23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[77401: 匿名]

>>77398 eマンションさん
この人最高ですよこれ。センスの塊。
YouTubeとかやったら絶対良いとこまでいける。

[77402: 匿名さん]

日本株が円ベースでたった1ヶ月で最高値から既に25％下がって阿鼻叫喚なの知らないの？その上今から米国が景気後退に入れば更に急激な円高と株安が進む。
ここ数年で爆上げした理由が逆流して不動産だけ下がらないと思えるならお花畑♪

[77403: マンション検討中さん]

>>77387 匿名さん
3割の下落で済むなら全然良い
ここ数年で買った人じゃなければ3割下がってもまだ含み益残るでしょ

[77404: マンコミュファンさん]

>>77395 匿名さん
いやいや合わせ技で完全に円安トレンドに終止符を打つ算段でしょ。大正解でしたね。

[77405: 検討板ユーザーさん]

>>77403 マンション検討中さん
春に新NISAにつっこんだ分は全滅だな。3年塩漬けだ。

[77406: 匿名さん]

タワマン離婚が　トレンドになるよ

[77407: マンション掲示板さん]

>>77406 匿名さん
離婚くらいなら良いけど・・・

[77408: 匿名さん]

>>77403 マンション検討中さん
確かに。2億が 1.4億に下がる程度ではまだまだ割高だね。

[77409: 匿名さん]

昨年6月の為替および日経は、130円台後半、3万前後
一方東京カンテイより23区の6月中古市場は、昨年比+4.8％。

今まで右肩上がりで不動産価格が推移してきたなか乗り遅れた人も多々いるんでしょうが、こういう相場が崩れた時に必ずといっていいほど、不安を煽る持たざる者が暗躍するよね。
実際不安でしょうがないのは、相場に乗り遅れた持たざる者なんだろうけど

[77410: マンション検討中さん]

>>77409
持ってしまって不安で仕方ないのだろうが
虚勢をはって強がっても仕方ないよ。

[77411: 坪単価比較中さん]

そこまで下がらないと思うけど。何とかショックにはほど遠いし、下がる理由がない

[77412: マンション検討中さん]

億ションだけど勿論返済余裕の範囲で買ってるし、どちらにせよ20年くらいは住む予定だから今の相場とかどうでもいいんだよなあ
悲鳴あげてるのはカツカツペアローン組か転売ヤーだけでしょ

[77413: 匿名さん]

株は　まだ下げの初動だよ
リーマンも上げ下げをくりかえして　さげていった

[77414: マンション検討中さん]

>>77413 匿名さん
そんで結局長期的には上がるんだよね

[77415: マンコミュファンさん]

>>77412 マンション検討中さん
そのカツカツ組と転売組がたくさんいるから問題なんだよね。

[77416: 匿名さん]

転売ヤーとカツカツローン組が大損すればいいだけでしょ。
無理なく買ってる実需は問題なし。
それでも不動産買うのは半年くらいは様子見が賢明かな。なんとかショックは年後半に起こることが多いから。

[77417: 匿名さん]

人口増えてる米国なんかは堕ちてもいずれ復活するだろうけど日本はこの先は右肩下がりの未来じゃないの。
世界中が政策金利5%とかにしてたのに日本だけ上げられなかったわけで。
俺は余裕あるから大丈夫ってのは虚勢でしょ。
本当に余裕あったらこんなとこに以下略…

[77418: 検討板ユーザーさん]

都内のマンションは明らかに投機マネー入ってたからな
地価に合わせた適正価格に戻るだけ

[77419: 匿名さん]

0.25上げただけでパニックになってるんだからいよいよヤバい。

[77420: 匿名さん]

>>77410 マンション検討中さん
所有する資産が皆無な事を自慢されても、困惑しかしないよ

[77421: 匿名さん]

>>77419 匿名さん
金利上げただけって、今回の日経の下げが金利要因のせいって本気で思ってるの？

[77422: 匿名さん]

うん

[77423: 匿名さん]

金利要因というより絶望的に経済力がないのが先行き真っ暗だけど。
他の国は金利上げまくったのに一切上げられなかったのが全てでしょ。
それで投棄に荒らされて円安株高に喜んで。
今後円高株安の未来がほぼ確定してるのに金利下げる余地が0.25しかないのが詰み。

[77424: マンション掲示板さん]

１割は最低下がるな
今回は利上げでの暴落
コロナショックじゃなくて金融ショックだし

[77425: 匿名さん]

>>77422 匿名さん
それはあまりにも経済音痴すぎるよ。

[77426: マンション掲示板さん]

アメリカの利下げと日本の利上げ

[77427: 検討板ユーザーさん]

>>77424 マンション掲示板さん
金融ショック？どこか飛んだんですか？

[77428: 購入経験者さん]

>>77412 マンション検討中さん
新NISA参入組も老後資金だし関係ないみたいなこと言って強がってるよね

[77429: 匿名さん]

