23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[77601: マンション掲示板さん]

>>77599 匿名さん

３ヶ月程度で戻す株価下落なんて不動産市場になんら影響ないよ

[77602: 匿名さん]

>>77600 ご近所さん
それは売れたら終わりで、高く売りたいデベの言い分だろ。そこに住む日本人にメリットはない。
中国人が買わなければ、もっと安く買えてたし、
中国人は習慣、文化、価値観が異なり、日本に同化することがないから、３割もいたら後のトラブルの元。

[77603: 匿名さん]

>>77589 eマンションさん

最後の方の申し込みは 6割が中国人、とリークされてますね。

[77605: eマンションさん]

>>77604 通りがかりさん

ガセネタ

[77606: 通りがかりさん]

>>77593 検討板ユーザーさん

外装や内装のスペック削りまくって駅近に絞って高値だからね

[77607: 通りがかりさん]

この内装と間取りでこの値段?
実需としてもキツイって物件流石に最近多すぎだよ
デベロッパーもぼりすぎ

[77608: マンション掲示板さん]

マンション価格も株価も結局為替次第

[77609: 匿名さん]

>>77607 通りがかりさん
マンションが住居という事を考慮するばその通りなんだけど、10年後のリセールみると内装とか間取りってほとんど資産価値への寄与度ゼロだからね。
リセール前提の購入者からみれば、内装に拘られてその分高くなっても困るという話

[77610: 匿名さん]

>>77608 マンション掲示板さん
株はそうだけど、都心不動産はそこまでではない。

[77611: 匿名さん]

>>77604 通りがかりさん

https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688
「抽選に参加するの6割は中国人だろう」
三田ガーデンヒルズ全体で、入居者の3割は中国人とのこと。

[77613: 匿名さん]

中国人が急増してる都心でもこういう事件増えそうだな

店員は意識不明の重体
逃げた男は中国語話す「スキンヘッド」
https://www.sankei.com/article/20240807-W2VILEICWFNJ7J4TNYMN3SYTJM/

[77614: 匿名さん]

また埼玉方面からゲリラ豪雨接近中です。

[77616: 匿名さん]

ニトリ会長が 為替　来年円１２０　ゆくゆく１１０までいくってよ

[77619: 評判気になるさん]

>>77616 匿名さん

だとしたら、米国系投信も金も軒並み大幅値崩れだよ
でも給料は上がらず、物価も一度上がれば下がらず、金利もこれ以上下げようもないし輸出産業は大赤字でボーナスもダウン。
誰が喜ぶのかね
、

[77620: 評判気になるさん]

>>77610 匿名さん

世の中全て需給バランス　日本人はもう買手が減る一方だから、あとは中国頼み
でも，彼等富裕層は都心といえども、日本人同様、20年超の中古は売れ残る
安くすればタチの悪い層ばかりが目を付け、新大久保や池袋みたいになるだけ

[77622: マンション掲示板さん]

>>77619 評判気になるさん
ニトリのように円高で輸入で儲けてた企業

[77623: 評判気になるさん]

暴落期待さん達すっかり黙っちゃったね
現実を知ったのかな？

[77624: 匿名]

>>77623 評判気になるさん
そんなに一喜一憂するなよ。
ローンは長期間やで。

[77625: マンション検討中さん]

>>77624 匿名さん
それじゃ一生住宅買えないね笑
賃貸暮らしで子供が可哀想だ

[77626: マンション検討中さん]

>>77624 匿名さん

現金で買ったよ

[77627: 坪単価比較中さん]

>>77619 評判気になるさん
無職、無借金、現金持ちは喜ぶね

[77628: 坪単価比較中さん]

足元は暴落なさそうだけど小さなトリガーあれば暴落はあるような気がする。
オレは暴落を望んではないけど望んでいる人も多そうだし

[77629: マンション検討中さん]

>>77625 マンション検討中さん

都心マンション高層階じゃ、子供は生き地獄だよ。
庭付き車庫付き公園直ぐで駅近、自然があり、一人一部屋はマスト。

[77630: eマンションさん]

>>77628 坪単価比較中さん
俺はマンションと戸建2つづつ保有しているけど、売るつもりもないし税金ばかりかかるから、安くなってほしい。株や金、投信が上がればいい。

[77631: 匿名さん]

リーマンショックと東日本大震災の時、どの地区がどれくらいマンション価格が下落したかまとめている。(25分くらいから)
リーマンショック時、成約価格前年比は都心3区が一番下落したらしい。
今後、世界景気後退など似たこと起これば都心が一番下落しそう。
https://www.youtube.com/watch?v=Azr4I2WCUQs

