23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[77321: マンション検討中さん]

中野で坪700！そろそろ天井感が漂ってきましたね。。

[77322: eマンションさん]

>>77320 通りがかりさん

中野杉並はその他のエリアとは違う価値観を持って値動きを見た方がいい
やっぱりブランド力が違うし、特に中央線沿線だったら別格だよ
オンリーワン的な価値があるし

[77323: 匿名さん]

中野なら坪700ぐらいは全然違和感ないと思うぞ。

[77324: マンコミュファンさん]

>>77315 評判気になるさん

あなたの実家は知らんが、都内で冠水するのは城東か大概目黒川や古川沿いの都心部低地で高台こある山の手はあり得ない。

[77325: 匿名さん]

>>77324 マンコミュファンさん
冠水を河川氾濫でしか見てないのは片手落ち
内水による冠水も考慮しないと
現に、武蔵小山駅前も内水による浸水ハザードあり

[77326: 匿名さん]

北区、板橋区で冠水
https://www.youtube.com/watch?v=I3WNrg86z2k

[77327: 匿名さん]

>>77326 匿名さん
練馬区も。

[77328: 口コミ知りたいさん]

戸田って埼玉だし、荒川沿いじゃん

[77329: 匿名さん]

>>77328 口コミ知りたいさん
少なくとも昨日の冠水は、ほとんどが内水に依るもの

[77330: 匿名さん]

内水氾濫ってやつか。
糞尿や下水も溢れてくるんだろ。汚ねえな。

[77331: 匿名さん]

>>77330 匿名さん
パリのセーヌ川と同じ？

[77332: 匿名さん]

雨か降ると必ずといっても良いくらい河川氾濫を煽るしょうもない荒らしが湧いてくるけど、多摩川などの一級河川も目黒川や古川などの小さな河川も治水対策ハンパないからな。よっぽどの事がないと氾濫なんかしない。

武蔵小杉の冠水も内水に依るもの。

[77333: 匿名さん]

>>77332 匿名さん

ここ10年内での台風の時、日本にいなかったの？

[77334: 匿名さん]

>>77333 匿名さん
いつ都内の一級河川が氾濫した？

[77335: 匿名さん]

ちなみに二子玉の氾濫は、近隣住民と堤防建設との歪な関係に依るものだからね。
治水対策されていたとは言えないので

[77336: 口コミ知りたいさん]

>>77334 匿名さん

多摩川の溢水は氾濫ではないの？

[77337: マンション検討中さん]

>>77335 匿名さん

つまり、半端ない治水ではない、ってことね笑

[77338: 匿名さん]

>>77337 マンション検討中さん
利根川水系の八ッ場ダムが無かったら、江戸川区もヤバかった。
国交省の役人はしっかり対策考えているよ。その通りにちゃんと治水対策すればいいのに、それを阻害するのは何も考えていない地域住民や政治家

首都圏外郭放水路とか荏原の調整池とか、マジで半端ないから

[77339: 匿名さん]

>>77336 口コミ知りたいさん
堤防あえて作りませんエリアとか、堤防内住居まではしらんよ

[77340: 匿名さん]

>>77330 匿名さん
最近は下水幹線が整備されてるから、糞尿が溢れるのは港南や夢の島みたいな未処理下水の放流口があるエリアだけだよ。

[77342: 匿名さん]

白金も下水幹線が整備されているから糞尿が溢れることは無いですよ。糞尿が溢れるのは港南と夢の島だけです。

[77343: 匿名さん]

金利が上がって、円高が加速。
バカ高い東京のマンションを買う客がいっせいにいなくなる。

[77344: マンション検討中さん]

>>77338 匿名さん

つまり氾濫するってことね

[77345: マンション掲示板さん]

>>77339 匿名さん

結局冠水するのね

[77346: 匿名さん]

浸水しても資産価値が下がることはないけど、液状化して建屋が倒壊したらその瞬間資産価値ゼロですよ。

[77347: マンション掲示板さん]

白金も港南も下水幹線が整備されているから糞尿が溢れることは無いですよ。糞尿が溢れるのは有明と夢の島だけです。

[77348: 匿名さん]

>>77343 匿名さん
浸水でお茶を濁したい運営レスにどストーレート放り込むの笑

[77349: 匿名さん]

