23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[77901: 坪単価比較中さん]

>>77886 匿名さん
最低と比べてもしょうがないだろう

[77902: 匿名さん]

>>77898 通りがかりさん

買えない負け惜しみはいいから。
見苦しいよ　笑

[77903: マンション検討中さん]

日銀が金利変更した春からずっと　前年割れだよ

[77904: 口コミ知りたいさん]

>>77901 坪単価比較中さん

湯島は最高だよ！
SUUMOの資産価値ランキングにも入っていたよ

[77905: 販売関係者さん]

マンションの化けの皮が剥がれたということだよ
今は明らかに供給過剰。周りに聞いても誰も買おうとしていないし、
これから団塊世代のマンションも大量に売りに出る
でもZ世代以降は冷静で無駄使いしない。
ましてや、築２０年以上経つオンボロ中古は余程の好立地でも買手がつかず、腐動産化は必至
（実際マンコミュに来るマンション派ですら郊外や中古を欲しがる奴はレア）
つまり殆どのマンションは毎年在庫が積上がる一方
これからまだまだ再開発する場所なんか都内にゴマンとある
でも市場が縮小しているから、大手デべもピンポイントでしか身動きが取れないのが真相

[77906: 匿名さん]

>>77905 販売関係者さん
散々言われてるけどマンションも勝ち組＊＊＊の完全な二極化になるってだけだよ
おまえさんの周り含めてほとんどの人は勝ち組マンション買えないだけであって

[77908: 通りがかりさん]

>>77907 匿名さん

港南と比較しないで！
湯島は都心へのアクセスが断トツなのだから

[77909: 匿名さん]

>>77907 匿名さん

湯島の運河？？？

[77911: 口コミ知りたいさん]

三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南や芝浦は既に分譲の2倍になっています。凄すぎますね。

三井不動産作成、東京ベイエリアオーナーズクラブ会報より引用
中古成約物件の価格の分譲からの値上がり率

港南エリア　　203.2％
芝浦エリア　　186.0％
豊洲エリア　　172.9％
晴海エリア　　165.6％
月島エリア　　165.1％　　
有明エリア　　154.6％

[77912: 名無しさん]

>>77910 匿名さん

『都心に住む2024年8月号特別編集』
港区湾岸品川ベイサイドの成長力「港区港南」の将来性より

多種多様な開発が相次ぐ東京都心。 なかでも品川ベイサイドエリアは、約 20年間で大きく変貌してきた。 品川駅で東海道新幹線を利用できるようになった2003年前後に駅東側の港南地区では数々のオフィスビルや複合施設が登場。 ソニーや日本マイクロソフトなど、 世界的なテック系企業の本社も所在している。テック系企業の従業者数は港南アドレスが港区内トップだ。

港南エリアでさらなる成長を期待できるファクターは、主に3点。1つめは、品川駅周辺で複数の大規模開発が進行していること。主なプロジェクトの区域面積合計は約40mにもなる。都内他エリアの開発と比較してみると、いかに品川駅周辺に大きなプロジェクトが集中 しているかが分かるだろう。

2つめは、品川駅の交通結節点機能の強化だ。工事中のリニア中央新幹線が開業すれば、名古屋や新大阪への所要時間が大幅に短縮。 空港アクセスなど既存の利便性も相まって「グローバルゲートウェイ化」が進み、国際的な競争力強化にも期待できる。

3つめは、「湾岸×ターミナル」の価値だ。圧倒的なアクセス利便性とウォーターフロントの開放感が両立するのは東京都心でもこのエリアだけだ。

[77913: 匿名さん]

品川駅の海側とか地歴的には23区最悪レベルの場所ですよ。あの辺は下水放流があるせいで、港南緑水公園にはよくネズミが出て不衛生でもある。

[77914: 坪単価比較中さん]

>>77904 口コミ知りたいさん
そうかい
信じる者は救われる、湯島最高にしとこ

[77915: 匿名さん]

>>77913 匿名さん

ハイクラス層は品川エリアの「街力×成長性」を評価

マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1～4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容だ。 注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしている。港区の公示地価上昇率で住宅地トップは港南アドレス。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえる。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もある だろう。自治体としての 財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようだ。

【ハイクラスが居住エリアに求める条件】※リクルート調べ

1位　利便性の高い商業施設が充実した街　41.4%
2位　最新設備などが整ったきれいな街　　29.0%
3位　公園など自然環境に恵まれた街　　　27.7%
4位　防災観点で安全性の高い街　　　　　27.3%
5位　閑静な住宅街、お屋敷街　　　　　　26.1%

※調査対象：世帯年収2000万円以上または純金融資産3000万円以上保有の首都圏在住者517人

[77916: 匿名さん]