AIバブルの崩壊　円キャリートレードのまきもどし　米国不況　
うらに　たぶん　もっとおおきなものが　かくれてる可能性がある

[77430: eマンションさん]

>>77428 購入経験者さん

二、三十年後には今より株価は高いだろうからね。
日本株を除けば…

[77431: マンション掲示板さん]

>>77414 マンション検討中さん
その長期に耐えられず、脱落して再起不能に
なるアホが少くないんや。

[77432: 評判気になるさん]

アホ過ぎる
今のマンション市場は株価とは連動しない
株価が下がっても良いマンションは買いだ
物件の厳選は必須だ
タワマンや都心のように

[77433: マンション検討中さん]

>>77432 評判気になるさん
慌てなくてもこれから分かるよ。
例外的な話をしてアカン。
そんな良いマンションは数多くはないわ。
特にエンドが買う様なマンションはろくなものがない。

[77434: 匿名さん]

>>77429 匿名さん
信じる信じないはあなた次第です

[77435: 匿名さん]

ギリギリのペアローンで夫婦の収入をほぼぶっ込んだようなバカなことをした夫婦は不安で夜も眠れないね。

[77436: 匿名さん]

立地によるよね。港南や夢の島みたいな悪臭や騒音も厳しいエリアは下がるかもしれないけど、住環境良いエリアは下がらないのでは？

[77438: マンコミュファンさん]

>>77432 評判気になるさん
むしろ連動しまくりなんだが

[77439: 匿名さん]

いまの状態で　積極的にタワマンかいたいやつなんているのかよ

[77441: 検討板ユーザーさん]

>>77428 購入経験者さん
強がりっていうよりほんとにそうじゃん
20～30代のNISAなんて最初から何十年後を見据えてやってるんだから

[77442: 匿名さん]

>>77440 匿名さん
品川の臨海地下鉄はリニアがらみで間違いなく開通するが
巨費と時間が掛かる有明側は、いつ計画がボシャっても不思議では無し。

[77443: 評判気になるさん]

条件の良いマンションはこの状況になったことでさらに上がるよ
この考えが理解できないならもう少し勉強した方がいい

まぁ条件の悪いマンションは苦しいだろうが

[77444: 匿名さん]

>>77441 検討板ユーザーさん
株屋さんの「長い目で見てください」を信用してる人？
素人さんは、買い、しかできないので株屋さんは楽だよね。

[77445: マンション比較中さん]

>>77443 評判気になるさん

で、上がったら条件が良かったと言う
下がったら条件が悪かったと言う

後講釈で解説する常套手段

[77446: eマンションさん]

>>77442 匿名さん
屎尿処理施設の集まる港南よりは有明の方が住みやすいですよ。有明を足切りする検討者はそれ以前に港南を足切りしてる。有明は嫌だけど屎尿臭のきつい港南は住めるとかあり得ないでしょ。

[77447: マンコミュファンさん]

>>77442 匿名さん
延期でずっとできないパターンはあるね

[77448: マンション検討中さん]

有明みたいな僻地は絶対嫌。港南は住める。ってか住みたい。港南は将来性が凄すぎる。港南に比べたら有明はカスというかクソ。

[77449: 名無しさん]

>>77442 匿名さん

まったくその通り。そもそも令和になって最先端ではリニア新幹線ができる時代になってるのに、そのリニアができる港南に対して、都内ではあるのが当たり前の地下鉄さえ何十年も先まで無いクソ僻地の有明が喧嘩売ってるって完全に頭がおかしい。

[77450: 匿名さん]

>>77445 マンション比較中さん

違うな
はっきり言うよ
晴海フラッグ、湾岸タワマン、昔ながらの高級地、北千住、飯田橋、津田沼、大宮、たまプラーザ、所沢、相模大野、練馬
まぁ見てな
無駄な時間を過ごしながら見てな

[77452: 通りがかりさん]

>>77444 匿名さん

インデックスをガチホは、入金力さえあればアレコレやる必要ないから、ホントに楽だよね
忙しくて高収入の人向けの投資法だろうなぁ

[77454: 匿名さん]

>>77444 匿名さん
長期で見たら上がるのは歴史が証明してるやん
株屋とか何言ってんだ

[77455: 匿名さん]

円高は　１２０まである

[77457: 匿名さん]

価格更新メールがふえてる

[77458: 匿名さん]

今円高にふれているけれど、来週になったらわからんよな。
アメリカ大統領選挙の行方も民主党が健闘しているみたいだけど、トランプも何やらかすかわからんし、考えなければいけない要素が多すぎてはっきり言って、為替や株、商品先物と相場全体が今いちばん怖い時期かもしれない。

こういう時は現物資産、不動産なんかも魅力的なんじゃないかと思うから、みんなが考えるほどマンション相場は下がらんかもしれないね。

[77459: 匿名さん]