>>77346 匿名さん

倒壊したらね

[77350: 口コミ知りたいさん]

これから売れる物件と売れ残る物件が顕著に別れそう
優良物件は引き続き取り合い、難あり物件は厳しいか？

[77351: 匿名さん]

浸水しても資産価値は下がらない？
本当か？俺なら泥水に浸かったマンションなんか絶対に買わんがな。

[77352: 匿名さん]

液状化歴のある土地に立つタワマンの方が資産価値下がると思うぞ。倒壊したら資産価値どころか家族の命に関わる訳で。

[77353: 匿名さん]

>>77351 匿名さん
首都圏のマンションが水没したのは5年前の台風19号の時で武蔵小杉が有名ですが、一旦は資産価値に影響出たものの今は戻っているみたいです。また液状化だと東日本地震の浦安や幕張が有名ですがこちらもアベノミクスのおかげで回復しています。何年か前の新聞に日本人の3割はハザードマップ内に住んでいると書かれていましたが結局どこでもそれなりにリスクはあります。

[77354: マンコミュファンさん]

>>77350 口コミ知りたいさん
超金持ちが住むエリア以外は全て調整入る局面だな
地価に比べてマンションだけ上がりすぎた

[77355: 匿名さん]

バブル高値から１割程度下がっても、まだまだ割高だから買えないよね。
取引が激減したら、その後さらに下がりそう。

[77356: 匿名さん]

オリンピックでさがるって　まさかパリだとはおもわなかった

[77357: マンション掲示板さん]

レバレッジかける不動産が１番ダメージうけるよね
地獄はここからか

[77358: ご近所さん]

>>77353
3.11で液状化で話題になったのは、
浦安のほうがすごかった。　マンホール飛び出てきちゃって・・・
浦安も土地の値段下がったけど、　元に戻った。
やっぱりあれだけ痛い目みても、人気エリアは変わらないんだって
おもったよ。

[77359: 匿名さん]

日経今日もマイナス４％。
ここ数年のぼったくり価格で掴んだ人たちは厳しいね。

[77360: 口コミ知りたいさん]

>>77359 匿名さん
中国人たちはキャッシュで買ってるし２割や３割の下落なんて本国の半値八掛け２割引に比べたら屁でもない。
問題はフルレバのパワーカップルと呼ばれて舞い上がってたバカップル。

[77361: 匿名さん]

>２割や３割の下落なんて本国の半値八掛け２割引に比べたら屁でもない。
投資家にとって２割、３割の下落は大打撃だよ。
普通はそこまで下がる前に売る。

[77362: 匿名さん]

逃げるのがはやいから富裕層なんだよ
先週の海外の日経売り越し　すごいよ

[77363: 匿名さん]

暑い夏

ビシャっと冷や水

肝冷える

[77364: 匿名さん]

株は上がったり下がったりするよ。
いちいち反応するのはバカなんだよ。
下がってる時は嵐が過ぎるのを待てばいい

[77365: マンコミュファンさん]

>>77361 匿名さん
そういう人っていつも儲けがちょっとで損がでかいよね

[77366: 匿名さん]

>>77365 マンコミュファンさん
なんで？　中国人は日本の不動産で損するの？

[77367: 悲しみの三田団地民]

この半年間の円安に乗じて値上げして外国勢に売り抜けた新築マンション、このパターンが一番ヤバいです。

どことまでは言いませんが。

[77369: 名無しさん]

三田ガーデンヒルズは暴落候補のベンチマークとして、私もウォッチしてます。

[77370: 買い替え検討中さん]

こんだけ株価下がって円高になってきたら
キャンセル住戸とかめっちゃでてきそうだな

[77371: 匿名さん]

キャンセルは手付金没収ですからね。
こういう値下がり局面でも滅多にでないですよ。

[77372: 口コミ知りたいさん]

やはりまだマンションは「買い」だな
崩れる予兆はない

[77373: 匿名さん]

他人には買いを勧め
自分は売る
って投資の世界ではよく見かけるからね
全て自己責任。

[77374: マンション掲示板さん]

>>77373 匿名さん

そうやって何年買えずにいた？

[77375: 超都心ポジション持ちマン]

たしかにマンション価格に影響するまで半年から一年のタイムラグがありますね。
今買う人はよほどアレな人だと思います。

[77376: eマンションさん]