23区でも最底辺の屎尿処理エリアである港南が、なぜ住環境の良い有明に勝てると思うのか理解に苦しむ。港南が有明に勝てる要素、ひとつも無いですよ。

[77917: 匿名さん]

>>77916 匿名さん

環境の良さって交通利便性も含まれますけど、その辺は有明は東京駅まで2回乗り換えないと行けませんよね。
港南エリアの地価は最高3700万円/坪で有明よりはるかに高いし、所在する大企業も港南にはソニーや大林組や大塚製薬みたいな一流企業の本社がたくさんあるし、公園の数も面積も港南の方が多いし、ホテルも港南にはストリングスホテルみたいな星付きホテルがあるし、今後の再開発については港南徒歩圏では高輪ゲートウェイ開発や品川駅街区地区開発など数兆円規模の再開発がいくつも進んでますが、それを上回る何かが有明にあるのでしょうか？それを示せないならあなたの虚言ですね。

[77918: マンション掲示板さん]

>>77916 匿名さん

グローバルな街づくりは国家的な成長戦略の要

再開発が相次ぐ東京都心で「品川~高輪ゲートウェイエリア」の特長は何か? 品川駅えきまち調整部会の座長 を務める岸井氏は、次のように語る。 「3つの機能が高レベルで集約される点が挙げられます。3つの機能とは、

1：ホテルやMICEが集積する駅西側の“Hospitality
2：駅東側に集積してき テック系企業の “Technology"
3：先端技術や新たなサービスの実証実験・発信の場として提供する“Experiment"

例えば、TAKANAWA GATEWAY CITYでは街区内に次世代モビリティを導入する予定ですが、これも“Experiment の一環。これらの背景にあるのは、リニア開業を見据え次世代型の街づくりとして注目されるポイントだ。「エリア内の各所で、グローバルを視野に入れた街づくり、例えば医療機関や教育機関などの整備が進んでいます。国内外の企業を惹きつけ、アジアの中核都市にしようという国家的な成長戦略の要を担っているのです。 世界中の人材が働いて暮らす街になれば、資産性の面でもさらに評価を高めるのではないでしょうか」

[77919: eマンションさん]

>>77916 匿名さん

[77920: マンコミュファンさん]

まあ不動産は下落するわね
ピークアウトになった
物件自体もインフレで微妙な間取りや内装低クオリティも多いし
港区渋谷区以外は苦戦すると思う
実需は減るからなあ

[77921: 匿名さん]

港南を売って有明に住み替えたいって人は多そうだけどな。街の開発レベルが有明の方が高いから。逆に有明から屎尿臭い港南に引っ越すような人はまずいないでしょ。

[77922: 匿名さん]

>>77920 マンコミュファンさん
港区はアドレスによってピンキリだよね。埋立地の方は悪臭と騒音がきついから江東区よりもリセール悪いですよ。

[77926: 匿名さん]

ねぇねぇ、城西の中古築20年1LDKで6000万って一体どういうこと？
馬鹿なの？

[77927: 匿名さん]

屎尿臭が好きな人は港南に住んだら良いと思うけど、好きじゃないなら有明の方が良いと思うぞ。

[77928: 匿名さん]

マンション絶好調じゃねーか？

[77929: 口コミ知りたいさん]

>>77924 マンション検討中さん

港南に住んでいるのに「港区民」と名乗ったら
本当の港区民が怒り出しますよ

[77931: 口コミ知りたいさん]

住めないじゃなくて
住みたくない人が大半

[77932: 匿名さん]

>>77931 口コミ知りたいさん

大半の人は港区、山手線沿線に住みたい。
　

[77933: マンション掲示板さん]

>>77931 さん

ハイクラス層は品川エリアの「街力×成長性」を評価

マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1～4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容だ。 注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしている。港区の公示地価上昇率で住宅地トップは港南アドレス。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえる。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もある だろう。自治体としての 財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようだ。

【ハイクラスが居住エリアに求める条件】※リクルート調べ

1位　利便性の高い商業施設が充実した街　41.4%
2位　最新設備などが整ったきれいな街　　29.0%
3位　公園など自然環境に恵まれた街　　　27.7%
4位　防災観点で安全性の高い街　　　　　27.3%
5位　閑静な住宅街、お屋敷街　　　　　　26.1%

※調査対象：世帯年収2000万円以上または純金融資産3000万円以上保有の首都圏在住者517人


　

[77934: 名無しさん]

>>77928 匿名さん

誰でも知ってるよ

[77935: 口コミ知りたいさん]

港区も
大門までは
江戸のうち

[77939: 匿名さん]

