アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/
[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02
\専門家に相談できる/
23区内の新築マンション価格動向(その67)
77551:
マンション掲示板さん
[2024-08-05 21:24:01]
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77552:
匿名さん
[2024-08-05 21:25:19]
今ならまだ暴落前の価格で並んでるからワンチャン相場より10%オフぐらいで売れるかもね。
周囲が軒並み下げ始めると値下げ合戦でもれなく暴落する。 |
77553:
名無しさん
[2024-08-05 21:27:25]
あのよ、株価も為替も年始に戻っただけだぞ
で、年始ってマンション相場どうだった? つまり、マンション相場は下がらんよ マンション相場が下がるのは、金利が上がってローン破綻する僕ちゃんが増える時だ まだ始まってもいないぜ |
77554:
匿名さん
[2024-08-05 21:33:23]
やれやれ、田舎の戸建てとかならともかく都心の不動産なんてまだまだ上がるぅ、ゼロ金利で円安円安ぅ、という期待感で上がり続けたんだよ。
これがいわゆる転換点なんだよ、仮に自分が今から高値で買いたいと思うかい? |
77555:
eマンションさん
[2024-08-05 21:35:39]
先物を見る限り明日の日経平均も暴落だな。反転する気配が全くない。アメリカ経済のリセッションは間違いなく、終わりの序章に過ぎない。
不動産も大暴落は避けられないね。23区の新築マンションも株に引きずられて半値になるよ。新築マンションは絶対に買ってはいけない。 |
77556:
マンション掲示板さん
[2024-08-05 21:36:24]
残念ながら利上げの下げなので金融ショックですよ
それに植田総裁は追加の利上げ アメリカは一方景気後退で利下げだから楽観視できない |
77557:
マンコミュファンさん
[2024-08-05 21:37:13]
半値とかはないだろうが
新築は売れなくなるだろうな 2割3割のバリュー下げはあるかもね |
77558:
匿名さん
[2024-08-05 21:38:52]
そんなに下がらないと思います。市場には買い手が多くて、需要が供給を上回っているので、大幅な下落はないでしょう。
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77559:
マンション検討中さん
[2024-08-05 21:40:11]
住宅ローン金利も大して上がりそうにないし、コロナ以降は都心回帰が進んでるし、首都圏の不動産価格が大きく下落することはなさそうに思う。
リーマンショックのときもあんまり下がらなかったみたいだしね。 けど、今までのように来年はさらに値上げ値上げ!ではなくなる気がするから、そしたら落ち着いて家探しできるね |
77560:
匿名さん
[2024-08-05 21:45:42]
1億で買って翌年2億とかになってたからな、今までが異常だっただけ。
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77561:
マンコミュファンさん
[2024-08-05 21:50:58]
と思うじゃん
恐怖指数もコロナショックあたりにも来てるから調整は入るよ |
77562:
マンコミュファンさん
[2024-08-05 21:52:52]
金利って5年間は利払い増えないってだけでそれから払わなかった分リボ払いってのを理解してない人結構いるからな
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77563:
名無しさん
[2024-08-05 21:58:42]
本当に分かってない
今回はただのパニック売り 利上げで株価下落は普通のこと もう少し経済勉強しよう 今回の不運は新nisa煽りがあったこと それがパニックを呼び込んだ 投資を知らない一見さんが抜けて振り出しに戻っただけだ マンションは優良物件は引き続き買い一択だ 不良物件は下がるだろうが、それは必然的に下がるだけ |
77564:
マンコミュファンさん
[2024-08-05 21:58:49]
為替もあるし外人は引き上げ中かもね
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77565:
マンコミュファンさん
[2024-08-05 21:59:46]
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77566:
マンコミュファンさん
[2024-08-05 22:02:10]
いや半導体バブル崩壊で暴落ね
利上げ発表の時は大して下げてなかったどころかそこまでだった 追加利上げあるかもと引け後に行ったのが効いた 継続的に利上げする 一方アメリカは利下げというダブルパンチね |
77567:
マンション検討中さん
[2024-08-05 22:03:34]
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77568:
匿名さん
[2024-08-05 22:03:38]
タワマンを無理して買ってローン返済が行き詰まると、家の中がギスギスしてしまい、離婚へ一直線です。
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77569:
マンション掲示板さん
[2024-08-05 22:04:50]
実需で買ってるやつには何も関係ない話だよな
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77570:
eマンションさん
[2024-08-05 22:09:21]
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77571:
通りがかりさん
[2024-08-05 22:17:41]
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77572:
マンコミュファンさん
[2024-08-05 22:35:28]
去年の夏くらいの価格には落ち着くか
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77573:
匿名さん
[2024-08-06 01:14:28]
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77574:
匿名さん
[2024-08-06 05:07:03]
最近買ったやつは高値掴みが確定しちゃいましたね。
転売ヤーなんてウソしか言わないってわかったでしょ?まだまだ上がるなんて笑えるよな。 |
77575:
マンコミュファンさん
[2024-08-06 05:39:32]
マンション相場が下がるわけないだろ
人手不足で建築作業員の給与は爆上がりしてんだぞ 円高になったとは言え、それでも140円台だ 建築資材だってそんなに変わらん 購入者は減るだろうが、その分供給も減らせばいいだけ ひょっとしたら厳選した分より上がる可能性だってある どうやったらマンション相場が下がる状況なんだ? |
77576:
匿名さん
[2024-08-06 06:04:27]
コスト上昇分以上にボッタクリ価格になってたんだが。
不動産業者や転売ヤーが必死すぎだな。 |
77577:
匿名さん
[2024-08-06 06:19:14]
足立区でも坪400万以上とか、都民からしたら異常なんだよ。
修正されるね。 |
77578:
マンコミュファンさん
[2024-08-06 06:28:33]
不動産相場は上昇が収まるだけで現状維持だよ
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77579:
坪単価比較中さん
[2024-08-06 07:12:01]
>>77575 マンコミュファンさん
今いまは下がらないと思うけど、株価が3万前半を行ったり来たりだとある程度下がるよ。賃上げの話しも消えるね |
77580:
評判気になるさん
[2024-08-06 07:17:00]
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77581:
坪単価比較中さん
[2024-08-06 07:27:15]
>>77580 評判気になるさん
株価が3万前後に定着すれば1~2割下がりませんかね。マンションも株と同様理由はあるにしても上がり過ぎ感は否めないし、株と不動産下がり賃金上がらずかな。デフレに戻って皆んな喜ぶみたいな |
77582:
匿名さん
[2024-08-06 08:02:14]
今の流れで3万定着するかは…
米国の景気は急激に冷え込み始めてるからコロナ前の2万までありうる。 世界が急速に利下げすればコロナ前の円高水準110から120円まで下げる可能性もある。 その場合今からさらに20%の円高に。 |
77583:
匿名さん
[2024-08-06 08:02:42]
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77584:
マンション掲示板さん
[2024-08-06 08:53:44]
マンション価格も株価も為替次第だわな
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77585:
マンション掲示板さん
[2024-08-06 09:33:46]
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77586:
匿名さん
[2024-08-06 09:49:04]
株も利益があるから下がるわけないといわれてた
円安の下駄がはずれたら こうなる |
77587:
口コミ知りたいさん
[2024-08-06 09:53:14]
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77588:
匿名さん
[2024-08-06 10:07:34]
最近、新築は売れていないよ。供給はコロナが出た2020年より少ないのに、契約率は60%程度。
中国人が買ってこれだから、日本人はほとんど買っていない。というか割高すぎて買えない。 |
77590:
eマンションさん
[2024-08-06 12:28:12]
今年契約して手付金払ったMAX変動金利ペアローン組は負け確定だろうが、その他はまだわからんね
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77591:
匿名さん
[2024-08-06 12:40:58]
昨日>>77535でどうすべきか教えてあげたのに、まさかずっと不安を煽るためにマンコミュ張り付いてたわけじゃないよね。
ここの荒らし君達は |
77592:
検討板ユーザーさん
[2024-08-06 12:52:38]
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77593:
検討板ユーザーさん
[2024-08-06 12:59:46]
人件費の高騰でマンション値上げなんてデタラメな口実に過ぎない。
作業員の人件費なんて1割も上がっていない。そもそも原価に占める割合はたかが知れている。 部材費も似たようなもん。とっくに下げどまっている。 一番の高騰の理由は、言わずもがな。 デベロッパの営業利益が倍になったことで、全てを物語っている。 |
77594:
匿名さん
[2024-08-06 13:03:42]
しかし、マンションも買い逃して株も為替も買い逃して、っていつまで買い逃しし続けるんだろね。軍資金無いならしょうがないけど
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77595:
