23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[77919: eマンションさん]

>>77916 匿名さん

[77920: マンコミュファンさん]

まあ不動産は下落するわね
ピークアウトになった
物件自体もインフレで微妙な間取りや内装低クオリティも多いし
港区渋谷区以外は苦戦すると思う
実需は減るからなあ

[77921: 匿名さん]

港南を売って有明に住み替えたいって人は多そうだけどな。街の開発レベルが有明の方が高いから。逆に有明から屎尿臭い港南に引っ越すような人はまずいないでしょ。

[77922: 匿名さん]

>>77920 マンコミュファンさん
港区はアドレスによってピンキリだよね。埋立地の方は悪臭と騒音がきついから江東区よりもリセール悪いですよ。

[77926: 匿名さん]

ねぇねぇ、城西の中古築20年1LDKで6000万って一体どういうこと？
馬鹿なの？

[77927: 匿名さん]

屎尿臭が好きな人は港南に住んだら良いと思うけど、好きじゃないなら有明の方が良いと思うぞ。

[77928: 匿名さん]

マンション絶好調じゃねーか？

[77929: 口コミ知りたいさん]

>>77924 マンション検討中さん

港南に住んでいるのに「港区民」と名乗ったら
本当の港区民が怒り出しますよ

[77931: 口コミ知りたいさん]

住めないじゃなくて
住みたくない人が大半

[77932: 匿名さん]

>>77931 口コミ知りたいさん

大半の人は港区、山手線沿線に住みたい。
　

[77933: マンション掲示板さん]

>>77931 さん

ハイクラス層は品川エリアの「街力×成長性」を評価

マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1～4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容だ。 注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしている。港区の公示地価上昇率で住宅地トップは港南アドレス。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえる。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もある だろう。自治体としての 財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようだ。

【ハイクラスが居住エリアに求める条件】※リクルート調べ

1位　利便性の高い商業施設が充実した街　41.4%
2位　最新設備などが整ったきれいな街　　29.0%
3位　公園など自然環境に恵まれた街　　　27.7%
4位　防災観点で安全性の高い街　　　　　27.3%
5位　閑静な住宅街、お屋敷街　　　　　　26.1%

※調査対象：世帯年収2000万円以上または純金融資産3000万円以上保有の首都圏在住者517人


　

[77934: 名無しさん]

>>77928 匿名さん

誰でも知ってるよ

[77935: 口コミ知りたいさん]

港区も
大門までは
江戸のうち

[77939: 匿名さん]

港南住民は、もっと頭を低くして東京都にお願いしないと、嫌悪施設の移転計画が遅れるだけだと思うぞ。

[77940: eマンションさん]

>>77936 匿名さん

緑豊かな街並みが品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。 港南アドレスにある公園・緑地の総面積は約12ha。運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。

「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。 ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにも ぴったりの街ですね」

[77941: 匿名さん]

港南は都営住宅が多いから低所得者が多いのはやむを得ないです。結果として民度も比較なる。

[77942: 検討板ユーザーさん]

>>77939 匿名さん

芝浦水再生センターは地下に封印されて周辺環境への悪影響はほぼ皆無です。そして上部は芝浦中央公園として様々なイベントやウェディングパーティまで行われるくらい環境の良い地域のオアシス、憩いの場になっています。また、芝浦水再生センターの排熱を高輪ゲートウェイシティや品川シーズンテラスなどの周辺オフィスビルの冷暖房に生かす仕組みが構築されていますし、シーズンテラス（芝浦中央公園）と高輪ゲートウェイシティをつなぐ歩行者専用陸橋の架橋が進められています。記憶にある限り芝浦水再生センターが移転する計画が持ち上がったことは無いですし、今後も移転してもらっては困るというのが港南住民の考えです。

[77943: 匿名さん]

比較なる、じゃなくて、低くなる

[77944: マンション掲示板さん]

>>77939 さん

なお、食肉市場はいつかは移転するかもしれませんが、今のところその計画は一切ありませんし、地域住民としてもそれほど問題視しておりません。食肉市場は平成15年にリニューアルされて周辺環境への悪影響の放出は抑えこまれています。ですので、食肉市場はそのまま現存しても、臭いことはありませんが、生体運搬車などがどうしても気になるようであれば品川タワーフェイスや品川Ｖタワーを避けて、食肉市場から距離が離れたマンションを選択することをお勧めします。

[77945: 匿名さん]

>>77942 検討板ユーザーさん
地下に封印されしウ●コ、雨が降ると高浜水門から運河に解放されるから港南はあれだけ臭いのよ。

[77946: 評判気になるさん]

>>77941 匿名さん

住まいサーフィンの「年収の高い学区ランキング最新版」によると港南地域の住民の平均年収は1606万円で都内のベスト10に入っています。これは富裕層が選ぶ地域ということになります。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[77948: 匿名さん]

都民がどれだけ下水使ってるか考えれば分かるよね。1人のウ●コでも臭いのに、その何百万倍のウ●コが港南に放流されてる。

[77952: 匿名さん]

>>77951 マンション掲示板さん
みんな口には出さないけど港南アドレス＝肛門アドレスだと思ってるからね。

[77958: マンコミュファンさん]

湾岸の不動産売っても渋谷区港区の物件は買えませんよ

[77959: マンコミュファンさん]

有明は論外だろ
土俵にすらたててない
ギリリーマンとか中規模個人事業主が買えてた時代があったから変なの湧いてるが
売り抜けたいけど出口先なくて必死

[77960: 通りがかりさん]

>>77958 マンコミュファンさん

物件によるな。もはや湾岸だから安いという時代ではなくなった。これだけあれば十分に内陸も買える。

[77961: 匿名さん]

↑　３年後の比較をしてみたいね　面白いことになっていると思うよ

[77962: 匿名さん]

>>77956 匿名さん

どこから記事をコピペしたのか知らないが、羽田の玄関口は品川でも何でもないし
リニア駅が予定されるだけで自慢になる理由も不明。
（うちは世田谷区で羽田も横浜も新宿も２０分で行けるが、家自慢はしても駅の話など関係ない）
しかも東京全体の特徴を、港南住民がいかにも代表みたいにして話すべきじゃないし、しかも集合住宅風情とは無関係
東京を代表したような自慢をするあなたは、一体何を勘違いしているのかな

[77963: 匿名さん]

>>77962 匿名さん
あなたにだけは言われたくない

[77964: マンション掲示板さん]

>>77962 匿名さん

羽田の玄関口は品川でしょ。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00162/012000003/

[77965: 通りがかりさん]

>>77962 さん

そもそも自慢でも何でもない。東京都とか港区が言ってることを引用してるだけで、それを勝手に自慢だと受け止められて文句言われても何も言いようがない。行政相手に文句言っても仕方ないと思うが。

[77966: 匿名さん]

>>77964 マンション掲示板さん
あんたもくどいな
定義なんて無いのだからぐちゃぐちゃ言うなよ

[77968: 匿名さん]

>>77964 マンション掲示板さん
羽田アクセス線は品川駅完全スルーされてる