23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[77579: 坪単価比較中さん]

>>77575 マンコミュファンさん
今いまは下がらないと思うけど、株価が3万前半を行ったり来たりだとある程度下がるよ。賃上げの話しも消えるね

[77580: 評判気になるさん]

>>77579 坪単価比較中さん

まぁある程度がどの程度かは知らんが、下がる物件や局面が訪れる可能性はあるだろう
ただし、相場が暴落するようなことにはならんよ

[77581: 坪単価比較中さん]

>>77580 評判気になるさん
株価が3万前後に定着すれば1~2割下がりませんかね。マンションも株と同様理由はあるにしても上がり過ぎ感は否めないし、株と不動産下がり賃金上がらずかな。デフレに戻って皆んな喜ぶみたいな

[77582: 匿名さん]

今の流れで3万定着するかは…
米国の景気は急激に冷え込み始めてるからコロナ前の2万までありうる。
世界が急速に利下げすればコロナ前の円高水準110から120円まで下げる可能性もある。
その場合今からさらに20％の円高に。

[77583: 匿名さん]

株価というより為替かな。

https://x.com/terukitasako/status/1109377324888121350

[77584: マンション掲示板さん]

マンション価格も株価も為替次第だわな

[77585: マンション掲示板さん]

>>77584 マンション掲示板さん

円高になってもマンション相場は下がらんよ
この相場でも売れてるんだからわざわざデベロッパーが下げるわけないじゃん

[77586: 匿名さん]

株も利益があるから下がるわけないといわれてた
円安の下駄がはずれたら　こうなる

[77587: 口コミ知りたいさん]

>>77585 マンション掲示板さん
物事は正確に伝えないといけませんね。
売れてるというより供給が減ってるってのが正しい説明。
だから値段は高止まり。
でもそれももう限界。

[77588: 匿名さん]

最近、新築は売れていないよ。供給はコロナが出た2020年より少ないのに、契約率は60%程度。
中国人が買ってこれだから、日本人はほとんど買っていない。というか割高すぎて買えない。

[77590: eマンションさん]

今年契約して手付金払ったMAX変動金利ペアローン組は負け確定だろうが、その他はまだわからんね

[77591: 匿名さん]

昨日>>77535でどうすべきか教えてあげたのに、まさかずっと不安を煽るためにマンコミュ張り付いてたわけじゃないよね。
ここの荒らし君達は

[77592: 検討板ユーザーさん]

>>77573 匿名さん

こんな底辺のスレで余り小バカにした態度は、みっともない。
いつか自分に跳ね返りますよ

[77593: 検討板ユーザーさん]

人件費の高騰でマンション値上げなんてデタラメな口実に過ぎない。
作業員の人件費なんて1割も上がっていない。そもそも原価に占める割合はたかが知れている。
部材費も似たようなもん。とっくに下げどまっている。
一番の高騰の理由は、言わずもがな。
デベロッパの営業利益が倍になったことで、全てを物語っている。

[77594: 匿名さん]

しかし、マンションも買い逃して株も為替も買い逃して、っていつまで買い逃しし続けるんだろね。軍資金無いならしょうがないけど

[77595: 評判気になるさん]

>>77593 検討板ユーザーさん

作業員は年収1000万くらいらしいよね
十分高くなってると思うよ

[77596: 匿名さん]

金と地位　ふたつあるひとは　軍資金なんて言葉は　つかわない

[77597: 匿名さん]

>>77596 匿名さん
「本当の超富裕層は～」、と富裕層ではない人が語る構図と同じという事でよろしいか？

[77599: 匿名さん]

株が３か月程度で戻せば、不動産は少しの下落で済むかもね。
結局はアメリカの景気次第。秋になんとかショックが来なければいいが。

昨日、現金がないから3年ぶりに株を信用買いしたら、今日の戻りで７０万円のお小遣いゲット。たまにはいいこともあるなｗ

[77600: ご近所さん]

三田が3割中国人だとして、もしその中国人が　買わなかったとしたら、
日本人で買える人が　どれだけいますか? 日本人で買える人がいないのであれば、
買える国の人に買って頂くことが良いではないですか。

[77601: マンション掲示板さん]

>>77599 匿名さん

３ヶ月程度で戻す株価下落なんて不動産市場になんら影響ないよ

[77602: 匿名さん]

>>77600 ご近所さん
それは売れたら終わりで、高く売りたいデベの言い分だろ。そこに住む日本人にメリットはない。
中国人が買わなければ、もっと安く買えてたし、
中国人は習慣、文化、価値観が異なり、日本に同化することがないから、３割もいたら後のトラブルの元。

[77603: 匿名さん]

>>77589 eマンションさん

最後の方の申し込みは 6割が中国人、とリークされてますね。

[77605: eマンションさん]