米国の利下げが確定路線なんだから利上げ宣言した日本が円高になるのもほぼ確定。
130円で止まるか120円で止まるかは分からないけどね。
これだけ世界がバブルだった利上げできなかった日本。投棄だけで爆上がりしてた日本株と都心不動産。
株が暴落して不動産だけ落ちないと考えるのはお花畑すぎる。

[77460: 口コミ知りたいさん]

>>77458 匿名さん
為替株だと不安定
現物資産が重要、マンションは下がらないよ

[77461: 坪単価比較中さん]

>>77459 匿名さん
株が暴落っていくらくらいを考えてます？

[77462: 匿名さん]

もう目をさませよ
マンションの夢は　おわったんだよ

[77463: 匿名さん]

>>77459 匿名さん
歴史は繰り返す。予想外すのこれで一体何回目？

>>18610
>>18827
>>19682
他多数

[77464: マンション検討中さん]

>>77457 匿名さん
そりゃそうよ、下がらないと言ってるやつがお花畑過ぎて笑えるね
これだけ値上がりしてきたのに下がらないわけない

[77465: 匿名]

株は一時的に下がっても年内には40000円まで回復する。
よって、不動産も現状維持。
ただ、都心タワマンは実力より20%程度高いので調整あり。

[77466: マンション掲示板さん]

>>77465 匿名さん

都心タワマンこそ伸び代があるんだよ
後は晴海フラッグみたいな物件ね

[77467: 匿名さん]

40,000円に回復する根拠がないですね。
円安160円が円高120円になった場合、コロナ前の25,000前後に回帰する方が自然。
悲惨なのは米国が深刻な景気後退に陥った場合、日本はより悲惨なことになる。

[77468: 匿名さん]

このまま株価が戻らないと、新築はますます売れなくなるな。
中古は希望売値から最低2～3割は値下げ交渉できそう。
安くなってもすぐに飛びつかないことだな。株価が下がればもっと下がる。

[77469: マンション掲示板さん]

人口減少フェーズで実需が減る
円高で外人は利確

[77470: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[77471: 名無しさん]

マンションを一括で購入するのと、
住宅ローンをつかう（減税期間が過ぎたら繰り上げ返済）のと、
損益分離点は住宅ローンが何%まで上がったときですか？？

[77472: 匿名さん]

タワマン一斉値下げラッシュが　はじまったよ

[77473: 匿名さん]

もちろん晴海もね

[77474: 匿名さん]

おわりのはじまり　ついにきた

[77475: 匿名さん]

>>77471 名無しさん
一概に言えません
ていうかそんなこと自分で試算できないなら（以下略）

[77476: マンション検討中さん]

>>77458 匿名さん
＞みんなが考えるほど
お前らバカどもと違って俺は正しい、と言わんばかりだな

[77477: マンション掲示板さん]

鹿馬ばっかり
基本的にマンション相場は都心まで通勤90分圏内は安泰だろう
コロナショックでマンション下がったか？

[77478: 匿名さん]

今回とコロナショックを同様に考えるほど愚かな人がいるのか・・・

[77479: 匿名さん]

コロナショックと今を比較するなんて　小学生か

[77480: マンション掲示板さん]

まぁ見てろ
ただの景気後退を金融破綻と同じように考えてた僕が鹿馬だったって泣きみるから
マンション買うのまた遅れるな
もう買えないんじゃないか？
お前ら今いくつだよ？

俺はアベノミクス初期から株を買え、生活重視ならマンション買えって言い続けてきたが、もう鹿馬に助言してやるのも疲れたぜ

これで最後だ
金融破綻とただの景気後退を同じにするな
それでもマンションが下がると思うなら、せめてこれから少しずつ時間、セクター、通貨を分けて株を買っとけ

[77481: 匿名さん]

勝手に疲れててくれよもう

[77482: 匿名さん]

富裕層は　そんなにむきになんないよ

[77483: マンション掲示板さん]

来た来た
鹿馬が来た
お前らは一生労働者だな
資本家にはなれん
この局面を読み切れない限り、奴隷労働からは抜け出せない
俺は働いてるが、社会への奉仕還元のためだ

その違いさ

[77484: マンション検討中さん]

金利上昇サイクルに入ったから、フルローンではなくてある程度頭金を用意すべきって風潮になる？
そうすると下がりそうだか…

[77485: 匿名さん]

金利が上がれば借入可能額が減る、頭金必要になる?当たり前
フルローン、ペアローンで無理するのを躊躇する?当たり前
含み益たっぷりの所有者が焦って叩き売り始める?当たり前
円高になるほど投機目的の海外勢は減る?当たり前
株価が下がると勤務先の給与、ボーナスが減る?当たり前

[77486: 匿名さん]