今日の日経平均はブラックマンデー以来の下げ幅。不動産も大暴落かな。歴史はやはり繰り返す。

[77377: 買い替え検討中さん]

>>77371 匿名さん
いや普通に払えなくなるやついっぱいいるやろこの流れ

[77378: 匿名さん]

株を売った資金で買う予定だったら、株の大暴落で資金が足りなくなったらキャンセルするしかないよね。

[77379: 匿名さん]

>>77377 買い替え検討中さん

たかだかこの程度で購入計画変更迫られるようなアホがいるかっての

[77380: 検討板ユーザーさん]

>>77379 匿名さん

申し込み入れる時点で利確するだろ、普通

[77381: 検討板ユーザーさん]

お前らどんだけギリギリでローン組もうとしてんだ？
これくらいであたふたするような奴が今のマンション相場で購入考えるわけないだろ

[77382: 買い替え検討中さん]

いや「株とかの運用益がでているから以前想定していたより高級な物件を選択」って普通にあるやろ
俺は来週ある程度戻すと思ってるけど，来週も同じ勢いで落ちたらかなり目減りする人多いでしょ

[77383: 口コミ知りたいさん]

>>77376 eマンションさん
投機的に動いてたものは暴落不可避だと思うけどな
マンションどうなるか気になるね、買い手はもういないだろ

[77384: 通りがかりさん]

>>77366 匿名さん
むしろ、中国で買ってた奴らのがヤバい

[77385: 名無しさん]

>>77381 検討板ユーザーさん
ほんとうに。
で。政策金利0.25上昇で
変動金利はどんだけ上がるのよ笑

[77386: 口コミ知りたいさん]

>>77375 超都心ポジション持ちマンさん

1年以上ところか10年前から下がる下がる言ってたアレな人もいますしね
狼少年にならぬことを祈りますよ？

[77387: 匿名さん]

都心マンションはバブってるからね。
株価の下落がリーマンショック並みになるなら、都心マンションは当時と同じように３割ほど下がるよ。

[77388: 匿名さん]

0.25がどうとかじゃなく一度勢いづいた流れは簡単には止まらない。
数年間で坪単価倍とかバブル以外の何物でもない。
おわりのはじまりを楽しみましょう。

[77389: 匿名さん]

>>77386 口コミ知りたいさん
みんなあがるあがると　いってたんだよ

[77390: 匿名さん]

>>77389 匿名さん
このスレの最初を見返してみな。２０１３年からあるけど今のスレと見間違うほど同じような書き込みばかり。２０１３年の底値の時ですら、バブルだ買うやつは馬鹿だの書き込みばかり。みんな下がる下がると言い続けて１１年がこのスレの歴史。

[77391: 評判気になるさん]

>>77390 匿名さん

そのとおりです。
もちろん下がる物件はあるでしょう。
そういう物件で宜しければ購入すればいいんです。
私はわざわざそういう物件は購入しません。

[77392: 匿名さん]

なに呑気なことを
地獄がはじまるのに

[77393: 匿名さん]

米国失業率4.3％　リセッションきましたね
まだ買ってない人助かりましたね
自宅の含み益数千万とほくそ笑んでた方達はとらぬ狸になりそうですね
一番悲惨なのは引き渡し前で高値で買った方　入居時点で多額の含み損…

[77394: eマンションさん]

日経先物が1200円ほど下落中で月曜日もヤバいね。金曜と合わせて3400円の下落幅か。リーマンショック以上の不況が来るよ。23区のマンション価格は大暴落し、今の相場の半値以下になるよ。

[77395: 匿名さん]

わざわざ利上げしなくても円安是正されてたかもね。週明けの日経平均も一段安かな。。

[77396: 検討板ユーザーさん]

日経平均先物は34000円台。まさに落ちるナイフ。
あっという間に日経平均は2万円台に逆戻り、年末には日経平均1.5万円くらいになっていそう。
不動産バブル崩壊し、23区の新築マンションの平均価格も1億円から以前のように5000万円台に戻るね。今、マンションを絶対買ってはいけない。

[77397: eマンションさん]

>>77396 検討板ユーザーさん
それは大変だ～（笑）

[77398: eマンションさん]