評判気になるさん
[2024-08-06 13:05:28]
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77596:
匿名さん
[2024-08-06 13:13:27]
金と地位 ふたつあるひとは 軍資金なんて言葉は つかわない
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77597:
匿名さん
[2024-08-06 13:51:26]
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77599:
匿名さん
[2024-08-06 15:32:46]
株が3か月程度で戻せば、不動産は少しの下落で済むかもね。
結局はアメリカの景気次第。秋になんとかショックが来なければいいが。 昨日、現金がないから3年ぶりに株を信用買いしたら、今日の戻りで70万円のお小遣いゲット。たまにはいいこともあるなw |
77600:
ご近所さん
[2024-08-06 15:50:52]
三田が3割中国人だとして、もしその中国人が 買わなかったとしたら、
日本人で買える人が どれだけいますか? 日本人で買える人がいないのであれば、 買える国の人に買って頂くことが良いではないですか。 |
77601:
マンション掲示板さん
[2024-08-06 16:09:51]
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77602:
匿名さん
[2024-08-06 16:16:08]
>>77600 ご近所さん
それは売れたら終わりで、高く売りたいデベの言い分だろ。そこに住む日本人にメリットはない。 中国人が買わなければ、もっと安く買えてたし、 中国人は習慣、文化、価値観が異なり、日本に同化することがないから、3割もいたら後のトラブルの元。 |
77603:
匿名さん
[2024-08-06 16:18:59]
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77605:
eマンションさん
[2024-08-06 22:08:34]
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77606:
通りがかりさん
[2024-08-06 22:44:28]
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77607:
通りがかりさん
[2024-08-06 22:47:14]
この内装と間取りでこの値段?
実需としてもキツイって物件流石に最近多すぎだよ デベロッパーもぼりすぎ |
77608:
マンション掲示板さん
[2024-08-07 09:59:46]
マンション価格も株価も結局為替次第
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77609:
匿名さん
[2024-08-07 10:00:14]
>>77607 通りがかりさん
マンションが住居という事を考慮するばその通りなんだけど、10年後のリセールみると内装とか間取りってほとんど資産価値への寄与度ゼロだからね。 リセール前提の購入者からみれば、内装に拘られてその分高くなっても困るという話 |
77610:
匿名さん
[2024-08-07 10:01:05]
|
77611:
匿名さん
[2024-08-07 16:42:47]
>>77604 通りがかりさん
https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688 「抽選に参加するの6割は中国人だろう」 三田ガーデンヒルズ全体で、入居者の3割は中国人とのこと。 |
77613:
匿名さん
[2024-08-07 17:37:34]
中国人が急増してる都心でもこういう事件増えそうだな
店員は意識不明の重体 逃げた男は中国語話す「スキンヘッド」 https://www.sankei.com/article/20240807-W2VILEICWFNJ7J4TNYMN3SYTJM/ |
77614:
匿名さん
[2024-08-07 18:16:10]
また埼玉方面からゲリラ豪雨接近中です。
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77616:
匿名さん
[2024-08-07 19:28:05]
ニトリ会長が 為替 来年円120 ゆくゆく110までいくってよ
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77619:
評判気になるさん
[2024-08-07 23:53:57]
>>77616 匿名さん
だとしたら、米国系投信も金も軒並み大幅値崩れだよ でも給料は上がらず、物価も一度上がれば下がらず、金利もこれ以上下げようもないし輸出産業は大赤字でボーナスもダウン。 誰が喜ぶのかね 、 |
77620:
評判気になるさん
[2024-08-08 00:02:01]
>>77610 匿名さん
世の中全て需給バランス 日本人はもう買手が減る一方だから、あとは中国頼み でも,彼等富裕層は都心といえども、日本人同様、20年超の中古は売れ残る 安くすればタチの悪い層ばかりが目を付け、新大久保や池袋みたいになるだけ |
77622:
マンション掲示板さん
[2024-08-08 08:55:40]
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77623:
評判気になるさん
[2024-08-08 09:12:11]
暴落期待さん達すっかり黙っちゃったね
現実を知ったのかな? |
77624:
匿名
[2024-08-08 09:14:59]
|
77625:
マンション検討中さん
[2024-08-08 09:26:51]
|
77626:
マンション検討中さん
