23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[77541: マンション検討中さん]

本当に価値があるところは上がって、それ以外は下がる。
簡単な話さ。

[77542: 匿名さん]

だれが高く買うんだよ
おまえ　買うのかよ

[77543: マンション掲示板さん]

>>77540 口コミ知りたいさん

この相場感、俺でなくちゃ読み切れないね

[77544: 匿名さん]

埋立地マンションはみんな円安バブルのマンションだよ。

[77545: 匿名さん]

埋立地だけでなく、都心も含めてバブルだよ。
建築資材の高騰よりデベの利益の高騰の方が大きいんだから、円高や株安で、中国人や金持ちが買わなくなったらおしまい。
今日も大手デベの株価は暴落中。一番ぽったくりするスミフがマイナス15%と一番下げているのが面白いね。

[77546: 匿名さん]

こんな状況で、中間層なのに夫婦ペアローンなんか組んで一億オーバーのマンションを買っちゃうおバカさんがいるのかな？

[77547: 匿名さん]

株は利確して使うのは5年以上先だから、それまでに日経平均が五万円超えてればいい。
目の前が暴落しても関係ないよ。

[77548: マンション掲示板さん]

まあマンション価格は日経平均株価と連動してるからな
今回は円高利上げっていうはっきりした要因がある

[77549: マンション検討中さん]

>>77546 匿名さん
いっぱいいるお、たくさんいるお
タワマンなんてそんなんばっかだお

[77550: マンション掲示板さん]

不動産の実物の流動性が日本はかなり低いから
まじで今のうちに売り抜けたほうが良いぞ

[77551: マンション掲示板さん]

まあ株は関係なくても円高は流石に考慮しないと
その分は下げる

[77552: 匿名さん]

今ならまだ暴落前の価格で並んでるからワンチャン相場より10％オフぐらいで売れるかもね。
周囲が軒並み下げ始めると値下げ合戦でもれなく暴落する。

[77553: 名無しさん]

あのよ、株価も為替も年始に戻っただけだぞ
で、年始ってマンション相場どうだった？

つまり、マンション相場は下がらんよ

マンション相場が下がるのは、金利が上がってローン破綻する僕ちゃんが増える時だ

まだ始まってもいないぜ

[77554: 匿名さん]

やれやれ、田舎の戸建てとかならともかく都心の不動産なんてまだまだ上がるぅ、ゼロ金利で円安円安ぅ、という期待感で上がり続けたんだよ。
これがいわゆる転換点なんだよ、仮に自分が今から高値で買いたいと思うかい？

[77555: eマンションさん]

先物を見る限り明日の日経平均も暴落だな。反転する気配が全くない。アメリカ経済のリセッションは間違いなく、終わりの序章に過ぎない。
不動産も大暴落は避けられないね。23区の新築マンションも株に引きずられて半値になるよ。新築マンションは絶対に買ってはいけない。

[77556: マンション掲示板さん]

残念ながら利上げの下げなので金融ショックですよ
それに植田総裁は追加の利上げ
アメリカは一方景気後退で利下げだから楽観視できない

[77557: マンコミュファンさん]

半値とかはないだろうが
新築は売れなくなるだろうな
2割3割のバリュー下げはあるかもね

[77558: 匿名さん]

そんなに下がらないと思います。市場には買い手が多くて、需要が供給を上回っているので、大幅な下落はないでしょう。

[77559: マンション検討中さん]

住宅ローン金利も大して上がりそうにないし、コロナ以降は都心回帰が進んでるし、首都圏の不動産価格が大きく下落することはなさそうに思う。
リーマンショックのときもあんまり下がらなかったみたいだしね。
けど、今までのように来年はさらに値上げ値上げ！ではなくなる気がするから、そしたら落ち着いて家探しできるね

[77560: 匿名さん]

1億で買って翌年2億とかになってたからな、今までが異常だっただけ。

[77561: マンコミュファンさん]

と思うじゃん
恐怖指数もコロナショックあたりにも来てるから調整は入るよ

[77562: マンコミュファンさん]

金利って5年間は利払い増えないってだけでそれから払わなかった分リボ払いってのを理解してない人結構いるからな

[77563: 名無しさん]

本当に分かってない
今回はただのパニック売り
利上げで株価下落は普通のこと
もう少し経済勉強しよう
今回の不運は新nisa煽りがあったこと
それがパニックを呼び込んだ
投資を知らない一見さんが抜けて振り出しに戻っただけだ
マンションは優良物件は引き続き買い一択だ

不良物件は下がるだろうが、それは必然的に下がるだけ

[77564: マンコミュファンさん]