港南住民は、もっと頭を低くして東京都にお願いしないと、嫌悪施設の移転計画が遅れるだけだと思うぞ。

[77940: eマンションさん]

>>77936 匿名さん

緑豊かな街並みが品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。 港南アドレスにある公園・緑地の総面積は約12ha。運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。

「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。 ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにも ぴったりの街ですね」

[77941: 匿名さん]

港南は都営住宅が多いから低所得者が多いのはやむを得ないです。結果として民度も比較なる。

[77942: 検討板ユーザーさん]

>>77939 匿名さん

芝浦水再生センターは地下に封印されて周辺環境への悪影響はほぼ皆無です。そして上部は芝浦中央公園として様々なイベントやウェディングパーティまで行われるくらい環境の良い地域のオアシス、憩いの場になっています。また、芝浦水再生センターの排熱を高輪ゲートウェイシティや品川シーズンテラスなどの周辺オフィスビルの冷暖房に生かす仕組みが構築されていますし、シーズンテラス（芝浦中央公園）と高輪ゲートウェイシティをつなぐ歩行者専用陸橋の架橋が進められています。記憶にある限り芝浦水再生センターが移転する計画が持ち上がったことは無いですし、今後も移転してもらっては困るというのが港南住民の考えです。

[77943: 匿名さん]

比較なる、じゃなくて、低くなる

[77944: マンション掲示板さん]

>>77939 さん

なお、食肉市場はいつかは移転するかもしれませんが、今のところその計画は一切ありませんし、地域住民としてもそれほど問題視しておりません。食肉市場は平成15年にリニューアルされて周辺環境への悪影響の放出は抑えこまれています。ですので、食肉市場はそのまま現存しても、臭いことはありませんが、生体運搬車などがどうしても気になるようであれば品川タワーフェイスや品川Ｖタワーを避けて、食肉市場から距離が離れたマンションを選択することをお勧めします。

[77945: 匿名さん]

>>77942 検討板ユーザーさん
地下に封印されしウ●コ、雨が降ると高浜水門から運河に解放されるから港南はあれだけ臭いのよ。

[77946: 評判気になるさん]

>>77941 匿名さん

住まいサーフィンの「年収の高い学区ランキング最新版」によると港南地域の住民の平均年収は1606万円で都内のベスト10に入っています。これは富裕層が選ぶ地域ということになります。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[77948: 匿名さん]

都民がどれだけ下水使ってるか考えれば分かるよね。1人のウ●コでも臭いのに、その何百万倍のウ●コが港南に放流されてる。

[77952: 匿名さん]

>>77951 マンション掲示板さん
みんな口には出さないけど港南アドレス＝肛門アドレスだと思ってるからね。

[77958: マンコミュファンさん]

湾岸の不動産売っても渋谷区港区の物件は買えませんよ

[77959: マンコミュファンさん]

有明は論外だろ
土俵にすらたててない
ギリリーマンとか中規模個人事業主が買えてた時代があったから変なの湧いてるが
売り抜けたいけど出口先なくて必死

[77960: 通りがかりさん]

>>77958 マンコミュファンさん

物件によるな。もはや湾岸だから安いという時代ではなくなった。これだけあれば十分に内陸も買える。

[77961: 匿名さん]

↑　３年後の比較をしてみたいね　面白いことになっていると思うよ

[77962: 匿名さん]

>>77956 匿名さん

どこから記事をコピペしたのか知らないが、羽田の玄関口は品川でも何でもないし
リニア駅が予定されるだけで自慢になる理由も不明。
（うちは世田谷区で羽田も横浜も新宿も２０分で行けるが、家自慢はしても駅の話など関係ない）
しかも東京全体の特徴を、港南住民がいかにも代表みたいにして話すべきじゃないし、しかも集合住宅風情とは無関係
東京を代表したような自慢をするあなたは、一体何を勘違いしているのかな

[77963: 匿名さん]

>>77962 匿名さん
あなたにだけは言われたくない

[77964: マンション掲示板さん]

>>77962 匿名さん

羽田の玄関口は品川でしょ。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00162/012000003/

[77965: 通りがかりさん]

>>77962 さん

そもそも自慢でも何でもない。東京都とか港区が言ってることを引用してるだけで、それを勝手に自慢だと受け止められて文句言われても何も言いようがない。行政相手に文句言っても仕方ないと思うが。

[77966: 匿名さん]

>>77964 マンション掲示板さん
あんたもくどいな
定義なんて無いのだからぐちゃぐちゃ言うなよ

[77968: 匿名さん]

>>77964 マンション掲示板さん
羽田アクセス線は品川駅完全スルーされてる

[77969: 名無しさん]