[2024-08-08 09:29:42]
|
77627:
坪単価比較中さん
[2024-08-08 12:14:09]
>>77619 評判気になるさん
無職、無借金、現金持ちは喜ぶね |
77628:
坪単価比較中さん
[2024-08-08 12:18:04]
足元は暴落なさそうだけど小さなトリガーあれば暴落はあるような気がする。
オレは暴落を望んではないけど望んでいる人も多そうだし |
77629:
マンション検討中さん
[2024-08-08 12:35:29]
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77630:
eマンションさん
[2024-08-08 12:42:59]
>>77628 坪単価比較中さん
俺はマンションと戸建2つづつ保有しているけど、売るつもりもないし税金ばかりかかるから、安くなってほしい。株や金、投信が上がればいい。 |
77631:
匿名さん
[2024-08-08 12:49:39]
リーマンショックと東日本大震災の時、どの地区がどれくらいマンション価格が下落したかまとめている。(25分くらいから)
リーマンショック時、成約価格前年比は都心3区が一番下落したらしい。 今後、世界景気後退など似たこと起これば都心が一番下落しそう。 https://www.youtube.com/watch?v=Azr4I2WCUQs |
77632:
匿名さん
[2024-08-08 13:03:32]
|
77633:
匿名さん
[2024-08-08 13:27:19]
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77634:
通りがかりさん
[2024-08-08 16:27:33]
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77635:
匿名さん
[2024-08-08 16:58:09]
|
77636:
匿名さん
[2024-08-08 17:16:30]
|
77637:
匿名さん
[2024-08-08 17:22:23]
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77638:
マンション検討中さん
[2024-08-08 17:25:29]
|
77639:
匿名さん
[2024-08-08 17:45:29]
与党も駄目だけど、かと言って野党が良いって事でもないからな~。結局消去法なんだよね。都知事選がモロそんな感じだった。
|
77640:
マンコミュファンさん
[2024-08-08 17:52:49]
|
77641:
eマンションさん
[2024-08-08 17:57:23]
九州の地震が不気味すぎる。国は南海トラフ地震として注意を呼びかけている。株価の乱高下で市場が不安定の中、大地震が来たら23区のマンションは半値になり、湾岸エリアのマンションは3分の1の価格になる。今、新築マンションを絶対買ってはいけない。
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77642:
eマンションさん
[2024-08-08 18:35:29]
|
77643:
匿名さん
[2024-08-08 19:36:56]
地震が来そうなら賃貸がいいだろ。
埋立地マンションなんか無価値になるよ。 |
77644:
周辺住民さん
[2024-08-08 21:39:48]
液状化のリスクですね
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77645:
湾岸住民
[2024-08-08 21:41:30]
湾岸は実は安全エリアだけどね。
液状化で人は死なないし大地震時の死因の多くを占める木造住宅が湾岸には無いから。 橋が落ちて食料が入って来なくなるリスクに備えて備蓄しておけば実は安全なエリア。 液状化のイメージが強すぎて危険扱いされてるけど。 |
77646:
評判気になるさん
[2024-08-08 21:58:53]
>>77645 湾岸住民さん
杭基礎のマンションは全て危険。 南海トラフで首都圏が最も注意しないといけないのは長周期地震動と液状化。 杭基礎のマンションは下駄の上に建てた高層建築だから特に長周期地震動の影響を受ける。 南海トラフの全割れなどのケースでどうなるかはきてみなければわからない。 間違ってもうちのタワマンは免震だから大丈夫なんて思わない方が良い。 |
77647:
匿名さん
[2024-08-08 22:11:57]
南海トラフは、東日本のときより東京の揺れは大きくなるから注意してね。
あと液状化が原因で人死んだことあるから、泥水が噴き出した付近に近づかないように。 |
77648:
周辺住民さん
[2024-08-08 22:36:01]
>>77645 湾岸住民さん
木密は10年前と比べてかなり減っている。マンコミの出回るのは平成20年前後の古い資料ばかり(まだ湾岸にタワマンもろくに建っていない頃)で全く当てにならない そもそも今時の戸建は燃えない。 因みにうちは城南のRC戸建だが、似たような両隣と軒が10m離れている。 |
77649:
周辺住民さん
[2024-08-08 22:49:11]
そもそも岩盤支持層まで50mとかとんでもない。地表との間には縦の細い杭だけで横揺れを抑える梁(横に張る草の根っこと思えばいい)がない。地上部はラーメン構造にできるが地下では工法的に無理だから杭頼みとなる。しかし縦杭長が20m以上だと簡単にひん曲がる。
もっとヤバいのは全ての杭が岩盤支持層に届いていない例もあったり、届いていてもしっかり繋がっていない恐れが高いこと。 高さが200m以上の重たい建物にその数分の一の長さの細い杭に命を預けるだけに、相当強固である必要がある。 更に、免振ならいいというものでもない。免振も縦揺れには効果がないから過信は禁物 |
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