23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[77521: eマンションさん]

日経平均マイナス4000円に行きそう。まさに落ちるナイフ。23区の新築マンション価格も半値以下になることは確定したね。

[77522: eマンションさん]

日経平均マイナス5000円に行きそう。まさに落ちるナイフ。遂にブラックスワンが現れた。23区の新築マンション価格も3分の1になることは確定したね。

[77523: eマンションさん]

日経平均先物はマイナス5500円！日経平均が2万円台になる！不動産大暴落確定！新築マンションは絶対買ってはいけない。

[77524: 通りがかりさん]

新築はさほど影響ないかな
もろ影響を被るのは中古かな
先月までに売り切れなかった人は
めちゃ辛いだろうね

[77525: 匿名さん]

>>77524 通りがかりさん
不動産はほとんど影響ないよ。
日経と連動するといっても、もっと大きな時間軸の中での連動。こんな短期的なパニック売りに連動なんかしない

[77526: 匿名さん]

そうかなあ。
ここ最近の異常な高値は是正されるのでは。
築20年以上の庶民マンションが8,000万とか、やっぱ異常だし、6,000万ぐらいに是正されてもおかしくない、23区。

[77527: 匿名さん]

新築も影響大ありだぞ。今でも売れていないのに、さらに売れなくなる。
中古は売れる値段まで下げれば売れる。すぐに売りたいなら３割引きからスタートだ。

[77528: マンション掲示板さん]

マンション価格は日経に今まで相関してきたのに、マンションは下がらないとかお花畑すぎて…

[77529: 匿名さん]

どれだけ情弱でもこれだけ目立てば今買うのやばくね…と気づくしね。
値引きで叩き売るか嵐が去って景気が戻るのを祈るか…戻らなければ諦めるしかない。

[77530: マンション掲示板さん]

>>77514 マンション検討中さん
個人的にこういう時は、投資マンションより地元の実需マンションの方が強いと思います。

[77531: 匿名さん]

いずれ来るだろうとは思ったけど、ついに来た感じ

[77532: 匿名]

昔のバブル崩壊を思い出すね、東京の不動産価格は日経平均高値の１９８９年の一年前にピークをつけ下がりだしていたよ、それから大阪の不動産価格が半年で倍、最後は地方都市がパラパラと。当時大阪で住んでいた私も、新築マンションを片っ端から申し込んだけど、今の晴海フラッグのように全く当たらなかった、日経平均が２割も下がってきたので、やばいと思い半年前に買った自宅マンションを３０００万控除と手数料分を上乗せしてオファーすると不動産屋が２割以上高い値が付いていますのでその価格だと弊社が買い取りますと言うので、少し待ったのが最後、株と違って不動産は一方通行気配値が下がっているだけで売れない、おまけに半年後外れた不動産会社から電話で「キャンセル２７番目ですが購入しませんか」当然断りました。今回大阪のマンションも倍以上になったし、C国のおかげで当時より値上がりが大きい、売るなら日経平均の下げより大きく思い切った値段じゃなくては。

[77533: 評判気になるさん]

>>77532 匿名さん

4000円も下げるとは思わなかったな。バブル崩壊時やリーマンショックを超えてる。

[77534: マンション比較中さん]

私見ですが、現在のマンション価格の高騰が続けられた仕組みは、
・円安による海外資金の流入
・円安による材料費上昇
・それを誘水とし新築・中古価格の上昇
・中古マンションの売却し、新築・中古への買い替え需要
だったと判断しています。
特に４つ目の売却→買い替えができてなかったら、２３区のファミリーマンション価格平均が１.２億円を上回ることはできなったと思います。

私自身も最近住宅ローンの仮審査を受けてみたことがありますが、ネット銀行でも９.３倍くらいが精一杯でした。メガバンクからは８.５倍でした。
３０代前半で年収はそこそこあるほうですが、それでも１億を超えるローンを組むのは家計にあまりにもダメージが大きいと思い、手を引きました。

日本の３０代・４０代の平均年収を考えるとペアローンでも組まない限り１億円を超えて組めるのは一部だけ、そしてその金額が借りれる人の中でも返済計画をちゃんと考えた上で「よし、行こう」となる人はもっと少ないと思います。

金利上昇・需要減少・経済鈍化によって中古の値段が下がり始めると、それに応じて新築の方も少しは下がるのではないですかね。
もちろん新築の場合、土地の仕入れや工事代などですでに使った金額があるので中古より幅広い値下がりは難しいと思いますが、中古との価格差があまりにも大きくなると需要は減るのでしょう。。

[77535: 匿名さん]

>>77533 評判気になるさん
短期的なセリクラは今日でしょ。
流石にオーバーシュートなので、後は自立反発

[77536: 匿名さん]

さすがにこの下落幅は想像してなかった。下がったと言うより落ちたと言うのがしっくり来る。

[77537: 匿名さん]

株の信用買い、FXドルロング、マンション転売ヤー、大損だな。
あちこちで電車止まりそう。

[77538: マンション検討中さん]

何も分かってないな
株は明後日から反発で36000程度まで8月中に戻すだろう
つまり、マンション相場が下がるよりはないのさ

逆に言えば、今急いで売り切ろうとするような物件があったらチャンスの可能性がある

[77539: 匿名さん]

勝どきや 白金高輪 あたりは円安バブルマンションだらけですね。
直近半年で大上がりした物件が一番ヤバいですｗ

[77540: 口コミ知りたいさん]

>>77538 マンション検討中さん
脳天気で羨ましい

[77541: マンション検討中さん]