不動産って株式みたいに短期に売り買いするものじゃないよね。
まず、自分が住んでいたら市況云々は無視して住み続けないといけない。
次に購入後すぐの売買は税金が高いから、その分を見込んで値付けすると高くなる
確かにリーマンショックのような金融危機の時には下がったが、資金ショートなどで急に現金が必要になった人たちが安値で売ったのだろう。倒産したデベロッパーも多かったのでその影響も大きいのでは。

今回のような景気後退局面では今すぐ現金が必要な人は少ないと思うので、パニックのようなディスカウント販売はないと思うし、損を確定する必要もない。そもそも不動産は値動きがゆっくりなので、値動きの多いリスク資産との抱き合わせでリスクヘッジ目的でポートフォリオに入れている人が多いと思う。

投げ売りすると思われている大陸の中国人は日本の別宅に家族を住まわせて安全で品質の高い日本の生活を楽しんでいるので、投機ではなく実態は実需。彼らも投げ売りするとは思えない。

[77487: 匿名さん]

ハルフラで値下げ合戦が始まってる。
5000万、３割近く値下げしてもまだ利益あるとは、ぼったくりすぎ。
空室1000戸あるらしいから、この先どうなることやら。
https://x.com/koheinomad/status/1820017862549131721?s=61

[77488: 匿名さん]

>>77487 匿名さん
全部1社の所有物件だから、合戦ではないよね。

[77489: マンション掲示板さん]

この株価下落、利上げだけじゃないよ？
中東情勢が一層複雑化し、本格的な衝突になりかねない。
そうしたらホルムズ海峡だって平穏ではいられないだろう。
もしここまでいってしまえば、金融的なクラッシュも覚悟だな。
株は一旦手仕舞いができるが、不動産はそう簡単に手仕舞いできない。
それぞれ難しい判断を迫られているだろう。

[77490: 口コミ知りたいさん]

>>77488 匿名さん

確かにそのとおりだが、この値下げ物件が売れ残った場合、晴海フラッグは厳しい状況になるだろう。
晴海フラッグはいい計画だったと思うが、投資や投機筋が参入してしまったのが残念。
新居が必要な若いファミリー層に相場よりも安くってコンセプトで購入制限かけとけば、素晴らしい街になっていただろうに。

[77491: 匿名さん]

3割値下げしたからと言って終わりではない。そこから始まりなのだ。

[77492: 匿名さん]

晴海は転売ヤーのボッタクリ分は下げないとな。
こんな社会のゴミ連中にくれてやる金なんかないんだよ。

[77493: 匿名さん]

不動産営業はどんなときでも今が買い時です、といいます。
奴らは客の人生なんかどうでもよく、自分の営業成績がすべてだからです。

[77494: 匿名さん]

>>77493 匿名さん
実需にとっては欲しいときが買い時というのは、いつの時代も変わらない
むしろ不安を煽ってそういった実需の買い逃しを助長してきた書き込みの方が、よっぽど悪質
まあそれも含めて自己責任だけど

[77495: 匿名さん]

営業は　必死だね
こんなとこでがんばるより　仕事がんばれ

[77496: マンコミュファンさん]

都心を諦めて江東区とか文京区とかしか買えなかった層にはチャンスじゃないかな。

[77497: 匿名さん]

>>77495 匿名さん
不動産業界とは無縁だが、まあ君みたいな不安を煽る人のお陰で買い逃し民が発生して、相場が下支えされているという事実もあるからな。
タワマン複数戸を賃貸に出してる身としては、部屋借りてくれる人がいなくなっても困るし

[77498: 匿名さん]

>>77496 マンコミュファンさん
江東区や文京区は都心じゃない？都心と呼べないのは港区湾岸みたいな屎尿処理施設が集まるエリアだよ。

[77499: 匿名さん]

>>77497 匿名さん
不動産賃貸業さん　睡眠とれてる

[77500: 口コミ知りたいさん]

まぁ都心優良マンション持ってるなら心配いらない
そういう物件は下がらんよ
問題は庶民物件
これがどう動くかわからない

[77501: eマンションさん]

>>77495 さん

実需にとってはほしい時が買い時

これに対して営業とか言ってるのかい？
もしそうならそれは的外れもいいところだよ

[77502: 匿名さん]

子供の年齢を考えたらマンション購入の適齢期は自ずと決まってきますからね。

[77503: 匿名さん]

むしろ元々安いマンションはここ数年大して上がってない。郊外がゆるやかに下がるのも変わらない。
数年前たかたが１億の価値だったのが2億に。
これが一番下がる。
とはいえ余程じゃなければ１億にまでは戻らないだろうから束の間の夢を見てたと思えばいい。

[77504: eマンションさん]

日経平均が一時2500円以上の値下がり。終わりの始まりだな。不動産大暴落。

[77505: 匿名さん]

>>77504 eマンションさん
ドル円も145円台。

[77506: マンション掲示板さん]

先月マンション買った人がババ引いたね

[77507: eマンションさん]