>>77604 通りがかりさん

ガセネタ

[77606: 通りがかりさん]

>>77593 検討板ユーザーさん

外装や内装のスペック削りまくって駅近に絞って高値だからね

[77607: 通りがかりさん]

この内装と間取りでこの値段?
実需としてもキツイって物件流石に最近多すぎだよ
デベロッパーもぼりすぎ

[77608: マンション掲示板さん]

マンション価格も株価も結局為替次第

[77609: 匿名さん]

>>77607 通りがかりさん
マンションが住居という事を考慮するばその通りなんだけど、10年後のリセールみると内装とか間取りってほとんど資産価値への寄与度ゼロだからね。
リセール前提の購入者からみれば、内装に拘られてその分高くなっても困るという話

[77610: 匿名さん]

>>77608 マンション掲示板さん
株はそうだけど、都心不動産はそこまでではない。

[77611: 匿名さん]

>>77604 通りがかりさん

https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688
「抽選に参加するの6割は中国人だろう」
三田ガーデンヒルズ全体で、入居者の3割は中国人とのこと。

[77613: 匿名さん]

中国人が急増してる都心でもこういう事件増えそうだな

店員は意識不明の重体
逃げた男は中国語話す「スキンヘッド」
https://www.sankei.com/article/20240807-W2VILEICWFNJ7J4TNYMN3SYTJM/

[77614: 匿名さん]

また埼玉方面からゲリラ豪雨接近中です。

[77616: 匿名さん]

ニトリ会長が 為替　来年円１２０　ゆくゆく１１０までいくってよ

[77619: 評判気になるさん]

>>77616 匿名さん

だとしたら、米国系投信も金も軒並み大幅値崩れだよ
でも給料は上がらず、物価も一度上がれば下がらず、金利もこれ以上下げようもないし輸出産業は大赤字でボーナスもダウン。
誰が喜ぶのかね
、

[77620: 評判気になるさん]

>>77610 匿名さん

世の中全て需給バランス　日本人はもう買手が減る一方だから、あとは中国頼み
でも，彼等富裕層は都心といえども、日本人同様、20年超の中古は売れ残る
安くすればタチの悪い層ばかりが目を付け、新大久保や池袋みたいになるだけ

[77622: マンション掲示板さん]

>>77619 評判気になるさん
ニトリのように円高で輸入で儲けてた企業

[77623: 評判気になるさん]

暴落期待さん達すっかり黙っちゃったね
現実を知ったのかな？

[77624: 匿名]

>>77623 評判気になるさん
そんなに一喜一憂するなよ。
ローンは長期間やで。

[77625: マンション検討中さん]

>>77624 匿名さん
それじゃ一生住宅買えないね笑
賃貸暮らしで子供が可哀想だ

[77626: マンション検討中さん]

>>77624 匿名さん

現金で買ったよ

[77627: 坪単価比較中さん]

>>77619 評判気になるさん
無職、無借金、現金持ちは喜ぶね

[77628: 坪単価比較中さん]

足元は暴落なさそうだけど小さなトリガーあれば暴落はあるような気がする。
オレは暴落を望んではないけど望んでいる人も多そうだし

[77629: マンション検討中さん]

>>77625 マンション検討中さん

都心マンション高層階じゃ、子供は生き地獄だよ。
庭付き車庫付き公園直ぐで駅近、自然があり、一人一部屋はマスト。

[77630: eマンションさん]

>>77628 坪単価比較中さん
俺はマンションと戸建2つづつ保有しているけど、売るつもりもないし税金ばかりかかるから、安くなってほしい。株や金、投信が上がればいい。

[77631: 匿名さん]

リーマンショックと東日本大震災の時、どの地区がどれくらいマンション価格が下落したかまとめている。(25分くらいから)
リーマンショック時、成約価格前年比は都心3区が一番下落したらしい。
今後、世界景気後退など似たこと起これば都心が一番下落しそう。
https://www.youtube.com/watch?v=Azr4I2WCUQs

[77632: 匿名さん]

>>77631 匿名さん
過去から学ぶ事は大切だけど、過去からしか学ばないで思考停止はいただけないな。
刻々と社会構造が変化しているなか、二匹目のドショウはありえない

[77633: 匿名さん]

>>77631 匿名さん

都心の方が下がらないかと思ってたが、都心が一番下がったのか。
今は都心がバブル価格になっているから前回の下落より影響が大きそうだな。

[77634: 通りがかりさん]

>>77633 匿名さん
すぐ戻ったけどな
そして安いときにはお前さんの財布も傷んでるって訳だ

[77635: 匿名さん]

>>77634 通りがかりさん
リーマンショックのときは、都心３区の中古マンション価格が元のピークに戻るまでに約７年かかったよ。
アベノミクスが始まるまで戻らなかった。