今夜の日経平均先物も大暴落中。遂にブラックスワンが現れた。リーマンを超える世界経済崩壊で、世界の不動産は暴落が始まっていく。23区内のマンションは半額になる。10数年前のように70平米が3000万円台、4000万円台で買えるようになる。今、新築マンションを絶対買ってはいけない。

[77399: 匿名さん]

>>77396 検討板ユーザーさん
お花畑過ぎる
魚拓取っておいて後で笑おう

[77400: eマンションさん]

>>77398 eマンションさん
榊さんこんばんは＼(^o^)／

[77401: 匿名]

>>77398 eマンションさん
この人最高ですよこれ。センスの塊。
YouTubeとかやったら絶対良いとこまでいける。

[77402: 匿名さん]

日本株が円ベースでたった1ヶ月で最高値から既に25％下がって阿鼻叫喚なの知らないの？その上今から米国が景気後退に入れば更に急激な円高と株安が進む。
ここ数年で爆上げした理由が逆流して不動産だけ下がらないと思えるならお花畑♪

[77403: マンション検討中さん]

>>77387 匿名さん
3割の下落で済むなら全然良い
ここ数年で買った人じゃなければ3割下がってもまだ含み益残るでしょ

[77404: マンコミュファンさん]

>>77395 匿名さん
いやいや合わせ技で完全に円安トレンドに終止符を打つ算段でしょ。大正解でしたね。

[77405: 検討板ユーザーさん]

>>77403 マンション検討中さん
春に新NISAにつっこんだ分は全滅だな。3年塩漬けだ。

[77406: 匿名さん]

タワマン離婚が　トレンドになるよ

[77407: マンション掲示板さん]

>>77406 匿名さん
離婚くらいなら良いけど・・・

[77408: 匿名さん]

>>77403 マンション検討中さん
確かに。2億が 1.4億に下がる程度ではまだまだ割高だね。

[77409: 匿名さん]

昨年6月の為替および日経は、130円台後半、3万前後
一方東京カンテイより23区の6月中古市場は、昨年比+4.8％。

今まで右肩上がりで不動産価格が推移してきたなか乗り遅れた人も多々いるんでしょうが、こういう相場が崩れた時に必ずといっていいほど、不安を煽る持たざる者が暗躍するよね。
実際不安でしょうがないのは、相場に乗り遅れた持たざる者なんだろうけど

[77410: マンション検討中さん]

>>77409
持ってしまって不安で仕方ないのだろうが
虚勢をはって強がっても仕方ないよ。

[77411: 坪単価比較中さん]

そこまで下がらないと思うけど。何とかショックにはほど遠いし、下がる理由がない

[77412: マンション検討中さん]

億ションだけど勿論返済余裕の範囲で買ってるし、どちらにせよ20年くらいは住む予定だから今の相場とかどうでもいいんだよなあ
悲鳴あげてるのはカツカツペアローン組か転売ヤーだけでしょ

[77413: 匿名さん]

株は　まだ下げの初動だよ
リーマンも上げ下げをくりかえして　さげていった

[77414: マンション検討中さん]

>>77413 匿名さん
そんで結局長期的には上がるんだよね

[77415: マンコミュファンさん]

>>77412 マンション検討中さん
そのカツカツ組と転売組がたくさんいるから問題なんだよね。

[77416: 匿名さん]

転売ヤーとカツカツローン組が大損すればいいだけでしょ。
無理なく買ってる実需は問題なし。
それでも不動産買うのは半年くらいは様子見が賢明かな。なんとかショックは年後半に起こることが多いから。

[77417: 匿名さん]

人口増えてる米国なんかは堕ちてもいずれ復活するだろうけど日本はこの先は右肩下がりの未来じゃないの。
世界中が政策金利5%とかにしてたのに日本だけ上げられなかったわけで。
俺は余裕あるから大丈夫ってのは虚勢でしょ。
本当に余裕あったらこんなとこに以下略…

[77418: 検討板ユーザーさん]

都内のマンションは明らかに投機マネー入ってたからな
地価に合わせた適正価格に戻るだけ

[77419: 匿名さん]

0.25上げただけでパニックになってるんだからいよいよヤバい。

[77420: 匿名さん]

>>77410 マンション検討中さん
所有する資産が皆無な事を自慢されても、困惑しかしないよ