ドル円が144円台か。これはドル円120円割れ、日経平均2万円割れに向かってまっしぐらかな。23区のマンション価格も現在の半値になる。金利上昇と株価暴落局面の今、新築マンションは絶対買ってはいけない。

[77508: 口コミ知りたいさん]

>>77507 eマンションさん

君そんな政治経済感覚で大丈夫？
次の選挙では自民は敗北。
前の民主党政権ではドル円78円だよ？
今度の立憲政権でもこのくらいは見込んでおかないとね。
23区のマンションが半額って言うけどさ、今のマンションの多くはもうだいぶ古いよね？
アベノミクスで上がり始めてからもう15年も経つんだよ？
しかも深刻な人口減少問題が明るみに出て、住宅購入層なんてスカスカだ。
更に言うとさ、未婚化の流れで購入希望者は激減だよ？

これらの状況に鑑みれば、半額程度で済むのかな？

[77510: 匿名さん]

どんどん　値下げがひろがってるよ

[77511: 口コミ知りたいさん]

株価とマンション同じにするなよ
マンション全然下がってないじゃん

[77512: 坪単価比較中さん]

日本株は下げ大きいけど米国は2022年夏秋の下げに比べて半分以下3割強しか下がっていない、日本株も米株連動だし。でも3万切ったら日本だけ置いていかれるかもか、明日は下がらないといいね

[77513: 匿名さん]

>>77507 eマンションさん

中古マンションも買ってはいけいないでしょ。
マンションは株に数カ月遅れて連動するから、下げはこれから。

[77514: マンション検討中さん]

>>77513 匿名さん

そうだね
便乗値上げで実力以上の価格になってる中古は危険かも

こういう時は都心、湾岸や晴海フラッグなどの人気優良物件じゃないと手が出しにくい

[77515: eマンションさん]

日経平均はマイナス3000円に到達しそう。
ブラックマンデーを超えるんじゃないか。ついにバブル崩壊。

[77516: 匿名さん]

湾岸こそ海外の投棄バブルだっただけで一番ヤバいでしょ。
ここ１、2年の最高値でジャンピングキャッチでもしていなければ買値まで下がることはないと思うけど。
ここ１、2年で売り抜けた層が勝ち組。

[77517: 匿名さん]

日経１日でマイナス８％とかブラックマンデーじゃん。円高も２％で併せて10％…

[77518: 検討板ユーザーさん]

勝どきは坪300まで下がりそう。

[77519: 検討板ユーザーさん]

文京区とか江東区しか買えなかったマス層は都心を買うチャンスだよ。

[77520: マンコミュファンさん]

円高、株価暴落とまじでやばいね…
湾岸タワマンも爆上げしてた分、こっから2～3割下がっても全然おかしくない

去年買ったマンションどうしよ？

[77521: eマンションさん]

日経平均マイナス4000円に行きそう。まさに落ちるナイフ。23区の新築マンション価格も半値以下になることは確定したね。

[77522: eマンションさん]

日経平均マイナス5000円に行きそう。まさに落ちるナイフ。遂にブラックスワンが現れた。23区の新築マンション価格も3分の1になることは確定したね。

[77523: eマンションさん]

日経平均先物はマイナス5500円！日経平均が2万円台になる！不動産大暴落確定！新築マンションは絶対買ってはいけない。

[77524: 通りがかりさん]

新築はさほど影響ないかな
もろ影響を被るのは中古かな
先月までに売り切れなかった人は
めちゃ辛いだろうね

[77525: 匿名さん]

>>77524 通りがかりさん
不動産はほとんど影響ないよ。
日経と連動するといっても、もっと大きな時間軸の中での連動。こんな短期的なパニック売りに連動なんかしない

[77526: 匿名さん]

そうかなあ。
ここ最近の異常な高値は是正されるのでは。
築20年以上の庶民マンションが8,000万とか、やっぱ異常だし、6,000万ぐらいに是正されてもおかしくない、23区。

[77527: 匿名さん]

新築も影響大ありだぞ。今でも売れていないのに、さらに売れなくなる。
中古は売れる値段まで下げれば売れる。すぐに売りたいなら３割引きからスタートだ。

[77528: マンション掲示板さん]

マンション価格は日経に今まで相関してきたのに、マンションは下がらないとかお花畑すぎて…

[77529: 匿名さん]

どれだけ情弱でもこれだけ目立てば今買うのやばくね…と気づくしね。
値引きで叩き売るか嵐が去って景気が戻るのを祈るか…戻らなければ諦めるしかない。

[77530: マンション掲示板さん]

>>77514 マンション検討中さん
個人的にこういう時は、投資マンションより地元の実需マンションの方が強いと思います。

[77531: 匿名さん]

いずれ来るだろうとは思ったけど、ついに来た感じ

[77532: 匿名]

