23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[77498: 匿名さん]

>>77496 マンコミュファンさん
江東区や文京区は都心じゃない？都心と呼べないのは港区湾岸みたいな屎尿処理施設が集まるエリアだよ。

[77499: 匿名さん]

>>77497 匿名さん
不動産賃貸業さん　睡眠とれてる

[77500: 口コミ知りたいさん]

まぁ都心優良マンション持ってるなら心配いらない
そういう物件は下がらんよ
問題は庶民物件
これがどう動くかわからない

[77501: eマンションさん]

>>77495 さん

実需にとってはほしい時が買い時

これに対して営業とか言ってるのかい？
もしそうならそれは的外れもいいところだよ

[77502: 匿名さん]

子供の年齢を考えたらマンション購入の適齢期は自ずと決まってきますからね。

[77503: 匿名さん]

むしろ元々安いマンションはここ数年大して上がってない。郊外がゆるやかに下がるのも変わらない。
数年前たかたが１億の価値だったのが2億に。
これが一番下がる。
とはいえ余程じゃなければ１億にまでは戻らないだろうから束の間の夢を見てたと思えばいい。

[77504: eマンションさん]

日経平均が一時2500円以上の値下がり。終わりの始まりだな。不動産大暴落。

[77505: 匿名さん]

>>77504 eマンションさん
ドル円も145円台。

[77506: マンション掲示板さん]

先月マンション買った人がババ引いたね

[77507: eマンションさん]

ドル円が144円台か。これはドル円120円割れ、日経平均2万円割れに向かってまっしぐらかな。23区のマンション価格も現在の半値になる。金利上昇と株価暴落局面の今、新築マンションは絶対買ってはいけない。

[77508: 口コミ知りたいさん]

>>77507 eマンションさん

君そんな政治経済感覚で大丈夫？
次の選挙では自民は敗北。
前の民主党政権ではドル円78円だよ？
今度の立憲政権でもこのくらいは見込んでおかないとね。
23区のマンションが半額って言うけどさ、今のマンションの多くはもうだいぶ古いよね？
アベノミクスで上がり始めてからもう15年も経つんだよ？
しかも深刻な人口減少問題が明るみに出て、住宅購入層なんてスカスカだ。
更に言うとさ、未婚化の流れで購入希望者は激減だよ？

これらの状況に鑑みれば、半額程度で済むのかな？

[77510: 匿名さん]

どんどん　値下げがひろがってるよ

[77511: 口コミ知りたいさん]

株価とマンション同じにするなよ
マンション全然下がってないじゃん

[77512: 坪単価比較中さん]

日本株は下げ大きいけど米国は2022年夏秋の下げに比べて半分以下3割強しか下がっていない、日本株も米株連動だし。でも3万切ったら日本だけ置いていかれるかもか、明日は下がらないといいね

[77513: 匿名さん]

>>77507 eマンションさん

中古マンションも買ってはいけいないでしょ。
マンションは株に数カ月遅れて連動するから、下げはこれから。

[77514: マンション検討中さん]

>>77513 匿名さん

そうだね
便乗値上げで実力以上の価格になってる中古は危険かも

こういう時は都心、湾岸や晴海フラッグなどの人気優良物件じゃないと手が出しにくい

[77515: eマンションさん]

日経平均はマイナス3000円に到達しそう。
ブラックマンデーを超えるんじゃないか。ついにバブル崩壊。

[77516: 匿名さん]

湾岸こそ海外の投棄バブルだっただけで一番ヤバいでしょ。
ここ１、2年の最高値でジャンピングキャッチでもしていなければ買値まで下がることはないと思うけど。
ここ１、2年で売り抜けた層が勝ち組。

[77517: 匿名さん]

日経１日でマイナス８％とかブラックマンデーじゃん。円高も２％で併せて10％…

[77518: 検討板ユーザーさん]

勝どきは坪300まで下がりそう。

[77519: 検討板ユーザーさん]

文京区とか江東区しか買えなかったマス層は都心を買うチャンスだよ。

[77520: マンコミュファンさん]

円高、株価暴落とまじでやばいね…
湾岸タワマンも爆上げしてた分、こっから2～3割下がっても全然おかしくない

去年買ったマンションどうしよ？

[77521: eマンションさん]

日経平均マイナス4000円に行きそう。まさに落ちるナイフ。23区の新築マンション価格も半値以下になることは確定したね。

[77522: eマンションさん]

日経平均マイナス5000円に行きそう。まさに落ちるナイフ。遂にブラックスワンが現れた。23区の新築マンション価格も3分の1になることは確定したね。

[77523: eマンションさん]

日経平均先物はマイナス5500円！日経平均が2万円台になる！不動産大暴落確定！新築マンションは絶対買ってはいけない。

[77524: 通りがかりさん]

新築はさほど影響ないかな
もろ影響を被るのは中古かな
先月までに売り切れなかった人は
めちゃ辛いだろうね

[77525: 匿名さん]

>>77524 通りがかりさん
不動産はほとんど影響ないよ。
日経と連動するといっても、もっと大きな時間軸の中での連動。こんな短期的なパニック売りに連動なんかしない

[77526: 匿名さん]

そうかなあ。
ここ最近の異常な高値は是正されるのでは。
築20年以上の庶民マンションが8,000万とか、やっぱ異常だし、6,000万ぐらいに是正されてもおかしくない、23区。

[77527: 匿名さん]