>>77968 匿名さん
品川駅から空港は今でも京急で超便利だからね

[77970: 匿名さん]

今日の港南のゲリラウ●コはやばすぎ

[77971: 匿名さん]

>>77969 名無しさん
京急もモノレールも嫌悪施設エリアを通ってるから客層が悪いんだよな。

[77972: 匿名さん]

湾岸、湾岸、港南ってうるさいよ！

[77975: 匿名さん]

Xでメトロ市ヶ谷駅や大江戸線国立競技場駅が水没している映像流れているけど本当？

[77977: 匿名さん]

麻布十番も？

[77980: マンション掲示板さん]

>>77975 匿名さん

本当だよ！
なんで疑うのか、意味不明

[77982: 匿名さん]

他がヤバいなら当然品川もヤバいよねhttps://news.yahoo.co.jp/articles/46951d4de260b370f85444c5b56710b0ec1a...

[77983: 匿名さん]

>>77982 匿名さん
泉岳寺近くもやばかったみたい。

[77985: 匿名さん]

今日のゲリラ豪雨で冠水した都内の数々の人気エリア笑 これからのマンション価格に影響しそう笑

[77986: 匿名さん]

うーん高級住宅街で坪単価の高い麻布十番や市ヶ谷、品川、新宿などはこんなに浸水リスクがあるのですね。ハザードマップ通りでした。

[77989: 匿名さん]

>>77987 匿名さん

港区の最新の調査結果によると、京浜運河の港南大橋付近の水質は溶存酸素量(DO)が2mg/リットル以上、化学的酸素要求量(COD)が8mg/リットル以下でDO、CODともに環境基準をクリアしているので環境への影響は無さそうですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

[77990: 名無しさん]

>>77987 匿名さん

品川周辺の運河について、品川区の定期調査によると高浜運河の天王洲アイルにある新東海橋では、令和4年度の調査に続いて、令和5年度も年間4回測定しましたが、4回とも表層部も海底のほうも下水臭はわずかにも検出されませんでした。以前は周辺環境には影響は無いものの、かすかな下水臭は検出されていることがありましたから、品川シーズンテラスの貯留施設の完成などで、ますます水質の改善が進んでいると言うふうに証明された形だと思います。

令和4年度水質調査結果
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kan...

令和5年度水質調査結果
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2024/2023titen.pdf

[77991: 匿名さん]

港南、挟み込むなよ！
ウザい！
消えろ、カス！

[77992: 匿名さん]

豪雨時の港南の屎尿臭はかなりきついからな。都知事選は終わったけど、蓮舫に事業仕分けじゃなくて屎尿仕分けをやってもらいたかった。

[77993: マンコミュファンさん]

>>77987 匿名さん

品川周辺の運河は運河沿いのウッドデッキや広場が整備されて、飲食店も複数あって非常に環境の良いエリアになっています。港南は隣にインスタ映えスポットとしても超有名になるくらい景観が良い天王洲アイルエリアがあることで街としても魅力が一段と高くなっています。運河沿いは潮風の香りがすることがありますが感覚として不快なにおいが無いという意味で無臭と言って良いでしょう。運河沿いのテラスや運河上に浮かべたイートインコーナーでは毎日たくさんの人が食事や喫茶を楽しんでいます。もし不快なにおいがするなら、このような場所が人気を博すことは無いでしょう。以上のような状況から環境は極めて良好と判断できます。

[77994: 口コミ知りたいさん]

>>77992 匿名さん

だから、ウザいだよ！
誰も港南に興味ないから消えろ！
さもなければ、しかるべき措置を取る。

[77995: 匿名さん]

嫌悪施設に囲まれた港南より有明の方が住環境は恵まれてるでしょ。雨の日の港南は東京中の下水が運河に放流されているから異次元の臭いですよ。

[77996: 口コミ知りたいさん]

>>77993 マンコミュファンさん

山手線スレ以外、出てくるな
削除依頼決定　

[77997: 検討板ユーザーさん]

>>77995 匿名さん

おい！！
何度言わせるんだよ！
ウザいよ
子供の遊びもたいがいにしろ！

[77998: 匿名さん]

臭くて汚い港南もいつか有明みたいなお洒落な街になったら良いと思うんだけどね。湾岸だと港南と夢の島だけが超絶臭いから。

[77999: 匿名さん]

臭くて汚い有明もいつか港南みたいなお洒落で便利で将来性抜群の街になったら良いと思うんだけどね。湾岸だと有明と夢の島だけが超絶臭いから。

[78000: eマンションさん]

湾岸だと有明と夢の島だけが超絶臭いから。