昔のバブル崩壊を思い出すね、東京の不動産価格は日経平均高値の１９８９年の一年前にピークをつけ下がりだしていたよ、それから大阪の不動産価格が半年で倍、最後は地方都市がパラパラと。当時大阪で住んでいた私も、新築マンションを片っ端から申し込んだけど、今の晴海フラッグのように全く当たらなかった、日経平均が２割も下がってきたので、やばいと思い半年前に買った自宅マンションを３０００万控除と手数料分を上乗せしてオファーすると不動産屋が２割以上高い値が付いていますのでその価格だと弊社が買い取りますと言うので、少し待ったのが最後、株と違って不動産は一方通行気配値が下がっているだけで売れない、おまけに半年後外れた不動産会社から電話で「キャンセル２７番目ですが購入しませんか」当然断りました。今回大阪のマンションも倍以上になったし、C国のおかげで当時より値上がりが大きい、売るなら日経平均の下げより大きく思い切った値段じゃなくては。

[77533: 評判気になるさん]

>>77532 匿名さん

4000円も下げるとは思わなかったな。バブル崩壊時やリーマンショックを超えてる。

[77534: マンション比較中さん]

私見ですが、現在のマンション価格の高騰が続けられた仕組みは、
・円安による海外資金の流入
・円安による材料費上昇
・それを誘水とし新築・中古価格の上昇
・中古マンションの売却し、新築・中古への買い替え需要
だったと判断しています。
特に４つ目の売却→買い替えができてなかったら、２３区のファミリーマンション価格平均が１.２億円を上回ることはできなったと思います。

私自身も最近住宅ローンの仮審査を受けてみたことがありますが、ネット銀行でも９.３倍くらいが精一杯でした。メガバンクからは８.５倍でした。
３０代前半で年収はそこそこあるほうですが、それでも１億を超えるローンを組むのは家計にあまりにもダメージが大きいと思い、手を引きました。

日本の３０代・４０代の平均年収を考えるとペアローンでも組まない限り１億円を超えて組めるのは一部だけ、そしてその金額が借りれる人の中でも返済計画をちゃんと考えた上で「よし、行こう」となる人はもっと少ないと思います。

金利上昇・需要減少・経済鈍化によって中古の値段が下がり始めると、それに応じて新築の方も少しは下がるのではないですかね。
もちろん新築の場合、土地の仕入れや工事代などですでに使った金額があるので中古より幅広い値下がりは難しいと思いますが、中古との価格差があまりにも大きくなると需要は減るのでしょう。。

[77535: 匿名さん]

>>77533 評判気になるさん
短期的なセリクラは今日でしょ。
流石にオーバーシュートなので、後は自立反発

[77536: 匿名さん]

さすがにこの下落幅は想像してなかった。下がったと言うより落ちたと言うのがしっくり来る。

[77537: 匿名さん]

株の信用買い、FXドルロング、マンション転売ヤー、大損だな。
あちこちで電車止まりそう。

[77538: マンション検討中さん]

何も分かってないな
株は明後日から反発で36000程度まで8月中に戻すだろう
つまり、マンション相場が下がるよりはないのさ

逆に言えば、今急いで売り切ろうとするような物件があったらチャンスの可能性がある

[77539: 匿名さん]

勝どきや 白金高輪 あたりは円安バブルマンションだらけですね。
直近半年で大上がりした物件が一番ヤバいですｗ

[77540: 口コミ知りたいさん]

>>77538 マンション検討中さん
脳天気で羨ましい

[77541: マンション検討中さん]

本当に価値があるところは上がって、それ以外は下がる。
簡単な話さ。

[77542: 匿名さん]

だれが高く買うんだよ
おまえ　買うのかよ

[77543: マンション掲示板さん]

>>77540 口コミ知りたいさん

この相場感、俺でなくちゃ読み切れないね

[77544: 匿名さん]

埋立地マンションはみんな円安バブルのマンションだよ。

[77545: 匿名さん]

埋立地だけでなく、都心も含めてバブルだよ。
建築資材の高騰よりデベの利益の高騰の方が大きいんだから、円高や株安で、中国人や金持ちが買わなくなったらおしまい。
今日も大手デベの株価は暴落中。一番ぽったくりするスミフがマイナス15%と一番下げているのが面白いね。

[77546: 匿名さん]

こんな状況で、中間層なのに夫婦ペアローンなんか組んで一億オーバーのマンションを買っちゃうおバカさんがいるのかな？

[77547: 匿名さん]

株は利確して使うのは5年以上先だから、それまでに日経平均が五万円超えてればいい。
目の前が暴落しても関係ないよ。

[77548: マンション掲示板さん]

まあマンション価格は日経平均株価と連動してるからな
今回は円高利上げっていうはっきりした要因がある

[77549: マンション検討中さん]

>>77546 匿名さん
いっぱいいるお、たくさんいるお
タワマンなんてそんなんばっかだお

[77550: マンション掲示板さん]