本当に価値があるところは上がって、それ以外は下がる。
簡単な話さ。

[77542: 匿名さん]

だれが高く買うんだよ
おまえ　買うのかよ

[77543: マンション掲示板さん]

>>77540 口コミ知りたいさん

この相場感、俺でなくちゃ読み切れないね

[77544: 匿名さん]

埋立地マンションはみんな円安バブルのマンションだよ。

[77545: 匿名さん]

埋立地だけでなく、都心も含めてバブルだよ。
建築資材の高騰よりデベの利益の高騰の方が大きいんだから、円高や株安で、中国人や金持ちが買わなくなったらおしまい。
今日も大手デベの株価は暴落中。一番ぽったくりするスミフがマイナス15%と一番下げているのが面白いね。

[77546: 匿名さん]

こんな状況で、中間層なのに夫婦ペアローンなんか組んで一億オーバーのマンションを買っちゃうおバカさんがいるのかな？

[77547: 匿名さん]

株は利確して使うのは5年以上先だから、それまでに日経平均が五万円超えてればいい。
目の前が暴落しても関係ないよ。

[77548: マンション掲示板さん]

まあマンション価格は日経平均株価と連動してるからな
今回は円高利上げっていうはっきりした要因がある

[77549: マンション検討中さん]

>>77546 匿名さん
いっぱいいるお、たくさんいるお
タワマンなんてそんなんばっかだお

[77550: マンション掲示板さん]

不動産の実物の流動性が日本はかなり低いから
まじで今のうちに売り抜けたほうが良いぞ

[77551: マンション掲示板さん]

まあ株は関係なくても円高は流石に考慮しないと
その分は下げる

[77552: 匿名さん]

今ならまだ暴落前の価格で並んでるからワンチャン相場より10％オフぐらいで売れるかもね。
周囲が軒並み下げ始めると値下げ合戦でもれなく暴落する。

[77553: 名無しさん]

あのよ、株価も為替も年始に戻っただけだぞ
で、年始ってマンション相場どうだった？

つまり、マンション相場は下がらんよ

マンション相場が下がるのは、金利が上がってローン破綻する僕ちゃんが増える時だ

まだ始まってもいないぜ

[77554: 匿名さん]

やれやれ、田舎の戸建てとかならともかく都心の不動産なんてまだまだ上がるぅ、ゼロ金利で円安円安ぅ、という期待感で上がり続けたんだよ。
これがいわゆる転換点なんだよ、仮に自分が今から高値で買いたいと思うかい？

[77555: eマンションさん]

先物を見る限り明日の日経平均も暴落だな。反転する気配が全くない。アメリカ経済のリセッションは間違いなく、終わりの序章に過ぎない。
不動産も大暴落は避けられないね。23区の新築マンションも株に引きずられて半値になるよ。新築マンションは絶対に買ってはいけない。

[77556: マンション掲示板さん]

残念ながら利上げの下げなので金融ショックですよ
それに植田総裁は追加の利上げ
アメリカは一方景気後退で利下げだから楽観視できない

[77557: マンコミュファンさん]

半値とかはないだろうが
新築は売れなくなるだろうな
2割3割のバリュー下げはあるかもね

[77558: 匿名さん]

そんなに下がらないと思います。市場には買い手が多くて、需要が供給を上回っているので、大幅な下落はないでしょう。

[77559: マンション検討中さん]

住宅ローン金利も大して上がりそうにないし、コロナ以降は都心回帰が進んでるし、首都圏の不動産価格が大きく下落することはなさそうに思う。
リーマンショックのときもあんまり下がらなかったみたいだしね。
けど、今までのように来年はさらに値上げ値上げ！ではなくなる気がするから、そしたら落ち着いて家探しできるね

[77560: 匿名さん]

1億で買って翌年2億とかになってたからな、今までが異常だっただけ。

[77561: マンコミュファンさん]

と思うじゃん
恐怖指数もコロナショックあたりにも来てるから調整は入るよ

[77562: マンコミュファンさん]

金利って5年間は利払い増えないってだけでそれから払わなかった分リボ払いってのを理解してない人結構いるからな

[77563: 名無しさん]

本当に分かってない
今回はただのパニック売り
利上げで株価下落は普通のこと
もう少し経済勉強しよう
今回の不運は新nisa煽りがあったこと
それがパニックを呼び込んだ
投資を知らない一見さんが抜けて振り出しに戻っただけだ
マンションは優良物件は引き続き買い一択だ

不良物件は下がるだろうが、それは必然的に下がるだけ

[77564: マンコミュファンさん]

為替もあるし外人は引き上げ中かもね

[77565: マンコミュファンさん]

>>77562 マンコミュファンさん

いねぇ～よ、そんなアホ
それは君が最近知ったからそう思ってんだろ　笑

[77566: マンコミュファンさん]

いや半導体バブル崩壊で暴落ね
利上げ発表の時は大して下げてなかったどころかそこまでだった
追加利上げあるかもと引け後に行ったのが効いた
継続的に利上げする
一方アメリカは利下げというダブルパンチね

[77567: マンション検討中さん]

>>77565 マンコミュファンさん
そういうリテラシーがないからローン破綻がいるんやで
サブプライムローンエアプだろうか

[77568: 匿名さん]

タワマンを無理して買ってローン返済が行き詰まると、家の中がギスギスしてしまい、離婚へ一直線です。

[77569: マンション掲示板さん]

実需で買ってるやつには何も関係ない話だよな

[77570: eマンションさん]

>>77559 マンション検討中さん
港区以外は下がるよ