[77632: 匿名さん]

>>77631 匿名さん
過去から学ぶ事は大切だけど、過去からしか学ばないで思考停止はいただけないな。
刻々と社会構造が変化しているなか、二匹目のドショウはありえない

[77633: 匿名さん]

>>77631 匿名さん

都心の方が下がらないかと思ってたが、都心が一番下がったのか。
今は都心がバブル価格になっているから前回の下落より影響が大きそうだな。

[77634: 通りがかりさん]

>>77633 匿名さん
すぐ戻ったけどな
そして安いときにはお前さんの財布も傷んでるって訳だ

[77635: 匿名さん]

>>77634 通りがかりさん
リーマンショックのときは、都心３区の中古マンション価格が元のピークに戻るまでに約７年かかったよ。
アベノミクスが始まるまで戻らなかった。

[77636: 匿名さん]

>>77635 匿名さん
リーマン
3.11
民主党

そりゃ無理だろ。今とは違う

[77637: 匿名さん]

>>77636 匿名さん
また民主になりそうじゃんｗ
岸田に期待してるの？

[77638: マンション検討中さん]

>>77637 匿名さん

民主はもっと期待してない

[77639: 匿名さん]

与党も駄目だけど、かと言って野党が良いって事でもないからな～。結局消去法なんだよね。都知事選がモロそんな感じだった。

[77640: マンコミュファンさん]

>>77637 匿名さん

立憲君主党と民主党は別ですよ。
民主党から前原、玉木、榛葉等が離党してますので、より左寄りになっていると言えるのではないでしょうか？

[77641: eマンションさん]

九州の地震が不気味すぎる。国は南海トラフ地震として注意を呼びかけている。株価の乱高下で市場が不安定の中、大地震が来たら23区のマンションは半値になり、湾岸エリアのマンションは3分の1の価格になる。今、新築マンションを絶対買ってはいけない。

[77642: eマンションさん]

>>77641 eマンションさん
ずっと賃貸？

[77643: 匿名さん]

地震が来そうなら賃貸がいいだろ。
埋立地マンションなんか無価値になるよ。

[77644: 周辺住民さん]

液状化のリスクですね

[77645: 湾岸住民]

湾岸は実は安全エリアだけどね。
液状化で人は死なないし大地震時の死因の多くを占める木造住宅が湾岸には無いから。
橋が落ちて食料が入って来なくなるリスクに備えて備蓄しておけば実は安全なエリア。
液状化のイメージが強すぎて危険扱いされてるけど。

[77646: 評判気になるさん]

>>77645 湾岸住民さん
杭基礎のマンションは全て危険。
南海トラフで首都圏が最も注意しないといけないのは長周期地震動と液状化。
杭基礎のマンションは下駄の上に建てた高層建築だから特に長周期地震動の影響を受ける。
南海トラフの全割れなどのケースでどうなるかはきてみなければわからない。
間違ってもうちのタワマンは免震だから大丈夫なんて思わない方が良い。

[77647: 匿名さん]

南海トラフは、東日本のときより東京の揺れは大きくなるから注意してね。
あと液状化が原因で人死んだことあるから、泥水が噴き出した付近に近づかないように。

[77648: 周辺住民さん]

>>77645 湾岸住民さん

木密は１０年前と比べてかなり減っている。マンコミの出回るのは平成２０年前後の古い資料ばかり（まだ湾岸にタワマンもろくに建っていない頃）で全く当てにならない
そもそも今時の戸建は燃えない。
因みにうちは城南のRC戸建だが、似たような両隣と軒が１０m離れている。

[77649: 周辺住民さん]

そもそも岩盤支持層まで５０ｍとかとんでもない。地表との間には縦の細い杭だけで横揺れを抑える梁（横に張る草の根っこと思えばいい）がない。地上部はラーメン構造にできるが地下では工法的に無理だから杭頼みとなる。しかし縦杭長が２０ｍ以上だと簡単にひん曲がる。
もっとヤバいのは全ての杭が岩盤支持層に届いていない例もあったり、届いていてもしっかり繋がっていない恐れが高いこと。
高さが２００ｍ以上の重たい建物にその数分の一の長さの細い杭に命を預けるだけに、相当強固である必要がある。
更に、免振ならいいというものでもない。免振も縦揺れには効果がないから過信は禁物