不動産の実物の流動性が日本はかなり低いから
まじで今のうちに売り抜けたほうが良いぞ

[77551: マンション掲示板さん]

まあ株は関係なくても円高は流石に考慮しないと
その分は下げる

[77552: 匿名さん]

今ならまだ暴落前の価格で並んでるからワンチャン相場より10％オフぐらいで売れるかもね。
周囲が軒並み下げ始めると値下げ合戦でもれなく暴落する。

[77553: 名無しさん]

あのよ、株価も為替も年始に戻っただけだぞ
で、年始ってマンション相場どうだった？

つまり、マンション相場は下がらんよ

マンション相場が下がるのは、金利が上がってローン破綻する僕ちゃんが増える時だ

まだ始まってもいないぜ

[77554: 匿名さん]

やれやれ、田舎の戸建てとかならともかく都心の不動産なんてまだまだ上がるぅ、ゼロ金利で円安円安ぅ、という期待感で上がり続けたんだよ。
これがいわゆる転換点なんだよ、仮に自分が今から高値で買いたいと思うかい？

[77555: eマンションさん]

先物を見る限り明日の日経平均も暴落だな。反転する気配が全くない。アメリカ経済のリセッションは間違いなく、終わりの序章に過ぎない。
不動産も大暴落は避けられないね。23区の新築マンションも株に引きずられて半値になるよ。新築マンションは絶対に買ってはいけない。

[77556: マンション掲示板さん]

残念ながら利上げの下げなので金融ショックですよ
それに植田総裁は追加の利上げ
アメリカは一方景気後退で利下げだから楽観視できない

[77557: マンコミュファンさん]

半値とかはないだろうが
新築は売れなくなるだろうな
2割3割のバリュー下げはあるかもね

[77558: 匿名さん]

そんなに下がらないと思います。市場には買い手が多くて、需要が供給を上回っているので、大幅な下落はないでしょう。

[77559: マンション検討中さん]

住宅ローン金利も大して上がりそうにないし、コロナ以降は都心回帰が進んでるし、首都圏の不動産価格が大きく下落することはなさそうに思う。
リーマンショックのときもあんまり下がらなかったみたいだしね。
けど、今までのように来年はさらに値上げ値上げ！ではなくなる気がするから、そしたら落ち着いて家探しできるね

[77560: 匿名さん]

1億で買って翌年2億とかになってたからな、今までが異常だっただけ。

[77561: マンコミュファンさん]

と思うじゃん
恐怖指数もコロナショックあたりにも来てるから調整は入るよ

[77562: マンコミュファンさん]

金利って5年間は利払い増えないってだけでそれから払わなかった分リボ払いってのを理解してない人結構いるからな

[77563: 名無しさん]

本当に分かってない
今回はただのパニック売り
利上げで株価下落は普通のこと
もう少し経済勉強しよう
今回の不運は新nisa煽りがあったこと
それがパニックを呼び込んだ
投資を知らない一見さんが抜けて振り出しに戻っただけだ
マンションは優良物件は引き続き買い一択だ

不良物件は下がるだろうが、それは必然的に下がるだけ

[77564: マンコミュファンさん]

為替もあるし外人は引き上げ中かもね

[77565: マンコミュファンさん]

>>77562 マンコミュファンさん

いねぇ～よ、そんなアホ
それは君が最近知ったからそう思ってんだろ　笑

[77566: マンコミュファンさん]

いや半導体バブル崩壊で暴落ね
利上げ発表の時は大して下げてなかったどころかそこまでだった
追加利上げあるかもと引け後に行ったのが効いた
継続的に利上げする
一方アメリカは利下げというダブルパンチね

[77567: マンション検討中さん]

>>77565 マンコミュファンさん
そういうリテラシーがないからローン破綻がいるんやで
サブプライムローンエアプだろうか

[77568: 匿名さん]

タワマンを無理して買ってローン返済が行き詰まると、家の中がギスギスしてしまい、離婚へ一直線です。

[77569: マンション掲示板さん]

実需で買ってるやつには何も関係ない話だよな

[77570: eマンションさん]

>>77559 マンション検討中さん
港区以外は下がるよ

[77571: 通りがかりさん]

>>77545 匿名さん
円安バブルだから
アメリカが景気強くて利上げして円安に戻ってくれない限り
戻りは弱いだろうな
アメリカが景気後退で利下げが続くと軟調に

[77572: マンコミュファンさん]

去年の夏くらいの価格には落ち着くか

[77573: 匿名さん]

>>77563 名無しさん
あんたが分かってない
新ニーサは個別株は少ないし海外が中心、スタート時に戻っただけ。
ど素人勉強しな

[77574: 匿名さん]

最近買ったやつは高値掴みが確定しちゃいましたね。
転売ヤーなんてウソしか言わないってわかったでしょ？まだまだ上がるなんて笑えるよな。

[77575: マンコミュファンさん]