新築も影響大ありだぞ。今でも売れていないのに、さらに売れなくなる。
中古は売れる値段まで下げれば売れる。すぐに売りたいなら３割引きからスタートだ。

[77528: マンション掲示板さん]

マンション価格は日経に今まで相関してきたのに、マンションは下がらないとかお花畑すぎて…

[77529: 匿名さん]

どれだけ情弱でもこれだけ目立てば今買うのやばくね…と気づくしね。
値引きで叩き売るか嵐が去って景気が戻るのを祈るか…戻らなければ諦めるしかない。

[77530: マンション掲示板さん]

>>77514 マンション検討中さん
個人的にこういう時は、投資マンションより地元の実需マンションの方が強いと思います。

[77531: 匿名さん]

いずれ来るだろうとは思ったけど、ついに来た感じ

[77532: 匿名]

昔のバブル崩壊を思い出すね、東京の不動産価格は日経平均高値の１９８９年の一年前にピークをつけ下がりだしていたよ、それから大阪の不動産価格が半年で倍、最後は地方都市がパラパラと。当時大阪で住んでいた私も、新築マンションを片っ端から申し込んだけど、今の晴海フラッグのように全く当たらなかった、日経平均が２割も下がってきたので、やばいと思い半年前に買った自宅マンションを３０００万控除と手数料分を上乗せしてオファーすると不動産屋が２割以上高い値が付いていますのでその価格だと弊社が買い取りますと言うので、少し待ったのが最後、株と違って不動産は一方通行気配値が下がっているだけで売れない、おまけに半年後外れた不動産会社から電話で「キャンセル２７番目ですが購入しませんか」当然断りました。今回大阪のマンションも倍以上になったし、C国のおかげで当時より値上がりが大きい、売るなら日経平均の下げより大きく思い切った値段じゃなくては。

[77533: 評判気になるさん]

>>77532 匿名さん

4000円も下げるとは思わなかったな。バブル崩壊時やリーマンショックを超えてる。

[77534: マンション比較中さん]

私見ですが、現在のマンション価格の高騰が続けられた仕組みは、
・円安による海外資金の流入
・円安による材料費上昇
・それを誘水とし新築・中古価格の上昇
・中古マンションの売却し、新築・中古への買い替え需要
だったと判断しています。
特に４つ目の売却→買い替えができてなかったら、２３区のファミリーマンション価格平均が１.２億円を上回ることはできなったと思います。

私自身も最近住宅ローンの仮審査を受けてみたことがありますが、ネット銀行でも９.３倍くらいが精一杯でした。メガバンクからは８.５倍でした。
３０代前半で年収はそこそこあるほうですが、それでも１億を超えるローンを組むのは家計にあまりにもダメージが大きいと思い、手を引きました。

日本の３０代・４０代の平均年収を考えるとペアローンでも組まない限り１億円を超えて組めるのは一部だけ、そしてその金額が借りれる人の中でも返済計画をちゃんと考えた上で「よし、行こう」となる人はもっと少ないと思います。

金利上昇・需要減少・経済鈍化によって中古の値段が下がり始めると、それに応じて新築の方も少しは下がるのではないですかね。
もちろん新築の場合、土地の仕入れや工事代などですでに使った金額があるので中古より幅広い値下がりは難しいと思いますが、中古との価格差があまりにも大きくなると需要は減るのでしょう。。

[77535: 匿名さん]

>>77533 評判気になるさん
短期的なセリクラは今日でしょ。
流石にオーバーシュートなので、後は自立反発

[77536: 匿名さん]

さすがにこの下落幅は想像してなかった。下がったと言うより落ちたと言うのがしっくり来る。

[77537: 匿名さん]

株の信用買い、FXドルロング、マンション転売ヤー、大損だな。
あちこちで電車止まりそう。

[77538: マンション検討中さん]

何も分かってないな
株は明後日から反発で36000程度まで8月中に戻すだろう
つまり、マンション相場が下がるよりはないのさ

逆に言えば、今急いで売り切ろうとするような物件があったらチャンスの可能性がある

[77539: 匿名さん]

勝どきや 白金高輪 あたりは円安バブルマンションだらけですね。
直近半年で大上がりした物件が一番ヤバいですｗ

[77540: 口コミ知りたいさん]

>>77538 マンション検討中さん
脳天気で羨ましい

[77541: マンション検討中さん]

本当に価値があるところは上がって、それ以外は下がる。
簡単な話さ。

[77542: 匿名さん]

だれが高く買うんだよ
おまえ　買うのかよ

[77543: マンション掲示板さん]

>>77540 口コミ知りたいさん

この相場感、俺でなくちゃ読み切れないね

[77544: 匿名さん]

埋立地マンションはみんな円安バブルのマンションだよ。

[77545: 匿名さん]

埋立地だけでなく、都心も含めてバブルだよ。
建築資材の高騰よりデベの利益の高騰の方が大きいんだから、円高や株安で、中国人や金持ちが買わなくなったらおしまい。
今日も大手デベの株価は暴落中。一番ぽったくりするスミフがマイナス15%と一番下げているのが面白いね。

[77546: 匿名さん]

こんな状況で、中間層なのに夫婦ペアローンなんか組んで一億オーバーのマンションを買っちゃうおバカさんがいるのかな？

[77547: 匿名さん]

株は利確して使うのは5年以上先だから、それまでに日経平均が五万円超えてればいい。
目の前が暴落しても関係ないよ。