[77636: 匿名さん]

>>77635 匿名さん
リーマン
3.11
民主党

そりゃ無理だろ。今とは違う

[77637: 匿名さん]

>>77636 匿名さん
また民主になりそうじゃんｗ
岸田に期待してるの？

[77638: マンション検討中さん]

>>77637 匿名さん

民主はもっと期待してない

[77639: 匿名さん]

与党も駄目だけど、かと言って野党が良いって事でもないからな～。結局消去法なんだよね。都知事選がモロそんな感じだった。

[77640: マンコミュファンさん]

>>77637 匿名さん

立憲君主党と民主党は別ですよ。
民主党から前原、玉木、榛葉等が離党してますので、より左寄りになっていると言えるのではないでしょうか？

[77641: eマンションさん]

九州の地震が不気味すぎる。国は南海トラフ地震として注意を呼びかけている。株価の乱高下で市場が不安定の中、大地震が来たら23区のマンションは半値になり、湾岸エリアのマンションは3分の1の価格になる。今、新築マンションを絶対買ってはいけない。

[77642: eマンションさん]

>>77641 eマンションさん
ずっと賃貸？

[77643: 匿名さん]

地震が来そうなら賃貸がいいだろ。
埋立地マンションなんか無価値になるよ。

[77644: 周辺住民さん]

液状化のリスクですね

[77645: 湾岸住民]

湾岸は実は安全エリアだけどね。
液状化で人は死なないし大地震時の死因の多くを占める木造住宅が湾岸には無いから。
橋が落ちて食料が入って来なくなるリスクに備えて備蓄しておけば実は安全なエリア。
液状化のイメージが強すぎて危険扱いされてるけど。

[77646: 評判気になるさん]

>>77645 湾岸住民さん
杭基礎のマンションは全て危険。
南海トラフで首都圏が最も注意しないといけないのは長周期地震動と液状化。
杭基礎のマンションは下駄の上に建てた高層建築だから特に長周期地震動の影響を受ける。
南海トラフの全割れなどのケースでどうなるかはきてみなければわからない。
間違ってもうちのタワマンは免震だから大丈夫なんて思わない方が良い。

[77647: 匿名さん]

南海トラフは、東日本のときより東京の揺れは大きくなるから注意してね。
あと液状化が原因で人死んだことあるから、泥水が噴き出した付近に近づかないように。

[77648: 周辺住民さん]

>>77645 湾岸住民さん

木密は１０年前と比べてかなり減っている。マンコミの出回るのは平成２０年前後の古い資料ばかり（まだ湾岸にタワマンもろくに建っていない頃）で全く当てにならない
そもそも今時の戸建は燃えない。
因みにうちは城南のRC戸建だが、似たような両隣と軒が１０m離れている。

[77649: 周辺住民さん]

そもそも岩盤支持層まで５０ｍとかとんでもない。地表との間には縦の細い杭だけで横揺れを抑える梁（横に張る草の根っこと思えばいい）がない。地上部はラーメン構造にできるが地下では工法的に無理だから杭頼みとなる。しかし縦杭長が２０ｍ以上だと簡単にひん曲がる。
もっとヤバいのは全ての杭が岩盤支持層に届いていない例もあったり、届いていてもしっかり繋がっていない恐れが高いこと。
高さが２００ｍ以上の重たい建物にその数分の一の長さの細い杭に命を預けるだけに、相当強固である必要がある。
更に、免振ならいいというものでもない。免振も縦揺れには効果がないから過信は禁物

[77651: eマンションさん]

>>77648 周辺住民さん
特に杉並や世田谷区は木密地域で火災旋風でヤバいって言われてるね

[77652: 匿名さん]

リスク取りたくない人は賃貸。
でも、実はリスク取らないことが、一番リスクだったりもする。

[77653: 匿名さん]

>>77651 eマンションさん

最新（それでも１０年前）の木密地域。
世田谷は急速に解消されつつあるし、元々区全体の一部に過ぎない。
寧ろ渋谷・目黒・品川・大田区南部と、城東の方がヤバイ

[77654: 周辺住民さん]

木密っていうのは昭和３０年代以前に建てられた古い家ばかりで
年寄・ナマポ・賃貸民しかいない
ここでの引き合いにするすること自体無意味だし
マンションがライバル視しているのはそのレベルであることを
自ら証明している

[77655: 匿名さん]

>>77652 匿名さん

不動産でリスクとるやつはアホ。

[77656: 匿名さん]

免震がダメージ受けるくらいの揺れだと、制震なら折れるんじゃないかな。

[77657: 評判気になるさん]

>>77653 匿名さん
その一部から火が上がり燃え広がるんだよ
火の壁になり逃げられなくなる

[77658: 坪単価比較中さん]

