23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[77481: 匿名さん]

勝手に疲れててくれよもう

[77482: 匿名さん]

富裕層は　そんなにむきになんないよ

[77483: マンション掲示板さん]

来た来た
鹿馬が来た
お前らは一生労働者だな
資本家にはなれん
この局面を読み切れない限り、奴隷労働からは抜け出せない
俺は働いてるが、社会への奉仕還元のためだ

その違いさ

[77484: マンション検討中さん]

金利上昇サイクルに入ったから、フルローンではなくてある程度頭金を用意すべきって風潮になる？
そうすると下がりそうだか…

[77485: 匿名さん]

金利が上がれば借入可能額が減る、頭金必要になる?当たり前
フルローン、ペアローンで無理するのを躊躇する?当たり前
含み益たっぷりの所有者が焦って叩き売り始める?当たり前
円高になるほど投機目的の海外勢は減る?当たり前
株価が下がると勤務先の給与、ボーナスが減る?当たり前

[77486: 匿名さん]

不動産って株式みたいに短期に売り買いするものじゃないよね。
まず、自分が住んでいたら市況云々は無視して住み続けないといけない。
次に購入後すぐの売買は税金が高いから、その分を見込んで値付けすると高くなる
確かにリーマンショックのような金融危機の時には下がったが、資金ショートなどで急に現金が必要になった人たちが安値で売ったのだろう。倒産したデベロッパーも多かったのでその影響も大きいのでは。

今回のような景気後退局面では今すぐ現金が必要な人は少ないと思うので、パニックのようなディスカウント販売はないと思うし、損を確定する必要もない。そもそも不動産は値動きがゆっくりなので、値動きの多いリスク資産との抱き合わせでリスクヘッジ目的でポートフォリオに入れている人が多いと思う。

投げ売りすると思われている大陸の中国人は日本の別宅に家族を住まわせて安全で品質の高い日本の生活を楽しんでいるので、投機ではなく実態は実需。彼らも投げ売りするとは思えない。

[77487: 匿名さん]

ハルフラで値下げ合戦が始まってる。
5000万、３割近く値下げしてもまだ利益あるとは、ぼったくりすぎ。
空室1000戸あるらしいから、この先どうなることやら。
https://x.com/koheinomad/status/1820017862549131721?s=61

[77488: 匿名さん]

>>77487 匿名さん
全部1社の所有物件だから、合戦ではないよね。

[77489: マンション掲示板さん]

この株価下落、利上げだけじゃないよ？
中東情勢が一層複雑化し、本格的な衝突になりかねない。
そうしたらホルムズ海峡だって平穏ではいられないだろう。
もしここまでいってしまえば、金融的なクラッシュも覚悟だな。
株は一旦手仕舞いができるが、不動産はそう簡単に手仕舞いできない。
それぞれ難しい判断を迫られているだろう。

[77490: 口コミ知りたいさん]

>>77488 匿名さん

確かにそのとおりだが、この値下げ物件が売れ残った場合、晴海フラッグは厳しい状況になるだろう。
晴海フラッグはいい計画だったと思うが、投資や投機筋が参入してしまったのが残念。
新居が必要な若いファミリー層に相場よりも安くってコンセプトで購入制限かけとけば、素晴らしい街になっていただろうに。

[77491: 匿名さん]

3割値下げしたからと言って終わりではない。そこから始まりなのだ。

[77492: 匿名さん]

晴海は転売ヤーのボッタクリ分は下げないとな。
こんな社会のゴミ連中にくれてやる金なんかないんだよ。

[77493: 匿名さん]

不動産営業はどんなときでも今が買い時です、といいます。
奴らは客の人生なんかどうでもよく、自分の営業成績がすべてだからです。

[77494: 匿名さん]

>>77493 匿名さん
実需にとっては欲しいときが買い時というのは、いつの時代も変わらない
むしろ不安を煽ってそういった実需の買い逃しを助長してきた書き込みの方が、よっぽど悪質
まあそれも含めて自己責任だけど

[77495: 匿名さん]

営業は　必死だね
こんなとこでがんばるより　仕事がんばれ

[77496: マンコミュファンさん]

都心を諦めて江東区とか文京区とかしか買えなかった層にはチャンスじゃないかな。

[77497: 匿名さん]

>>77495 匿名さん
不動産業界とは無縁だが、まあ君みたいな不安を煽る人のお陰で買い逃し民が発生して、相場が下支えされているという事実もあるからな。
タワマン複数戸を賃貸に出してる身としては、部屋借りてくれる人がいなくなっても困るし

[77498: 匿名さん]

>>77496 マンコミュファンさん
江東区や文京区は都心じゃない？都心と呼べないのは港区湾岸みたいな屎尿処理施設が集まるエリアだよ。

[77499: 匿名さん]

>>77497 匿名さん
不動産賃貸業さん　睡眠とれてる

[77500: 口コミ知りたいさん]

まぁ都心優良マンション持ってるなら心配いらない
そういう物件は下がらんよ
問題は庶民物件
これがどう動くかわからない