為替もあるし外人は引き上げ中かもね

[77565: マンコミュファンさん]

>>77562 マンコミュファンさん

いねぇ～よ、そんなアホ
それは君が最近知ったからそう思ってんだろ　笑

[77566: マンコミュファンさん]

いや半導体バブル崩壊で暴落ね
利上げ発表の時は大して下げてなかったどころかそこまでだった
追加利上げあるかもと引け後に行ったのが効いた
継続的に利上げする
一方アメリカは利下げというダブルパンチね

[77567: マンション検討中さん]

>>77565 マンコミュファンさん
そういうリテラシーがないからローン破綻がいるんやで
サブプライムローンエアプだろうか

[77568: 匿名さん]

タワマンを無理して買ってローン返済が行き詰まると、家の中がギスギスしてしまい、離婚へ一直線です。

[77569: マンション掲示板さん]

実需で買ってるやつには何も関係ない話だよな

[77570: eマンションさん]

>>77559 マンション検討中さん
港区以外は下がるよ

[77571: 通りがかりさん]

>>77545 匿名さん
円安バブルだから
アメリカが景気強くて利上げして円安に戻ってくれない限り
戻りは弱いだろうな
アメリカが景気後退で利下げが続くと軟調に

[77572: マンコミュファンさん]

去年の夏くらいの価格には落ち着くか

[77573: 匿名さん]

>>77563 名無しさん
あんたが分かってない
新ニーサは個別株は少ないし海外が中心、スタート時に戻っただけ。
ど素人勉強しな

[77574: 匿名さん]

最近買ったやつは高値掴みが確定しちゃいましたね。
転売ヤーなんてウソしか言わないってわかったでしょ？まだまだ上がるなんて笑えるよな。

[77575: マンコミュファンさん]

マンション相場が下がるわけないだろ
人手不足で建築作業員の給与は爆上がりしてんだぞ
円高になったとは言え、それでも140円台だ
建築資材だってそんなに変わらん
購入者は減るだろうが、その分供給も減らせばいいだけ
ひょっとしたら厳選した分より上がる可能性だってある
どうやったらマンション相場が下がる状況なんだ？

[77576: 匿名さん]

コスト上昇分以上にボッタクリ価格になってたんだが。
不動産業者や転売ヤーが必死すぎだな。

[77577: 匿名さん]

足立区でも坪400万以上とか、都民からしたら異常なんだよ。
修正されるね。

[77578: マンコミュファンさん]

不動産相場は上昇が収まるだけで現状維持だよ

[77579: 坪単価比較中さん]

>>77575 マンコミュファンさん
今いまは下がらないと思うけど、株価が3万前半を行ったり来たりだとある程度下がるよ。賃上げの話しも消えるね

[77580: 評判気になるさん]

>>77579 坪単価比較中さん

まぁある程度がどの程度かは知らんが、下がる物件や局面が訪れる可能性はあるだろう
ただし、相場が暴落するようなことにはならんよ

[77581: 坪単価比較中さん]

>>77580 評判気になるさん
株価が3万前後に定着すれば1~2割下がりませんかね。マンションも株と同様理由はあるにしても上がり過ぎ感は否めないし、株と不動産下がり賃金上がらずかな。デフレに戻って皆んな喜ぶみたいな

[77582: 匿名さん]

今の流れで3万定着するかは…
米国の景気は急激に冷え込み始めてるからコロナ前の2万までありうる。
世界が急速に利下げすればコロナ前の円高水準110から120円まで下げる可能性もある。
その場合今からさらに20％の円高に。

[77583: 匿名さん]

株価というより為替かな。

https://x.com/terukitasako/status/1109377324888121350

[77584: マンション掲示板さん]

マンション価格も株価も為替次第だわな

[77585: マンション掲示板さん]

>>77584 マンション掲示板さん

円高になってもマンション相場は下がらんよ
この相場でも売れてるんだからわざわざデベロッパーが下げるわけないじゃん

[77586: 匿名さん]

株も利益があるから下がるわけないといわれてた
円安の下駄がはずれたら　こうなる

[77587: 口コミ知りたいさん]

>>77585 マンション掲示板さん
物事は正確に伝えないといけませんね。
売れてるというより供給が減ってるってのが正しい説明。
だから値段は高止まり。
でもそれももう限界。

[77588: 匿名さん]

最近、新築は売れていないよ。供給はコロナが出た2020年より少ないのに、契約率は60%程度。
中国人が買ってこれだから、日本人はほとんど買っていない。というか割高すぎて買えない。

[77590: eマンションさん]

今年契約して手付金払ったMAX変動金利ペアローン組は負け確定だろうが、その他はまだわからんね