マンション相場が下がるわけないだろ
人手不足で建築作業員の給与は爆上がりしてんだぞ
円高になったとは言え、それでも140円台だ
建築資材だってそんなに変わらん
購入者は減るだろうが、その分供給も減らせばいいだけ
ひょっとしたら厳選した分より上がる可能性だってある
どうやったらマンション相場が下がる状況なんだ？

[77576: 匿名さん]

コスト上昇分以上にボッタクリ価格になってたんだが。
不動産業者や転売ヤーが必死すぎだな。

[77577: 匿名さん]

足立区でも坪400万以上とか、都民からしたら異常なんだよ。
修正されるね。

[77578: マンコミュファンさん]

不動産相場は上昇が収まるだけで現状維持だよ

[77579: 坪単価比較中さん]

>>77575 マンコミュファンさん
今いまは下がらないと思うけど、株価が3万前半を行ったり来たりだとある程度下がるよ。賃上げの話しも消えるね

[77580: 評判気になるさん]

>>77579 坪単価比較中さん

まぁある程度がどの程度かは知らんが、下がる物件や局面が訪れる可能性はあるだろう
ただし、相場が暴落するようなことにはならんよ

[77581: 坪単価比較中さん]

>>77580 評判気になるさん
株価が3万前後に定着すれば1~2割下がりませんかね。マンションも株と同様理由はあるにしても上がり過ぎ感は否めないし、株と不動産下がり賃金上がらずかな。デフレに戻って皆んな喜ぶみたいな

[77582: 匿名さん]

今の流れで3万定着するかは…
米国の景気は急激に冷え込み始めてるからコロナ前の2万までありうる。
世界が急速に利下げすればコロナ前の円高水準110から120円まで下げる可能性もある。
その場合今からさらに20％の円高に。

[77583: 匿名さん]

株価というより為替かな。

https://x.com/terukitasako/status/1109377324888121350

[77584: マンション掲示板さん]

マンション価格も株価も為替次第だわな

[77585: マンション掲示板さん]

>>77584 マンション掲示板さん

円高になってもマンション相場は下がらんよ
この相場でも売れてるんだからわざわざデベロッパーが下げるわけないじゃん

[77586: 匿名さん]

株も利益があるから下がるわけないといわれてた
円安の下駄がはずれたら　こうなる

[77587: 口コミ知りたいさん]

>>77585 マンション掲示板さん
物事は正確に伝えないといけませんね。
売れてるというより供給が減ってるってのが正しい説明。
だから値段は高止まり。
でもそれももう限界。

[77588: 匿名さん]

最近、新築は売れていないよ。供給はコロナが出た2020年より少ないのに、契約率は60%程度。
中国人が買ってこれだから、日本人はほとんど買っていない。というか割高すぎて買えない。

[77590: eマンションさん]

今年契約して手付金払ったMAX変動金利ペアローン組は負け確定だろうが、その他はまだわからんね

[77591: 匿名さん]

昨日>>77535でどうすべきか教えてあげたのに、まさかずっと不安を煽るためにマンコミュ張り付いてたわけじゃないよね。
ここの荒らし君達は

[77592: 検討板ユーザーさん]

>>77573 匿名さん

こんな底辺のスレで余り小バカにした態度は、みっともない。
いつか自分に跳ね返りますよ

[77593: 検討板ユーザーさん]

人件費の高騰でマンション値上げなんてデタラメな口実に過ぎない。
作業員の人件費なんて1割も上がっていない。そもそも原価に占める割合はたかが知れている。
部材費も似たようなもん。とっくに下げどまっている。
一番の高騰の理由は、言わずもがな。
デベロッパの営業利益が倍になったことで、全てを物語っている。

[77594: 匿名さん]

しかし、マンションも買い逃して株も為替も買い逃して、っていつまで買い逃しし続けるんだろね。軍資金無いならしょうがないけど

[77595: 評判気になるさん]

>>77593 検討板ユーザーさん

作業員は年収1000万くらいらしいよね
十分高くなってると思うよ

[77596: 匿名さん]

金と地位　ふたつあるひとは　軍資金なんて言葉は　つかわない

[77597: 匿名さん]

>>77596 匿名さん
「本当の超富裕層は～」、と富裕層ではない人が語る構図と同じという事でよろしいか？

[77599: 匿名さん]

株が３か月程度で戻せば、不動産は少しの下落で済むかもね。
結局はアメリカの景気次第。秋になんとかショックが来なければいいが。

昨日、現金がないから3年ぶりに株を信用買いしたら、今日の戻りで７０万円のお小遣いゲット。たまにはいいこともあるなｗ

[77600: ご近所さん]

三田が3割中国人だとして、もしその中国人が　買わなかったとしたら、
日本人で買える人が　どれだけいますか? 日本人で買える人がいないのであれば、
買える国の人に買って頂くことが良いではないですか。