然住環境が違うからね。3Aや白金は住環境も良いし人気の高いエリア。一方で埋立地の方は夢の島と並ぶような底辺立地だったりする。

[78394: 検討板ユーザーさん]

>>78393 匿名さん

そんなデタラメ言ってないで早く江東区を脱出しな

[78395: 口コミ知りたいさん]

>>78392 評判気になるさん


https://statresearch.jp/house/family/family_city_131032.html
東京都港区の持ち家・賃貸・戸建ての割合
政府が公開する統計データに基づき、港区の世帯の持ち家と賃貸の割合、および戸建ての住宅に住む世帯の割合を、家族類型別に示します。

港区では、住宅が持ち家の世帯の割合は56.7%、
賃貸の世帯の割合は43.3%です。
戸建ての世帯の割合は6.8%、
マンションやアパートなどの共同住宅に住む世帯の割合は91.4%です。
全国の持ち家率は76.6%、戸建て率は66.8%、東京都の持ち家率は65.5%、戸建て率は38.0%です。

[78396: 通りがかりさん]

何区が良いってのはいいけど、悪いってのは違うだろ
住んでる人だっておるし、生活次第で評価は変わる

もう少し考えなさい

[78397: eマンションさん]

>>78396 通りがかりさん
区単位で語るのってどんな意味あるの？
いや意味がないとは言わないよ
でも区で顕著な差がある？
もちろん都心区と外周区では彼我の差がある
でも都心区同士だと差は殆どない
（ミクロな差があるのは認める。千代田区議会のあんなこととかこんなこととか。）　　
都心は区じゃなくその街の価値だろ？　
異論あるなら聞かせて

[78399: マンコミュファンさん]

>>78397 eマンションさん

そういう心配になる記載やめーや

[78400: 口コミ知りたいさん]

>>78397 eマンションさん

都心と外周区で差がある？
俺はないと思うよ　寧ろ都心は割高なだけで,独身の労働者には都合が良いが
ファミリーには住みづらく、住む気にならない。これは金銭の問題じゃない。

なお都心区同士（それがどこかは人それぞれ考方方も違うが）の比較で言うと、千代田区（特に外堀の内側）は別格で、中央区や港区は格下と思う人は少なからず存在する（勿論東京で生まれ育った人間しかわからないが）
そもそも港区は都心じゃなく城南だしね
その港区でも麻布永坂町と麻布十番では天地の差がある（と区分されている）
麻布十番と港南はそれ以上に溝がある
中央区の場合銀座と晴海じゃ天地の差がある　
更に細かく言うと同じ町でも丁番の落差もある。同じ白金でも偶数丁目と奇数丁目で天地の差がある
偶数丁目の人間は奇数丁目の人間を人間として扱っていない
田園調布3丁目の人間は5丁目を同じ町名では迷惑だと考えている
5丁目でも30番地代の人間は40番地以降の人間を格下扱いする（実際坂の下だけど）
ここのスレは山の手線内の人間が線外の人を田舎扱いするが、逆に松濤や青葉台の戸建住民は田園調布3丁目の人は同列扱いするが、都心3区の集合住宅民を見下している
都心3区の集合住宅民の間でも高層階住民は低層階住民を同じ人種として扱わない
従来の都民はお上りさんを田舎者扱いして区別する
例え木密に住んでいようと田舎者（特に賃パン）を見下している
千代田区でも番町の戸建民はマンション民を相手にしない
そのマンション民も港区などと同列扱いされたら憤慨する。
東大卒は早慶をバカにし、早慶卒はMARCHを見下す。MARCHは日東駒専を人間扱いしない。
世の中そう言うモノよ
誤解のないように付け加えると、そう思う人が残念ながら世の中の過半数だ。
だが、人望のある人・人格者・識者・富裕層程、人を氏育ちや貧富の違いで差別したりしない（性格で人を見る）
寧ろ劣等感を持っている人、中途半端な人の方が、自分より劣る人間をマウントしたがる傾向にある
君の場合、このスレの中では相当格下扱いされていると思う
（またジジイが長文でと揶揄する奴がいるがそう言う人間は心が狭いと反省することｗ）