シティハウス湯島ステーションコート値下げ？
あのスミフさんが？
本当ならこの意味は大きいよね

[77659: 匿名さん]

ほかのスミフの物件はどうですか。

[77660: マンコミュファンさん]

僕はね、頭頂部が薄いからこの時期はその部分だけ日焼けするんだ
だからなんとかマンションを割安で買いたいんだけど、どうしたらいいだろうね？

[77661: 匿名さん]

頭頂部の日焼けとマンションとどう関係するの？
もしかしてホームレス？

[77662: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地が一番震災リスク高い。特に築20年以上経ってる中古タワマンは建物の劣化も進んでるからかなり怖いですよ。

[77663: 匿名さん]

南海トラフと見せかけて、相模トラフが先だったりして。
関東大震災を引き起こした相模トラフが動けば、M8クラスで東京は震度7だから南海トラフより遥かにヤバい。

[77664: 検討板ユーザーさん]

>>77662 匿名さん
液状化より東京は火災を恐るべきですよ
木密地域が延焼して引き起こす火災旋風が1番怖いです。

[77665: 匿名さん]

液状化の方が確実に命が無くなるからな。火災は逃げる余裕があるけど、建物倒壊したら即死だからね。

[77666: マンション掲示板さん]

>>77665 匿名さん
無知晒して恥ずかしくないの？

[77667: 湾岸住民]

東京都が出した湾岸エリアの安全性総合評価貼ってポジショントークしておくかww

地震の揺れによる建物倒壊や火災の危険性に、避難や消火・救助など、
各種の災害対応活動の困難さを加味した評価ね。
晴海、豊洲、有明は同立1位。液状化のイメージとは違って湾岸エリアは安全なのが現実。

都内 　：1位 /5177件
23区内：1位 /3138件
晴海
https://www.anshin.tokyo/detail/harumi1tyoume/r/recJfsT0VUqkXhZ2y
豊洲
https://www.anshin.tokyo/detail/toyosu1tyoume/r/recDtoZaMNGCTWBNh
有明
https://www.anshin.tokyo/detail/ariake1tyoume/r/recus88QxSpaTqBzo

木造が残る月島あたりは順位が下がるけどね
都内 　：3317位 /5177件
23区内：1718位 /3138件
月島
https://www.anshin.tokyo/detail/tukisima1tyoume/r/recV12kRTCdiTQidM

[77668: 評判気になるさん]

↑　いかにも胡散臭い情報だな　東京都庁が出しているデータでもなければ
出店自体が不明
URLもrg.jpでもor.jpでもないし問い合わせ先に下手にアクセスしようものなら怪しいサイトに情報が盗まれそう。
気を付けよう

[77669: 匿名さん]

東京都庁はtokyo.lg.jp　中央区はchuo.lg.jpですね

[77670: eマンションさん]

>>77668 評判気になるさん

出典は書いてある
https://www.anshin.tokyo/about

＞本サイトは、東京都都市整備局が公開している、
＞「第8回地震に関する地域危険度測定調査」の結果のオープンデータを元に、
＞誰でも簡単に地震に対する地域の危険度を確認できることを目指して作っています。

[77671: 匿名さん]

>>77670 eマンションさん
それ、想定している地震の震度はいくつなんだろうね？
首都直下地震などでタワマンが傾いたり倒壊することを想定してないでしょ。気休め程度だよ。
震度７が連続すれば、地下の杭が折れたり、免震装置が故障したりして湾岸タワマンの何本かは傾くと思うよ。

[77673: 匿名さん]

>>77672 マンション掲示板さん
そのサイト、よく参考にされているけど、
液状化判定に用いている加速度（揺れの強さ）は、「震度6弱」程度
と書かれているから、ピンク色を避けても絶対安心とは言えないよ。
首都直下地震は震度６強～震度７あるからね。

[77674: 口コミ知りたいさん]

そのサイト結構大雑把でリスクを大きめにとってるからピンクのとこでも液状化しないとこはたくさんありますよ。

[77675: マンコミュファンさん]

君らな、地震も怖いけど、首都圏で最も危険な災害は水害だからな
そして水害は、地震とは異なりほぼ確実に回避できることを忘れるなよ

俺は温暖化マフィアではないが、本当にもう地球温暖化は絶望的だぞ

[77676: 匿名さん]

水害で資産価値が下がることはないけど、液状化で建物倒壊したら資産価値ゼロですよ。

[77677: 匿名さん]

液状化も水害も好きで選ばないよ
予算があるからしょうがない。ぐちゃぐちゃ言うな

[77678: 匿名さん]

液状化するエリアなら新築がマスト。中古はコンクリートの劣化が進んでる。過去の地震でも古いマンションほど液状化で倒壊してる。